Рішення

від 22.02.2011 по справі 16/8-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/8-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

        22.02.11р.

Справа № 16/8-11

За позовом  Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "Кузнецов",                              м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Індустріального району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ  

про стягнення 4 658 грн. 56 коп., розірвання договору оренди від 01.04.2010р.                     №69-УКВ/10 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та виселення

Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

        від прокурора: Білий В.Г. - помічник прокурора, посв. №24 (був присутній у судовому засіданні 15.02.2011р.);

                                     Мусієнко А.О. - помічник прокурора, посв. №146 (був присутній у судовому засіданні 18.01.2011р.)

від позивача: Шуригіна Т.М. - головний спеціаліст, дов. від 04.01.2011р. №21/3-1;

від відповідача: Родько В.І. - представник, дов. від 14.02.2011р.;

                                      Кузнецов А.В. - директор, протокол від 02.03.2007р. №1 (був присутній у судовому засіданні 08.02.2011р.);

         від третьої особи: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином. 

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача просить стягнути з відповідача на користь позивача 4 658 грн. 56 коп., що складає: 4 543 грн. 83 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору  від 01.04.2010р.  №69-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та 114 грн. 73 коп. - пені, розірвати договір оренди від 01.04.2010р.  №69-УКВ/10 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, та виселити відповідача з нежитлового приміщення на 3-му поверсі будинку, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, 7-а.

Відповідач у відзиві (вх. №9593/11 від 14.02.2011р.) на позов просить винести ухвалу про припинення провадження у справі та не визнає позовні вимоги, оскільки: - відповідно до вимог договору, статті 5 Господарського процесуального кодексу України прокурором не здійснено заходів досудового врегулюванню спору; - відповідач через об'єктивні причини не міг своєчасно сплатити орендну плату; - 03.02.2011р. заборгованість з орендної плати була сплачена; - 07.02.2011р. відповідачем з позивачем було проведено звірку, яка свідчить про те, що заборгованості немає.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.    

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін та прокурора заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.    

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та прокурора господарський суд, -

         ВСТАНОВИВ:

- 01.04.2010р. між позивачем - Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "Кузнецов" (орендарем) було укладено договір №69-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №№41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі – об'єкт оренди) загальною площею 173,70 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, 7-а на третьому поверсі трьохповерхового будинку, вартість якого згідно незалежною оцінкою становить 555 800 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебуває на балансі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району                                       м. Дніпропетровська, для використання під цех з виготовлення ювелірних виробів;

- відповідно до пункту 2.2 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди;

- орендодавець зобов'язаний передати орендарю в оренду об'єкт оренди згідно з цим договором за актом приймання-передачі, який складається між балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем і підписується одночасно з цим договором (пункт 7.1 Договору оренди);

- як вбачається на виконання умов Договору оренди між сторонами було складено акт від 01.04.2010р. приймання-передачі, який свідчить про передачу відповідачу в оренду нежитлового приміщення площею 173,70 кв.м, яке знаходиться по вул. Осіння, 7-а та перебуває на балансі третьої особи (а.с.23);   

- відповідно до пунктів 3.2, 3.3 та 3.4 Договору оренди розмір орендної плати становить     4 955 грн. 66 коп. без ПДВ (базова за лютий місяць 2010р.); нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2010 року; за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях                                     м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401, у розмірі                        2 477 грн. 83 коп.; - 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2 477 грн. 83 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць;

- відповідно до пункту 3.5 Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря;

- згідно наданих розрахунків відповідач за період з квітня 2010р. по жовтень 2010р. повинен був сплатити позивачу орендну плату у сумі 7 890 грн. 98 коп.;

-          строк  сплати орендної плати вважається таким, що настав;

- як вбачається відповідачем орендну плату за спірний період сплачено у повному обсязі, у тому числі у сумі 4 543 грн. 83 коп. після звернення з позовом до суду, у зв'язку з чим провадження у справі у цій сумі підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відсутністю предмету спору;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором;

- відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

- відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання;

- відповідно до пункту 9.2 Договору оренди за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору;

         - отже, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати згідно наданого позивачем розрахунку становить 114 грн. 73 коп. (з 16.05.2010р. по 12.10.2010р.);

- як вбачається вказану суму пені відповідачем сплачено після звернення прокурора з позовом до суду, тому провадження у справі щодо стягнення пені у розмірі 114 грн. 73 коп. також підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відсутністю предмету спору;

- відповідно до пункту 10.1 Договору оренди строк його дії встановлений з 01 квітня 2010р. до 01 квітня 2012р. включно;

- відповідно до пункту 9.8 Договору оренди у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду;

- як вбачається з матеріалів справи відповідачем орендна плата своєчасно не сплачувалася, у зв'язку з чим позивачем відповідачу було спрямовано листа від 06.08.2010р. №7/9-818 “Про сплату боргу, штрафних санкцій за договором оренди №69-УКВ/10 від 01.04.2010р.”, в якому від відповідача вимагалося сплатити заборгованість з орендної плати, а у разі несплати запропоновано з'явитися до Управління комунальної власності для розірвання Договору оренди;

- відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

- отже, оскільки умовами Договору оренди передбачена можливість дострокового розірвання Договору, у зв'язку з порушенням відповідачем умов Договору оренди щодо своєчасності сплати орендних платежів, Договір від 01.04.2010р.  №69-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, підлягає достроковому розірванню;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються;

- відповідно до пункту 11.1 Договору дія цього договору припиняється внаслідок, у тому числі дострокового розірвання договору за рішенням суду;

-  частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;

- отже, нежитлове приміщення загальною площею 173,70 кв.м, розташоване за адресою:                                  м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, 7-а на третьому поверсі трьохповерхового будинку підлягає поверненню позивачу.

З урахуванням викладеного провадження у справі у частині стягнення 4 658 грн. 56 коп., у тому числі 4 543 грн. 83 коп. –заборгованості та 114 грн. 73 коп. –пені підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України; в решті позовні вимоги підлягають задоволенню.

          Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача, у тому числі і з заявленої до стягнення суми                  4 658 грн. 56 коп., оскільки її було сплачено після звернення прокурора з позовом до суду.

Керуючись пунктом 1-1 частини 1 статті 80, статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі щодо стягнення суми 4 658 грн. 56 коп.

Розірвати договір від 01.04.2010р. №69-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (ідентифікаційний код 25973910) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "Кузнецов" (ідентифікаційний код 24984165).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "Кузнецов" (юридична адреса: 49002, м. Дніпропетровськ, вул. Якова Самарського, буд.8, кв.3; фактична адреса: 49051, м. Дніпропетровськ, вул.. Осіння, 7-а; ідентифікаційний код - 24984165) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000,                   м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6; ідентифікаційний код 25973910) з нежитлового приміщення загальною площею 173,70 кв.м, розташованого на третьому поверсі трьохповерхового будинку по вул. Осіння, 7-а у м. Дніпропетровську, видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "Кузнецов" (юридична адреса: 49002, м. Дніпропетровськ, вул. Якова Самарського, буд.8, кв.3; фактична адреса: 49051, м. Дніпропетровськ, вул.. Осіння, 7-а; ідентифікаційний код –24984165;            п/р 2600404260055 в АКБ „Правекс банк” м. Києва, МФО 321983):

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області,                   МФО 805012) 187 грн. 00 коп. –державного мита, видати наказ.

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області,                       МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди)  236 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.      

    СУДДЯ                                                                                 Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

„25„ лютого 2011р.