Рішення

від 18.02.2011 по справі 8/177/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2011 р. Справа № 8/177/10

За позовом Об'єднання с піввласників багатоквартир ного будинку “Соляні-2”,

54025, м. Миколаїв, пр. Героїв Ста лінграду, 13-ж,

до відповідача Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “М-Інвест-Буд”,

54001, м. Миколаїв, вул. Декабрист ів, 1/1,

про стягнення коштів у сумі 150526 грн. 15 коп.

Суддя Т.В. Гриньова - Нов ицька

Представники:

Від позивача - Дейнекіна О .О., дов. від 15.12.2010р.

Від відповідача - Нечай І.М ., керівник.

Суть спору: Об'єднання співвласників багатокварти рного будинку (ОСББ) “Соляні-2” (далі - позивач) звернулося з п озовом до Товариства з обмеж еною відповідальністю (ТОВ) “ М-Інвест-Буд” (далі - відповіда ч) про стягнення 150526 грн. 15 коп., з яких: 129762 грн. 07 коп. - основний б орг з оплати послуг на утрима ння житлового будинку та при будинкової території; 4335 грн. 13 коп. - 3 % річних; 14998 грн. 50 коп. - і нфляційні втрати; 1430 грн. 45 коп. - пеня, а також про відшкодуван ня судових витрат, які склада ються з оплати позовної заяв и державним митом - 1505 грн. 26 ко п. та витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

Користуючись правом, надан им йому ст. 22 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни (далі - ГПК України), позива ч двічі збільшував розмір по зовних вимог, остаточно визн ачившись таким чином: на підс таві ст. ст. 4, 10, 13 Закону України “Про об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку” (далі - ЗУ “Про ОСББ”), ст. с т. 509, 525, 526, 530, 610, 625, 629 Цивільного кодек су України (далі - ЦК України ) просить стягнути з відповід ача основний борг за грудень 2008 року - січень 2011 року у сумі 133113 грн. 49 коп.; 3% річних - 5168 грн. 93 к оп.; інфляційні втрати - 18046 грн . 08 коп.; пеню - 1430 грн. 45 коп., а тако ж відшкодувати судові витрат и по оплаті позовної заяви де ржавним митом у сумі 1577 грн. 58 ко п. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу у сумі 236 грн. (т. 2, а. с . 139-143).

Заяву про збільшення розмі ру позовних вимог позивач оп латив державним митом, подав її до прийняття рішення по сп раві, тому суд прийняв цю заяв у до розгляду відповідно до с т. 22 ГПК України.

Відповідач позов не визнав , посилаючись на те, що квартир и, власником яких він є, являют ься для нього товаром, “полуф абрикатом” і не пристосовані для проживання в них; статтям и 19, 26 Закону України “Про житло во-комунальні послуги” встан овлено, що відносини між стор онами здійснюються виключно на договірних засадах; поста новою Кабінету Міністрів Ук раїни (далі - КМУ) від 20.05.2009р. № 529 за тверджено Порядок формуванн я тарифів на послуги з утрима ння будинків і споруд та приб удинкових територій, а також Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових те риторій, який є обов' язкови м для сторін; тарифи на послуг и з утримання будинків і спор уд та прибудинкових територі й мають бути погоджені рішен ням органу місцевого самовря дування по кожному виконавцю житлово-комунальних послуг та будинку, а копія цього ріше ння є невід' ємною частиною договору про надання послуг. Договір від 05.01.2009р. між сторона ми укладався лише на два міся ці; послуги з теплопостачанн я відповідач сплачує у повно му обсязі, щодо решти послуг - підстав для їх сплати не вбач ає.

У судових засіданнях 03.02.2011р., 1 0.02.2011р., та 17.02.2011р. оголошувалися пе рерви; 18.02.2011р. засідання поновле но і в ньому судом оголошено в ступну та резолютивну частин и рішення.

Вивчивши матеріали справи , заслухавши пояснення предс тавників сторін, господарськ ий суд, -

встановив:

Власниками квартир будинк у АДРЕСА_1 було створено о б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку (ОСБ Б) “Соляні - 2”, яке є юридичною о собою, зареєстроване у встан овленому порядку 15.12.2008р. з ідент ифікаційним кодом за ЄДРПОУ 36271064 (т. 1, а. с. 39).

На момент створення ОСББ “С оляні - 2” відповідач був власн иком 46 квартир у вказаному буд инку, але до складу членів об' єднання не увійшов.

Відповідно до Статуту пози вача (т. 1, а. с. 33-37) та ст. ст. 1, 4 ЗУ “Пр о ОСББ” об' єднання створюєт ься для забезпечення і захис ту прав його членів та дотрим ання їхніх обов' язків, нале жного утримання та використа ння неподільного та загально го майна, забезпечення своєч асного надходження коштів дл я сплати всіх платежів, перед бачених законодавством та ст атутними документами.

Згідно зі ст. 10 ЗУ “Про ОСББ” вищім органом управління об' єднання є загальні збори, до в иключної компетенції яких, з окрема, відноситься визначен ня розмірів внесків та плате жів членів об' єднання (п. 4.5 Ст атуту).

Рішенням загальних зборів ОСББ “Соляні-2”, оформленим пр отоколом № 1 від 21.12.2008р., був затве рджений тариф на утримання б удинку і споруд та прибудинк ової території для всіх влас ників житлових та нежитлових приміщень (т. 2, а. с. 6). Вказаним р ішенням встановлено, що плат ежі з утримання будинків і сп оруд та прибудинкової терито рії з розрахунку 1,6251 грн. за 1 кв. м., усі власники житлових і неж итлових приміщень сплачують не пізніше 10 числа місяця, що н астає за розрахунковим.

Згідно зі ст. 13 ЗУ “Про ОСББ” відносини власників приміще нь і управителя регулюються договором між ними, який укла дається на основі Типового д оговору, форму якого затверд жує спеціально уповноважени й центральний орган виконавч ої влади з питань містобудув ання та житлової політики.

Укладення договору між вла сником окремого приміщення у житловому комплексі та упра вителем є обов' язковим і не залежить від членства в об' єднанні.

Такий договір (т. 1, а. с. 14) був у кладений між сторонами 05.01.2009р. с троком на два місяці, тобто до 05.03.2009р. За умовами вказаного До говору (п. 3.1) відповідач зобов' язався сплачувати виставлен і позивачем рахунки за послу ги з опалення та утримання кв артир і прибудинкової терито рії протягом трьох банківськ их днів.

Пунктом 4.4 Договору сторони встановили, що за несвоєчасн о проведену оплату відповіда ч сплачує пеню у розмірі 0,1% від простроченої суми за кожен д ень прострочення.

Відповідно до п. 5.2 Договору с торони мають право вносити д о нього зміни а також доповне ння, шляхом підписання додат кової угоди, але це є можливим лише протягом дії Договору, т обто в період з 05.01.2009р. по 05.03.2009р. Ви ходячи з наведеного, суд не бе ре до уваги додаткові угоди, щ о підписані сторонами 01.11.2009р. та 01.12.2010р. - вже після спливу терм іну дії Договору.

Свої зобов' язання за Дого вором відповідач виконував н еналежним чином: з моменту ук ладення Договору сплачував л ише послуги з опалення належ них йому квартир; решту плате жів з утримання квартир та пр ибудинкової території - не с плачував взагалі.

З метою укладення договорі в за формою, встановленою чин ною на той час Постановою КМУ від 12.07.2005р. № 560, супровідним лист ом № 05 від 05.01.2009р. (т. 2, а. с. 3-5) позивач направив відповідачеві для підписання низку договорів. Факт отримання документів ві дповідачем 08.01.2009р. підтверджен ий підписом директора гр. Неч ая І.М. на зазначеному супрові дному листі і його усною заяв ою у судовому засіданні 10.02.2011р. Пропозиція позивача щодо укл адення договорів залишена ві дповідачем без реагування.

У такому разі, відповідно до ст. 13 ЗУ “Про ОСББ” об' єднанн я (позивач) має право зверненн я до суду для стягнення нарах ованих платежів у судовому п орядку. Право на звернення до суду виникає у об' єднання ч ерез шістдесят днів з дня при пинення платежів або відмови в укладенні договору.

Таким чином, зі спливом 05.03.2009р . шістдесятиденного строку, в становленого ст. 13 ЗУ “Про ОСБ Б”, у позивача виникло право н а звернення до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з оплати утр имання будинку і прибудинков ої території. Щодо періоду з 05 .01.2009р. по 05.03.2009р. - таке право пози вач мав на підставі Договору та ст. 526 ЦК України, згідно з як ою зобов' язання має виконув атися належним чином, відпов ідно до умов договору та вимо г цього Кодексу.

За розрахунком позивача (т. 1, а. с. 27-30; т. 2, а.с. 142, 143) заборгованіс ть відповідача за період з гр удня 2008 року по січень 2011 року ск ладає 133113 грн. 49 коп. Суд не погод жується з цією сумою і вважає , що 1976 грн. 42 коп., що нараховані з а грудень 2008 року, стягненню не підлягають, оскільки на той ч ас у договірних відносинах с торони не перебували; Догові р між ними укладено лише 05.01.2009р.

Таким чином борг відповіда ча з утримання будинку та при будинкової території (основн ий борг) з січня 2009 року по січе нь 2011 року включно складає 131137 г рн. 07 коп. (133113 грн. 49 коп. - 1976 грн. 42 к оп. = 131137 грн. 07 коп.).

Відповідно до приписів ст. 6 10 ЦК України порушенням зобов ' язання є його невиконання або виконання з порушенням у мов, визначених змістом зобо в' язання (неналежне виконан ня).

Статтею 611 ЦК України передб ачені правові наслідки поруш ення зобов' язання до яких, з окрема, віднесено стягнення неустойки. Неустойкою (штраф ом, пенею) є грошова сума або і нше майно, які боржник повине н передати кредиторові у раз і порушення зобов' язання (ч . 1 ст. 549 ЦК України).

Крім того ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлює відповідальніст ь особи за порушення грошово го зобов' язання: боржник, як ий прострочив виконання грош ового зобов' язання, на вимо гу кредитора зобов' язаний с платити суму боргу з урахува нням встановленого індексу і нфляції за весь час простроч ення, а також три проценти річ них від простроченої суми, як що інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Спираючись на наведені но рми ЦК України, а також п. 4.4 Дог овору позивач просить стягну ти з відповідача 1430 грн. 45 коп. пе ні за 120 днів прострочення (з гр удня 2009 року по березень 2010 року включно); 18046 грн. 08 коп. інфляцій них втрат та 5168 грн. 93 коп. 3 % річни х за весь час прострочення з г рудня 2009 року по лютий 2011 року.

Суд погоджується з цими вим огами лише частково, виходяч и з такого: згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК У країни боржник вважається та ким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобо в' язання або не виконав йог о у строк, встановлений догов ором або законом.

Як вже зазначалося, після 05.03 .2009р. - дати закінчення строку дії Договору, право на зверне ння до суду (рівно як і обов' я зок відповідача щодо здійсне ння платежів з утримання буд инку та прибудинкової терито рії) виникло у позивача на під ставі ст. 13 ЗУ “Про ОСББ”. Оскіл ьки строк виконання боржнико м (відповідачем) обов' язку н е встановлений, то відповідн о до ч. 2 ст. 530 ЦК України кредито р (позивач) має право вимагати його виконання у будь-який ча с. Боржник повинен виконати т акий обов' язок у семиденний строк від дня пред' явлення вимоги.

Вимогу про оплату послуг з у тримання будинку та прибудин кової території разом з раху нком - фактурою № СФ - 0000006 від 01.09.2009р. позивач направив відпов ідачеві 18.09.2009р. рекомендованим листом № 4034 (т. 1, а. с. 25, т. 2, а. с. 91). З ур ахуванням поштового перебіг у відповідач був зобов' язан ий сплатити борги не пізніше 01.10.2009р. і саме з цієї дати його сл ід вважати таким, що простроч ив виконання грошового зобов ' язання.

З огляду на вищенаведене су д вважає, що за період з грудня 2008 року по вересень 2009 року пози вач безпідставно нарахував 3 % річних у сумі 934 грн. 97 коп. та ін фляційні втрати у сумі 3774 грн. 2 4 коп., тому в цієї частині позо ву слід відмовити.

Заперечення відповідача с простовуються матеріалами с прави, тому не можуть вплинут и на висновок суду про частко ве задоволення позову.

Згідно зі ст. 49 ГПК України су дові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі ст. ст. 526, 530, 610-612, 625 Ц К України, ст. ст. 4, 10, 13 Закону Укр аїни “Про об' єднання співвл асників багатоквартирного б удинку”, керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 8 2-85, 111-12 ГПК України, господарськ ий суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “М-І нвест-Буд” (54001, м. Миколаїв, вул. Декабристів, 1/1; ідентифікацій ний код 35473242) на користь Об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку “Соляні - 2” (54025, АДРЕСА_1; ідентифікацій ний код 36271064) грошові кошти у сум і 131137 (сто тридцять одна тисяча сто тридцять сім) грн. 07 коп. - основний борг; 4233 (чотири тисяч і двісті тридцять три) грн. 96 ко п. - 3% річних; 14271 (чотирнадцять т исяч двісті сімдесят одна) гр н. 84 коп. - інфляційні втрати; 14 30 (одна тисяча чотириста тридц ять) грн. 45 коп. - пеня; 1510 (одна ти сяча п' ятсот десять) грн. 73 ко п. - на погашення витрат з опл ати позовної заяви державним митом; 225 (двісті двадцять п' я ть) грн. 99 коп. - на погашення ви трат з оплати інформаційно-т ехнічного забезпечення судо вого процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

В частині стягнення 1976 грн. 42 коп. основного боргу; 934 грн. 97 ко п. 3% річних; 3774 грн. 24 коп. інфляцій них втрат - в позові відмови ти.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законн ої сили після розгляду справ и апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 28 лютого 2011 року

Суддя Т.В.Гриньова-Но вицька