Постанова

від 14.03.2011 по справі 6/99-1833

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИ Й ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

14.03.11 Справа № 6/99-1833

Львівський апеляційний г осподарський суд в складі ко легії

головуючого - судді - О .Л. Мирутенко

суддів - Г .М. Гнатюк

- Н.М . Кравчук

Розглянувши апеляційну ск аргу ФОП ОСОБА_2

на рішення господарськ ого суду Тернопільської обл асті від 17.01.2011 року.

у справі № 6/99-1833

за позовом: ФОП ОСОБА_2

до 1: Домаморицької с ільської ради

до 2: СПД-ФО ОСОБА_4

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору 1: Тернопільська ре гіональна філія ДП Центр дер жавного земельного кадастру при державному комітеті Укр аїни по земельних ресурсах

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору 2: ОСОБА_5

про: визнання недійсним та скасування рішення сесії сільської ради №32 від 05.12.2006р. та договору оренди землі від 21.12.20 06р.

З участю представників :

від позивача - не з' яви вся

від відповідача 1 - не з' явився

від відповідача 2 - ОС ОБА_4

від третіх осіб - не з' явилися.

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарс ького суду Тернопільської об ласті від 17.01.2011р., суддя Шумськи й І.П., в задоволенні позову ФО П ОСОБА_2 було відмовлено.

З даним рішенням не по годився позивач - ФОП ОСОБ А_2 і оскаржив його в апеляці йному порядку з тих підстав, щ о судом неповно з' ясовано в сі обставини справи та поруш ено норми матеріального прав а.

Розглянувши матеріал и справи, оцінивши докази, кол егія суддів прийшла до висно вку, що апеляційну скаргу слі д залишити без задоволення, а рішення господарського суду Тернопільської області від 17.01.2011р. у справі №6/99-1833 - без змін, вр аховуючи наступне.

Як вбачається із матеріа лів справи, на підставі догов ору купівлі- продажу від 18 ли пня 2006 року, засвідченого 18 лип ня 2006 року приватним нотаріус ом Тернопільського районног о нотаріального округу ОС ОБА_6 та зареєстрованого в р еєстрі за № 7827 ОСОБА_4 набув у власність приміщення майс терні тракторної бригади та котельні, що знаходиться за а дресою АДРЕСА_1 Домамор ицької сільської ради, Терн опільського району, Тернопіл ьської області.

Рішенням Домаморицької сільської ради № 26 від 17 серпн я 2006р., для обслуговування вику плених приміщень, підприємцю ОСОБА_4 було надано дозві л на складання проекту земле устрою щодо відведення на те риторії Домомарицької сільс ької ради земельної ділянки в оренду з правом викупу.

05 грудня 2006 року Домамориць кою сільською радою прийня то рішення №32 про затвердженн я проекту землеустрою щодо в ідведення земельної ділянки для обслуговування приміщен ня тракторної бригади і коте льні підприємцю ОСОБА_4 в межах населеного пункту площ ею 0,6361 га в селі Домаморич, яким вирішено виділити підприємц ю земельну ділянку для обслу говування приміщень на умов ах оренди терміном на 5 років з агальною площею 0,6361 га. за раху нок земель не наданих у власн ість або постійне користуван ня в межах населеного пункту під господарськими будівлям и і дворами в с. Домаморич, Тер нопільського району, Тернопі льської області, затверджено грошову оцінку земельної ді лянки в розмірі 176928,67грн., встан овлено ставку орендної плати 2% від грошової нормативної о цінки земельної ділянки, зоб ов'язано підприємця ОСОБА_4 виконувати обов'язки земле користувача відповідно до в имог ст.96 Земельного кодексу У країни, укласти договір орен ди на земельну ділянку з сіль ською радою та зареєструват и у відповідних органах.

На виконання вищезазначен ого рішення між Домомарицько ю сільською радою в особі сіл ьського голови Струка В.М. та підприємцем ОСОБА_4 21 г рудня 2006 р. було укладено догов ір оренди землі.

За змістом договору орендо давець (сільська рада) переда в, а орендар (підприємець ОС ОБА_4В.) прийняв в строкове пл атне користування земельну д ілянку для обслуговування ви куплених приміщень тракторн ої бригади та котельні у с. Дом аморич Тернопільського райо ну площею 0,6361 га за рахунок зем ель не наданих у власність аб о постійне користування в ме жах населеного пункту строко м на 5 років з 05.12.2006р. по 05.12.2011року ( п .п. 1,2,5 умов договору).

Висновком Тернопільського відділу земельних ресурсів №258 від 21 грудня 2006 року підтверд жено відповідність умов дого вору оренди вимогам передбач еним Законом України "Про оре нду землі".

Факт передачі ділянки в оре нду підтверджується Актом пр ийому-передачі земельної діл янки за адресою с. Домаморич в ід 21.12.2006р..

Договір оренди землі від 21.12. 2006р. зареєстрований в Тернопі льській регіональній філії д ержавного підприємства "Цент р державного земельного када стру", про що у Державному реєс трі земель вчинено запис від 25.12.2006р. за №040664400752.

Відповідно до довідки До маморицької сільської рад и Тернопільського району №388 від 30 вересня 2010 року, підприєм ець ОСОБА_4 орендує земел ьну ділянку в розмірі 0.6361 га. дл я обслуговування викуплених приміщень тракторної бригад и та котельні у с.Домаморич Те рнопільського району Терноп ільської області на підставі договору оренди №258 від 21.12.2006 р. т а сплачує орендну плату вчас но і в повній сумі, вказаній у договорі. За період з 01.07.2007 р. по 0 1.10.2010р. сплачено орендну плату в сумі - 19117,62 грн.

Дані обставини підтверджу ються також рішенням господа рського суду Тернопільської області від 03 вересня 2010 року у справі №7/68-1127 за позовом СПД-ФО ОСОБА_4 до відповідача СПД ОСОБА_2, відповідача-2 СПД ОСОБА_5, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача Домаморицької сільської ради, про зобов'яз ання усунути перешкоди в кор истуванні частиною земельно ї ділянки пл. 0,2279 га. шляхом її зв ільнення у стані придатному для її використання за цільо вим призначенням та відшкоду вати частину орендної плати.

Рішенням господарського с уду Тернопільської області в ід 28 серпня 2006 року у справі №3/240-3 266 було визнано право власност і на нерухоме майно - приміще ння піднавісу, яке розташова не у селі Домаморич вул. Зеле на (тракторна бригада) Терноп ільського району Тернопільс ької області за СПД - приват ним підприємцем ОСОБА_2 та СПД - приватним підприємцем ОСОБА_5 за договором купі влі-продажу №1 від 03 квітня 2006 ро ку. Рішення суду в апеляційно му (касаційному) порядку не ос каржувалось і набрало законн ої сили.

22 січня 2007 року, на підставі су дового рішення у справі №3/240-3266, Тернопільським районним гос прозрахунковим бюро технічн ої інвентаризації проведено реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 1/2 приміщення під навісу (тракторна бригада), ро зташованого по АДРЕСА_2, Т ернопільської області.

Рішенням Домаморицької сільської ради №106 від 03 квіт ня 2007р. підприємцям ОСОБА_2 та ОСОБА_5 було надано доз віл на складання проекту зем леустрою щодо відведення зем ельної ділянки в оренду площ ею 0,1633га для обслуговування в икупленого приміщення підна вісу в АДРЕСА_2.

Рішенням Домаморицької сільської ради №521 від 09.06.2010р., бу ло скасовано попередні рішен ня:

- “Про надання дозволу підпр иємцю ОСОБА_4 на складення проекту землеустрою щодо ві дведення земельної ділянки в оренду з правом викупу для об слуговування викупленого пр иміщення на території Дома морицької сільської ради” №26 від 17.08.2006р.

- “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслу говування викупленого примі щення тракторної бригади і к отельні підприємцю ОСОБА_4 В.” №32 від 05.12.2006р.

Договір оренди землі № 258 від 21.12.2006р., укладений між Домамор ицькою сільською радою та п ідприємцем ОСОБА_4 виріше но вважати недійсним.

Постановою Тернопільськог о міськрайонного суду від 03 ве ресня 2010 року у справі №2-а-613/10, як а набрала законної сили, зазн ачене рішення Домаморицьк ої сільської ради №521 від 09.06.201 0р., визнано незаконним та скас овано, з мотивів його невідпо відності Конституції і закон ам України.

Фізична особа - підприємец ь ОСОБА_2 звернувся до гос подарського суду з позовом д о відповідача №1 - Домамориц ької сільської ради та відп овідача №2 - суб'єкта підприє мницької діяльності-фізично ї особи ОСОБА_4 про визнан ня недійсним та скасування р ішення сесії сільської ради №32 від 05.12.2006 року та договору оре нди землі від 21.12.2006 року.

Згідно вимог ст.ст.4-3,33,34 ГПК У країни кожна сторона повинна довести належними і допусти мими доказами ті обставини, н а яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Всупереч зазначених вимог , поданими суду доказами апел янтом-позивачем не доведено обґрунтованості підстав, з я кими він пов'язує свої вимоги .

Земельні відносини регулю ються нормами Земельного код ексу України, іншими нормати вно-правовими актами, що регу люють дані правовідносини.

Відповідно до ст. 12 Земельно го кодексу України, до повнов ажень сільських, селищних, мі ських рад у галузі земельних відносин, зокрема належить р озпорядження землями терито ріальних громад, надання зем ельних ділянок у користуванн я із земель комунальної влас ності відповідно до Земельно го кодексу України, підготов ка висновків (викупу) та надан ня земельних ділянок відпові дно до Земельного кодексу Ук раїни, вирішення інших питан ь у галузі земельних відноси н відповідно до Закону.

Статтею 26 Закону України “П ро місцеве самоврядування в Україні” передбачено, що до в иключних повноважень місько ї ради належить вирішення ві дповідно до закону питань ре гулювання земельних відноси н.

Громадяни та юридичні особ и набувають права власності та права користування земель ними ділянками із земель дер жавної або комунальної власн ості за рішенням органів вик онавчої влади або органів мі сцевого самоврядування.

Право власності на земельн у ділянку із земель комуналь ної власності та право корис тування цією ділянкою посвід чується відповідним державн им актом чи договором оренди (ст. 126 ЗК України).

Право власності на земельн у ділянку, а також право пості йного користування та право оренди земельної ділянки вин икають з моменту державної р еєстрації цих прав (ст. 125 ЗК Укр аїни).

Відповідно до норм закону, н а які посилається позивач, в р едакціях чинних на час виник нення спірних правовідносин , до особи, яка придбала житлов ий будинок, будівлю або спору ду, переходить право власнос ті на земельну ділянку, на які й вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у роз мірах, встановлених договоро м.

Якщо договором про відчуже ння житлового будинку, будів лі або споруди розмір земель ної ділянки не визначений, до набувача переходить право в ласності на ту частину земел ьної ділянки, яка зайнята жит ловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земел ьної ділянки, яка є необхідно ю для їх обслуговування.

При цьому, у разі переходу п рава власності на будівлю і с поруду, право власності на зе мельну ділянку або її частин у може переходити на підстав і цивільно-правових угод, а пр аво користування - на підстав і договору оренди.

Право користування земель ною ділянкою, на якій знаходи ться нерухомість, переходить до набувача об' єктів нерух омості, винятково за умови, як що в момент їх відчуження у по переднього власника, згідно вимог земельного законодавс тва, таке право було і воно нал ежним чином посвідчене.

У вирішенні спорів про прав о власника об'єкта нерухомос ті на земельну ділянку, на які й він розташований, судам слі д враховувати, що виникнення права власності на об'єкт нер ухомості не є підставою для а втоматичного виникнення пра ва власності чи укладення до говору оренди земельної діля нки, що випливає з положень ст атті 377 ЦК України і статті 120 ЗК України.

Вищезазначена правова поз иція викладена у постанові П ленуму Верховного Суду Украї ни №7 від 16 квітня 2004 року, Рекоме ндаціях Вищого господарсько го суду України від 02 лютого 2010 року №04-06/15 "Про практику застос ування господарськими судам и земельного законодавства") та листі Вищого господарськ ого суду від 01 січня 2010 року "Уза гальнення судової практики р озгляду господарськими суда ми справ у спорах, пов'язаних і з земельними правовідносина ми".

Як вбачається з матеріалів справи, при відчужені позива чу приміщення піднавісу у с. Д омаморич, Тернопільського ра йону, Тернопільської області , ТОВ "Домаморицьке" не передав ало СПД ОСОБА_2 права на зе мельну ділянку під цим об' є ктом та для його обслуговува ння.

Право на користування дано ю ділянкою було відсутнє і в Т ОВ "Домаморицьке" на момент п ідписання з позивачем догово ру про продаж піднавісу.

Сам же підприємець ОСОБА _2, оформивши право власност і на піднавіс, обмежився лише отриманням рішення Домамо рицької сільської ради №106 в ід 03 квітня 2007 року щодо наданн я йому дозволу на складання п роекту землеустрою щодо відв едення земельної ділянки в о ренду, не вчинивши інших необ хідних дій, спрямованих на от римання земельної ділянки в оренду.

Окрім того, як зазначалось в ище, спірне рішення сесією сі льської ради прийнято 05 груд ня 2006 року, договір оренди земе льної ділянки укладено 21 груд ня 2006 року, а право користуванн я спірною земельною ділянко ю у підприємця ОСОБА_4 вин икло з дати реєстрації догов ору оренди, тобто 25 грудня 2006 ро ку. В свою чергу позивач-апеля нт набув право власності на о б' єкт нерухомості у підприє мець ОСОБА_2 лише 22 січня 2007 року (зареєстрував його в Тер нопільському районному госп розрахунковому бюро технічн ої інвентаризації).

З огляду на дані обставини, станом на час прийняття оспо рюваного акта індивідуально ї дії, права власності на об' єкт нерухомості у позивача з ареєстровано не було. Отже, й ого земельні права не порушу вались оскаржуваним рішення м сільської ради.

Статтею 204 Цивільного кодек су України встановлено презу мпцію правомірності правочи ну (договору), згідно з якою пр авочин є правомірним, якщо йо го недійсність прямо не вста новлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним .

За змістом ст. 215 ЦК України, п ідставою недійсності правоч ину є недодержання в момент вчинення правочину стороно ю (сторонами) вимог, які встан овлені частинами першою - тре тьою, п'ятою та шостою статт і 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочи ну прямо не встановлена зако ном, але одна із сторін або інш а заінтересована особа запе речує його дійсність на підс тавах, встановлених законом , такий правочин може бути виз наний судом недійсним (оспор юваний правочин).

Вирішуючи спір по суті суд в раховує, що відповідно до п.2 п останови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. № 3 “Про судову практику в справах пр о визнання угод недійсними” та ч.2 п.1 Роз' яснення Вищого а рбітражного суду України "Пр о деякі питання практики вир ішення спорів, пов'язаних з ви знанням угод недійсними" №02-5/111 від 12.03.1999р., угода може бути визн ана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченим и законом. Тому, в кожній справ і про визнання угоди недійсн ою суд повинен встановити на явність тих обставин, з якими закон пов' язує визнання уг оди недійсною і настання від повідних наслідків, а саме: ві дповідність змісту угод вимо гам закону, додержання встан овленої форми угоди, правозд атність сторін за угодою, у чо му конкретно полягає неправо мірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення с пору.

Як встановлено суда ми обох інстанцій, позивачем -апелянтом не подано достатн іх доказів, що спростовують п резумпцію правомірності пра вочину (договору) та підтверд жують наявність обставин, вс тановлених ст.ст.203,215 ЦК Україн и.

Крім того, факт правомірно сті правочину (договору орен ди землі б/н від 21 грудня 2006 року ), встановлений судовим рішен ням від 03 вересня 2010 року у спра ві №7/68-1127 та в силу ст. 35 ГПК Украї ни, не доводиться знову при ви рішенні інших спорів, в яких б еруть участь ті самі сторони .

За таких обставин справи ап еляційний суд погоджується з висновком суду першої інста нції про те, що в задоволенні п озовних вимог слід відмовити за безпідставністю.

З огляду на викладене, колег ія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського с уду Тернопільської області в ід 17.01.2011р. по справі №6/99-1833 винесе не з дотриманням норм матері ального та процесуального пр ава, а тому відсутні правові п ідстави для його скасування

Керуючись ст.ст. 101,103,104 ГПК Ук раїни Львівський апеляційни й господарський суд

Постановив:

Рішення господарського суду Тернопільської області від 17.01.2011 року у справі №6/99-1833 зали шити без змін, а апеляційну ск аргу ФОП ОСОБА_2 - без задов олення.

Постанову може бути оскарж ено в касаційному порядку.

Матеріали справи скерува ти в господарський суд Терно пільської області.

Головуючий-суддя О.Л. М ирутенко

Судді: Г.М. Гнатюк

Н.М. Кравчук

«Повний текст постанов и виготовлено 16.03.2011р.»