Рішення

від 16.03.2011 по справі 5005/1726/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.11р. Справа № 5005/1726/2011

За позовом Нікопольсь кого міжрайонного прокурору Дніпропетровської області, м.Нікополь в інтересах держа ви в особі Нікопольської міс ької ради Дніпропетровської області, м.Нікополь

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Конкорт ", м.Нікополь

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача: Нікоп ольська об'єднана державна п одаткова інспекція, м.Нікопо ль

про внесення змін до дог овору оренди

Суддя Петренко І.В.

при секретарі: Півень А.М.

Представники:

Прокурор: Дидюк Н.О., посв. № 32

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явивс я

Від третьої особи: не з'яви вся

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжра йонний прокурор в інтересах держави в особі Нікопольсько ї міської ради, м.Нікополь зве рнувся до господарського суд у з позовом до Товариства з об меженою відповідальністю "Ко нкорт", м.Нікополь і просить су д змінити пункт 2.1 договору ор енди земельної ділянки від 23.0 2.2004 р. укладеного між Нікопольс ькою міською радою та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю "Конкорт", м.Нікополь, в иклавши його у такій редакці ї: «2.1 Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до По даткового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встан овлюється Податковим кодекс ом України».

Представник позивача в су дове засідання не з'явився, на діслав клопотання, яким визн ає та підтримує позовні вимо ги прокурора та просить суд р озглянути справу без його уч асті.

Представник відповідача в судове засідання не з' явив ся, клопотання про відкладен ня розгляду справи не заявля в, витребувані судом докумен ти не представив, про час та да ту судового засідання повідо млений належним чином, у зв' язку з чим справа розглядала сь за наявними в ній документ ами (ст. 75 ГПК України).

Представник третьої особи в судове засідання не з'явивс я, надав пояснення по справі, я ким пітримує позовні вимоги в повному обсязі та просить с уд розглянути справу без йог о участі.

Прокурор наполягає на задо воленні позовних вимог, в обг рунтування позовних вимог по силається також на постанову Верховного Суду України від 27.12.2010 р. у справі № 27/15-10.

Вислухавши пояснення прок урора, вивчивши матеріали сп рави, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Нікопольською м іжрайонною прокуратурою бул а проведена перевірка додерж ання вимог законодавства при використанні земельної діля нки 0,0803 га по вул. Електометалу ргів, Зів м. Нікополі Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Конкорт».

В ході проведеної пер евірки встановлено, що на під ставі рішення сесії Нікополь ської міської ради від 14.11.2003 рок у № 19-9/ХХІУ, 02.02.2004 року між Нікопол ьською міською радою в особі секретаря Нікопольської міс ької ради Забігайла В. І. (Орен додавець) та ТОВ «Конкорт»в о собі Директора Капінус Т. Г. (О рендар) терміном на 10 років ук ладено Договір оренди земель ної ділянки площею 0,0803 га, яка р озташована: м. Нікополь, вул. Е лектрометалургів, 31. Зазначен ий Договір оренди земельної ділянки зареєстрований прив атним нотаріусом Нікопольсь кого міськнотокругу, ОСОБА _1, про що у реєстрі вчинено з апис від 23.02.2004 року № 04.04.110.00013.

Розділ 2 Договору «Пла та за землю»передбачає розмі р, строки та порядок внесення орендної плати за землю. Пунк том 2.1. Договору передбачено, щ о розмір орендної плати скла дає 1104,53 грн. в рік із розрахунку 1 % від грошової оцінки земель ної ділянки; строки орендної плати - до 15 числа кожного міся ця, рівномірно за кожен місяц ь.

Згідно п 13 «Типового д оговору оренди землі»затвер дженого постановою Кабінету міністрів України, передбач ено що умовами для перегляду орендної плати в договорах о ренди земельних ділянок є зм іни розмірів земельного пода тку, підвищення цін і тарифів , зміни коефіцієнтів індекса ції, визначених законодавств ом.

Пунктом 2.1. Договору пе редбачено, що підставами для зміни розміру орендної плат и можуть бути випадки, передб ачені законодавством Україн и.

Відповідно до п. 2.3. Дого вору Нікопольська міська рад а має право вимагати від відп овідача зміни розміру орендн ої плати, якщо мають місце умо ви, викладені у п. 2.1. договору.

Законом України «Про внесення змін до деяких зако нодавчих актів України»№ 309-ІУ від 03.06.2008 року, внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про орен ду землі»та визначено, що річ на плата за земельні ділянки , які перебувають у державній або комунальній власності, н адходять до відповідних бюдж етів, розподіляються і викор истовуються відповідно до за кону і не може бути меншою :

- для земель сільськог осподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом Ук раїни «Про плату за землю»;

- для інших категорій з емель - трикратного розміру з емельного податку, що встано влюється Законом України «Пр о плату за землю».

Податковим кодексом України, який набув чинності від 01.01.2011 року внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про орен ду землі»та визначено, що роз мір, форма і строки внесення о рендної плати за землю встан овлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строкі в внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, як і встановлюютьсяЗгідно ст. 274.1 Податкового кодексу Украї ни встановлено, що ставка под атку за земельні ділянки, нор мативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх норм ативної грошової оцінки, за в инятком земельних ділянок, з азначених у статтях 272, 273, 276 і 278 ць ого Кодексу.

Статтею 288 Податкового кодексу встановлено, що розм ір річної орендної плати за з емельні ділянки несільськог осподарського призначення (і нші категорії земель), які пер ебувають у державній або ком унальній власності, не може б ути меншим трикратного розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим кодексом.

Відповідно до ст. 30 Зак ону України «Про оренду земл і»зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою с торін. У разі недосягнення зг оди щодо умов договору оренд и та інші спори вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до п. п. 7.З., 7.4 . Договору оренди земельної д ілянки зміна умов договору з дійснюється за взаємною згод ою сторін. Спори пов'язані з ор ендою землі вирішуються у су довому порядку.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК Украї ни договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом.

На підставі до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту. Правочин, спрямований н а зміну або розірвання догов ору, здійснюється в тій самій формі, що і сам договір, тобто у вигляді додаткової угоди д о договору або угоди про розі рвання договору.

Згідно ст. 188 ГК України зміна господарських договор ів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або дог овором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повин на надіслати пропозиції про це другій стороні за договор ом. Сторона договору, яка одер жала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадц ятиденний строк після одержа ння пропозиції повідомляє др угу сторону про результати ї ї розгляду. У разі, якщо сторон и не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у ра зі неодержання відповіді у в становлений законом строк з урахуванням часу поштового о бігу, заінтересована сторона має право передати спір на ви рішення суду.

Частинами 1, 2 ст. 632 ЦК Укр аїни передбачено, що ціна у до говорі встановлюється за дом овленістю сторін. У випадках , встановлених законом, засто совуються ціни (тарифи, ставк и тощо), які встановлюються аб о регулюються уповноваженим и органами державної виконав чої влади або місцевого само врядування. При цьому зміна ц іни після укладення договору допускається лише у випадка х і на умовах, встановлених до говором або законом.

З метою приведення до говірних відносин оренди зем лі у відповідності до положе нь чинного законодавства вик онавчим комітетом Нікопольс ької міської ради Відповідач у направлялися листи про нео бхідність внесення змін до д оговору оренди земельної діл янки, які залишився без відпо відного реагування.

Як наслідок, Відповід ач продовжує сплачувати орен дну плату за договором оренд и земельної ділянки із розра хунку 1 % від нормативної грошо вої оцінки (нової) з урахуванн ям коефіцієнтів індексації, що завдає шкоди інтересам де ржави в особі Нікопольської міської ради у вигляді недоо тримання орендної плати за з емлю.

Враховуючи обставини щодо зміни законодавства в ч астині визначення розміру ор ендної плати за користування землею, яка перебуває у держа вній або комунальній власнос ті, а також факт звернення Нік опольської міської ради з пр опозицією до Відповідача щод о внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки, та недосягнення сто ронами згоди з даного питанн я, вказане питання підлягає в ирішенню в судовому порядку.

На підставі вищевикл аденого господарський суд пр иходить до висновку, що позов ні вимоги підлягають задовол енню в повному обсязі, оскіль ки зобов' язання повинні вик онуватись належним чином та в установлені строки.

Крім цього обгрунтованіс ть позовних вимог підтверджу ється постановою Верховного Суду України від 27.12.2010 р. у справ і № 27/15-10.

Судові витрати слід відне сти на відповідача, оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 651, 632, 654, ЦК Укр аїни, ст. 188 Господарського код ексу України, ст.ст. 274, 288 Податко вого кодексу України, Закону України "Про оренду землі", За коном України "Про плату за зе млю", ст.ст. 1,2,12,21,22,32,36,44,49,82-85 ГПК Україн и, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольн ити повністю.

Змінити пункт 2.1 дого вору оренди земельної ділянк и від 23.02.2004 р. укладеного між Нік опольською міською радою, 53213, Д ніпропетровська область, м.Н ікополь, вул. Електрометалур гів, 3 та Товариством з обмежен ою відповідальністю "Конкорт ",, 53200, Дніпропетровська област ь, м.Нікополь, вул. Електромета лургів, 31 виклавши його у такі й редакції:

«2.1 Орендна плата за кор истування земельною ділянко ю встановлюється відповідно до Податкового кодексу Укра їни у розмірі трикратного ро зміру земельного податку, що встановлюється Податковим к одексом України».

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю "К онкорт", 53200, Дніпропетровська о бласть, м.Нікополь, вул. Електр ометалургів, 31, код ЄДРПОУ 19150185

суму 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. держмита в доход держбю джету (Відділення Держказнач ейства у Жовтневому районі м . Дніпропетровська, УДКУ у Дн іпропетровській області, ЄДР ПОУ 24246786, код бюджетної класифі кації доходів 22090200 „Державне м ито, не віднесене до інших кат егорій”, МФО 805012, п/р 31118095700005), про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю "К онкорт", 53200, Дніпропетровська о бласть, м.Нікополь, вул. Електр ометалургів, 31, код ЄДРПОУ 19150185 н а користь Державного бю джету в особі Відділення Дер жавного казначейства в Жовтн евому районі м. Дніпропетров ськ (рахунок № 31217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровськ ій області , МФО 805012, , код 22050003, ЗКП О 24246786) суму 236 (двісті тридцять ші сть) грн. 00 коп. витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу, про що вид ати наказ.

Рішення господарського с уду Дніпропетровської облас ті набирає законної сили чер ез 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК Україн и.

Суддя І.В. Петренко