Постанова

від 02.03.2011 по справі 20/270-10

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

 02 березня 2011 р.                                                                                    

№ 20/270-10  

 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

                                               Сибіги О.М. - головуючого,

                                               Костенко Т. Ф.,

                                               Полянського А.Г.,

розглянувши матеріали  

касаційної скарги

Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області

на постанову

Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.01.2011

у справі

господарського суду Дніпропетровської області

за позовом

ТОВ "Інфра-Сервіс Аква"

до

3-тя особа

Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області

Український державний науково-дослідний і проектний інститут азотної промисловості та продуктів органічного синтезу

про

про розірвання договору оренди

в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: Мартюшев Д.В. (дов. від 15.02.11 № 5),

відповідача: не з’явились,

3-тьої особи: Волошин О.М. (дов. від 17.01.11 № 56),                         

                                                          ВСТАНОВИВ:

           Рішенням від 09 грудня 2010 господарського суду Дніпропетровської області року позов задоволено, розірвано договір оренди нерухомого майна від 24.06.2008 року №12/02-3155-ОД, проведено розподіл судових витрат.

          Постановою від 18.01.11 Дніпропетровського апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, РВ ФДМУ по Дніпропетровській області звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати як прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.

Як було встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, які приймали рішення у даній справі, відповідно до умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3155-ОД від 24.06.2008, укладеного між РВ ФДМУ по Дніпропетровській області та ТОВ “Інфра-Сервіс Аква”,  останнім прийнято в строкове платне користування нерухоме майно –приміщення, площею 520 м2, розміщені на першому поверсі одноповерхової будівлі по  вул. Горобця, 2 у м. Дніпродзержинську, що знаходиться на балансі Українського державного науково-дослідного і проектного інституту азотної промисловості та продуктів органічного синтезу, вартість якого згідно незалежної оцінки становить 539078 грн.  Майно передано в оренду з метою виробництва мінеральної води.  

Строк дії договору відповідно до п.10.1 встановлено з 24.06.2008 до 23.05.2011 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації органами державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Відповідно до пунктів 3.1-3.6 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 із змінами та доповненнями до неї, або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить  без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) –травень 2008 7142,8 грн. Орендна плата за перший місяць оренди –червень 2008 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень-травень .

За договором 70% орендної плати –4999, 96 грн. перераховується до державного бюджету; 30% - 2142,84 грн. перераховується балансоутримувачу (п.3.6 Договору).

Судами з’ясовано, що позивач прийняв орендоване майно, що підтверджується актом приймання-передачі  від 24.06.2008 року, проте починаючи з 24.11.2008 року він спірним приміщенням не користувався, що підтверджуються, серед іншого, листами позивача як на адресу відповідача, так і на адресу третьої особи. Так, в той же день, коли працівникам позивача обмежили доступ до орендованого приміщення, останній направив відповідачу та третій особі лист №24/11 з вимогою негайно забезпечити  вільний доступ у орендоване приміщення працівників ТОВ “Інфра-Сервіс-Аква”.

У відповідь на вказаний лист інститут листом № 8-05/218 від 03.12.2008 року зазначив про демонтаж та вивезення всього виробничого обладнання позивачем, в зв’язку з чим був виданий наказ від 30.10.2008 року №167-К, який регламентував дії служби охорони. Також  інститут повідомив позивача, що на територію УкрДІАП з дозволу адміністрації можуть бути пропущені робітники для виконання ремонтних робіт та прибирання території, а також транспорт для вивезення сміття з обов’язковим контролем при виїзді транспорту охороною  УкрДІАП .

У відповідь на неодноразові звернення позивача, відповідач листом від 13.01.09 повідомив останнього, що ним розпочата претензійно-позовна робота щодо розірвання договору оренди у зв’язку з невиконанням  відповідачем умов договору  оренди, у зв’язку з невиконанням орендарем своїх зобов’язань в частині страхування орендованого майна, забезпечення пожежної безпеки та сплати завдатку в розмірі 14999, 88 грн.

Листом від 29.04.2009 року № 31 позивач звернувся до інституту з вимогою забезпечити доступ працівників позивача на територію об’єкта та вивезення належного йому майна - металевої ємкості, у відповідь на який УкрДІАП листом № д/11 від 28.05.2009 року зазначило, що використання в якості об’єкту оренди приміщення  неможливо.

Також судами в якості одного з доказів того, що позивач не користувався орендованим приміщенням з 24.11.08 враховано рішення від 18.02.10 року господарського суду Дніпропетровської області у справі №7/3-10 за позовом  Українського державного науково-дослідного і проектного інституту азотної промисловості та продуктів органічного синтезу до товариства з обмеженою відповідальністю “Інфра-Сервіс Аква” за участю третьої особи –регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області  про стягнення  заборгованості по орендній платі в сумі 46299,36 грн.

Отже, судами встановлено, що станом на 24.11.2008 року позивач не користувався отриманим в оренду приміщенням.

          З врахуванням вказаного, приписів ст.ст. 651, 653 ЦК України, суди попередніх інстанцій дійшли обгрунтованого висновку про задоволення позову.

З огляду на викладене судові рішення прийнято при правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права і підстави для їх скасування відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111, 11113 ГПК України, Вищий  господарський  суд   України             

                                         ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу залишити без задоволення.

Постанову від 18.01.11 Дніпропетровського апеляційного господарського суду у справі № 20/270-10 залишити без змін.

Головуючий                                                                                          Сибіга О.М.

Судді                                                                                                       Костенко Т.Ф.

                                                                                                                Полянський А.Г.