Рішення

від 28.02.2011 по справі 34/500

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 34/500 28.02.11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами

«ІЗІ Лайф»

до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Орсі Девело пмент»

третя особа, яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні позивача - Публічне ак ціонерне товариство «Акціон ерний комерційний промислов о-інвестиційний банк»

про стягнення 52 217 364,54 грн.

Суддя Сташків Р.Б.

Представники сторін:

від позивача - Атамюк Т.О., пред ставник за дов.. №450/4 від 28.12.2010;

від відповідача - не з' явився;

від третьої особи - не з' явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У листопаді 2010 року Товар иство з обмеженою відповідал ьністю «Компанія з управлінн я активами «ІЗІ Лайф»(далі - позивач) звернулося до Госпо дарського суду м. Києва із поз овом про стягнення з Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Оріс Девелопмент»(далі - відповідач) 52 217 364,54 грн. заборг ованості за кредитним догово ром про відкриття кредитної лінії №15-93/17-1318/08 від 17.06.2008 (далі - Кр едитний договір) шляхом звер нення стягнення на земельну ділянку у межах, які визначен і в натурі (на місцевості), зак ріплені межовими знаками і з азначені у Державному акті, п лощею 17, 0 (сімнадцять) гектарів з кадастровим номером 3220884000:02:002:00 32, що розташована за адресою: К иївська область, Бориспільсь кий район, Іванківська сільс ька рада, з цільовим призначе нням - землі оптової торгівлі та складського господарства та є предметом іпотеки відпо відно Іпотечного договору № 15-94/17-3521/08 від 18.06.2008.

Позовні вимоги мотивовані наступним:

- 17.06.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Оріс Девелопмент»(Позичаль ник) та Акціонерним комерцій ним промислово-інвестиційни м банком (закрите акціонерне товариство) правонаступнико м якого є Публічне акціонерн е товариство «Акціонерний ко мерційний промислово-інвест иційний банк»(Кредитор) укла дено Кредитний договір, з нас тупними змінами згідно догов орів про внесення змін від 17.06.2 008, від 27.11.2008, від 30.12.2008, згідно умов я кого Кредитор надав Позичаль нику фінансовий кредит шляхо м відкриття відновлювальної кредитної лінії в сумі, яка не може перевищувати 5 500 000 дол. США , що відповідає еквівале нту 43 587 500 грн. за офіційним курс ом НБУ станом на 30.03.2010 зі строко м повернення кредиту - не пізн іше 30 травня 2011 року, а Позичаль ник зобов'язався сплачувати відсотки за користування ним в розмірі 14% річних за кредито м, наданим в доларах США (з ура хуванням договорів про внесе ння змін до Кредитного догов ору);

- в якості забезпеченн я виконання Позичальником св оїх зобов'язань за Кредитним договором між Банком та відп овідачем укладено Іпотечний договір № 15-94/17-3521/08 від 18.06.2008, (надалі - Договір іпотеки), відповідно до умов якого відповідач пер едав в іпотеку Банку нерухом е майно, яке буде належати йом у в майбутньому на праві влас ності на підставі договору к упівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_1, приватним нотарі усом Київського міського нот аріального округу 18 червня 2008 р оку за реєстровим № 1671, зареєст рованого в Державному реєстр і правочинів 18 червня 2008 року з а № 2965841, а саме: земельну ділянку у межах, які визначені в натур і (на місцевості), закріплені м ежовими знаками і зазначені у Державному акті, площею 17 ге ктарів з кадастровим номером 3220884000:02:002:0032, що розташована за адр есою: Київська область, Борис пільський район, Іванківська сільська рада, з цільовим при значенням - землі оптової тор гівлі та складського господа рства (надалі - Предмет іпотек и);

- 30.03.2010 року між Публічни м акціонерним товариство «Ак ціонерний комерційний проми слово-інвестиційний банк»(Пе рвісний кредитор) та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАЙФ»(Новий кр едитор) укладено договір від ступлення права вимоги № 20-0503/2-1 (надалі - Договір відступленн я права вимоги), за умовами яко го Первісний кредитор відсту пає Новому кредитору право в имоги за Кредитним договором (з урахуванням договорів про внесення змін), укладеним між Банком та відповідачем.

- 30.03.2010 між Банком (первіс ний іпотекодержатель) та поз ивачем (Новий іпотекодержате ль) укладено договір відступ лення права вимоги №20-0504/3-1, за ум овами якого Первісний іпотек одержатель відступає Новому іпотекодержателю своє право вимоги за Договором іпотеки , який забезпечує виконання І потекодавцем умов Кредитног о договору.

Ухвалою суду від 15.11.2010 було по рушено провадження у справі № 34/500, залучено в процесуальном у статусі третьої особи, яка н е заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні п озивача - Публічне акціонерн е товариство «Акціонерний ко мерційний промислово-інвест иційний банк», розгляд с прави було призначено на 29.11.2010.

У судове засідання 29.11.2010 відп овідач не з' явився, про прич ини неявки суд не повідомив, в имоги ухвали суду від 15.11.2010 не в иконав.

Ухвалою суду від 29.11.2010 розгля д справи відкладено на 20.12.2010.

10.12.2010 до загального відділу с уду від позивача, в порядку ст .22 ГПК України надійшла заява про уточнення позовних вимог за вих. №420 від 09.12.2010.

Ухвалою суду від 20.12.2010 відкла дено розгляд справи на 12.01.2011.

11.01.2011 до загального відділу с уду від позивача надійшла за ява про уточнення позовних в имог за вих. №3 від 10.01.2011, відповід но до якої позивач просив зве рнути стягнення на предмет і потеки шляхом передачі у вла сність йому земельної ділянк и у межах, які визначені в нату рі (на місцевості), закріплені межовими знаками і зазначен і у Державному акті, площею 17 г ектарів з кадастровим номеро м 3220884000:02:002:0032, що розташована за ад ресою: Київська область, Бори спільський район, Іванківськ а сільська рада, з цільовим пр изначенням - землі оптової то ргівлі та складського господ арства та є предметом іпотек и відповідно Договору іпотек и та належать відповідачу дл я погашення заборгованості з а Кредитним договором на заг альну суму 52 217 364,54 грн.

Під час проведення судовог о засідання 12.01.2011 представник п озивача підтримав позовні ви моги, які були викладені ним у заяві про уточнення позовни х вимог за №3 від 10.01.2011 та просив с уд задовольнити їх у повному обсязі.

На призначене судове засід ання 12.01.2011 представник відпові дача повторно не з' явився, в итребуваних судом доказів не надав, будь - яких обґрунтован их заяв чи клопотань про відк ладення судового засідання з зазначенням підстав щодо св оєї неявки не направив.

Ухвалою суду від 12.01.2011 відкла дено розгляд справи на 26.01.2011.

Ухвалою суду від 26.01.2011 відкла дено розгляд справи на 28.02.2011.

Статтею 64 ГПК України визна чено, що ухвала про порушення провадження у справі надсил ається зазначеним особам за повідомленою ними господарс ькому суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами і нформації щодо їх поштової а дреси, ухвала про відкриття п ровадження у справі надсилає ться за адресою місцезнаходж ення (місця проживання) сторі н, що зазначена в Єдиному держ авному реєстрі юридичних осі б та фізичних осіб-підприємц ів. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається , що ухвала про порушення пров адження у справі вручена їм н алежним чином.

Юридична адреса відповіда ча підтверджується наданим Б анком Витягом з Єдиного держ авного реєстру юридичних осі б та фізичних осіб-підприємц ів станом на 25.11.2010.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактич ні обставини, на яких ґрунтує ться позов, об'єктивно оцінив ши докази, які мають юридичне значення для розгляду справ и і вирішення спору по суті, су д

ВСТАНОВИВ:

17 червня 2008 року між Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Оріс Девелопмент»та П ублічним акціонерним товари ством «Акціонерний комерцій ний промислово-інвестиційни й банк»укладено Кредитний до говір, з наступними змінами з гідно договорів про внесення змін від 17.06.2008, від 27.11.2008, від 30.12.2008, зг ідно умов якого Кредитор над ав Позичальнику фінансовий к редит шляхом відкриття відно влювальної кредитної лінії в сумі, яка не може перевищуват и 5 500 000 доларів США, зі строком п овернення кредиту - не пізніш е 30 травня 2011 року, або не пізніш е 10 календарних днів з моменту пред' явлення Банком вимоги про повернення сум кредиту т а сплати відсотків у зв' язк у з настанням одного з випадк ів, вказаних у п.3.3.4 Кредитного договору або у випадку надан ня інформації про Позичальни ка податковим органом, міліц ії, органам служби безпеки Ук раїни та іншим контролюючим органам у випадках передбаче них чинним законодавством Ук раїни.

Пунктом 1.3 Кредитного догов ору визначено, що кредит нада ється із наступним цільовим призначенням: на придбання з емельної ділянки площею 17 га, розташованої в Бориспільськ ому районі Київської області з кадастровим номером: 3220884000:02:002:0 032.

Відповідно до п.2.2 Кредитног о договору відсотки за корис тування кредитом нараховуют ься Банком на суму фактичног о щоденного залишку заборгов аності за отриманими коштами та сплачуються Позичальнико м, виходячи із встановленої Б анком відсоткової ставки у р озмірі 14% річних у доларах США .

Згідно з п.2.3 Кредитного дого вору за послуги по управлінн ю фінансовим кредитом у форм і кредитної лінії Позичальни к сплачує Банку комісійну ви нагороду за користування фін ансовим кредитом у розмірі 500 грн. без ПДВ, яка нараховуєтьс я щомісячно 26 числа за повний календарний період місяця та у день повного погашення кре диту та сплачується Позичаль ником щомісячно не пізніше о станнього робочого дня звітн ого місяця з поточного рахун ку Позичальник. Комісійна ви нагорода нарахована у день п овного погашення кредиту спл ачується Позичальником не пі зніше дня повного погашення кредиту.

На виконання умов Кредитно го договору, Банк перерахува в Позичальнику кредитні кошт и в сумі 5 500 000 дол. США, що підтвер джується меморіальним ордер ом №4 від 20.06.2008 та банківськими в иписками.

У якості забезпечення вико нання Позичальником своїх зо бов'язань за Кредитним догов ором між Банком та відповіда чем укладено Договір іпотеки , відповідно до умов якого від повідач передав в іпотеку Ба нку нерухоме майно, яке буде н алежати йому в майбутньому н а праві власності на підстав і договору купівлі-продажу, п освідченого ОСОБА_1, прива тним нотаріусом Київського м іського нотаріального округ у 18 червня 2008 року за реєстрови м № 1671, зареєстрованого в Держа вному реєстрі правочинів 18 че рвня 2008 року за № 2965841, а саме: земе льну ділянку у межах, які визн ачені в натурі (на місцевості ), закріплені межовими знакам и і зазначені у Державному ак ті, площею 17 га, з кадастровим н омером 3220884000:02:002:0032, що розташована за адресою: Київська область , Бориспільський район, Іванк івська сільська рада, з цільо вим призначенням - землі опто вої торгівлі та складського господарства.

Пунктом 1.8 Договору іпотеки сторони погодили, що заставн а договірна вартість Предмет у іпотеки становить 30 300 000 грн.

Право власності відповіда ча на земельну ділянку підтв ерджується Державним актом н а право власності на земельн у ділянку від 20.07.2009.

30 березня 2010 року між Публічн им акціонерним товариство «А кціонерний комерційний пром ислово-інвестиційний банк»(П ервісний кредитор) та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «Компанія з управлінн я активами «ІЗІ ЛАЙФ»(Новий к редитор) укладено Договір ві дступлення права вимоги, за у мовами якого Первісний креди тор відступає Новому кредито ру право вимоги за Кредитним договором (з урахуванням дог оворів про внесення змін), укл аденим між Банком та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Оріс Девелопмент».

Пунктом 1.4 Договору відступ лення права вимоги передбаче но, що до Нового кредитора пер еходять всі без винятку прав а та обов'язки Первісного кре дитора за Кредитним договоро м.

Пунктом 1.8 Договору відступ лення права вимоги встановле но, що в день укладення цього д оговору здійснюється відсту плення прав за договорами, що забезпечують виконання зобо в'язань за Кредитним договор ом.

Відступлення прав вимоги з а вказаними договорами забез печення здійснюється шляхом укладення окремих договорів відступлення права вимоги.

В подальшому, між Банком (Пе рвісний іпотекодержатель) та позивачем (Новий іпотекодер жатель) укладено Договір про відступлення права вимоги, з а умовами якого ПАТ Промінве стбанк відступив позивачу пр аво вимоги за Договором іпот еки.

Пунктом 2.2 Договору про відс туплення права вимоги визнач ено, що за цим договором до Нов ого іпотекодержателя перехо дять всі без винятку права та обов' язки Первісного іпоте ко держателя, передбачені чи нним законодавством України та Договором іпотеки.

В зв' язку з тим, що Позичал ьником було допущено порушен ня зобов' язання, передбачен ого п.3.2.2 Кредитного договору, в ідповідно до якого Позичальн ик зобов' язаний своєчасно с плачувати плату за кредит та проценти за неправомірне ко ристування кредитом на умова х і в порядку, передбачених ци м Кредитним договором, Банк з вернувся до відповідача з ви могою за вих. №17-30/287 від 02.04.2009, та ви магав протягом 10 днів з момент у одержання даної вимоги пов ернути всі отримані в межах к редитної лінії суми кредиту , сплатити проценти за корист ування ними.

Відповідач, отримавши вказ ану вимогу Банку 10.04.2009 жодним чи ном на неї не відреагував.

Як слідує з матеріалів спра ви, 31.03.2010 Банк направив Позичаль нику повідомлення про відсту плення права вимоги за вих. №17 -30/1265, в якому просив здійснюват и виконання зобов' язання по Кредитному та Договору іпот еки на користь ТОВ «Компанія з управління активами «ІЗІ Л АЙФ»та вказав адресу та рекв ізити Нового кредитора.

Примірник даного повідомл ення на адресу відповідача б ув направлений 02.04.2010, що підтвер джується списком згруповани х поштових відправлень та фі скальним чеком.

Відповідно до частини 2 ста тті 27 Закону України «Про заст аву»застава зберігає силу і у випадках, коли у встановлен ому законом порядку відбуває ться уступка заставодержате лем забезпеченої заставою ви моги іншій особі або перевед ення боржником боргу, який ви ник із забезпеченої заставою вимоги, на іншу особу.

Частиною 1 ст. 512 ЦК України ві дступлення права вимоги визн ачено як одна з підстав замін и кредитора у зобов'язанні, як а полягає у переданні кредит ором своїх прав іншій особі з а правочином.

Відповідно до ст. 514 ЦК Україн и до нового кредитора перехо дять права первісного кредит ора у зобов'язанні в обсязі та на умовах, що були на момент п ереходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або з аконом.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кр едитним договором банк або і нша фінансова установа (кред итодавець) зобов'язується на дати грошові кошти (кредит) по зичальникові у розмірі та на умовах, встановлених догово ром, а позичальник зобов'язує ться повернути кредит та спл атити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК Укр аїни, позичальник зобов'язан ий повернути позикодавцеві п озику (грошові кошти у такій с амій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій са мій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикода вцем) у строк та в порядку, що в становлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1048 ЦК Укр аїни позикодавець має право на одержання від позичальник а процентів від суми позики, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Розмір і по рядок одержання процентів вс тановлюється договором.

Відповідно до положень ч. 1 с т. 509 ЦК України та ч. 1 ст. 173 ГК Укр аїни, в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої ст орони (кредитора) певну дію (пе редати майно, виконати робот у, надати послугу, сплатити гр оші тощо) або утриматися від п евної дії, а кредитор має прав о вимагати від боржника вико нання його обов'язку.

Згідно зі ст. 193 ГК України, пр иписи якої кореспондуються з приписами ст. 526 ЦК України, зоб ов'язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Окрім цьо го відповідно до ст. 629 ЦК Украї ни договір є обов'язковим до в иконання.

Як було встановлено судом, Б анк належним чином виконав с вій обов'язок щодо надання По зичальнику грошових коштів ( Кредиту) в межах Кредитного д оговору.

В зв' язку з тим, що у відпов ідача виникла прострочена за боргованість по сплаті проце нтів за користування кредитн ими коштами відповідно до ум ов Кредитного договору, пози вач звернувся до суду за захи стом своїх порушених прав.

Таким чином, станом на 29.10.2010 за Позичальником рахується неп огашена заборгованість за Кр едитним договором (заборгова ність за кредитом, за процент ами та за комісійною винагор одою) у розмірі 52 217 364,54 грн., яка с кладається з:

- 5 500 000 дол. США заборгованості по кредиту;

- 1 088 184,80 дол. США заборгованост і по відсоткам;

- 6 000 грн. заборгованості за ко місійною винагородою.

Разом з тим, судом було врах овано, що абзацом другим пунк ту 14 постанови Пленуму Верхов ного Суду України від 18 грудня 2009 року за № 14 «Про судове рішен ня у цивільній справі»передб ачено, що у разі пред'явлення п озову про стягнення грошової суми в іноземній валюті суду слід у мотивувальній частин і рішення навести розрахунки з переведенням іноземної ва люти в українську за курсом, в становленим Національним ба нком України на день ухвален ня рішення, суд зазначає, що ст аном на 28.02.2011 заборгованість в с умі 6 588 184,80 дол. США за офіційним курсом НБУ (http://www.bank.gov.ua; 793,07 грн. за 100 д оларів США) на цю дату складає 52 248 917,19 грн.

Враховуючи той факт, що заяв лена позивачем сума до стягн ення розрахована в меншому р озмірі ніж на дату винесення рішення, суд задовольняє вим оги позивача у сумі в якій він просив. Поданий позивачем ро зрахунок відповідає матеріа лам справи, умовам Кредитног о договору та нормам чинного законодавства України.

Згідно ч.1 ст.546 ЦК України вик онання зобов'язання може заб езпечуватися неустойкою, пор укою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком.

Статтею 572 ЦК України визнач ено, що в силу застави кредито р (заставодержатель) має прав о у разі невиконання боржник ом (заставодавцем) зобов'язан ня, забезпеченого заставою, о держати задоволення за рахун ок заставленого майна перева жно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не в становлено законом (право за стави).

Відповідно до частини 1 стат ті 575 ЦК України іпотекою є зас тава нерухомого майна, що зал ишається у володінні заставо давця або третьої особи.

Відповідно до ст.ст. 589, 590 ЦК Ук раїни, в силу застави кредито р (заставодержатель) має прав о у разі невиконання боржник ом (заставодавцем) зобов'язан ня, забезпеченого заставою, о держати задоволення за рахун ок заставленого майна перева жно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не в становлено законом (право за стави). У разі невиконання зоб ов'язання, забезпеченого зас тавою, заставодержатель набу ває право звернення стягненн я на предмет застави. За рахун ок предмета застави заставод ержатель має право задовольн ити в повному обсязі свою вим огу, що визначена на момент фа ктичного задоволення, включа ючи сплату процентів, неусто йки, відшкодування збитків, з авданих порушенням зобов'яза ння, необхідних витрат на утр имання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'я зку із пред'явленням вимоги, я кщо інше не встановлено дого вором. Звернення стягнення н а предмет застави здійснюєть ся за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором аб о законом. Якщо предметом зас тави є дві або більше речей (дв а або більше прав), стягнення м оже бути звернене на всі ці ре чі (права) або на будь-яку з реч ей (прав) на вибір заставодерж ателя.

Статтею 15 Закону України «П ро іпотеку»(далі - Закон) виз начено, що іпотека земельних ділянок здійснюється відпов ідно до цього Закону. Заборон и та обмеження щодо відчужен ня і цільового використання земельних ділянок, встановле ні Земельним кодексом Україн и, є чинними при їх іпотеці.

Реалізація переданих в іпо теку земельних ділянок сільс ькогосподарського призначе ння при зверненні стягнення на предмет іпотеки здійснюєт ься на прилюдних торгах. Поку пцями земельних ділянок сіль ськогосподарського признач ення можуть бути особи, визна чені Земельним кодексом Укра їни.

Відповідно до п. 5.1. Договору іпотеки Іпотекодержатель на буває право вимагати дострок ового виконання Кредитного д оговору та звернення стягнен ня на Предмет іпотеки, зокрем а якщо у момент настання стро ку виконання будь-яких зобов ' язань за Кредитним договор ом вони не будуть виконані по вністю, у тому числі: при повно му або частковому неповернен і у встановлені відповідно д о Кредитного договору строки суми кредиту; та/або при неспл аті або частковій несплаті у передбачені Кредитним догов ором строки сум відсотків (су м комісійної винагороди); та/а бо при несплаті або часткові й несплаті в строк сум неусто йки (пені, штрафу), що передбач ені Кредитним договором.

Згідно з п.5.2 Договору іпотек и звернення стягнення на Пре дмет іпотеки здійснюється за вибором Іпотекодержателя на підставі рішення суду, викон авчого напису нотаріуса, або шляхом позасудового врегулю вання згідно із договором пр о задоволення вимог Іпотекод ержателя, що міститься у п.5.2.1 ц ього договору у вигляді заст ереження.

У відповідності до п.1 ст. 7 За кону визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодер жатель має право задовольнит и свою вимогу за основним зоб ов'язанням у повному обсязі а бо в частині, встановленій іп отечним договором, що визнач ена на час виконання цієї вим оги, включаючи сплату процен тів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшен ня цієї суми, яке було прямо пе редбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'я зання.

Згідно п. 1 статті 33 вказаного Закону, у разі невиконання аб о неналежного виконання борж ником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі зад овольнити свої вимоги за осн овним зобов'язанням шляхом з вернення стягнення на предме т іпотеки. Право іпотекодерж ателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також вин икає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Статтею 35 Закону визначено, що у разі порушення основног о зобов'язання та/або умов іпо течного договору іпотекодер жатель надсилає іпотекодавц ю та боржнику, якщо він є відмі нним від іпотекодавця, письм ову вимогу про усунення пору шення. В цьому документі зазн ачається стислий зміст поруш ених зобов'язань, вимога про в иконання порушеного зобов'яз ання у не менш ніж тридцятиде нний строк та попередження п ро звернення стягнення на пр едмет іпотеки у разі невикон ання цієї вимоги. Якщо протяг ом встановленого строку вимо га іпотекодержателя залишає ться без задоволення, іпотек одержатель вправі розпочати звернення стягнення на пред мет іпотеки відповідно до ць ого Закону.

Як було встановлено судом, 0 2.04.2009 Банк звертався до Позичал ьника з вимогою за вих. №17-30/287, у я кій повідомляв, що у випадку н евиконання його вимоги протя гом 10 днів з моменту одержання даної вимоги, останній буде в имушений звернути стягнення на майно, яке передано в заста ву у якості забезпечення вик онання зобов' язань Позичал ьника, передбачених Кредитни м договором.

Проте, станом на дату розгля ду справи у суді, відповідаче м не було надано доказів вико нання ним умов Кредитного до говору та вимог Банку у строк , зазначений у Кредитному дог оворі та вимозі Банку за вих. № 17-30/287 у повному обсязі, а відтак, враховуючи чинність Договор у іпотеки позивач правомірно вимагає задоволення своїх в имог за рахунок предмета іпо теки.

Статтею 33 Закону визначено, що у разі невиконання або нен алежного виконання боржнико м основного зобов'язання іпо текодержатель вправі задово льнити свої вимоги за основн им зобов'язанням шляхом звер нення стягнення на предмет і потеки. Право іпотекодержате ля на звернення стягнення на предмет іпотеки також виник ає з підстав, встановлених ст аттею 12 цього Закону. Зверненн я стягнення на предмет іпоте ки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого на пису нотаріуса або згідно з д оговором про задоволення вим ог іпотекодержателя.

Частиною 1 статті 139 Земельно го кодексу України визначено , що у разі звернення стягненн я на земельну ділянку, що пере буває у власності громадянин а чи юридичної особи, земел ьна ділянка підлягає продажу на земельних торгах, що прово дяться у формі аукціону.

Згідно з статтею 11 Закону м айновий поручитель несе відп овідальність перед іпотекод ержателем за невиконання бор жником основного зобов'язанн я виключно в межах вартості п редмета іпотеки. У разі задов олення вимог іпотекодержате ля за рахунок предмета іпоте ки майновий поручитель набув ає права кредитора за основн им зобов'язанням.

Відповідно до п. 4 ч.1 ст.39 Закон у України «Про іпотеку»у раз і задоволення судом позову п ро звернення стягнення на пр едмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реаліз ації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статте ю 38 цього Закону.

З встановлених в ході судов ого розгляду обставин, госпо дарський суд дійшов висновку , що задоволення вимог Іпотек одержателя (позивача) має від буватись шляхом продажу на з емельних торгах за ціною, згі дно експертного висновку суб ' єкту оціночної діяльності , що буде здійснений в процесі виконавчого провадження з в иконання рішення господарсь кого суду.

Згідно зі статтею 33 ГПК Укра їни обов'язок доказування ти х обставин, на які посилаєтьс я сторона як на підставу свої х вимог і заперечень, поклада ється на цю сторону.

Відповідачем не спростова но належними засобами доказу вання обставин на які посила ється позивач в обґрунтуванн я своїх позовних вимог.

Суми, які підлягають сплаті за витрати, пов' язані з розг лядом справи, покладаються н а відповідача в повному обся зі, оскільки спір виник саме з його вини (стаття 49 ГПК Україн и).

Виходячи з викладеного та к еруючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГП К України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частк ово.

У рахунок погашення забо ргованості Товариства з обме женою відповідальністю «Орі с Девелопмент» (вул. М. Раск ової, 21, к. 807, м. Київ, 02660, ідентифік аційний код 35727652) по кредитному договору №15-93/17-1318/08 від 17.06.2008 на заг альну суму 52 217 364 (п' ятдесят дв а мільйони двісті сімнадцять тисяч триста шістдесят чоти ри) грн. 54 коп., яка складається з:

- 5 500 000 дол. США (п' ять мільйон ів п' ятсот п' ятдесят тисяч ), що в гривневому еквіваленті становить 43 587 500 (сорок три міль йони п' ятсот вісімдесят сім тисяч п' ятсот) грн. - заборго ваності по кредиту;

- 1 088 184 (один мільйон вісімдеся т вісім тисяч сто вісімдесят чотири) дол. 80 цен. США, що в грив невому еквіваленті становит ь 8 623 864 (вісім мільйонів шістсо т двадцять три тисячі вісімс от шістдесят чотири) грн. 54 коп . заборгованості по відсотка м;

- 6 000 (шість тисяч) грн. заборго ваності за комісійною винаго родою перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління акти вами «ІЗІ ЛАЙФ»(пр.-т 40-річчя Жовтня, б. 92/1, м. Київ, 03040, ідентифі каційний код 35379813) звернути с тягнення на предмет іпотеки, а саме:

земельну ділянку у межах, я кі визначені в натурі (на місц евості), закріплені межовими знаками і зазначені у Держав ному акті, площею 17 га, з кадаст ровим номером 3220884000:02:002:0032, що розта шована за адресою: Київська о бласть, Бориспільський район , Іванківська сільська рада, з цільовим призначенням - земл і оптової торгівлі та складс ького господарства та є пред метом іпотеки відповідно до іпотечного договору №15-94/17-3521/08 ві д 18.06.2008, укладеного між Публічни м акціонерним товариством Пр омінвестбанк (ідентифікацій ний код 00039002) і Товариством з обм еженою відповідальністю «Ор іс Девелопмент»(вул. М. Расков ої, 21, к. 807, м. Київ, 02660, ідентифікац ійний код 35727652 шляхом провед ення публічних земельних тор гів.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки згідно екс пертного висновку суб' єкту оціночної діяльності, що буд е здійснений в процесі викон авчого провадження з виконан ня рішення господарського су ду.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Ор іс Девелопмент»(вул. М. Расков ої, 21, к. 807, м. Київ, 02660, ідентифікац ійний код 35727652) на користь Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Компанія з управлінн я активами «ІЗІ ЛАЙФ»(пр.-т 40-рі ччя Жовтня, б. 92/1, м. Київ, 03040, ідент ифікаційний код 35379813) 25 500 (двадця ть п' ять тисяч п' ятсот) грн . витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шіс ть) грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Видати накази.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення 10-денного строк у з дня його прийняття.

Суддя Р.Б. Сташків