Рішення

від 11.03.2011 по справі 61/48

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 61/48 11.03.11

За позовом: Комунального підприємст ва Ялтинської міської ради « Комбінат благоустрою»

До відповідача: Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Глобус»

Про: стягнення боргу в сумі 148 483 грн. 87 коп.

Суддя Івченко А.М.

Представники:

Позивача: не з' явився

Відповідача: не з' явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господ арського суду міста Києва пе редані позовні вимоги Комуна льного підприємства Ялтинс ької міської ради «Комбінат благоустрою» (надалі також - позивач, орендодавець) до Тов ариства з обмеженою відповід альністю «Глобус» (надалі та кож - відповідач, орендар) пр о стягнення боргу в сумі 148 483 гр н. 87 коп.

Ухвалою Господарсько го суду міста Києва від 14.01.2011 по рушено провадження у справі № 61/48, розгляд справи призначен о на 11.02.2011.

Представники сторін у судове засідання 11.02.2011 не з' я вились, були належним чином п овідомлені про розгляд даної справи. 07.02.2011 через відділ діло водства представник позивач а подав заяву, якою просив дол учити до матеріалів справи д окументи на виконання вимог ухвали від 14.01.2011, крім того, прос ив суд розглянути позовну за яву за його відсутності. Врах овуючи неможливість вирішен ня спору в судовому засіданн і 11.02.2011, розгляд справи № 61/48 відкл адено на 11.03.2011.

07.03.2011 через відділ ділов одства Господарського суду м . Києва надійшла заява позива ча, якою останній просив задо вольнити позов у повному обс язі та розглянути справу № 61/48 з а його відсутності.

У судове засідання 11.03.2011 пре дставники сторін не з' явили сь, представник відповідача про причини неявки суд не пов ідомив, відзиву на позов та ви требуваних судом документів не надав. Про час і місце розг ляду справи відповідач був п овідомлений належним чином, оскільки ухвалу суду від 11.02.2011 н аправлено на адресу відповід ача, вказану у позовній заяві та у витязі з Єдиного державн ого реєстру юридичних осіб т а фізичних осіб-підприємців станом на 03.02.2011.

Судом, у відповіднос ті з вимогами ст. 81-1 ГПК України , складено протокол судового засідання, який долучено до м атеріалів справи.

Дослідивши наявні у м атеріалах справи докази, суд , -

ВСТАНОВИВ:

10.01.2002 Фондом комуна льного майна Ялтинської місь кої ради та приватним підпри ємцем ОСОБА_1 укладено дог овір № 8 оренди комунального м айна (надалі також - договір ), відповідно до пп. 2.1, 2.2. якого ос танній прийняв у строкове пл атне користування домоволод іння, розташоване за адресою : м. Ялта, вул. Чехова, 12 для орган ізації готельного комплексу .

У пункті 4.2 договору ви значено, що орендна плата є об ов' язковим платежем, строк та розмір якого не залежить в ід результатів господарсько ї діяльності орендаря.

У пункті 5.1. договору ст оронами було визначено термі н його дії (50 років), а саме з 10.01.2002 по 10.01.2052.

Відповідно до пункті в 8.3.1. та 8.1. договору зміни його у мов, доповнення та додатки до нього мають юридичну силу ті льки у разі їх письмового офо рмлення при підписанні уповн оваженими посадовими особам и сторін та є його невід' ємн ими частинами.

Згідно з пунктами 2, 3 ст атті 10 Закону України „Про оре нду державного та комунально го майна” укладений сторонам и договір оренди в частині іс тотних умов повинен відповід ати типовому договору оренди відповідного майна. За згодо ю сторін у договорі оренди мо жуть бути передбачені й інші умови.

23.09.2003 на підставі розпор ядження № 237-р від 28.07.2003 між комун альним підприємством „Ялтаж итлоексплуатація”, суб' єкт ом підприємницької діяльнос ті ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальніст ю „Глобус” було укладено дод аткову угоду до договору, згі дно з якою орендарем майна бу ло визначено саме відповідач а.

Зазначеною угодою ві д 23.09.2003 до договору передбачено , що з часу набрання нею чиннос ті усі права та обов' язки, як і були покладені на орендаря за договором оренди комунал ьного майна від 10.01.2002, переходят ь до „нового орендаря” - товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Глобус”.

На виконання умов дог овору оренди (з урахуванням д одаткової угоди від 23.09.2003) комун альним підприємством „Ялтаж итлоексплуатація” та товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Глобус” був складени й акт приймання-передачі ком унального майна в оренду, згі дно з яким товариство з обмеж еною відповідальністю „Глоб ус” прийняло в оренду будівл і та споруди загальною площе ю 1096 кв.м., розташовані за адрес ою: м. Ялта, вул. Чехова, 12.

На виконання розпоря дження міського голови Ялтин ської міської ради № 13-р від 23.04.2 004 та відповідно до наказу Фон ду комунального майна Ялтинс ької міської ради № 7-П від 29.01.2004 м іж комунальним підприємство м „Ялтажитлоексплуатація” т а товариством з обмеженою ві дповідальністю „Глобус” 02.03.2004 укладено додаткову угоду № 3 д о договору, якою внесено до нь ого зміни.

Так, було доповнено пу нкти 7.7 та 7.8 договору, де зазнач алось, що одночасно з передач ею майна орендарю у нього вин икало право користування зем ельною ділянкою, на якій розт ашовано майно загальною площ ею 1396,7 кв.м, право користування земельною ділянкою підлягал о припиненню одночасно з при пиненням права користування майном. Крім того, встановлюв ався розмір плати за користу вання земельною ділянкою, як ий згідно розрахунку складає 16 318 грн. 95 коп.

Додатковою угодою ві д 11.03.2005 до договору оренди № 8 від 10.01.2002 комунальним підприємств ом „Ялтажитлоексплуатація” та товариством з обмеженою в ідповідальністю „Глобус” вн есено зміни до договору стос овно вартості майна та оренд ної плати, а також умов переда чі та повернення орендованог о майна.

02.04.2007 між комунальним пі дприємством „Ялтажитлоексп луатація” та товариством з о бмеженою відповідальністю „ Глобус” укладено додаткову у году до договору, якою внесен о зміни до п. 4.4. цього договору та визначено, що розмір оренд ної плати станом на 01.02.2007 склада є 12 518 грн. 60 коп. з урахуванням ПД В.

16.06.2007 комунальним підпр иємством „Комбінат благоуст рою” та товариством з обмеже ною відповідальністю „Глобу с” укладено додаткову угоду до договору, якою сторони виз начили, що комунальне підпри ємство „Комбінат благоустро ю” на підставі рішення № 48 від 23.05.2007 10-ї сесії 5-го скликання Ялт инської міської ради та ріше ння виконавчого комітету Ялт инської міської ради від 14.06.2007 з а № 1029 є орендодавцем за догово ром оренди № 8 від 10.01.2002 нежитлов их приміщень площею 1096,6 кв.м. у м . Ялта по вул. Чехова, 12, а також т е, що орендар - товариство з о бмеженою відповідальністю „ Глобус” - вносить орендну пл ату та плату за користування земельною ділянкою за насту пний місяць щомісячно до 25 чис ла поточного місяця на розра хунковий рахунок, зазначений у цій додатковій угоді.

Як зазначає позивач у своєму позові, рішенням Госп одарського суду Автономної р еспубліки Крим від 29.04.2010 у справ і № 2-29/492-201 було частково задовол ено позовні вимоги позивача, зокрема, розірвано додатков у угоду від 23.09.2003, відповідно до якої відповідач набув стату су орендаря у спірних правов ідносинах та стягнено заборг ованість по орендній платі в сумі 141 859 грн. 90 коп. та платі за к ористування земельною ділян кою в сумі 24 509 грн. 40 коп. Рішення суду винесено з урахуванням того, що заборгованість пози вачем розраховано до 01.04.2010 вклю чно.

Постановою Севастопо льського апеляційного госпо дарського суду від 22.06.2010 рішенн я Господарського суду Автоно мної республіки Крим від 29.04.2010 с касовано, постановлено нове рішення, яким позовні вимоги були задоволені повністю.

Постановою Вищого го сподарського суду України ві д 02.11.2010 постанову Севастопольс ького апеляційного господар ського суду від 22.06.2010 було скасо вано, а рішення господарсько го суду першої інстанції зал ишено без змін.

Суть спору полягає у т ому, що, на думку позивача, оск ільки при подачі позову у спр аві № 2-29/492-201 ним було розрахован о суму заборгованості станом на 01.04.2010, то відповідач зобов' язаний сплатити позивачу заб оргованість з орендної плати в сумі 126 823 грн. 81 коп. та плату за користування земельною діля нкою в сумі 21 660 грн. 06 коп. з ураху ванням дати набрання чинност і Постановою Вищого господар ського суду України, а саме, з 01.04.2010 по 02.11.2010.

Суд, проаналізувавши матеріали справи та подані с торонами докази, прийшов до в исновку щодо можливості част кового задоволення позову з огляду на наступне.

Рішенням Господарсь кого суду Автономної республ іки Крим від 29.04.2010 у справі № 2-29/492-20 1 було вирішено розірвати дод аткову угоду від 23.09.2003 до догово ру, відповідно до якої відпов ідач набув статусу орендаря у спірних правовідносинах, а також стягнуто розраховану станом на 01.04.2010 заборгованість по орендній платі в сумі 141 859 гр н. 90 коп. та платі за користуван ня земельною ділянкою в сумі 24 509 грн. 40 коп.

Частиною 5 ст. 85 ГПК Укра їни встановлено, що рішення г осподарського суду набирає з аконної сили після закінченн я строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скар гу не було подано. У разі подан ня апеляційної скарги рішенн я, якщо його не скасовано, наби рає законної сили після розг ляду справи апеляційним госп одарським судом.

Постановою Севастопо льського апеляційного госпо дарського суду від 22.06.2010 рішенн я Господарського суду Автоно мної республіки Крим від 29.04.2010 с касовано, постановлено нове рішення, яким позовні вимоги були задоволені повністю, а о тже, також розірвано в тому чи слі угоду від 23.09.2003 до договору та стягнуто грошові кошти ст аном на 01.04.2010.

Відповідно до ч. 3 ст. 105 Г ПК України постанова апеляці йної інстанції набирає закон ної сили з дня її прийняття.

Підпунктом в) п. 8.1. дого вору, умовами якого керували ся сторони при підписанні до даткової угоди 23.09.2003 до договор у встановлено, що договір роз ривається достроково за умов и невиконання чи несвоєчасно го виконання орендарем умов договору за рішенням суду.

Згідно з п. 7.5. договору повернення майна у зв' язку з припинення дії цього догов ору здійснюється орендодавц ю.

Отже, з набранням зако нної сили Постановою Севасто польського апеляційного гос подарського суду від 22.06.2010, тобт о 22.06.2010, відповідач зобов' язан ий був звільнити об' єкт оре нди та розрахуватися з позив ачем.

Суд приймає до уваги т ой факт, що позивачем не надан о доказів користування майно м згідно договору після 22.06.2010. Т а обставина, що Постановою Ви щого господарського суду Укр аїни було скасовано Постанов у Севастопольського апеляці йного господарського суду ві д 22.06.2010 не звільняла відповідач а від обов' язку звільнити о б' єкт оренди та припинити к ористування майном 22.06.2010.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зо бов' язання або односторонн я зміна його умов не допускає ться, якщо інше не встановлен о договором або законом.

Статтею 193 Господарськ ого кодексу України передбач ено, що суб' єкти господарюв ання та інші учасники господ арських відносин повинні вик онувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться.

Відповідно до п. 3.4.2. дог овору в редакції додаткової угоди від 02.03.2004, орендар зобов' язаний своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плат у та плату за користування зе мельною ділянкою, а також сам остійно здійснювати перерах унок її розміру в установлен их договором випадках.

Додатковою угодою ві д 02.04.2007 сторони внесли зміни у п . 4.4. розділу 4 договору та визна чили станом на 01.02.2007 розмір орен дної плати в обсязі 12 518 грн. 60 ко п. Крім того, обумовили, що роз мір орендної плати за кожний наступний місяць визначаєть ся шляхом коректування розмі ру місячної орендної плати з а минулий місяць на індекс ін фляції за поточний місяць, по чинаючи з лютого 2007.

Розмір плати за корис тування земельною ділянкою в становлений додатковою угод ою від 02.03.2004 до договору, а саме, 1 6 318 грн. 85 коп. на рік.

Згідно пункту 3 статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального м айна” орендар зобов' язаний вносити орендну плату своєч асно і у повному обсязі.

Як вбачається з матер іалів справи, в період з 01.04.2010 по 22.06.2010 обов' язки щодо внесення орендних платежів за об' єк т оренди та користування зем ельною ділянкою відповідаче м не виконувались.

Враховуючи вищенавед ене, стягненню з позивача під лягає сума з орендної плати т а плати за користування земе льною ділянкою за період з 01.04.2 010 по 22.06.2010, яка самостійно визнач ається судом з урахуванням п п. г) п. 5.3.1. договору, відповідно до якого орендна плата за неп овний місяць розраховується пропорційно її розміру, що ус тановлений договором, за кож ний день фактичного використ ання майна, та становить 48 733 гр н. 22 коп. та 8 323 грн. 08 коп. відповід но.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуаль ного кодексу України кожна с торона повинна довести ті об ставини, на які вона посилаєт ься як на підставу своїх вимо г і заперечень.

З урахуванням виклад еного, позовні вимоги підляг ають задоволенню частково.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті де ржавного мита в розмірі 1 484 грн . 84 коп. та витрати на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу в сумі 236 грн. пі длягають стягненню з відпові дача на користь позивача пр опорційно задоволених вимог в розмірі 570 грн. 56 коп. та 90 грн . 69 коп.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Стягнути з Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Глобус” (01021, м. Київ, вул . Грушевського, буд. 28/2-А, н/п № 43 ко д ЄДРПОУ 31452579 з будь-якого рах унку, виявленого державним в иконавцем під час виконання судового рішення) на корист ь Комунального підприємст ва Ялтинської міської ради “ Комбінат благоустрою” (98600, м . Ялта, пров. Дарсанівський, 5, п/ р 2600100237464 в ЯВ АТ Укрексімбанк АР Крим, м. Сімферополь, МФО 324786, ЗКП О 24406586) 48 733 (сорок вісім тисяч сі мсот тридцять три) грн. 22 коп. за боргованості з орендної плат и, 8 323 (вісім тисяч триста двадц ять три) грн. 08 коп. плати за кор истування земельною ділянко ю, 570 (п' ятсот сімдесят) грн. 5 6 коп. державного мита та 90 (дев' яносто) грн. 69 коп. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

3. В іншій частині позову від мовити.

4. Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя А.М. Івченко

Дата підписання рішення: 16.03. 2011