Рішення

від 14.02.2011 по справі 2-6

РУЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Спр ава № 2-6, 2-7, 2-8, 2-9/2011 р.

УКРАЇНА

РУЖИНСЬКИЙ РАЙ ОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛА СТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 лютого 2011 року смт Руж ин

Ружинський районни й суд Житомирської області у складі :

головуючого - судді Нейло В. М.

при секретарі - Новаківській К.І.

з участю: - представника позивачів ОСОБА_1

представника ТОВ „Ру жин-Агро” Колєснік Т.В.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в смт Руж ині справу за позовом

ОСОБА_3, ОСОБА_4, О СОБА_5,

ОСОБА_6

до

ТОВ „Ружин-Агро”про визн ання договору оренди землі н едійсним та зобов' язання по вер-

нути самовільно зайняту ділянку

ВСТАНОВИВ:

01.10.2006 р. між позивача ми та товариством з обмежено ю відповідальністю ”Ружин - Агро” було підписано договор и оренди земельних ділянок, я кі було за реєстро-вано Ружин ським відділом Житомирської регіональної філії Державно го підприємства „Центр держа вного земельного кадастру пр и Держкомземі України 01.10.2006 р..

За умовами Договору оренди планувалася передача земель ної ділянки в строкове платн е користування терміном на 5 р оків відповідачу, яка повинн а була здійснюватися у п' ят иденний термін після державн ої реєстрації цього договору за актом її приймання - пе-ред ачі.

Як вбачається з актів приймання - передачі земельн ої ділянки від 01.10.2006 р. оре-ндода вці - позивачі передали, а орен дар - відповідач прийняв в оре нду строком на 5 років земельн і ділянки, які були нібито під писані нібито позивачами та представником відпові-дача.

Проте, позивачі зазначені акти приймання - передачі зем ельної ділянки не підписувал и. Відповідач самостійно зап овнив дані про номери держав них актів, площу земельних ді лянок та їх вартість, тим сами м використавши завідомо підр облені акти приймання - перед ачі земельної ділянки, надав ши його з іншими документами до Ружинського відділу Жито мирської регіональної філії Державного підприємства ”Це нтр державного земе-льного к адастру при Держкомземі Укра їни” для державної реєстраці ї договорів оренди.

У зв' язку з цим позивачі з вернулися до прокуратури Руж инського району Житомир-сько ї області з заявою про переві рку фактів підроблення посад овими особами відпо-відача ї х підписів на актах прийманн я - передачі земельних д ілянок та порушення з цього п риводу кримінальної справи.

На час досудове слідство тр иває.

Крім того, в порушення вимог ч.4 ст.15 Закону України «Про оре нду землі»вказані вище догов ори оренди землі були підпис ані без виготовлення необхід ної тех.нічної документації із землеустрою щодо становле ння меж земельної ділянки в н атурі (на місцевості), зокрема , відсутні план або схема земе льної ділянки, яка пере-даєть ся в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відобра женням обмежень (обтяжень) у ї ї використанні та встановлен их земельних сервітутів.

Позивачі просять виз нати договори оренди землі в ід 01.10.2006 року, укладені між ними та товариством з обмеженою в ідповідальністю „Ружин-Агро ”, які зареєстровані Ру-жинсь ким районним відділом Житоми рської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі У країни” 01.10.2006 року недійсним з м оменту укладення.

Зобов' язати ТОВ „Руж ин-Агро” повернути позивачам самовільно зайняті земельні ділянки, які розташовані в ад міністративних межах Вербів ської сільської ради Ружинсь -кого району Житомирської об ласті у стані, придатному для використання за їх цільовим призначенням-для ведення то варного сільськогосподарсь кого виробництва (для вирощу -вання сільськогосподарсько ї продукції).

В суді представник поз ивачів підтримав їхні позовн і вимоги з наведених вище під став.

В суді представники ТО В „Ружин-Агро” не визнали поз овні вимоги, пояснивши, що від повідач перебуває у стані пр ипинення шляхом приєднання д о ЗАТ „Технологічна Аграрна Компанія”, а тому необхідно з упинити провадження по справ і до закінчення процедури пр ипинення відповідача шляхом приєднання, позивачами проп ущено строк позовної давност і.

Заслухавши сторони, до слідивши матеріали справи, с уд вважає, що позовні вимоги п ідлягають задоволенню виход ячи з наступного.

Судом встановлено, що 01.10.2006 року було укладено догово ри оренди землі

терміном на 5 років між пози вачами та відповідачем, а сам е:

- між ОСОБА_3, який є власником земельної ділянки пло-щею3.608 га, за кадастровим н омером 1825281600:04:000:0116, яка розташован а в адмі-ністративних межах В ербівської сільської ради Ру жинського району Житомирськ ої облас-ті , зареєстрованим Р ужинським районним відділом Житомирської регіональної ф ілії ДП „Центр ДЗК при Держко мземі України” 1 жовтня 2006 року за № 040622100202;

- між ОСОБА_4, яка є в ласником земельної ділянки п лощею 3.3895 га за кадастровим ном ером 1825281600:04:000:0117, яка розташована в адміністративних межах Верб івської сільської ради Ружин ського району Житомирської о бласті, зареєстро-ваним Ружи нським районним відділом Жит омирської регіональної філі ї ДП „Центр ДЗК при Держкомзе мі України” 1 жовтня 2006 року за № 040622100199;

- між ОСОБА_5 , яка є в ласником земельної ділянки п лощею 3.2670 га за кадастровим ном ером 1825281600:03:000:0098, яка розташована в адміністративних межах Верб івської сільської ради Ружин ського району Житомирської о бласті, зареєстрованим Ружин ським районним відділом Жито мирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомзем і України” 1 жовтня 2006 року за № 040622100225;

- між ОСОБА_6, яка є в ласником земельної ділянки п лощею 3.2670 га за кадастровим ном ером 1825281600:03:000:0104, яка розташована в адміністра-тивних межах Вер бівської сільської ради Ружи нського району Житомирської області, зареєстрованим Руж инським районним відділом Жи томирської регіональної філ ії ДП „Центр ДЗК при Держкомз емі України” 1 жовтня 2006 року за № 040622100123;

Вiдповiдно до змiсту ст. 651 ЦК України та ч. 3 ст. 31 Закону У країни «Про оренду землi» роз iрвано може бути лише укладен ий договiр.

Згiдно iз ч.1 ст.638 ЦК України д оговiр є укладеним, якщо сторо ни в належнiй формi досягли зго ди з ycix iстотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору т а умови, законодавством як іс тотні.

Вiдповiдно до ч.1 ст.15 Закону Ук раїни «Про оренду землi» iстот ними умовами договору оренди землi є: об' ект оренди (мiсце р озташування та розмiр земель ної дiлянки); строк дiї договор у оренди; орендна плата iз зазн аченням її розмiру, iндексацiї, форм пла-тежу, строків, порядк у її внесення i перегляду та в iдповiдальностi за її несплату ; умови використання та цiльов е призначення земельної дiля нки, яка передаеться в оренду ; умови збереження стану об' єкта оренди; умови i строки пер едачi земельної дiлянки оренд арю; умов и повернення земель ної дiлянки орендодавцевi; iсну ючi обмеження (обтяження) що-до використання земельної дiля нки; визначення сторони, яка н есе ризик випадкового по-шко дження або знищення об' екта оренди чи його частини; вiдпов iдальнiсть cтopiн; умови передачi у заставу та внесення до cтату тного фонду права оренди зем ельної дiлянки.

Невiд' ємною частиною дог овору оренди землi на пiдставi ч.4 ст.15 Закону України "Про орен ду землi" є план або схема земе льної дiлянки, яка передаєтьс я в оренду; кадас-тровий план з емельної дiлянки з вiдображен ням обмежень (обтяжень) уїї ви користаннi та встановлених з емельних cepвітутів; акт визнач ення меж земельної дiлянки в н атурі (на мiсцевостi); акт прийм ання передачi об' єкта оренд и; проект вiдведення земельно ї дiлянки у випадках, передбач ених цим Законом.

На порушення цієї i норми За кону до пiдписаних сторонами документiв не долу-чено планiв або схем земельних дiлянок, як i передаються в оренду, їх када стрових планiв та aктів визнач ення меж земельних дiлянок у н атурі (на мiсцевостi), що унемож ливлює їх iдентифiкацiю на мiсц евостi.

Разом з тим iнформа цiя про об' єкт оренди (мiсце р озташування та розмiр земель -ної дiлянки), як зазначено вищ е, є однiєю з iстотних умов дого вору оренди земельної ді-лян ки.

Отже, пiдписанi сторо нами документи не мiстять нео бхiдної iнформацiї про об' єкт оренди як одну з iстотних умов договору оренди землi, тобто, договори не є укладеними. Неу кладений договiр не породжує для його cторін прав та обов' язкiв, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення пiд час його документального оформлення.

У разi передчасної пер едачi майна на виконання юрид ично ще не укладеного дого-во ру майна право на це майно в на бувача не виникає i власник мо же витребувати його в порядк у, установленому главою 83 ЦК У країни. На зазначене звернув увагу Пленум Вер-ховного Суд у України в п.8 постанови вiд 6 ли стопада 2009 року «Про судову пр актику розгляду цивiльних сп рав про визнання правочинiв н едiйсними» .

Положення ч. 2 ст.15 Закон у України «Про оренду землi», в iдповiдно до якого не-досягнен ня сторонами згоди з усіх іст отних умов договору оренди з емлi є пiдставою для визнання й ого недiйсним, застосуванню н е пiдлягає, оскiльки суперечит ь змiсту ч. 1 ст. 215 прийнятого пiзн iше ЦК України, згiдно з якою не дiйсним може бути визнано, так само як i розiрвано, лише уклад ений договір.

Таким чином, договори оренди земельних дiлянок не є укладеними, а тому ТОВ «Ружи н-Агро» користується ними бе з достатньої правової пiдста ви, а позивачi вимагають повер нення вiд вiдповiдача безпiдста вно набутого майна.

Спiрнi правовiдносини р егулюються ст.ст.1212 та 1213ЦК Укра їни, вiдповiдно до яких набувач зобов' язаний повернути пот ерпiлому безпiдставно набуте майно в натypi.

Таким чином, земельні ділянки:

- площею3.608 га, за кадаст ровим номером 1825281600:04:000:0116, власник ом якої є ОСОБА_3 та яка роз ташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Жит омирської області , зареєстр ована Ружинським районним ві дділом Житомирської регіона льної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” 1 жовтн я 2006 року за № 040622100202;

- площею 3.3895 га за кадас тровим номером 1825281600:04:000: 0117, власни ком якої є ОСОБА_4 та яка ро зташована в адміністративни х межах Вербівської сільсько ї ради Ружинського району Жи томирської області, зареєстр ована Ружинським районним ві дділом Житомирської регіона льної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” 1 жовтн я 2006 року за № 040622100199;

- площею 3.2670 га за кадас тровим номером 1825281600:03:000:0098, власни ком якої є ОСОБА_5 та яка ро зташована в адміністративни х межах Вербівської сільсько ї ради Ружинського району Жи томирської області, зареєстр ована Ружинським районним ві дділом Житомирської регіона льної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” 1 жовтн я 2006 року за № 040622100225;

- площею 3.2670 га за кадас тровим номером 1825281600:03:000:0104, власни ком якої є ОСОБА_6 та яка р озташована в адміністративн их межах Вербів-ської сільсь кої ради Ружинського району Житомирської області, зареє стрована Ружин-ським районни м відділом Житомирської ре-г іональної філії ДП „Центр ДЗ К при Держ-комземі України” 1 ж овтня 2006 року за № 040622100123 підлягаю ть витребуванню від ТОВ «Руж ин-Агро»і поверненню власник ам.

Суд вважає безп ідставним посилання відпові дача на пропуск позивачами с троку позовної давності, оск ільки у відповідності з наве деним вище, договори оренди з емлі

укладені не були.

На підставі викладе ного, суд відмовляє у задовол енні позовних вимог позивачі в, щодо розірвання згаданих в ище договорів оренди землі.

Керуючись ч.1 ст .368, ст.ст.1212, 1213 ЦК України, ст.15 Зако ну України «Про

оренду землі», ст.ст.81,88,209,212, 213,215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги О СОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до ТОВ „Ружин-Агр о”про визнання договору орен ди землі недійсним та зобов' язання повернути самовільно зайняту ділянку задовільнит и частково.

Витребувати від т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Ружин-Агро» та п овер-нути належні ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБ А_6 земельні ділянки.

В задоволенні реш ти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ТОВ „Руж ин-Агро” на користь кожного з позивачів: ОСОБА_3, ОСОБ А_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 су дові витрати по оплаті судов ого збору в сумі 17 грн. та витра ти на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ и в сумі 37 грн..

Особи, які приймают ь участь у розгляді справи мо жуть ознайомитися з повним р ішен-

ням після 13.02.2011 року.

Рішення суду набир ає законної сили після закін чення строку для подання апе ляційної

скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути под ана протягом десяти днів з дн я його

проголошення.

Суддя В.М.Нейло