Рішення

від 14.03.2011 по справі 2-518/11

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-518/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02 березня 2011 року Синельн иківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Пр ижигалінської Т.В.

за участю секретаря - Каліневич Ж.В.

розглянувши у відкритом у судовому засіданні в залі с уду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Селянського ферм ерського господарства «Полі т», третя особа: ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 12.01.2011 року з вернулась до суду з позовною заявою до Селянського ферме рського господарства «Політ »в особі голови Ткач Олега Івановича, третя особа: ОС ОБА_2 про стягнення заборго ваності за договором оренди.

В обґрунтування свої х позовних вимог позивач заз начила, що згідно з Державног о акту на право власності на з емельну ділянку серії ДП № 904191, виданого 03.12.2004 року її чоловіку - ОСОБА_4 на праві приват ної власності належала земел ьна ділянка (пай) площею 6,350 га, щ о розташована на території К ислянської сільської ради Си нельниківського району Дніп ропетровської області. Зазна чену земельну ділянку (пай) чо ловік ОСОБА_4 згідно з дог овором оренди від 28 січня 2005 ро ку за №65 передав в оренду відп овідачу строком на 5 (п' ять) р оків.

Відповідач згідно п. 4. 1 вказаного договору оренди, з обов' язався сплачувати О СОБА_4 щорічно до 31 грудня по точного року за орендовану з емельну ділянку орендну плат у у розмірі 1385 грн., що становит ь 2,3% від нормативної оцінки. Ви плата повинна здійснюватися в грошовій формі.

На момент укладення догов ору вартість землі складала 60 365 грн. 40 коп., станом на 01.01.2006 року та на 01.01.2007 року - 62 471 грн. 44 коп., ст аном на 01.01.2008 року - 64 234 грн. 65 коп. , станом на 01.01.2009 року - 74 005 грн. 76 к оп. Відповідно і орендна плат а мала складати за 2005 рік - 1 385 г рн. 00 коп.; за 2006 рік - 1 436 грн. 44 коп. ; за 2007 рік - 1 436 грн. 44 коп.; за 2008 рік - 1 447 грн. 40 коп.; за 2009 рік - 1 702 грн .13 коп. Станом на 01.01.2011 року відпо відач жодного разу не розрах увався за оренду земельної д ілянки.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року чоловік позивача - ОСОБА_4 - поме р. Ще за життя ОСОБА_4 поча в готувати позовну заяву до с уду про розірвання договору оренди земельної ділянки (па ю),але не встиг подати позов до суду. Оскільки договір оренд и укладався з власником земе льної ділянки - ОСОБА_4, п озивач одразу після смерті ч оловіка не мала законних під став для звернення до суду з п озовом і тільки 27 травня 2009 рок у отримала свідоцтво про пра во на спадщину за законом на Ѕ частину зазначеної земельн ої ділянки. За період з 31 грудн я 2005 року по 31 грудня 2009 року відп овідач повинен був сплатити орендну плату на загальну су му 5 488 грн. 53 коп.

Крім того, пункт 9.1 договору о ренди від 28 січня 2005 року перед бачає майнову відповідальні сть сторони у разі невиконан ня або неналежного виконання цього договору у вигляді 0,2 % ві д суми недоїмки за кожен день прострочення. Таким чином ро змір пені станом на 31 грудня 2010 року складає 15 935 грн. 40 коп.

Згідно ч.2 ст.61 СК України, якщ о одним із подружжя укладено договір в інтересах сім'ї, то гроші є об' єктом права спіл ьної сумісної власності подр ужжя. Тому орендна плата та пе ня за період з 31.12.2005 року до ІН ФОРМАЦІЯ_1 року належить по дружжю і відповідач повинен передати цю суму позивачу в п овному обсязі.

Після смерті чоловіка пози вач, тобто після ІНФОРМАЦІЯ _1 року орендна плата та пеня за період з 12 липня 2007 року до да ного часу належить спадкоємц ям - позивачу та їх сину - ОСОБА_2 в рівних частках.

Позивач неодноразово зве рталась до голови СФГ «Політ »Ткача О.І. з вимогою пров ести виплату по заборгованос ті за орендну плату згідно з у мовами договору і чинного за конодавства, але відповіді т ак і не отримала, і сприйняла я к цілковиту відмову щодо пор ушеного питання. В результат і чого вимушена звернутись д о суду за захистом своїх прав .

З врахуванням викладеног о позивач просить стягнути з Селянського (фермерського) г осподарства «Політ»в особі й ого голови Ткач Олега Івано вича на її користь орендну плату за орендну земельної д ілянки (паю), розташованої на т ериторії Кислянської сільсь кої ради Синельниківського р айону Дніпропетровської обл асті, за період з січня 2005 року до грудня 2009 року в розмірі 5488 (п ' ять тисяч чотириста вісімд есят вісім) грн. 53 коп.; стягнути з відповідача на її користь п еню за порушення своїх обов' язків з уплати орендної плат и за період з 31 грудня 2005 року до 31 грудня 2010 року в розмірі 13 408 (тр инадцять тисяч чотириста віс ім) грн.. 54 коп. та розмір судови х витрат.

Позивач в судове зас ідання не з' явилась, але до п очатку судового розгляду над ала заяву, в якій просить розг лядати справу без її участі, п озовні вимоги підтримує в по вному обсязі, уточнень та доп овнень не має. Проти заочного розгляду справи не заперечу вала.

Представник позивача у судове засідання не з' яви вся, але до початку судового р озгляду надав заяву, в якій пр осить розглядати справу без його участі, позовні вимоги п ідтримує в повному обсязі, ут очнень та доповнень не має. У з в' язку з неодноразовими нея вками відповідача просить ро зглядати справу за правилами заочного провадження.

Представник відповід ача у судове засідання не з' явився по не відомій суду при чині, хоча був належним чином повідомлений про час та місц е розгляду справи.

Третя особа по справі - ОСОБА_2 до початку судо вого розгляду надав суду зая ву, в якій просить розглядати справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Згідно ст. 224 ЦПК Україн и у разі неявки в судове засід ання відповідача, який належ ним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомле ння про причини неявки або як що зазначені ним причини виз нані неповажними, суд ухвалю є заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщ о позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матер іали справи та оцінивши їх в с укупності, встановив наступн е.

ОСОБА_4, відповідн о Державного акту на право пр иватної власності на землю с ерії ДП №041917, виданого 03.12.2004 року н а підставі розпорядження гол ови синельниківської районн ої державної адміністрації № 39 р від 21.01.2003 року, є власником зе мельної ділянки площею 6,350 га, н аданої для ведення товарного сільськогосподарського вир обництва, розташованої на те риторії Кислянської сільськ ої ради.

28.01.2005 року ОСОБА_4 укл ав договір оренди земельної ділянки площею 6,350 га з СФГ «Пол іт»терміном на п' ять років та зареєструвала його у держ авному порядку в ДРФ Центру Д ЗК за № 040513100388 від 31.03.2005 року.

Згідно копії свідоцт ва про смерть серії НОМЕР_1 від 16.07.2007 року вбачається, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_ 1 року.

Згідно копії Державн ого акту на право приватної в ласності на землю серії ДП №041 917, виданого 03.12.2004 року, зазначено , що 27 травня 2009 року державним н отаріусом Першої Синельникі вської державної нотаріальн ої контори за реєстровим №252 № 250 було видано свідоцтва про п раво на спадщину за законом, н а підставі яких право власно сті на цю земельну ділянку пе реходить до ОСОБА_1 та до ОСОБА_2.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивіл ьного кодексу України підста вами виникнення цивільних пр ав та обов'язків, зокрема, є до говори та інші правочини.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК Украї ни за договором найму (оренди ) земельної ділянки наймодав ець зобов' язується передат и наймачеві земельну ділянку на встановлений договором с трок у володіння та користув ання за плату.

Статтею 509 ЦК України п ередбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одн а сторона (боржник) зобов'язан а вчинити на користь другої с торони (кредитора) певну дію (п ередати майно, виконати робо ту, надати послугу, сплатити г роші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має пра во вимагати від Відповідача виконання його обов'язку. Зоб ов'язання виникають з підста в, встановлених статтею 11 цьог о Кодексу.

Відповідно до ст.526 ЦК У країни, зобов' язання має ви конуватися належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Відповідно до ст.527 ЦК У країни боржник зобов' язани й виконати свій обов' язок, а кредитор - прийняти викона ння особисто, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом, не випливає із суті зобов' язання чи звичаїв ділового о бороту.

Відповідно до ч.1 ст.530 Ц К України, якщо у зобов' язан ні встановлений строк (термі н) його виконання, то воно підл ягає виконанню у цей строк (те рмін). Зобов' язання, строк (те рмін) виконання якого визнач ений вказівкою на подію, яка н еминуче має настати, підляга є виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч.3 ст.61 СК Україн и зазначено, якщо одним із под ружжя укладено договір в інт ересах сім'ї, то гроші, інше ма йно, в тому числі гонорар, вигр аш, які були одержані цим дого вором, є об' єктом права спіл ьної сумісної власності подр ужжя.

Між ОСОБА_4 та селя нським (фермерським) господа рством «Політ»в особі голови Ткач Олега Івановича 28.01.2005 року укладено договір оренд и земельної ділянки площею 6,35 0 га, що розташована на територ ії Кислянської сільської рад и Синельниківського району Д ніпропетровської області за №65. Вказаний договір оренди б ув укладений терміном на п'ят ь років, починаючи з дати його реєстрації. 31.03.2005 року договір зареєстровано у книзі реєстр ації договорів оренди земель них паїв у Дніпропетровській регіональній філії Центру д ержавного земельного кадаст ру. В той же день земельну діля нку передано орендарю за акт ом приймання-передачі.

Згідно ст. 21 Закону Укр аїни «Про оренду землі»від 06.1 0.1998 року №161-XIV, орендна плата за з емлю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за кор истування земельною ділянко ю. Розмір, форма і строки внесе ння орендної плати за землю в становлюються за згодою стор ін у договорі оренди (крім стр оків внесення орендної плати за земельні ділянки державн ої та комунальної власності, які встановлюються відповід но до Закону України "Про плат у за землю").

Як визначено у п. 4.1 вказ аного договору оренди, оренд на плата у розмірі 1385 грн. 00 коп. за використання однієї земел ьної ділянки вноситься оренд арем наприкінці року, але не п ізніше 31 грудня поточної року .

Пунктом 7.1 вищевказано го договору оренди передбаче но, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєч асного внесення орендної пла ти.

Однак, Відповідач пор ушив умови договорів №65 від 28.01 .2005 року, свої зобов'язання не в иконав і станом на 01.01.2011 року з о рендодавцем ОСОБА_4 так жо дного разу і не розрахувався .

Відповідно до п.9.1 дого вору оренди земельної ділянк и №65 від 28.01.2005 року кожна із сторі н за невиконання або неналеж не виконання цього договору, в тому числі за зміну або розі рвання договору в односторон ньому порядку, несе перед інш ою стороною майнову відповід альність у вигляді сплати пе ні у розмірі 0,2% від суми недоїм ки за кожен день простроченн я, а також відповідальність, п ередбачену у законах.

Відповідно до ст. 93 Зем ельного кодексу України прав о оренди земельної ділянки - ц е засноване на договорі стро кове платне володіння і кори стування земельною ділянкою , необхідною орендареві для п ровадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки мож уть передаватися в оренду гр омадянам та юридичним особам України, іноземним громадян ам і особам без громадянства , іноземним юридичним особам , міжнародним об'єднанням і ор ганізаціям, а також іноземни м державам.

Орендодавцями земель них ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Згідно ч.1 ст.96 Земельно го кодексу України землекори стувачі зобов'язані своєчасн о сплачувати земельний подат ок або орендну плату.

Статтею 36 Закону Украї ни «Про оренду землі»від 06.10.1998 р оку №161-XIV передбачено, що у разі невиконання зобов'язань за д оговором оренди землі сторон и несуть відповідальність зг ідно із законом та договором .

Відповідно до ст. 610 ЦК У країни порушенням зобов' яз ання є його невиконання або в иконання з порушенням умов, в изначених змістом зобов' яз ання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК У країни боржник не звільняєть ся від відповідальності за н еможливість виконання ним гр ошового зобов'язання.

Відповідно до п.3.4. дого вору оренди земельної ділянк и №65 від 28.01.2005 року при переході п рава власності на земельну д ілянку або її частину, від оре ндодавця або іншої особи або осіб, цей договір зберігає св ою чинність до нового власни ка або власників.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом , зареєстрованого державним нотаріусом Першої Синельник івської державної нотаріаль ної контори 27.05.2009 року за реєстр овим №252, спадкоємцем Ѕ частин и приватизованої земельної д ілянки розміром 6,350 га, розташо ваної на території Кислянськ ої сільської ради Синельникі вського району Дніпропетров ської області, після смерті ч оловіка ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року, є його д ружина - ОСОБА_1.

Таким чином, зважаючи на неналежне виконання Відп овідачем зобов'язання стосов но орендної плати за землю, По зивач має право вимагати стя гнення з Відповідача заборго ваності за оренду земельної ділянки та сплату пені за вес ь період прострочення виплат за оренду вказаної земельно ї ділянки.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК Украї ни стороні, на користь якої ух валено рішення,суд присуджує з другої сторони понесені не ю і документально підтвердже ні судові витрати.

З урахуванням вищевиклад еного суд приходить до висно вку, що позовні вимоги ОСОБ А_1 підлягають задоволенню у повному обсязі як законно о бґрунтовані та підтверджені документально.

На підставі викладеного та ст. ст. 11, 509, 526, 527, 530, 610, 625 ЦК України, ч.3 ст.31 СК України, ст.ст. 93, 96 Земель ного кодексу України, Закону України «Про оренду землі»в ід 06.10.1998 року №161-XIV, керуючись ст. с т. 10, 11, 88, 209, 212, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в по вному обсязі.

Стягнути з Селянського фе рмерського господарства «По літ»(с. Надеждівка, вул. Набере жна, 5 Синельниківського райо ну Дніпропетровської област і, ЄДРПОУ 20282992) в особі голови Т кач Олега Івановича на кори сть ОСОБА_1 суму боргу за о ренду земельної ділянки (паю ), розташованої на території К ислянської сільської ради Си нельниківського району Дніп ропетровської області, за пе ріод з січня 2005 року до грудня 2 009 року в розмірі 5 488 (п' ять тис яч чотириста вісімдесят вісі м) грн. 53 коп., пеню за порушення обов' язків по сплаті оренд ної плати за період з 31 грудня 2005 року по 31 грудня 2010 року в розм ірі 13 408 (тринадцять тисяч чоти риста вісім) грн. 54 коп. та суму судових витрат у розмірі 308 (тр иста вісім) грн. 97 коп.

Заочне рішення може бути пе реглянуто судом, що його ухва лив, за письмовою заявою відп овідача, поданою протягом де сяти днів з дня отримання йог о копії.

Рішення може бути оскаржен о в апеляційному порядку до а пеляційного суду Дніпропетр овської області шляхом подан ня апеляційної скарги протяг ом десяти днів з дня проголош ення рішення.

У разі залишення заяви про п ерегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загаль ному порядку, встановленому цивільно-процесуальним коде ксом України. У цьому разі стр ок на апеляційне оскарження рішення починає відраховува тися з дати постановлення ух вали про залишення заяви про перегляд заочного рішення б ез задоволення.

Суддя: Т.В. Прижигалінська