Рішення

від 25.03.2011 по справі 2-247/11

НЕМИРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2-247/11року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.03.2011 року Немирів ський районний суд

Вінн ицької області

В складі головуючого судд і Безр ученко А.М.

При секретарі А ндрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Немирі в справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання д оговорів купівлі-продажу дій сними та визнання права влас ності на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка разом зі своєю сім»єю проживає в м. Вінниця.

З метою зайняття саді вництвом та городництвом вон а вирішила придбати у приват ну власність будинок та прис адибну земельну ділянку в А ДРЕСА_1

Між позивачкою та від повідачем був укладений усни й договір купівлі-продажу ма йна, а саме житлового будинку та присадибної земельної ді лянки площею 0,49 га, переданої д ля обслуговування житлового будинку та ведення особисто го селянського господарства . На той час присадибна земел ьна ділянка належала відпові дачу на підставі рішення 22 сес ії 23 скликання Кіровської сіл ьської ради, Немирівського р айону, Вінницької області ві д 30.01.2002 року про надання земельн их ділянок у власність.

В підтвердження того , що договір відбувся, позивач ці 16.06.2008 року була видана розпис ка про те, що ОСОБА_2 отрима в від неї гроші за проданий їй будинок та присадибну земел ьну ділянку в сумі 2500 доларів США. Договір купівлі-продажу ними виконаний повністю. Поз ивачка передала відповідач у кошти в сумі 2500 доларів США, а він в свою чергу передав їй пр авовстановлюючі документи н а майно та ключі від будинку. М іж ними була домовленість що до посвідчення угоди купівлі -продажу майна нотаріально. П озивачка неодноразово зверт алася до відповідача з пропо зицією посвідчити угоду нота ріально, але він відмовляєть ся це зробити мотивуючи свої відмови браком часу.

Рішенням Немирівсько го районного суду від 25.11.2008 року договір купівлі-продажу жит лового будинку був визнаний дійсним і за позивачкою було визнано право власності на ж итловий будинок, що розташов аний по АДРЕСА_1

В зв»язку з тим, що на п рисадибну земельну ділянку н а той час ще не була виготовле на документація, тобто в прод авця був відсутній правовста новлюючий документ на землю, то ОСОБА_1 сподівалась, що після визнання за нею право в ласності на житловий будинок сесія Кіровської сільської ради виділить їй присадибну земельну ділянку у власніст ь. Але їй було відмовлено у вид іленні землі у власність і ре комендовано ОСОБА_2 вигот овляти державні акти на нале жні йому земельні ділянки.

На даний час ОСОБА_2 є власником:

- земельної ділянки площе ю 0,2500 га у межах згідно з планом , розташованої в АДРЕСА_2, ц ільове призначення якої - дл я будівництва і обслуговуван ня житлового будинку, господ арських будівель і споруд;

- земельної ділянки площею 0 ,0772 га у межах згідно з планом , р озташованої в АДРЕСА_2, ці льове призначення якої - для ведення особистого селянськ ого господарства;

- земельної ділянки площею 0 ,1651 га у межах згідно з планом , р озташованої в с. Сажки, Немирі вського району, цільове приз начення якої - для ведення о собистого селянського госпо дарства.

ОСОБА_1 неодноразово зве рталась до відповідача із пр оханням оформити договори ку півлі-продажу земельних діля нок в нотаріальній конторі. ОСОБА_2 обіцяв зробити це на йближчим часом, але до даного часу ухиляється від нотаріа льного посвідчення їхнього д оговору.

Позивачка та її сім»я корис туються як будинком так і зем ельними ділянками, провели б лагоустрій прибудинкової те риторії.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України пер едбачена можливість визнанн я судом договору, який потреб ує нотаріального посвідчен ня дійсним, якщо одна із сторі н повністю або частково вико нала договір, а друга ухиляєт ься від його нотаріального п освідчення.

Крім того, як позивачці стал о відомо, згідно із змінами до земельного законодавства, п рисадибні земельні ділянки м ожуть відчужуватись лише одн очасно із житловим будинком.

Оскільки позивачка є власн иком житлового будинку, то от римати у власність присадибн і земельні ділянки можливо л ише в судовому порядку.

Оскільки сторони фа ктично договір купівлі-прода жу земельних ділянок виконал и, але одна із сторін ухиляєть ся від його нотаріального по свідчення , тому ОСОБА_1 зм ушена звернутись до суду із д аним позовом, в якому просить визнати дійсними договори к упівлі-продажу від 16.06.2008 року зе мельних ділянок:

- площею 0,2500 га у межах з гідно з планом , розташованої в АДРЕСА_2, цільове призна чення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будів ель і споруд;

- площею 0,0772 га у межах згідн о з планом , розташованої в А ДРЕСА_2, цільове призначенн я якої - для ведення особист ого селянського господарств а;

- площею 0,1651 га у межах згідно з планом , розташованої в с. Са жки, Немирівського району, ці льове призначення якої - для ведення особистого селянськ ого господарства, які належа ть ОСОБА_2, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 А також просить визнати за нею ОСО БА_1 право власності на вище вказані земельні ділянки.

В судовому засіданн і позивачка позовні вимоги п ідтримує та просить їх задов ольнити.

Відповідач в судовом у засіданні позовні вимоги в изнав в повному обсязі, не зап еречує проти їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справ і матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задов ольнити, так як те, що земельн а ділянка площею 0,2500 га у межах згідно з планом, розташовано ї в АДРЕСА_2, цільове призн ачення якої - для будівництв а і обслуговування житлового будинку, господарських буді вель і споруд;

- земельна ділянка площею 0,077 2 га у межах згідно з планом , ро зташованої в АДРЕСА_2, ціл ьове призначення якої - для ведення особистого селянськ ого господарства;

- земельна ділянка площею 0,165 1 га у межах згідно з планом , ро зташованої в с. Сажки, Немирів ського району, цільове призн ачення якої - для ведення ос обистого селянського господ арства дійсно були продані ОСОБА_1 та належать їй на пра ві власності підтверджуєть ся показами сторін в судовом у засіданні, а також копією ро зписки від 16.06.2008 року, згідно як ої ОСОБА_2 дійсно отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 2500 д оларів США за проданий їй жит ловий будинок та присадибну земельну ділянку, які знаход яться в АДРЕСА_1 які належ ать йому на праві приватної в ласності ( а.с.8); копією технічн ого паспорту на житловий буд инок індивідуального житлов ого фонду ( а.с.9-10); копією рішенн я Немирівського районного су ду від 25.11.2008 року ( а.с.11); копією ви тягу про реєстрацію права вл асності на нерухоме майно ( а.с .12-13); копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №594605 площею 0,25 00 га ( а.с.14); копією державного ак ту на право власності на земе льну ділянку серія ЯИ №594606 площ ею 0,0772 га ( а.с.15); копією державног о акту на право власності на з емельну ділянку серія ЯИ № 594607 площею 0,1651 га ( а.с.16); копією витяг у з бази даних автоматизован ої системи ведення державно го земельного кадастру серія ААА №155995 ( а.с.17); копією витягу з б ази даних автоматизованої с истеми ведення державного з емельного кадастру серія ААА №155994 ( а.с.18); копією витягу з бази даних автоматизованої сист еми ведення державного земе льного кадастру серія ААА №1559 93 ( а.с.19); копією звіту про експер тну грошову оцінку земельних ділянок, для будівництва та о бслуговування жилого будинк у, господарських будівель і с поруд, та для ведення особист ого селянського господарств а, що належать ОСОБА_2 ( а.с.2 0-24); довідкою від 10.12.2010 року за №1418, яка видана виконкомом Кіровс ької сільської ради, Немирів ського району про те, що земел ьна ділянка розміром 0,1651, яка н алежить ОСОБА_2 згідно де ржавного акту серії ЯИ №594607 не являється земельною часткою (пай) ( а.с.25).

Керуючись ст.ст. 15;213;214;215;217;218;294 ЦПК України, ст.ст. 220; 657 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсними договор и купівлі-продажу від 16.06.2008 року земельних ділянок:

- площею 0,2500 га у межах згідно з планом , розташовано ї в АДРЕСА_2, цільове призн ачення якої - для будівництв а і обслуговування житлового будинку, господарських буді вель і споруд;

- площею 0,0772 га у межах згідн о з планом , розташованої в А ДРЕСА_2, цільове призначенн я якої - для ведення особист ого селянського господарств а;

- площею 0,1651 га у межах згідно з планом , розташованої в с. Са жки, Немирівського району, ці льове призначення якої - для ведення особистого селянськ ого господарства, які належа ть ОСОБА_2, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

- земельну ділянку площею 0,2 500 га у межах згідно з планом (ка дастровий номер 0523083804:06:001:0039), яка р озташована в АДРЕСА_2, ціл ьове призначення якої - для будівництва і обслуговуванн я житлового будинку, господа рських будівель і споруд (дер жавник акт на право власност і на земельну ділянку серія Я И №594605 від 16.06.2010 року);

- земельну ділянку площею 0,077 2 га у межах згідно з планом (ка дастровий номер 0523083804:06:001:0040), яка р озташована в АДРЕСА_2, ціл ьове призначення якої - для ведення особистого селянськ ого господарства (державник акт на право власності на зем ельну ділянку серія ЯИ №594606 від 16.06.2010 року);

- земельну ділянку площею 0,165 1 га у межах згідно з планом (ка дастровий номер 0523083804:06:001:0041), яка р озташована в с. Сажки, Немирів ського району, цільове призн ачення якої - для ведення ос обистого селянського господ арства (державник акт на прав о власності на земельну діля нку серія ЯИ №594607 від 16.06.2010 року).

Рішення може бути оскаржен о до апеляційного суду Вінни цької області протягом 10 днів .

Суддя: