Рішення

від 31.01.2011 по справі 2-1086

ВРАДІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я справа № 2 - 11//2011 року

Іменем України

31 січня 2011 року Врадіївський районний суд

Миколаївської об ласті

В складі: головуючого Фас ій В. В.

при секретарі Сальніковій О. В.

з участю представника пози вача - ОСОБА_1

представника відповідача - Врадіївської селищної ради - Барба І. Г.

представника третьої особ и яка не заявляє самостійних вимог - відділу держкомзему у Врадіївському районі - Неп омящого С. В.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в смт. Врад іївка цивільну справу за поз овною заявою

ОСОБА_4

до

ОСОБА_5

ОСОБА_6

Врадіївської селищної ра ди

про

визнання права власності н а житловий будинок та земель ну ділянку для його обслугов ування

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до с уду з вищевказаним позовом, в судовому засіданні підтрима ла заявлені вимоги, мотивуюч и їх тим, що 15.07.2000 року вона купил а у відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, житловий будинок з п рилеглими до нього господарс ькими спорудами по АДРЕСА_1 , сплативши за нього кошти, у сумі 500 грн. і з того часу почал а в ньому проживати разом з ро диною, даний письмовий догов ір купівлі - продажу житлово го будинку укладений Універс альною товарно - сировинною біржею, в протиріччя ст. ст. 47, 227 ЦК України (в редакції 1963р.) - без нотаріального посвідчення. Крім того відповідно з уклад енням вказаної угоди, до неї з а ЗК України 1990 р., повинно було перейти і право на земельну д ілянку для його обслуговуван ня. Станом на день звернення д о суду, в зв'язку з тим, що відпо відачі ухиляються від нотарі ального посвідчення вказано го договору вона не може реал ізувати своє право власності .

Відповідачі ОСОБА_6, О СОБА_5 будучи належним чино м повідомлені про час та місц е розгляду справи на розгляд справи не з'явилися, звернувш ись з телеграмами, в яких прос ять проводити розгляд справи у їх відсутність, позов ОСО БА_4 визнають в повному обся зі.

Представник відповідача -В радіївської селищної ради - Барба І. Г. не заперечує прот и задоволення позову.

Представник третьої особи яка не заявляє самостійних в имог - відділу держкомзему у В радіївському районі - Непом ящий С. В. не заперечує проти задоволення позову.

Третя особа яка не заявляє с амостійних вимог - міжрайон не бюро технічної інвентариз ації, будучи належним чином п овідомлена про час та місце р озгляду справи на розгляд сп рави не з'явилася, звернувшис ь з заявою в якій просять слух ати справу у її відсутність, п роти позову не заперечують.

Судом встановлені фак ти:

§ відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_5 відповід но до свідоцтва про право на с падщину за заповітом після с мерті ОСОБА_7 являлися вла сниками житлового будинку з прилеглими до нього господар ськими спорудами по АДРЕСА _1 (свідоцтво про право на спа дщину за заповітом АВМ №109769 від 06.07.2000р.);

§ 15.07.2000 року між ОСО БА_6, діючої від свого та ОС ОБА_5 імені, - продавцями та ОСОБА_4 - покупцем, було укла дено договір купівлі - прода жу житлового будинку зареєст рований на Універсальній тов арно - сировинній біржі за № 440, згідно якого ОСОБА_6, О СОБА_7 передали у власність , а ОСОБА_4 прийняла житлов ий будинок, розташований в АДРЕСА_1, сплативши за нього кошти, у сумі 500 грн.. (договір ку півлі - продажу нерухомого ма йна №440 від 15.07.2000 року, показання свідка ОСОБА_4);

§ рішенням сесії В радіївської селищної ради №5 від 27.12.2000 р. проведено переімен ування вулиці в АДРЕСА_1 н а вул. АДРЕСА_1 (довідка Вра діївської селищної ради №5258 в ід 27.10.2010р.);

§ земельна ділянк а площею 0,16 га. розташована по АДРЕСА_1 призначена для об слуговування житлового буди нку, розташованого за вказан ою адресою, належна на підста ві державного акту на право п риватної власності на землю ОСОБА_7, не була предметом договору купівлі - продажу (ви тяг з технічної документації про нормативну грошову оцін ку земельної ділянки №657/01-07 від 20.10.2010р., державний акт на право п риватної власності на землю від 29.07.1994 р., договір купівлі - про дажу нерухомого майна №440 від 15.07.2000 року);

§ з 15.07.2000 р. (після укла дення договору та прийняття будинку у власність), позивач ОСОБА_4, проживає у придба ному нею будинку, є абонемент ом на газо, - водо, - електропост ачання, використовує за приз наченням земельну ділянку, р озміром 0,16 га, сплачує земельн ий податок (показання свідкі в ОСОБА_4, довідка МБТІ №277 в ід 25.06.2010р., атк обстеження умов у тримання будинку від 20.10.2010р., ін вентаризаційна справа на буд инок по АДРЕСА_1);

§ станом на день ро згляду справи цільове призна чення земельної ділянки площ ею 0,16 га. розташованої по АДР ЕСА_1 позивачем ОСОБА_4 н е змінювалося (показання сві дка ОСОБА_4);

§ в зв'язку з тим, що під час оформлення вищевказ аного договору не було додер жано вимог закону, щодо його н отаріального посвідчення, по зивач не може оформити докум енти на право власності на вк азаний будинок та земельну д ілянку призначену для його о бслуговування, в іншому поря дку, крім судового (показання свідка ОСОБА_4, відмова но таріусу №176/01-14 від 19.10.2010р.);

Суд приходить до висновк у, що в даному випадку мають мі сце правовідносини з приводу визнання права власності на житловий будинок та земельн у ділянку для його обслугову вання.

При прийнятті рішення суд к ерується ст. 44 , 47, 128, 153, 224, 227, 549 ЦК Укра їни (в редакції від 18.07.1963 року ), п остільки правовідносини вин икли до набрання чинності Ци вільним кодексом України в р едакції від 16 січня 2003 р.., ст. 30 Зе мельного кодексу Українсько ї РСР (в редакції 1990р.), згідно як ої при переході права власно сті на будівлю, споруду, разом з цими об' єктами переходит ь у розмірах передбачених ст .. 67 цього кодексу, і право власн ості на земельну ділянку, без зміни її цільового призначе ння, ст. 67 вказаного кодексу, з гідно якої розмір ділянок дл я обслуговування жилого буди нку повинен бути не більше: дл я обслуговування житлового б удинку, господарських споруд - не більше 0,15 га, п. г ст. 18 Пос танови Пленуму ВСУкраїни від 16.04.2004р. №7 “Про практику застосу вання судами земельного зако нодавства при розгляді цивіл ьних справ”.

Незважаючи на те, що згідно ЗК України (в редакції 1990р.) та З К України (в редакції 2001р.) для о сіб які не були членами колго спу, встановлені розміри зем ельних ділянок для обслугову вання житлового будинку - 0,15 га, суд вважає можливим задов ольнити позов в повному обся зі, постільки згідно державн ого акту на право приватної в ласності на землю №00000001 від 29.07.1994 р. ОСОБА_7 було виділено зе мельну ділянку 0,16 га, про що не заперечує відповідач.

Дослідивши наявні по справ і докази, суд, враховуючи , що одна із сторін (поку пець) ОСОБА_4 повністю вик онала умови договору купівлі - продажу житлового будинку , вимагаючого нотаріального посвідчення, а друга сторона (продавці) ОСОБА_5, ОСОБА _6 ухилилася від нотаріальн ого посвідчення договору, су д має право на вимогу сторони , яка виконала умови договору , визнати договір дійсним, та п остільки разом з переходом, в 2000р., права власності на будино к до позивача за цивільно - п равовою угодою, перейшло і пр аво власності на земельну ді лянку призначену для його об слуговування розміром 0,16 га, вважає позов обґрунтова ним і підлягаючим задоволенн ю в повному обсязі.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 213, 215, 218 ЦПК Україн и, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 задов ольнити повністю.

Договір купівлі - продажу житлового будинк у, житловою площею 28,4 кв.м. (А-1), з л ітньою саманною кухнею (Б), пог рібом (Г), огорожею (1-3), колодязе м (№4), бетонним замощенням (№5) р озташованих по АДРЕСА_1, у кладений Універсальною тов арно - сировинною біржею 15.07.200 0 року, за №440, між ОСОБА_4 та ОСОБА_6, ОСОБА_5 визна ти дійсним.

Визнати право власності н а житловий будинок, житлов ою площею площею 28,4 кв.м. (А-1), з лі тньою саманною кухнею (Б), погр ібом (Г), огорожею (1-3), колодязем (№4), бетонним замощенням (№5) ро зташованих по АДРЕСА_1 за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1

Визнати право приватної вл асності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,16 г а., кадастровий номер 4822355100:03:005:0028, р озташовану по вул.. АДРЕСА_1 та призначену для обслугову вання житлового будинку, нал ежну ОСОБА_7 (померлій ІН ФОРМАЦІЯ_2) на підставі держ авного акту на праві приватн ої власності на землю №00000001 вид аного 29.07.1994 р. та зареєстрованог о в книзі реєстрації державн их коштів на право приватної власності на землю за №1349, з а ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішен ня , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня о тримання копії цього рішення .

суддя В. В. Фасій