Рішення

від 12.04.2011 по справі 18/5007/5/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/5007/5/11

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

від "12" квітня 2011 р. Справа № 18/5007/5/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

                           судді  Соловей Л.А.,

 за участю представників сторін:

від позивача:       Приведьон В.М., довіреність від 12.01.2011р.;

від відповідача:  не з'явився;

 в судовому засіданні прийняв участь прокурор  Лугинець О.С., посвідчення №32

розглянув справу за позовом Новогуйвинської селищної ради (смт.Новогуйвинськ)  

до Торгового Товариства з обмеженою відповідальністю "НАРС" (смт.Гуйва Житомирський район Житомирська область)

про розірвання договору купівлі-продажу,

Позивачем пред'явлено позов до Торгового Товариства з обмеженою відповідальністю "НАРС" про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 2,3506га, що розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, смт.Гуйва, вул.Армійська, 2.

Згідно заяви Прокуратури Житомирського району від 12.03.2011р. за №631 про вступ у справу на підставі ст.29 ГПК України (а.с.30) при розгляді справи приймає участь прокурор.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, з підстав, викладених у позовній заяві. Представник позивача надав вимогу про розірвання договору купівлі-продажу, яка направлялась відповідачу в порядку, передбаченому ст.188 ГПК України, а також належні докази про її направлення відповідачу.

Відповідач не скористався своїм правом надання письмового  відзиву на позовну заяву та правом на участь в судових засіданнях: повноважного представника в судові засідання не направив, хоча про місце, дату та час судового засідання відповідач повідомлений належним чином (про що свідчать розписки представника відповідача у повідомленнях про вручення поштового відправлення, а.с.29, 35).

Відповідно до ст.75 ГПК України  якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 21 жовтня 2010 року між Новогуйвинською селищною радою Житомирського району (продавець, позивач) та Торговим Товариством з обмеженою відповідальністю "Нарс" (покупець, відповідач)  укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.7-8), за умовами якого Новогуйвинська селищна рада Житомирського району Житомирської області на підставі рішення 42-ої сесії селищної ради п'ятого скликання Новогуйвинської селищної ради Житомирського району Житомирської області від 07.10.2010р. "Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки для розташування культурно-оздоровчого центру, та надання згоди на її викуп ТТОВ "Нарс" передає у власність (продає), а Торгове Товариство з обмеженою відповідальністю "Нарс" приймає у власність (купує) земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 2,3506 га, що розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, смт.Гуйва, вул.Армійська, 2 (в межах населеного пункту), та зобов'язується заплатити за неї гроші в сумі, указаній в п.2.2 цього договору (п.1.1 договору).    

Земельна ділянка надана для обслуговування споруди насосної станції зі свердловиною та розташування культурно-оздоровчого центру та відчужується без зміни цільового призначення. Межі земельної ділянки визначені в натурі і закріплені постійними межовими знаками (п.1.2 договору).

Згідно пункту 1.3  договору на зазначеній земельній ділянці розташована споруда насосної станції зі свердловиною, яка належить покупцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на споруду насосної станції зі свердловиною, виданого виконкомом Новогуйвинської селищної ради Житомирського району Житомирської області 04 квітні 2008 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого та зареєстрованого Комунальним підприємством  "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради 14.04.2008 року, реєстраційний номер 22904332.

Пунктом 2.2 договору встановлено, що ця земельна ділянка згідно рішення 42-ої сесії селищної ради п'ятого скликання Новогуйвинської селищної ради Житомирського району Житомирської області від 07 жовтня 2010 року "Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки для розташування культурно-оздоровчого центру, та надання згоди на її викуп ТТОВ "Нарс" продана за 482342,40грн., яку покупець зобов'язаний перерахувати на рахунок продавця на протязі десяти банківських днів після підписання договору купівлі-продажу.

У разі невиконання покупцем умов цього договору, продавець має право вимагати виконання покупцем своїх обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язань, або має право  р о з і р в а т и  цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням (п.6.1 договору).

Відповідно до п.8.3 договору у разі невиконання однієї із умов договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

Позивач зобов'язання за договорами купівлі-продажу від 21.10.2010 року виконав.

Проте, відповідач розрахунки за придбану земельну ділянку у строки, вказані в договорі, не провів.

30.12.2010 року позивач направив на адресу відповідача вимогу про розірвання договору купівлі-продажу від 21.10.2010 року в зв'язку з невиконання умов договору щодо оплати за придбану земельну ділянку (а.с.36).

Оскільки відповідач вимоги щодо оплати вартості придбаної земельної ділянки не виконав, позивач просить розірвати договір купівлі-продажу від 21.10.2010 року, укладений між Новогуйвинською селищною радою Житомирського району  та Торговим Товариством з обмеженою відповідальністю "Нарс" .

Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.206 Господарського кодексу України  господарське  зобов'язання   може бути розірвано сторонами відповідно до правил, встановлених ст.188 цього Кодексу.

За приписами ст.188 ГК України сторона договору, яка  вважає за необхідне  змінити  або розірвати договір, повинна надіслати  пропозиції про це  другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у  двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє іншу сторону про  результати  її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання договору) або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням  поштового обігу, заінтересована сторона має право  передати  спір на  вирішення суду.

Слід зазначити, що нормами чинного  законодавства  не передбачено строк, у який  сторона договору  повинна  звернутись  до суду  з позовом про розірвання договору.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим  для виконання  сторонами.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його  невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 частини першої ст.611 ЦК України одним із правових наслідків порушення зобов'язання передбачено припинення зобов'язання внаслідок  односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це  встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання  зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1  ст.612 ЦК України).

Як зазначалось вище, відповідач не приступив до  виконання  свого зобов'язання по оплаті у встановлений строк придбаної за  договорами купівлі - продажу земельної ділянки.

На підставі ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї  із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона  розраховувала при укладенні договору.

За викладених обставин справи суд дійшов висновку, що у даному випадку в наявності саме істотне порушення умов договору, оскільки істотною умовою договору купівлі-продажу є його оплатність. Отже, допущене відповідачем істотне порушення умов  договору є підставою для його розірвання.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Під час розгляду справи відповідач доказів виконання своїх зобов'язань по договору купівлі-продажу в частині оплати вартості земельної ділянки суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, вимога позивача про розірвання договору купівлі-продажу від 21.10.2010 рок, укладеного між Новогуйвинською селищною радою Житомирського району  та Торговим Товариством з обмеженою відповідальністю "Нарс" , підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.

Керуючись ст.ст.33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 2,3506га, що розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, смт.Гуйва, вул.Армійська, 2,   укладений між Новогуйвинською селищною радою Житомирського району (12441, смт.Новогуйвинське, вул.Дружби Народів, 5, код ЄДРПОУ 04348303) та Торговим Товариством з обмеженою відповідальністю "Нарс" (12442, смт.Гуйва, будинок, 1, кв.29, код ЄДРПОУ 13559861) від 21 жовтня 2010 року, зареєстрований в реєстрі за №772.

3. Стягнути з Торгового Товариства з обмеженою відповідальністю "Нарс" (12442, смт.Гуйва, будинок, 1, кв.29, код ЄДРПОУ 13559861)

- на користь Новогуйвинської селищної ради Житомирського району (12441, смт.Новогуйвинське, вул.Дружби Народів, 5, код ЄДРПОУ 04348303):

- 85,00 грн. сплаченого державного мита;

- 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Соловей Л.А.      

Віддрукувати: 5 прим.  

1 - в справу

2 - позивачу

3- відповідачу (рек. з повід)

4,5- прокурор