Рішення

від 25.05.2009 по справі 2-159/09

ДЕСНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРНІГОВА

Справа № 2-159/09

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2009 року

Деснянський районний суд м. Чернігова

у складі судді Логвіної Т.В.,

при секретарі Тітовій О.Б.,

за участю сторін, їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну умов договору найму житлового приміщення, третя особа КП „Деснянське" Чернігівської міської ради

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить змінити договір житлового найму двокімнатної квартири АДРЕСА_1, виділивши йому в користування кімнати жилою площею 12, 5 кв. м. та прилеглий до неї балкон, а кімнату площею 16, 9 кв. м. виділити в користування відповідачу, приміщення загального використання залишити у спільному користуванні.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що між сторонами існують неприязнені стосунки та для виключення подальших конфліктів між сторонами необхідно змінити умови договору найму квартири, зазначаючи, що кімнати квартири площею більші, ніж по 8, 5 кв. м. і відповідно до ст. 104 ЖК України запропонований варіант поділу не призведе до штучного погіршення його житлових умов.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали.

Відповідач та його представник в судовому засіданні проти позову заперечували.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився, про час та місце розгляду справи сповіщався в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомлені.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність представника третьої особи.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

У судовому засіданні встановлено, що спірна квартира АДРЕСА_1 складається з двох ізольованих кімнат площею 12, 5 кв. м. та 16, 9 кв. м, прилеглого балкона до кімнати у 12, 5 кв. м., коридора, кладової, кухні, ванної кімнати, туалета і належить до державного житлового фонду.

В спірній квартирі зареєстровані та мають право на проживання сторони та неповнолітній син відповідача від іншого шлюбу, що підтверджується копією особового рахунку (а.с. 63).

Спірна квартира має загальну площу 54, 1 кв. м., житлова площа становить 29, 4 кв. м. Таким чином, на кожного із зареєстрованих осіб припадає 9, 8 кв. м жилої площі.

Закон, а саме ст. 104 ЖК України, передбачає можливість зміни договору житлового найму шляхом виділення у користування наймачеві або члену його сім"ї приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього кодексу. Кімната, яку позивач просить виділити йому у користування має площу 12, 5 кв. м., що значно більше (на 2, 7 кв. м) ніж 9, 8 кв. м., які припадають на нього із житлової площі, а тому така зміна договору житлового найму порушить житлові права інших мешканців квартири, що унеможливлює задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 60, 61, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, ст. 104 ЖК України, суд -

вирішив:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.