Рішення

від 14.04.2011 по справі 9/36/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/36/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

14 квітня 2011 р.           Справа 9/36/2011/5003

за позовом:Прокурора м. Вінниці (21050, пров. Цегельний, 8, м. Вінниця) в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради, код ЄДРПОУ 13322432  (21050, вул. Соборна, 59, м. Вінниця)   

до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінбус-Транс", код ЄДРПОУ 32537842  (21037, вул. Сабарівська, 19, м. Вінниця)  

про розірвання договору оренди, примусове звільнення орендованого приміщення та передачі його за Актом прийому - передачі

Головуючий суддя Балтак О.О.    

Секретар судового засідання Кравчук Н.Л.

Представники сторін:

прокуратури Тимчишен В.М. - помічник прокурора м. Вінниці;

позивача: Левчишин С.О.- представник за довіреність (начальник відділу господарських правовідносин департаменту правової політики та якості Вінницької міської ради);

позивача: Петров А.А.- представник за довіреність;

відповідача:Касьян В.В. - керівник;

ВСТАНОВИВ :

Прокурором м. Вінниці в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінбус-Транс" про розірвання договору оренди №19-007 від 01.09.2009р., примусове звільнення орендованого приміщення та передачі його за Актом прийому - передачі.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 24.02.2011р., за згаданим позовом, порушено провадження у справі №9/36/2011/5003 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 24.03.2011р. Ухвалою суду від 24.03.2011р. розгляд справи відкладено на 14.04.11р.

В судовому засіданні 14.04.11р. прокурор та представники позивача, заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задовольнити.

В свою чергу, представник відповідача підтримав позицію, викладену у відзиві №б/н та дати (вх.№08-38/3743/11 від 21.03.11р.), в якому зауважив про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Вінбус-Транс" завжди сумлінно виконувало свої обов"язки по перевезенню пасажирів і тільки дії (бездіяльність) виконавчого комітету Вінницької міської ради (як замовника превезень) довели підприємство до критичного фінансового стану. Разом з тим, відповідач зазначає, що товариство як орендар не перешкоджало позивачу у передачі в оренду приміщення іншим орендарям після закінчення договору оренди та оплата по виставленим рахункам за об"єкт оренди проводилася вчасно та в повному обсязі, тому боргу станом на 20.03.2011р. у відповідача перед позивачем не існує.

Розглянувши матеріали справи, давши їм оцінку, заслухавши представників сторін, прокурора, судом встановлено, що 06 травня 2006 року виконавчим комітетом Вінницької міської ради було укладено на 10 років з ТОВ «Вінбус-Транс» договори № 4 та № 21 на перевезення пасажирів на автобусних маршрутах загального користування в звичайному режимі. Для здійснення такої діяльності, а також для обслуговування, виробництва та ремонту автобусів рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 14.09.2009 року № 1071 було продовжено оренду строком на 5 років на приміщення загальною площею 1978,0 кв.м, що знаходиться за адресою:вул.Сабарівська, 19, м. Вінниця.

На підставі вказаного рішення між виконавчим комітетом Вінницької міської ради (надалі „Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вінбус-Транс» (надалі «Орендар») укладено Договір оренди приміщень /будівель, споруд/ № 19-007 від 01.09.2009 року, відповідно до п.1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення /будівлю, споруду/, що знаходиться за адресою:вул. Сабарівська, 19, м. Вінниця. Термін дії договору згідно п. 1.4. договору встановлений з 01.09.2009 року по 01.08.2012 року.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.04.2010 року рішенням №2775 Вінницької міської ради (а.с.11), в зв'язку з використанням приміщення для здійснення чітко визначеного специфічного виду діяльності, відповідачу були надані пільги по сплаті орендної плати в розмірі 90% від встановленої договором оренди суми орендної плати строком на 2 роки 11 місяців з 01.09.2009 року по 01.09.2011 року.

На підставі вищезгаданого рішення, 30.04.2010р. між позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду до договору оренди приміщень /будівель, споруд/ № 19-007 від 01.09.2009 року, згідно якої орендна плата встановлюється у розмірі 10% від нарахованої за місяць. Згідно п. 2.1 основного договору орендна плата за базовий місяць складає 5890,08 грн., крім того ПДВ.

У зв'язку з систематичним невиконанням ТОВ «Вінбус-Транс» положень договорів на перевезення пасажирів на автобусних маршрутах загального користування в звичайному режимі руху № 4 та № 21 від 05.05.2006 року, рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради 14.10.2010 року № 2228 такі договори були розірванні достроково.

Разом з тим, судом встановлено, що оскільки відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, 03.12.2010 року Орендодавець надіслав Орендарю лист №01.03.13-32062, в якому звернувся до Орендаря з пропозицією достроково розірвати договір оренди з огляду на те, що по-перше, предмет дії договору оренди приміщень /будівель, споруд/ № 19-007 від 01.09.2009 року змінився, а саме не було досягнуто тієї мети, задля якої надавалось в оренду приміщення (перевезення пасажирів); по-друге, для задоволення потреб територіальної громади м. Вінниці виникла необхідність у наданні якісних транспортних послуг населенню міста; по-третє, з метою подальшої інженерно-технологічної розбудови муніципального автобусного парку на базі приміщень по вул. Сабарівська, 19.

Однак, відповідач на зазначений лист не відреагував і тому згоди між сторонами щодо розірвання договору так і не було досягнуто.

Беручи до уваги встановлені обставини, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 "Про оренду державного та комунального майна" за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано достроково у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 3 ст.291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Згідно ч.ч.1-4 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.  Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.  У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. В силу ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

З врахуванням встановлених обставин, суд дійшовку висновку про те, що порушення договору оренди приміщень /будівель, споруд/ № 19-007 від 01.09.2009 року Орендарем є дійсно істотним, оскільки внаслідок таких дій Орендодавець значною мірою позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору. А саме, беручи до уваги той факт, що приміщення перебуває у користуванні відповідача, останній тим самим створює перешкоди для реалізації позивачем своїх законних прав у передачі об'єкта оренди орендарям, які добросовісно виконували б договірні зобов'язання, що в свою чергу давало б змогу поповнювати доходну частину місцевого бюджету.

В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим. За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Зважаючи на наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, правомірними та підлягають задоволенню. Відповідно до ст.49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача витрати на держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  покладаються на останнього.

Керуючись ст.ст.43, 33, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -  

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Договір оренди приміщення приміщень /будівель, споруд/ № 19-007 від 01.09.2009 року укладений між виконавчим комітетом Вінницької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінбус-Транс" розірвати.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Вінбус-Транс", код ЄДРПОУ 32537842 (21037, вул. Сабарівська, 19, м. Вінниця) звільнити орендоване нежитлове приміщення загальною площею 1978,0 кв.м, що знаходиться за адресою:вул.Сабарівська, 19, м. Вінниця та по акту прийому - передачі передати його  виконавчому комітету Вінницької міської ради .

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінбус-Транс", код ЄДРПОУ 32537842 (21037, вул. Сабарівська, 19, м. Вінниця) до Державного бюджету України 85,00 грн. - державного мита та 236,00 грн.  витрат за  інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після  набрання рішенням законної сили.

Суддя                                             Балтак О.О.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  19 квітня 2011 р.

віддрук. 1 прим.:

1 - до справи