Рішення

від 27.04.2011 по справі 20/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

27.04.11

Господарський суд Черніг івської області

14000 м. Чернігів, проспект Ми ру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"22" квітня 2011 року Справа № 20/19

Суддя Цимбал - Нарожн а М.П., розглянувши матеріали с прави

за позовом: Управління комунального майна Чернігівської обласно ї ради

14000, пр .Миру,43, м.Чернігів;

до відповідача: Зак ритого акціонерного товарис тва

«Кінот ехпром»

14021 , вул. Любецька,66, м.Чернігів ;

предмет спору: про ст ягнення 3923,40 грн. ;

за участю представникі в сторін:

від позивача: Максак Т.Л . (дов. № 01-83 від 27.01.2011р.)- начальник в ідділу;

від відповідача: ОСОБА _1 (рішення №1 від 17.07.1996р.)- директ ор;

в с т а н о в и в :

Управління комунальн ого майна Чернігівської обла сної ради (далі - Управління) з вернулось до господарського суду Чернігівської області з позовом до закритого акціо нерного товариства «Кінотех пром»(далі - Товариство) про ст ягнення заборгованості по сп латі орендної плати в сумі 3639,04 грн. за період з 01.07.2010 по 31.12.2010., 172,84гр н. пені, 111,52грн. відсотків річни х відповідно до договору оре нди нерухомого майна, що нале жить до спільної власності т ериторіальних громад сіл, се лищ, міст Чернігівської обла сті № 18 від 01 листопада 2006 року.

Ухвалою господарського су ду Чернігівської області від 24.03.2011р. розгляд справи призначе но на 07.04.2011р., після чого в судово му засіданні оголошувались п ерерви до 14.04.2011р. та 22.04.2011р.

Відповідач, в усних пояснен нях, позовні вимоги позивача не визнає, зазначає про непра вильне нарахування орендної плати у зв' язку зі зміною ум ов договору та просить суд ві дмовити в їх задоволенні.

Розглянувши подані сторон ами документи і матеріали, ви слухавши пояснення повноваж них представників сторін, до слідивши докази, які мають юр идичне значення для вирішен ня спору по суті, господарськ ий суд встановив наступне:

Відповідно до ч. 1 статті 202 ЦК України правочином є дія осо би, спрямована на набуття, змі ну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є до мовленість двох або більше с торін, спрямована на встанов лення, зміну або припинення ц ивільних прав та обов'язків.

01.11.2006р. між Управлінням та Тов ариством укладено договір ор енди нерухомого майна, що нал ежить до спільної власності територіальних громад сіл, с елищ, міст Чернігівської обл асті № 18 від 01 листопада 2006 року (далі - Договір оренди №18).

Відповідно до умов Договор у оренди №18, орендодавець (поз ивач) передає, а орендар (відпо відач) приймає в строкове пла тне користування групу інвен тарних об' єктів, що перебув ають в оперативному управлін ні позивача і знаходяться за адресою м. Чернігів, вул. Любе цька, 66 у складі двоповерхова будівля майстерні “Т-2”, загал ьною площею 488,3 кв. м, приміщенн я механічної майстерні “А-2” р озташоване у двоповерховій б удівлі, загальною площею 242,1 кв . м.

Відповідно до свідоцтва пр о право власності на об' єкт и нерухомості по вул. Любецьк а, 66 м. Чернігова від 25.11.2002 року, пр аво власності на спірні об' єкти належить територіальни м громадам сіл, селищ, міст Чер нігівської області.

Відповідно до ч.2 ст.60 Закону України “Про місцеве самовря дування ”, органи місцевого с амоврядування від імені та в інтересах територіальних гр омад відповідно до закону зд ійснюють правомочності щодо володіння, користування та р озпорядження об'єктами права комунальної власності, в том у числі виконують усі майнов і операції, можуть передават и об'єкти права комунальної в ласності у постійне або тимч асове користування юридични м та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купув ати, використовувати як заст аву, вирішувати питання їхнь ого відчуження, визначати в у годах та договорах умови вик ористання та фінансування об 'єктів, що приватизуються та п ередаються у користування і оренду.

Пунктом 10 Прикінцевих та пе рехідних положень Закону Укр аїни “Про місцеве самоврядув ання ” передбачено, що майно п ередане державою до комуналь ної власності адміністратив но-територіальних одиниць та набуте ними на інших законни х підставах, крім майна, що від чужене у встановленому закон ом порядку, є комунальною вла сністю відповідних територі альних громад сіл, селищ, міст , управління яким відповідно до Конституції України здій снюють обласні ради або упов новажені ним органи.

Статтею 5 Закону України “Пр о оренду державного та комун ального майна ” встановлено, що орендодавцями цілісних м айнових комплексів підприєм ств, їх структурних підрозді лів та нерухомого майна, яке п еребуває в комунальній власн ості, є органи, уповноважені о рганами місцевого самовряду вання управляти майном.

Згідно з п.2 ч.1 ст. 287 Господарс ького кодексу України, оренд одавцями щодо державного та комунального майна є органи, уповноважені місцевими рада ми управляти майном, - відпові дно щодо майна, яке є у комунал ьній власності.

Рішенням Чернігівської об ласної ради від 18.09.2006р. “Про під вищення ефективності викори стання майна спільної власно сті територіальних громад сі л, селищ, міст Чернігівської о бласті шляхом удосконалення орендних відносин ” затверд жені положення про порядок п ередачі майна спільної власн ості територіальних громад с іл, селищ, міст Чернігівської області в оренду, а також типо вий договір оренди нерухомог о майна.

Зокрема, пунктом 2 Положення встановлено, що право управл іння комунальним майном обл асті від імені територіальни х громад Чернігівської облас ті здійснює Чернігівська обл асна рада; Управління комуна льного майна обласної ради. П унктом 5 Положення передбаче но, що Управління комунально го майна може бути орендодав цем комунального майна.

Пунктом 10.1 рішення обласної ради від 24.05.2007р. “Про розмежува ння повноважень щодо управлі ння та розпорядження об' єкт ами спільної власності терит оріальних громад сіл, селищ, м іст Чернігівської області ” встановлено, що Управління к омунального майна Чернігівс ької обласної ради здійснює укладання договорів оренди п риміщень в будівлях, які пере бувають на бухгалтерському о бліку управління.

Отже, Управління комунальн ого майна Чернігівської обла сної ради, створене обласною радою, підпорядковане, підзв ітне і підконтрольне їй, є нал ежним орендодавцем майна, пе реданого йому в управління.

Відповідно до п. 1.2 Договору о ренди №18, майно передається в оренду з метою розміщення в н ьому виробничих приміщень (488, 3 кв. м та 91,0 кв. м) та адміністрат ивного приміщення (151,1 кв. м).

01.11.2006 р. між сторонами підписа но акт приймання-передачі в о ренду майна по договору орен ди № 18.

Згідно п. 10.1 Договору оренди №18, договір діє з 01.11.2006 р. по 29.10.2007 р. в ключно.

Листом №159 від 22.11.2006 р. відповід ач повідомив позивача про на правлення підписаних догово ру оренди та акту приймання-п ередачі з застереженнями. В р азі згоди просив підписати п ротоколи розбіжностей.

Господарським судом Черні гівської області розглядала сь справа 15/338/16 за позовом Управ ління комунального майна Чер нігівської обласної ради до Закритого акціонерного това риства “Кінотехпром” про вре гулювання розбіжностей, які виникли між сторонами під ча с укладення договору оренди нерухомого майна, що належит ь до спільної власності тери торіальних громад сіл, селищ , міст Чернігівської області № 18 від 01.11.06 та викласти пункти 1. 1.1, 1.1.2, 1.2, 3.4, 3.9, 5.1.8, 5.3, 6.1.2, 6.3, 9.3, 9.4, 9.5, 10.1, 10.2 в редак ції, яка запропонована позив ачем.

Рішенням господарського с уду Чернігівської області ві д 26.11.2007 р. по справі №15/338/16 прийнято відмову позивача від позову в частині врегулювання розб іжностей по пп.. 5.1.8, 6.1.2, 6.3, 9.3, 9.4, 9.5 дого вору оренди нерухомого майна , що належить до спільної влас ності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівсько ї області № 18 від 01 листопада 2006 року і припинено провадження по справі в цій частині позов у, позов задоволено частково . В тому числі вирішено спір т а врегульовано розбіжності, які виникли між Управлінням комунального майна Чернігів ської обласної ради та Закри тим акціонерним товариством „Кінотехпром” під час уклад ення договору оренди нерухом ого майна, що належить до спіл ьної власності територіальн их громад сіл, селищ, міст Черн ігівської області № 18 від 01 лис топада 2006 року, виклавши насту пні пункти договору в такій р едакції:

п. 1.1.1 - двоповерхова будівля майстерні „Т-2”, загальною пло щею 488,3 кв. м. Вартість будівлі в изначена згідно звіту про оц інку майна, проведену станом на 24.03.2006 року, і становить 141 405 грн .;

п.1.1.2 - приміщення механічно ї майстерні „А1-2”, розташоване у двоповерховій будівлі, заг альною площею 242,1 кв.м. Вартість приміщення визначена згідно з віту про оцінку майна, прове дену станом на 24.03.2006 року, і стан овить 134 800 грн.;

п. 1.2 - майно передається в ор енду з метою розміщення в ньо му виробничих приміщень ( 488,3 кв . м. та 91,0 кв. м.) та адміністратив ного приміщення (151,1 кв.м. );

абзац перший п. 3.4 - розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено в Додатку № 2 д о цього договору, що є невід' ємною його частиною, і станов ить за базовий місяць розрах унку (останній місяць, по яком у є інформація про індекс інф ляції ) - 1 067,28 грн.;

п. 3.9 - розмір орендної плати м оже бути змінено за погоджен ням сторін. На вимогу однієї і з сторін розмір орендної пла ти може бути змінений в випад ках, встановлених законодавч ими актами України.;

5.3 - капітальний ремонт, рек онструкція, технічне переобл аднання орендованого майна, проводяться орендарем тільк и з дозволу орендодавця за ра хунок власних коштів, які під лягають компенсації, з надан ням проектно - кошторисної д окументації, виготовленої за рахунок орендаря до початку проведення робіт і затвердж еної у встановленому порядку ; п.10.1 - цей договір діє з 01 листо пада 2006 року по 29 жовтня 2007 року в ключно;

п.10.2 - зміни і доповнення до договору допускаються за вз аємної згоди сторін. Всі проп озиції щодо змін та доповнен ня розглядаються сторонами у двадцятиденний строк з дати їх одержання та оформляютьс я додатковою угодою до догов ору. Днем укладення договору оренди нерухомого майна, що н алежить до спільної власност і територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської об ласті № 18 від 01.11.06 між Управлінн ям комунального майна Черніг івської обласної ради та Зак ритим акціонерним товариств ом „Кінотехпром” вважати 21 л истопада 2006 року.

В іншій частині позову - ві дмовлено.

Постановою Вищого господа рського суду України від 23.04.2008 р . по справі 15/338/16 постанову Київс ького апеляційного господар ського суду від 31.01.2008 р. по справ і 15/338/16 залишено без змін.

Слід також зазначити, що сто рони погодили п.10.7 Договору ор енди №18 в наступній редакції Т овариства: «Термін дії Догов ору може бути продовжено згі дно законодавства України».

Стаття 629 ЦК України передба чає, що договір є обов' язков им для виконання сторонами.

Згідно п.1 ст.759 ЦК Украї ни за договором найму (оренд и) наймодавець передає або зобов'язується передати най мачеві майно у користування за плату на певний строк.

За юридичною природою вказ аний договір є договором най му (оренди), а тому до нього зас тосовуються норми глави 58 ЦК У країни.

Згідно п.п.1 п.10.7 Договору, чинн ість Договору припиняється в наслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Додатковою угодою №1 від 21.11.200 8р. до Договору оренди №18 сторо ни змінили п.10.1 Договору оренд и та виклали його в наступній редакції: «Цей Договір діє з 0 1.11.2006 по 31.10.2009р. включно».

Слід також зазначити, що Дод атковою угодою №3 від 30.10.2009р. до Д оговору оренди №18 Управління м запропоновано внести зміни до п.10.1 Договору та викласти п. 10.1 Договору в наступній редак ції «Цей договір діє по «30»жов тня 2010р. включно.

Пунктом 2 цієї Додаткової уг оди визначено, що інші умови в ищезазначеного договору, не порушені в цій Угоді, залишаю ться незмінними і сторони пі дтверджують щодо них свої зо бов' язання.

Проте, Товариство не погоди лось з п. 1.1.1 та п. 1.1.2 Договору оре нди №18 про що зазначено на Дод атковій угоді №3, а відтак не п огодилось з п.2 цієї Додатково ї угоди №3.

Відповідно до ст.188 ГК Україн и, зміна та розірвання господ арських договорів в одностор онньому порядку не допускаєт ься.

Враховуючи, що сторони не ді йшли згоди щодо укладення До даткової угоди №3 від 30.10.2009року, господарський суд дійшов до висновку, що вона є неукладен ою.

Пунктом 10.7 Договору оренди № 18, передбачено, що термін дії Д оговору може бути продовжено згідно законодавства Україн и.

Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ор енду державного та комунальн ого майна», термін договору о ренди визначається за погодж енням сторін. У разі відсутн ості заяви однієї із сторін п ро припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінче ння терміну дії договору він вважається продовженим на т ой самий термін і на тих са мих умовах, які були передб ачені договором.

Враховуючи той факт, що Това риство продовжувало користу ватися майном, а Позивач вист авляв рахунки, які частково о плачувались відповідачем, пр о що зазначили представники сторін у судових засіданнях, суд дійшов висновку, що своїм и діями сторони продовжили т ермін дії договору на той сам ий термін і на тих самих умова х, як визначено Договором оре нди №18 та Додатковою угодою №1 , а саме продовжили строк дії Д оговору до 31 жовтня 2012 року.

Відповідно до п. 3.1 Договору о ренди №18, орендна плата є плат ежем у грошовій формі, який ор ендар вносить орендодавцю не залежно від наслідків господ арської діяльності орендаря та сплачується за весь термі н фактичного користування ма йном, що визначається на підс таві акта приймання-передачі в оренду та акта приймання-пе редачі майна з орендного кор истування.

Відповідно до п. 3.2 Договору о ренди №18, до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуата ційних витрат та плата за зем лю.

Відповідно до п. 3.3 Договору о ренди №18, розмір орендної плат и визначається на підставі М етодики розрахунку та порядк у використання плати за орен ду майна спільної власності територіальних громад сіл, с елищ, міст Чернігівської обл асті, затвердженої рішенням обласної ради від 18.09.2006 р.

Відповідно до п. 3.4 Договору о ренди №18 (враховуючи рішення г осподарського суду Чернігів ської області від 26.11.2007р.), розмі р та порядок розрахунку орен дної плати наведено в Додатк у №2 до цього Договору, що є нев ід' ємною його частиною і ст ановить за базовий місяць ро зрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індек с інфляції) 1067,28грн.

Відповідно до п. 3.5 Договору о ренди №18, розмір орендної плат и за кожний наступний місяць визначається шляхом коригув ання розміру орендної плати за минулий місяць на щомісяч ний індекс інфляції що друку ється Мінстатом України.

Так, позивачем виставлялис ь наступні рахунки :

№505 від 09.08.2010р. на суму 971,67грн. на к ористь обласного бюджету та 416,43грн. на користь Управління;

№506 від 09.08.2010р. на суму 175,04грн. на к ористь обласного бюджету та 75,02грн. на користь Управління;

№756 від 08.09.2010р. на суму 983,33грн. на к ористь обласного бюджету та 421,43грн. на користь Управління;

№574 від 08.09.2010р. на суму 177,14грн. на к ористь обласного бюджету та 75,92грн. на користь Управління;

№644 від 11.10.2010р. на суму 1011,85грн. на к ористь обласного бюджету та 433,65грн. на користь Управління;

№645 від 11.10.2010р. на суму 182,28грн. на к ористь обласного бюджету та 78,12грн. на користь Управління;

№713 від 10.11.2010р. на суму 1016,97грн. на к ористь обласного бюджету та 435,84грн. на користь Управління;

№712 від 10.11.2010р. на суму 183,19грн. на к ористь обласного бюджету та 78,51грн. на користь Управління;

№783 від 08.12.2010р. на суму 1020,02грн. на к ористь обласного бюджету та 437,15 грн. на користь Управління;

№782 від 08.12.2010р. на суму 183,74грн. на к ористь обласного бюджету та 78,74грн. на користь Управління;

№3 від 11.01.2011р. на суму 1028,18грн. на к ористь обласного бюджету та 440,65грн. на користь Управління;

№2 від 11.01.2011р. на суму 185,21грн. на к ористь обласного бюджету та 79,37грн. на користь Управління;

Відповідно до п. 14.2 Методики розрахунку та порядку викори стання орендної плати за оре нду майна спільної власності територіальних громад сіл, с елищ, міст Чернігівської обл асті, у разі, коли орендодавце м виступає управління комуна льного майна обласної ради з а оренду нерухомого майна та іншого окремого індивідуаль но визначеного майна - 70 відс отків орендної плати перерах овується до обласного бюджет у, 30 відсотків - управлінню.

Відповідачем здійснювалис ь часткові проплати виставле них рахунків, що підтверджую ться банківськими виписками , які знаходяться в матеріала х справи на аркушах 43-50.

Так, позивач просить стягну ти заборгованість по орендні й платі в сумі 2547,34грн. на корист ь обласного бюджету та 1091,70грн. заборгованості на користь У правління за період з 01.07.2010 по 31.1 2.2010, яка належним чином доведе на.

Відповідач не заперечував щодо порядку та розміру нара хування заборгованості.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України, зобов' язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог ЦК України, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться.

Відповідні положення тако ж визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно п. 3.6 Договору оренди № 18, орендну плату орендар зобов ' язаний перераховувати щом ісячно не пізніше останнього числа, коли цей рахунок виста влений орендодавцем у співві дношенні встановленому Мето дикою розрахунку та порядку використання орендної плати за оренду майна спільної вла сності територіальних грома д сіл, селищ, міст Чернігівськ ої області.

На момент прийняття рішенн я, заборгованість відповідач а становить: 2547,34грн. перед обла сним бюджетом та 1091,70грн. перед Управлінням, яка і підлягає с тягненню.

Позивачем нараховано пеню у сумі 172,84грн. за період з 01.09.2010 ро ку по 10.03.2011 року, відповідно до п . 3.7. Договору, згідно з яким оре ндна плата, перерахована нес воєчасно або не в повному обс язі, стягується відповідно д о чинного законодавства Укра їни, з урахуванням пені в розм ірі подвійної облікової став ки Національного банку Украї ни на дату нарахування пені в ід суми заборгованості за ко жний день прострочення плате жу, включаючи день оплати.

Згідно Методики розрахунк у та порядку використання пл ати за оренду майна спільної власності територіальних гр омад сіл, селищ, міст Чернігів ської області, затвердженої рішенням Чернігівської обла сної ради від 18.09.2006 року, п. 2.8, у ра зі несвоєчасної або в неповн ому обсязі сплати орендної п лати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розм ір пені визначається у догов орі оренди і не може перевищу вати розміру, встановленого чинним законодавством. Пеня зараховується до обласного б юджету.

Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання з обов' язання може забезпечу ватись неустойкою. Неустойко ю (штрафом, пенею) є грошова су ма або інше майно, які боржник повинен передати кредиторов і у разі порушення боржником зобов' язання. Пенею є неуст ойка, що обчислюється у відсо тках від суми несвоєчасно ви конаного грошового зобов'яза ння за кожен день прострочен ня виконання. Виходячи із змі сту п. 1 ст. 230 та п. 4 ст. 231 Господарс ького кодексу України, у разі невиконання або неналежного виконання господарського зо бов' язання учасник господа рських відносин зобов' язан ий сплатити господарські сан кції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), розмі р якої може бути встановлено договором у відсотковому ві дношенні до суми невиконаної частини зобов' язання.

Виходячи з викладеного, пен я в сумі 172,84грн. нарахована від повідно до умов договору та ч инного законодавства і підля гає стягненню до обласного б юджету.

Крім того, позивач просить с тягнути на його користь з від повідача 111,52грн. річних за пері од з 01.09.2010 року по 10.03.2011 року.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України, боржник, я кий прострочив виконання гро шового зобов' язання, на вим огу кредитора зобов' язаний сплатити 3% річних від простро ченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений д оговором або законом.

Згідно з п. 9.4 Договору, у разі несвоєчасного виконання зоб ов' язання по сплаті орендно ї плати, орендар повинен спла тити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляц ії за весь час прострочення, а також 10 % річних від простроче ної суми.

Суд дійшов висновку про зад оволення позовних вимог в ча стині стягнення 111,52грн. річних .

Частиною 6 ст. 84 ГПК України п ередбачено, що в резолютивні й частині рішення вказується про розподіл господарських витрат між сторонами, про пов ернення державного мита з бю джету.

Згідно ч.5 статті 49 ГПК Україн и, які підлягають сплаті за пр оведення судової експертизи , послуги перекладача, адвока та, витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу та інші витрати, по в'язані з розглядом справи, по кладаються:

при задоволенні позову - на відповідача;

при відмові в позові - на поз ивача;

при частковому задоволенн і позову - на обидві сторони пр опорційно розміру задоволен их позовних вимог.

Відповідно до ст.49 Господар ського процесуального кодек су України, з відповідача під лягає стягненню на користь п озивача 102,00 грн. державного мит а та 236,00 грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задо вольнити повністю.

2. Стягнути з закритого акціонерного товариства “Кі нотехпром” (14021, м. Чернігів, вул . Любецька, 66, р/р 26006012001700 в АКІБ «Ук рсиббанк»м.Харків, МФО 353586, код 30686816) до обласного бюджету м. Че рнігова (р/р 33216870700001 ГУДК у Черніг івській області, МФО 853592, КБК 2208040 0) 2547,34 грн. заборгованості по оре ндній платі, 172,84 грн. пені.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства “Кі нотехпром” (14021, м. Чернігів, вул . Любецька, 66, р/р 26006012001700 в АКІБ «Ук рсиббанк»м.Харків, МФО 353586, код 30686816) на користь Управління ком унального майна Чернігівськ ої обласної ради (14000, м. Чернігі в, проспект Миру, 43, р/р 35425001002691 в ГУД КУ у Чернігівській області в м. Чернігові, МФО 853592, код 33469166) 1091,70г рн. заборгованості по орендн ій платі, 111,52грн. відсотків річ них, 102,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

4. Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Суддя М.П. Цимбал-Нарожна

17.06.08 Повний текст р ішення підписано 27 квітня 2011 ро ку.

17.0попопопорпропо6.Повниріш ення підписано08

Суддя М.П. Цимбал -Нарожна