Рішення

від 29.04.2011 по справі 41/68

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/68 29.04.11

За позовом Заступника прокурора Пече рського району м. Києва в інте ресах держави в особі Печерс ької районної в м. Києві ради К омунального підприємства «Д ирекція з управління та обсл уговування житлового фонду П ечерської районної у м. Києві ради»

до Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_1

про стягнення 26 314, 05 грн.

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - дов. № 2 від 10.01.2011 року;

від відповідача: ОСОБА_3 - дов. № б/н від 20.03.2011 року;

від прокурора: Половенк о Л.В. - № 87 від 30.03.2007 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Печерського району м. Києва в інтересах держави в особі Пе черської районної в м. Києві р ади Комунального підприємст ва «Дирекція з управління та обслуговування житлового фо нду Печерської районної у м. К иєві ради» звернувся до Госп одарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стя гнення 22 675,65 грн. - заборгован ості по орендній платі по Дог овору № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, примі щень) комунальної власності територіальної громади Пече рського району м. Києва від 02.09. 2010 року та 3 638,40 грн. - заборгован ості по орендній платі по Дог овору платного користування № 946/602к від 02.09.2010 року.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача спла чене державне мито та витрат и за інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не викон ані в повному обсязі зобов' язання щодо своєчасної сплат и орендних платежів згідно Д оговору № 946/602 оренди нерухомог о майна (будівель, споруд, прим іщень) комунальної власності територіальної громади Пече рського району м. Києва від 02.09. 2010 року та згідно Договору пла тного користування № 946/602к від 02.09.2010 року.

Ухвалою від 09.03.2011 року було по рушено провадження по справі та призначено її розгляд на 28 .03.2011 року.

В судовому засіданні 28.03.2011 ро ку, прокурор та представник п озивача надали усні поясненн я по суті спору та додаткові д окази по справі.

Представники відповідача надали суду усні пояснення щ одо заявлених позивачем вимо г та докази часткової сплати боргу.

У зв' язку з необхідністю в итребування додаткових дока зів, ухвалою від 28.03.2011 року розг ляд справи було відкладено н а 18.04.2011 року.

14.04.2011 року представник відпов ідача через канцелярію суду подав додаткові документи по справі.

Представники сторін в судо вому засіданні 18.04.2011 року надал и усні пояснення по справі.

В судовому засіданні 18.04.2011 ро ку у відповідності до статті 77 Господарського процесуаль ного кодексу України судом о голошено перерву до 29.04.2011 року.

В судовому засіданні 29.04.2011 ро ку представник позивача пода в заяву про уточнення розмір у позовних вимог, відповідно до якої просив суд вважати в п рохальній частині позовної з аяви вірною сумою заборгован ості за Договором платного к ористування № 946/602к від 02.09.2010 року - 3 683,40 грн.

Представник відповідача т а прокурор в судовому засіда нні 29.04.2011 року надали усні поясн ення по справі.

Відповідно до положень ста тті 75 ГПК України справа розгл ядається за наявними в ній ма теріалами.

В судовому засіданні 29.04.2011 ро ку на підставі ст. 85 ГПК Україн и оголошено вступну та резол ютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін, Госпо дарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02 вересня 2010 року між Ко мунальним підприємством «Ди рекція з управління та обслу говування житлового фонду Пе черської районної у м. Києві р ади», іменоване надалі «Орен додавець»(позивач) та Фізичн ою особою - підприємцем ОС ОБА_1, іменоване надалі «Оре ндар»(відповідач) був укладе ний Договір № 946/602 оренди нерух омого майна (будівель, споруд , приміщень) комунальної влас ності територіальної громад и Печерського району м. Києва (далі - Договір 1), відповідно до пункту 1.1 якого орендодаве ць на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради № 257-р від 02.09.2010 року «Про надання переможцям кон курсу в орендне користування нежитлових приміщень відпов ідно до розпорядження голови Печерської районної у м. Києв і ради від 02.08.2010 року № 219-р «Про за твердження результатів конк урсу на право отримання в оре нду нежилих приміщень, які за тверджені для передачі в оре ндне користування на конкурс них засадах розпорядженням г олови Печерської районної у м. Києві ради від 24.06.2010 року № 171-р» передає, а орендар приймає в о рендне користування вбудова ні нежилі приміщення за адре сою: в підвалі будинку АДРЕ СА_1, загальною площею 96,8 кв.м. для розміщення складу, оренд на плата за перший місяць вст ановлюється відповідно до за пропонованої суми переможце м конкурсу в розмірі 6 000,00 грн. (з ПДВ)

Відповідно до пункту 2.1 Дого вору 1 об' єктом оренди є нежи тлове приміщення, будівля, сп оруда загальною площею 96,8 кв.м . згідно з викопіюванням з пов ерхового плану, що складає не від' ємну частину цього Дого вору.

Згідно з пунктом 2.2 Договору 1 вартість об' єкту оренди зг ідно із затвердженим звітом про незалежну (експертну) оці нку станом на 30 квітня 2010 року с тановить 432 698,60 грн.

Пунктом 2.3 Договору 1 сторони узгодили, що об' єкт оренди н алежить до комунальної власн ості територіальної громади Печерського району м. Києва і знаходиться на балансі КП «Л ипкижитлосервіс».

Відповідно до пунктів 4.1 та 4. 1.1 Договору 1 за користування о б' єктом оренди орендар спл ачує орендодавцю орендну пла ту незалежно від наслідків с воєї господарської діяльнос ті, розрахунок якої здійснює ться на підставі Методики ро зрахунку і порядку використа ння орендної плати за корист ування майном територіально ї громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішен ням Печерської районної у мі сті Києві ради від «12»червня 2 003 року № 105 зі змінами та доповн еннями до неї, внесеними ріше нням районної ради від «19»жов тня 2006 року № 14 і становить за пе рший місяць оренди - 5 000,00 грн., всього з ПДВ - 6 000,00 грн.

02 вересня 2010 року між Комунал ьним підприємством «Дирекці я з управління та обслуговув ання житлового фонду Печерсь кої районної у м. Києві ради», іменоване надалі «КП «Дирекц ія»(позивач) та Фізичною особ ою - підприємцем ОСОБА_1, іменоване надалі «Користув ач»(відповідач) був укладени й Договір платного користува ння № 946/602к (далі - Договір 2), пун ктом 1.1 якого сторони узгодили , що КП «Дирекція»на підставі розпорядження Печерської ра йонної у м. Києві ради № 257-р від 20.09.2009 року передає, а користува ч приймає у тимчасове корист ування за плату частину місц ь загального користування (д алі - об' єкт оренди) за адре сою: АДРЕСА_1, загальною пл ощею - 15,0 кв.м., тариф - 13,5%.

Згідно з пунктом 2.4.10 Договор у 2 користувач зобов' язаний щомісячно вносити плату за к ористування об' єктом.

Відповідно до пункту 3.1 Дого вору 2 розрахунки плати по дан ому Договору: експерта оцінк а від 30.04.2010 року, плата за корист ування об' єктом: 67 050,40 грн./ рік х 13,5% х 101,2% ? 12 = 763,37 грн. Сума сплати по договору за перший місяць ск ладає 763,37 грн., ПДВ - 152,67 грн., всьо го - 916,04 грн.

Пунктом 3.2 Договору 2 сторони узгодили, що розмір плати за к ожний наступний місяць визна чається шляхом коригування р озміру місячної плати за поп ередній місяць на індекс інф ляції, опублікований у поточ ному місяці.

Згідно з пунктом 3.6 Договору 2 заборгованість по оплаті за користування об' єктом орен ди стягується згідно з чинни м законодавством України.

02 вересня 2010 року відповідно до умов Договорів позивач пе редав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користуван ня нежитлові приміщення зага льною площею 111,8 м.кв., розташов аного в підвалі будинку № 1/5 за адресою: АДРЕСА_1, відпові дно до поверхового плану, що є невід' ємною частиною акту, що засвідчується актом прий ому - передачі нежитлових пр иміщень від 02.09.2010 року.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується с торонами, за період з вересня 2010 року по 17.01.2011 року позивач вис тавив відповідачу рахунки на оплату орендної плати за Дог овором № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, примі щень) комунальної власності територіальної громади Пече рського району м. Києва від 02.09. 2010 року в сумі 30 675,65 грн., а за Дого вором платного користування № 946/602к від 02.09.2010 року в сумі 4 683,40 грн ., що підтверджується наявним и в матеріалах справи докуме нтами.

В свою чергу відповідач за к ористування об' єктом оренд и в повному обсязі не розраху вався, а сплатив лише 9 000,00 грн., з яких 8 000,00 грн. - за користуванн я об' єктом оренди згідно До говору № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, примі щень) комунальної власності територіальної громади Пече рського району м. Києва від 02.09. 2010 року та 1 000,00 грн. - орендної п лати за Договором платного к ористування № 946/602к від 02.09.2010 року , на доказ чого надано платіжн е доручення № 481 від 14 січня 2011 ро ку.

В результаті вищезазначен ого у відповідача перед пози вачем виникла заборгованіст ь по Договору 1 в сумі 22 675,65 грн. т а по Договору 2 в сумі 3 683,40 грн., у зв' язку з чим позивач зверн увся до господарського суду м. Києва про стягнення заборг ованості по орендній платі з а період з вересня 2010 року по 17.01 .2011 року.

Однак, як вбачається з надан их відповідачем платіжних до ручень, останній після поруш ення провадження у справі сп латив 14 000,00 грн., що підтверджує ться платіжними дорученнями № 507 на суму 10 000,00 грн. від 09.03.2011 року , № 517 на суму 3 000,00 грн. від 25.03.2011 року , № 518 на суму 1 000,00 грн. від 25.03.2011 року , в графі призначення платежу яких міститься посилання на Договір № 946/602 оренди нерухомо го майна (будівель, споруд, при міщень) комунальної власност і територіальної громади Печ ерського району м. Києва від 02 .09.2010 року.

Таким чином, провадження у с праві, в частині стягнення з в ідповідача заборгованості п о Договору 1 в сумі 14 000,00 грн. підл ягає припиненню на підставі п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України,

Станом на день розгляду спр ави в суді решту боргу відпов ідач не сплатив, належних зап еречень та доказів на спрост ування обставин, викладених позивачем відповідач не нада в, а тому загальна прострочен а заборгованість останнього перед позивачем становить п о Договору 1 в сумі 8 675,65 грн. за пе ріод з 01.09.2010 року по 17.01.2011 року та п о Договору 2 в сумі 3 683,40 грн. за пе ріод з 02.09.2010 року по 17.01.2011 року.

Відповідно до статті 759 Циві льного кодексу України за до говором найму (оренди) наймод авець передає або зобов'язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк. Законом можуть б ути передбачені особливості укладення та виконання дого вору найму (оренди).

Згідно з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу Укра їни орендар зобов'язаний бер егти орендоване майно відпов ідно до умов договору, запобі гаючи його псуванню або пошк одженню, та своєчасно і в повн ому обсязі сплачувати орендн у плату.

Частиною 1 статті 286 Господар ського кодексу України перед бачено, що орендна плата - це ф іксований платіж, який оренд ар сплачує орендодавцю незал ежно від наслідків своєї гос подарської діяльності. Розмі р орендної плати може бути зм інений за погодженням сторін , а також в інших випадках, пер едбачених законодавством.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 с татті 762 Цивільного кодексу Ук раїни за користування майном з наймача справляється плат а, розмір якої встановлюєтьс я договором найму. Якщо розмі р плати не встановлений дого вором, він визначається з ура хуванням споживчої якості ре чі та інших обставин, які мают ь істотне значення.

Плата за користування майн ом може вноситися за вибором сторін у грошовій або натура льній формі. Форма плати за ко ристування майном встановлю ється договором найму. Плата за користування майном внос иться щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 стат ті 785 Цивільного кодексу Украї ни у разі припинення договор у найму наймач зобов'язаний н егайно повернути наймодавце ві річ у стані, в якому вона бу ла одержана, з урахуванням но рмального зносу, або у стані, я кий було обумовлено в догово рі.

Відповідно до статті 782 Циві льного кодексу України наймо давець має право відмовитися від договору найму і вимагат и повернення речі, якщо найма ч не вносить плату за користу вання річчю протягом трьох м ісяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору най му договір є розірваним з мом енту одержання наймачем пові домлення наймодавця про відм ову від договору.

Згідно зі статтею 291 Господа рського кодексу України дого вір оренди може бути розірва ний за згодою сторін. На вимог у однієї із сторін договір ор енди може бути достроково ро зірваний з підстав, передбач ених Цивільним кодексом Укра їни для розірвання договору найму.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України, зобо в' язання має виконуватись н алежним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК Укр аїни, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Відповідно до 193 Господарсь кого кодексу України, суб' є кти господарювання та інші у часники господарських відно син повинні виконувати госпо дарські зобов' язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов' язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться. Кожна сторо на повинна вжити усіх заході в, необхідних для належного в иконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої с торони та забезпечення загал ьногосподарського інтересу .

Стаття 525 Цивільного кодекс у України встановлює, що одно стороння відмова від зобов'я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Таким чином, зважаючи на вст ановлені факти та вимоги вищ езазначених правових норм, а також враховуючи, що відпові дач в установленому порядку обставини, які повідомлені п озивачем, не спростував, розм іру позовних вимог не оспори в та належних доказів на запе речення обставин повідомлен их позивачем не надав, господ арський суд приходить до вис новку, що позовні вимоги в час тині стягнення суми заборгов аності підлягають задоволен ню частково в сумі 12 359,05 грн., а са ме по Договору 1 в сумі 8 675,65 грн. т а по Договору 2 в сумі 3 683,40 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на сторін пропорційно до р озміру задоволених позовних вимог.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК У країни, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задов ольнити частково.

2. Припинити провадження по справі в частині стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованості в розмірі 14 000,00 грн. на підставі п .1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м ісцезнаходження: 02097, АДР ЕСА_2 ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) на користь Комун ального підприємства «Дирек ція з управління та обслугов ування житлового фонду Печер ської районної у м. Києві ради »(місцезнаходження: 01010 , м. Київ, Печерський р- н, пров. С ічневий, буд. 9, код ЄДРПОУ 35692211) 8 67 5 (вісім тисяч шістсот сімдеся т п' ять) грн. 65 коп. - основного боргу по Договору № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, с поруд, приміщень) комунально ї власності територіальної г ромади Печерського району м. Києва від 02.09.2010 року, 3 683 (три тися чі шістсот вісімдесят три) гр н. 40 коп. - основного боргу по Д оговору платного користуван ня № 946/602к від 02.09.2010 року.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м ісцезнаходження: 02097, АДР ЕСА_2 ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) на користь Держа вного бюджету України 263 (двіс ті шістдесят три) грн. 59 коп. - де ржавного мита та 236 (двісті три дцять шість) грн. 00 коп. - витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом

Суддя Спичак О. М.

Дата підписання рішення

05.05.2011 року