Рішення

від 04.05.2011 по справі 5020/134/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

04 травня 2011 року справа № 5020/134/2011

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Х арченка І.А., розглянувши мате ріали справи №5020/134/2011

за позовом: Фонду кому нального майна Севастопольс ькою міської Ради

до Севастопольського м іського благодійного фонду « Милосердя. Екологія. Дитинст во»

про стягнення заборговано сті за договором оренди у роз мірі 22 793,45 грн, розірвання догов ору оренди та спонукання пов ернути орендоване майно,

за участю представникі в:

позивача - ОСОБА_1, до віреність б/н від 05.01.2011, головни й спеціаліст юридичного відд ілу;

відповідача - не з' явив ся;

Суть спору:

01.02.2011 Фонд комунального ма йна Севастопольської місько ї Ради звернувся до господар ського суду міста Севастопол я із позовною заявою до Севас топольського міського благо дійного фонду «Милосердя. Ек ологія. Дитинство»про стягне ння заборгованості за догово ром оренди у розмірі 22 793,45 грн, у тому числі 11 815,46 грн - основног о боргу, 329,82 грн - пені, 63,37 грн - 3% річних, 10 584,80 грн - штрафу, розі рвання договору оренди та сп онукання повернути орендова не майно - вбудовані нежитло ві приміщення з 1-2 по 1-12, загальн ою площею 164,00 кв.м з вентиляцій ним каналом та вентиляційною шахтою літ.«а», що розташован і в підвальному поверху житл ового будинку літ. А під №16 по в улиці Велика Морська в місті Севастополі.

Ухвалою господарського су ду міста Севастополя від 01.02.2011 п озовну заяву прийнято до роз гляду та порушено провадженн я у справі.

У судове засідання відпові дач явку уповноваженого пред ставника не забезпечив, про д ату, час та місце розгляду спр ави повідомлено своєчасно та належним чином, про причини н еявки суд не повідомив.

До початку судового засіда ння від представника позивач а надійшло клопотання (вх. №4712/1 1 від 04.05.2011) про припинення прова дження у справі в частині поз овних вимог про стягнення су ми основного боргу оскільки відповідач в процесі розгляд у справи погасив заборговані сть з орендної плати в сумі 11 81 5,46 грн (арк.с.68).

Відповідач правом, надани м статтею 59 Господарського ко дексу України, не скориставс я: не подав суду відзив на позо вну заяву та документи, що під тверджують заперечення прот и позову.

Враховуючи зазначене, суд в важає за можливе розглянути справу за наявними в ній мате ріалами в порядку статті 75 Гос подарського процесуального кодексу України.

Ухвалами суду від 16.03.2011, 14.04.2011, в п орядку статті 69 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни строк вирішення спору продовжувався за клопотання м представника позивача.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши надані доказ и, заслухавши пояснення пред ставника позивача

в с т а н о в и в:

22.03.2006 між Територіальною г ромадою міста Севастополя, в ід імені якої діє Фонд комуна льного майна Севастопольськ ої міської Ради (Орендодавец ь), та Севастопольським міськ им благодійним фондом «Милос ердя. Екологія. Дитинство»(Ор ендар) укладений договір оре нди нерухомого майна №173-05 (далі - Договір), відповідно до умо в якого, з метою ефективного в икористання комунального ма йна і досягнення найвищих ре зультатів господарської дія льності Орендодавець переда є, а Орендар приймає в оренду н ерухоме майно - вбудовані не жилі приміщення з І-2 по І-12, заг альною площею 164,00 кв.м з вентил яційним каналом та вентиляці йною шахтою літ. «а», що розташ овані у підвальному поверсі житлового будинку літ. «А»пі д №16 по вулиці Велика Морська в місті Севастополі та знахо дяться на балансі РЕП-17 (далі - об' єкт оренди), вартість яко го складає згідно незалежної оцінки станом на 23.12.2005 - 165 839,00 грн . Об' єкт оренди наданий під р озміщення благодійного фонд у (арк.с.12-13). Цей договір діє з мо менту підписання акту прийом у-передачі майна, нотаріальн ого посвідчення та державної реєстрації строком до 29.12.2006 (пу нкт 7.1 Договору).

22.03.2006 між сторонами підписа ний акт прийому-передачі вка заного майна (арк.с. 15).

Згідно з пунктом 3.1 Договор у розмір орендної плати визн ачається відповідно до Метод ики, затвердженої рішенням с есії міської Ради №344 від 13.11.2002 та складає 2101,56 грн у рік. Орендна п лата визначається виходячи з 1% від розрахунку вартості об' єкту оренди (експертної оцін ки).

Пунктом 3.2 передбачено, що ор ендна плата складає 188,32 грн за перший місяць оренди і перер аховується Орендарем Орендо давцю не пізніше 20 числа поточ ного місяця.

Відповідно до пункту 3.3 Дого вору сума орендної плати під лягає щомісячному корегуван ню Орендарем при внесенні че ргового платежу відповідно д о індексу інфляції, обумовле ним Міністерством статистик и України.

Протоколом погодження змі н до Договору від 29.12.2006 встановл ено, що розмір орендної плати складає 6 871,60 грн на рік, 572,63 грн щ омісячно та за кожний наступ ній місяць визначається шлях ом корегування розміру місяч ної орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії, що відповідає попередньо му місяцю. Строк дії Договору встановлений до 27.12.2007 (арк.с.16).

Протоколом погодження змі н до Договору від 27.02.2008 встановл ено, що розмір орендної плати складає 20614,80 грн на рік, 2116,96 грн щ омісячно та за кожний наступ ній місяць визначається шлях ом корегування розміру місяч ної орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії, що відповідає попередньо му місяцю. Строк дії Договору встановлений до 27.12.2012 (арк.с.18).

Відповідно до додаткової угоди від 11.08.2009 до Договору (арк .с.20) доповнений розділ 3 Догово ру пунктом 3.7 згідно якого роз мір орендної плати на період з моменту підписання цій уго ди до 31.12.2009 визначається у відпо відності до рішення Севастоп ольської міської Ради №7273 від 14.07.2009, складає 1910,53 грн на місяць т а перераховується Орендарем Орендодавцю в строки, що вста новлені Договором з 01.08.2009. Розмі р скорегованої орендної плат и за кожний наступний місяць визначається шляхом корегув ання розміру місячної орендн ої плати за попередній місяц ь на індекс інфляції, що відпо відає попередньому місяцю. З 01.01.2010 розрахунок орендної плат и поновлюється згідно умовам Договору визначеним до внес ення цих змін.

Як зазначив позивач, зобов' язання щодо оплати оренди ві дповідач виконував неналежн им чином, у зв' язку з чим за п еріод з 01.07.2010 по 31.10.2010 за ним склала сь заборгованість в сумі 11 815,46 г рн.

Дана обставина обумовила з вернення позивача до господа рського суду з відповідними вимогами.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає позовні вимоги такими, що п ідлягають частковому задово ленню, виходячи з наступного .

Договір недійсним не визна ний та за своєю правовою прир одою і ознаками є договором о ренди нерухомого майна.

Згідно з частиною першою ст атті 2 Закону України “Про оре нду державного та комунально го майна” орендою є заснован е на договорі строкове платн е користування майном, необх ідним орендареві для здійсне ння підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджу ється стаття 283 Господарськог о кодексу України, згідно з як ою за договором оренди одна с торона (орендодавець) переда є другій стороні (орендареві ) за плату на певний строк у ко ристування майно для здійсне ння господарської діяльност і. У користування за договоро м оренди передається індивід уально визначене майно вироб ничо-технічного призначення (або цілісний майновий компл екс), що не втрачає у процесі в икористання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Го сподарського кодексу Україн и встановлено, що до відносин оренди застосовуються відпо відні положення Цивільного к одексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом Укра їни.

Статтею 759 Цивільного кодек су України передбачено, що од на особа (наймодавець) переда є або зобов' язується переда ти іншій особі (наймачеві) май но у користування за плату на певний строк за договором на йму (оренди).

Статтями 10, 19 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна”, статтями 284, 286 Господарського кодексу У країни визначено, що орендна плата - це фіксований платі ж, який орендар сплачує оренд одавцю незалежно від наслідк ів своєї господарської діяль ності, та є однією з істотних у мов договору оренди.

Обов' язок орендаря своєч асно і в повному обсязі сплач увати орендну плату встановл ений також частиною третьої статті 18 Закону України “Про о ренду державного та комуналь ного майна” та частиною трет ьої статті 285 Господарського к одексу України.

Статті 525 та 526 ЦК України вста новлюють, що одностороння ві дмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Зобов'язання має викону ватися належним чином відпов ідно до умов договору та вимо г цього Кодексу, інших актів ц ивільного законодавства, а з а відсутності таких умов та в имог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться.

Аналогічне положення стос овно господарських зобов' я зань міститься в частині пер шій статті 193 ГК України.

Відповідно до статті 530 ЦК Ук раїни, якщо у зобов' язанні в становлений строк (термін) йо го виконання, то воно підляга є виконанню у цей строк (термі н).

У відповідача за період з 01.07 .2010 по 31.10.2010 утворилася заборгова ність по орендній платі в сум і 11 815,46 грн, але в процесі розгля ду справи відповідачем погаш ена заборгованість по орендн ій платі в сумі 11 815,46 грн, що підт верджується довідкою Фонду к омунального майна Севастопо льської міської Ради (арк.с. 69).

Відповідно до пункту 11 част ини першої статті 80 Господарс ького процесуального кодекс у України господарський суд припиняє провадження у справ і якщо відсутній предмет спо ру.

Викладене є підставою для п рипинення провадження у спра ві в частині стягнення забор гованості по орендній платі в сумі 11 815,46 грн.

В силу статті 629 Цивільного кодексу України, договір є об ов' язковим для виконання ст оронами.

Відповідно до статт і 610, частини третій статті 611 Ци вільного кодексу України, по рушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (ненале жне виконання); у разі порушен ня зобов'язання настають пра вові наслідки, встановлені д оговором або законом.

Позивач також просить стя гнути з відповідача пеню за п рострочку оплати оренди за п еріод з 21.07.2010 по 09.11.2010 у розмірі 329,82 г рн, 3% річних - 63,37 грн, штрафу за неналежне виконання зобов' язань за Договором в сумі 10 584,80 грн.

В силу частини другої стат ті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законн их інтересів суб' єктів госп одарювання здійснюється, зок рема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штр афних санкцій, а також іншими способами, передбаченими за коном.

Штрафними санкціями у цьо му Кодексі визнаються господ арські санкції у вигляді гро шової суми (неустойка, штраф, п еня), яку учасник господарськ их відносин зобов'язаний спл атити у разі порушення ним пр авил здійснення господарськ ої діяльності, невиконання а бо неналежного виконання гос подарського зобов'язання (ча стина перша статті 230 Господар ського кодексу України).

Відповідно до части н четвертої-шостої статті 231 Г осподарського кодексу Украї ни у разі якщо розмір штрафни х санкцій законом не визначе но, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому дого вором. При цьому розмір санкц ій може бути встановлено дог овором у відсотковому віднош енні до суми невиконаної час тини зобов'язання або у певні й, визначеній грошовій сумі, а бо у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалеж но від ступеня його виконанн я, або у кратному розмірі до ва ртості товарів (робіт, послуг ). У разі недосягнення згоди мі ж сторонами щодо встановленн я та розміру штрафних санкці й за порушення зобов'язання с пір може бути вирішений в суд овому порядку за заявою заін тересованої сторони відпові дно до вимог цього Кодексу. Шт рафні санкції за порушення г рошових зобов'язань встановл юються у відсотках, розмір як их визначається обліковою ст авкою Національного банку Ук раїни, за увесь час користува ння чужими коштами, якщо інши й розмір відсотків не передб ачено законом або договором.

Статтею 549 Цивільного коде ксу України пеня визначена я к грошова сума, яку боржник по винен передати кредиторові у разі порушення боржником зо бов'язання та обчислюється у відсотках від суми несвоєча сно виконаного грошового зоб ов'язання за кожен день прост рочення виконання.

При цьому, відповідно до статей 3, 4 Закону України “Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в' язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за пр острочення платежу пеню в ро змірі, встановленому за пого дженням сторін. Розмір пені о бчислюється від суми простро ченого платежу і не може пере вищувати подвійної обліково ї ставки НБУ, що діяла в період , за який сплачується пеня.

Пунктом 3.5 Договору передб ачено, що орендна плата, перех ована несвоєчасно чи не в пов ному обсягу стягується відпо відно до законодавства за ве сь період заборгованості з у рахуванням пені, нарахованої з розрахунку подвійної облі кової ставки НБУ, що діяла в пе ріод, за який виплачується пе ня, від суми недоплати розрах ованої за кожний день простр очення.

Пунктом 6.2 Договору встано влено, що за невиконання або н еналежне виконання обов' яз ків по договору оренди, сторо ни несуть відповідальність, передбачену законодавством України - штраф у п' ятикра тному розмірі місячної оренд ної плати.

Перевіривши здійснений по зивачем розрахунок пені та ш трафу (арк.с. 10-11), суд дійшов висн овку про те, що він відповідає вимогам чинного законодавст ва України, у зв' язку з чим су д вважає позовні вимоги в час тині стягнення з відповідача пені в сумі 329,82 грн та штрафу в сумі 10 584,80 грн такими, що підлягають задово ленню.

Згідно зі статтею 625 Цивільн ого кодексу України боржник, який прострочив виконання г рошового зобов'язання, на вим огу кредитора зобов'язаний с платити суму боргу з урахува нням встановленого індексу і нфляції за весь час простроч ення, а також три проценти річ них від простроченої суми, як що інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши здійснений по зивачем розрахунок 3% річних (а рк.с. 11), суд дійшов висновку про те, що він відповідає вимогам чинного законодавства Украї ни, у зв' язку з чим суд вважає позовні вимоги в частині стя гнення з відповідача 3% річни х в сумі 63,37 грн такими, що підлягають задоволенню.

У зв' язку з неналежним вик онанням відповідачем обов' язків щодо оплати за користу вання орендованим майном про тягом тривалого часу позивач вимагає розірвати договір о ренди нерухомого майна №173-05 ві д 22.03.2006 та зобов' язати відпові дача звільнити орендоване ма йно і повернути його Орендод авцю.

Відповідно до частини дру гої статті 651 Цивільного кодек су України, договір може бути змінено або розірвано за ріш енням суду на вимогу однієї і з сторін у разі істотного пор ушення договору другою сторо ною та в інших випадках, встан овлених договором або законо м.

Частиною третьою статті 26 З акону України “Про оренду де ржавного та комунального май на” встановлено, що договір о ренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимог у однієї із сторін договір ор енди може бути достроково ро зірвано за рішенням суду у ра зі невиконання сторонами сво їх зобов'язань та з інших підс тав, передбачених законодавч ими актами України.

Згідно зі статтею 188 Г осподарського кодексу Украї ни зміна та розірвання госпо дарських договорів в односто ронньому порядку не допускаю ться, якщо інше не передбачен о законом або договором. Стор она договору, яка вважає за не обхідне змінити або розірват и договір, повинна надіслати пропозиції про це другій сто роні за договором. Сторона до говору, яка одержала пропози цію про зміну чи розірвання д оговору, у двадцятиденний ст рок після одержання пропозиц ії повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання ) договору або у разі неодержа ння відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

Проте, відповідно до частини другої статті 124 Конст итуції України юрисдикція су дів поширюється на всі право відносини, що виникають у дер жаві.

Як зазначено в резолю тивній частині Рішення Конст итуційного Суду України від 09.07.2002 у справі щодо офіційного т лумачення положення частини другої статті 124 Конституції України (справа про досудове врегулювання спорів), положе ння частини другої статті 124 К онституції України щодо поши рення юрисдикції судів на вс і правовідносини, що виникаю ть у державі, в аспекті консти туційного звернення необхід но розуміти так, що право особ и (громадянина України, інозе мця, особи без громадянства, ю ридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору н е може бути обмежене законом , іншими нормативно-правовим и актами.

За таких обставин нед отримання позивачем вимог ча стини другої статті 188 Господа рського кодексу України щодо обов'язку надсилання іншій с тороні пропозицій про розірв ання договору не позбавляє п озивача права звернутися за захистом порушеного права шл яхом вчинення прямого позову до відповідача про розірван ня оспорюваного договору (по станова Верховного Суду Укра їни від 01.12.2009 N 50/101-08).

Дана правова позиція викладена в Інформаційному листі Вищого господарського суду від 15.01.2010 №01-08/12 “Про деякі пи тання практики застосування у вирішенні спорів окремих н орм процесуального права (за матеріалами справ, розгляну тих Верховним Судом України) ”.

Пунктом 7.5 Договору передб ачено, що дія Договору припин яється внаслідок, зокрема, рі шення господарського суду.

Відповідно до статті 27 Зако ну України „Про оренду держа вного та комунального майна” , у разі розірвання договору о ренди, закінчення строку йог о дії та відмови від його прод овження або банкрутства орен даря він зобов'язаний поверн ути орендодавцеві об'єкт оре нди на умовах, зазначених у до говорі оренди.

Таким чином, вимоги позива ча про розірвання Договору т а зобов' язання відповідача звільнити орендоване майно і повернути його Орендодавцю також підлягають задоволенн ю.

Витрати пози вача по сплаті державного ми та та витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу відповідно до с татті 49 Господарського проце суального кодексу України по кладаються на відповідача в повному обсязі оскільки забо ргованість була погашена в п роцесі розгляду справи.

Керуючись статтями 33, 34, 49, пу нктом 1-1 статті 80, статтями 82, 84, 85, 1 15, 116 Господарського процесуал ьного кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольни ти частково.

2. Стягнути з Севастопо льського міського благодійн ого фонду «Милосердя. Еколог ія. Дитинство»(99018, м. Севасто поль, вул. Новікова, 10-Б кв. 59, іде нтифікаційний код 26227178) на ко ристь на користь Фонду к омунального майна Севастопо льської міської Ради (99011, м. С евастополь, вул. Луначарсько го, 5, ідентифікаційний код 25750044) заборгованість за договором №173-05 оренди нерухомого майна в ід 22.03.2006 у розмірі 10 977,99 грн (97 % - місцевий бюджет м. С евастополя, р/р 33213870700001 в ГУ ГКУ в м . Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 238956 37, код платежу 22080400 - 10 648,65 грн.; 3% - мі сцевий бюджет м. Севас тополя, р/р 31516933700001 в ГУ ГКУ в м. Сев астополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637 - 329 ,34 грн), у тому числі 329,82 грн - пе ня, 63,37 грн - 3% річних, 10 584,80 грн - ш траф, а також витрати по спл аті державного мита у розм ірі 312,93 грн та вит рати на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу у розмірі 236,00 гр н (р/р 37188003000416 в ГУ ГКУ в м. Севаст ополі, МФО 824509).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Розірвати дого вір оренди нерухомого май на №173-05, укладений 22.03.2006 між Терит оріальною громадою міста Сев астополя, від імені якої діє Ф онд комунального майна Севас топольської міської Ради та Севастопольським міським бл агодійним фондом «Милосердя . Екологія. Дитинство».

4. Зобов' язати Севастопольський міський б лагодійний фонд «Милосердя. Екологія. Дитинство»(99018, м. С евастополь, вул. Новікова, 10-Б к в. 59, ідентифікаційний код 26227178) у десятиденний термін після н абрання рішенням законної си ли, звільнити вбудовані нежи тлові приміщення з 1-2 по 1-12, зага льною площею 164,00 кв.м з вентиля ційним каналом та вентиляцій ною шахтою літ. «а», що розташо вані в підвальному поверху ж итлового будинку літ. А під №16 по вулиці Велика Морська в мі сті Севастополі, та передати їх за актом прийому-передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ра ди (99011, м. Севастополь, вул. Лу начарського, 5, ідентифікацій ний код 25750044).

5. Провадження у спр аві в частині позовних вим ог про стягнення суми основн ого боргу в розмірі 11 815,46 грн - припинити.

Суддя підпис І.А. Харченко

Рішення оформлено відпов ідно

до вимог статті 84 ГПК Україн и

і підписано 10.05.2011.