Рішення

від 27.04.2011 по справі 5026/488/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2011 року Справа № 09/5026/488/2011

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого - судді Курченко Н.М., пр и секретарі - Мирошниченко Б.В ., за участю представників сто рін: позивача - ОСОБА_1 за до віреністю, відповідачів - О СОБА_2 за довіреностями, пре дставників третіх осіб: Черк аської обласної організації Комуністичної партії Україн и - ОСОБА_1 за довіреністю, к орпорації "Житлобуд" - ОСОБА _3 за довіреністю, третьої ос оби - ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засідан ні у м. Черкаси справу за позов ом Комуністичної партії Укра їни, м. Київ до виконавчого ком ітету Черкаської міської рад и (перший відповідач) та Черкаської міської ради (д ругий відповідач), тр еті особи, які не заявляють са мостійних вимог на предмет с пору, на стороні позивача - Чер каська обласна організація К омуністичної партії України , м. Черкаси (третя особа-1) , на стороні першого відповід ача - комунальне підприємств о "Черкаське обласне об'єднан е бюро технічної інвентариза ції", м. Черкаси (третя особа -2), на стороні другого відпо відача - публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк", м. Ки їв в особі Черкаського відді лення (третя особа-3), корп орація "Житлобуд", м. Черкаси (третя особа-4), закрите акц іонерне товариство "Будівель но-монтажна фірма "Житлобуд-1", м. Черкаси (третя особа-5) , фізична особа - підприємець ОСОБА_5, м. Черкаси (третя особа-6), товариство з обмеж еною відповідальністю Вироб ничо-комерційна фірма "Елект рум ЛТД", м. Черкаси (тр етя особа-7), приватне підпр иємство Науково-виробниче пі дприємство "НІТА", м. Черк аси (третя особа-8), ОСОБ А_4, м. Черкаси (третя особа -9), про визнання права влас ності, -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить:

- визнати за ним право власн ості на нерухоме майно - офіс, розташований за адресою: АД РЕСА_1, загальною площею 381,85 к в.м.;

- зобов'язати першого відпов ідача провести оформлення пр ав власності Комуністичної п артії України на зазначений об'єкт нерухомості та видати свідоцтво про право власнос ті;

- стягнути з відповідача суд ові витрати, понесені позива чем, а також витрати на правов у допомогу, пов'язані з розгля дом даної справи, у сумі, що бу де додатково зазначена до ви несення рішення судом.

Позовні вимоги мо тивовані наступним:

- 14.09.2001 року підпорядкована позивачу - Черкаська обласна організація Комуністичної п артії України, уклала із забу довником - корпорацією "Житло буд" договір на дольову участ ь у будівництві приміщення о фісу по АДРЕСА_1, зобов'яза ння за яким виконані обома ст оронами: Черкаська обласна о рганізація Комуністичної па ртії України сплатила повніс тю грошові кошти по договору , корпорація побудувала і по а кту приймання - передачі пере дала організації приміщення у вказаній будівлі;

- для оформлення права власн ості на дане нерухоме майно п озивач звертався до першого відповідача, який неодноразо во повертав матеріали з вимо гою надати додаткові докумен ти, які фактично були в наявно сті;

- позивач та забудовник - кор порація "Житлобуд", а також зам овник будівництва - АКБ "Укрсо цбанк" виконали усі договірн і зобов'язання, виконавчий ко мітет Черкаської міської рад и також підтвердив правомірн ість будівництва, затвердивш и власним рішенням від 23.06.2004 рок у № 907 акт Державної технічної комісії про готовність закі нченого будівництвом об'єкта до експлуатації від 27.05.2004;

- позивачу безпідставно від мовлено у оформленні права в ласності на належні йому при міщення, що свідчить про не ви знання органами місцевого са моврядування права власнос ті позивача, чим порушено йог о право власності, тому відпо відно до ст. 392 ЦК України позив ач звертається з даним позов ом.

05 квітня 2011 року поз ивач подав заяву про зме ншення позовних вимог, у якій просить:

1. Визнати за позиваче м - Комуністичною партією Укр аїни (вул. Борисоглібська, буд . 7 м.Київ, 01001) право власності на частину нежитлових приміщен ь, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, а саме: адмінприбуд ову з п/підвалом (частина I пов ерху та п/підвал) - літ. А-4, у тому числі:

- приміщення I поверху: кабі нет № 9 - 13,4 кв.м., каб. № 10 - 48,0 кв.м., каб інет № 11 - 15,6 кв.м., кабінет № 12 - 15,6 кв . м., кабінет № 13 - 14,2 кв.м., кабінет № 14 - 16, 2 кв.м, кабінет № 15 - 15,3 кв.м., каб інет № 16 - 13,8 кв.м., коридор - № 1 - 77,3 кв .м., умивальник № 2 - 3,1 кв.м., туале т № 3 - 1,3 кв.м., туалет № 4 - 1,0 кв.м., туа лет № 5 - 1,0 кв.м., туалет № 6 - 1,3 кв.м., у мивальник № 7 - 3,1 кв.м., кладова № 8 - 2,3 кв.м., загалом 242,5 кв.м. Також ча стина приміщень загального к ористування: сходи I, II - 27,84 кв.м., к оридор № 18 - 8,28 кв.м., загалом 36,12 кв. м.;

- приміщення п/підвалу: кабі нет № 16 - 30,1 кв.м., кабінет № 17 - 15,1 кв.м ., кабінет № 18 - 13,5 кв.м., кабінет № 19 - 15,0 кв.м., кабінет № 20 - 12,9 кв.м., корид ор № 3 - 53,0 кв.м., загалом - 139,6 кв.м. Так ож частина приміщень загальн ого користування: тамбур № 1 та коридор № 2 - 7,77 кв.м., сходи I, II - 14,98 кв .м., загалом 22,75 кв.м.

2. Судові витрати покл асти на відповідача.

Заява позивача про зменше ння позовних вимог відповіда є, встановленому ст.22 ГПК Укра їни праву позивача, прийнята судом до розгляду.

Ухвалою судді від 10 березня 2011 року, при порушенні провадж ення у справі, залучено други м відповідачем - Черкаську мі ську раду, а також третіми осо бами, які не заявляють самост ійних вимог на предмет спору , на стороні позивача - Черкась ку обласну організацію Комун істичної партії України; на с тороні першого відповідача - Комунальне підприємство "Че ркаське обласне об'єднання б юро технічної інвентаризаці ї"; на стороні другого відпові дача - Акціонерно-комерційни й банк соціального розвитку "Укрсоцбанк" в особі Черкаськ ої обласної філії.

Відповідачі у письмовому в ідзиві на позовну заяву по зовні вимоги не визнали повн істю, мотивуючи тим, що перший відповідач діяв в межах влас них повноважень та згідно з н ормами чинного законодавств а і не мав достатньо обґрунто ваних підстав для прийняття позитивного рішення щодо офо рмлення права власності на ч астину вказаного об'єкту нер ухомості за позивачем.

Третя особа - комунальне пі дприємство "Черкаське обласн е об'єднане бюро технічної ін вентаризації" (далі - КП "ЧОБ ТІ") у письмових поясненнях пр осила, у разі задоволення поз ову, в резолютивній частині р ішення зазначити, що об'єкт не рухомості, на який визнано пр аво власності, підлягає реєс трації в КП "ЧООБТІ" після здач і його в експлуатацію.

З метою повного встановлен ня обставин справи та недопу щення порушень прав інших сп іввласників будівлі по АД РЕСА_1, ухвалами господарсь кого суду від 22 березня 2011 року та від 07 квітня 2011 року, згідно з і ст.27 ГПК України, залучені тр етіми особами, які не заявляю ть самостійних вимог на пред мет спору, на стороні другого відповідача: корпорація Жит лобуд", закрите акціонерне то вариство "Будівельно-монтажн а фірма "Житлобуд-1" (скорочено - ЗАТ "БМФ "Житлобуд-1"), фізична о соба - підприємець ОСОБА_5 , товариство з обмеженою відп овідальністю "Виробничо-коме рційна фірма "Електрум ЛТД" (ск орочено - ТОВ "ВКФ "Електрум ЛТ Д"), Приватне підприємство Нау ково-виробниче підприємство "НІТА" (скорочено - ПП НВП "НІТА" ), громадянин ОСОБА_4.

Назва третьої особи Акціон ерно-комерційний банк соціал ьного розвитку "Укрсоцбанк" в особі Черкаської обласної ф ілії змінена на Публіч не акціонерне товариство "Ук рсоцбанк" в особі Черкаськог о відділення.

З архіву господарського су ду витребувані матеріали гос подарських справ №№ 02/1126, 02/1506, 02/1507, у яких прийняті рішення госп одарського суду Черкаської о бласті про визнання права вл асності на частину приміщень у будівлі по АДРЕСА_1 за ін шими особами.

У судових засіданнях:

- представник позивача та третьої особи - Черкась кої обласної організації Ком уністичної партії України (с корочено - КПУ) підтримала зме ншені позовні вимоги, просил а позов задовольнити в редак ції заяви про зменшення позо вних вимог, спростовуючи дов оди відповідачів, послалась на те, що адмінприбудова побу дована і здана в експлуатаці ю, окрім позивача, будівництв о фінансувалось також іншими особами, яким, як і позивачу, б ув переданий певний склад по будованих приміщень; Черкась кій обласній організації КПУ , як дольовику у будівництві, по акту приймання-передачі в ід 03 травня 2006 року корпорацією "Житлобуд" були передані побу довані для Черкаської обласн ої організації КПУ у вказані й будівлі приміщення; з момен ту передачі цих приміщень по зивач набув право власності на них; вважає, що за наявності Акту державної технічної ко місії про готовність закінче ного будівництвом об'єкта до експлуатації, перший відпов ідач безпідставно не визнав акт приймання-передачі, як пі дставу для оформлення за поз ивачем права власності на вк азані у цьому акті приміщенн я;

- представник відповідач ів заперечила проти позов у з підстав, викладених у пись мовому відзиві на позовну за яву, при цьому стверджувала, щ о у виконкому не було достатн іх документів для прийняття рішення про оформлення за по зивачем права власності на ч астину приміщень у будівлі п о АДРЕСА_1, оскільки примі щення передані Черкаській об ласній організації КПУ, а не п озивачу, земельна ділянка пі д приміщення не виділена;

- представник третьої осо би - ПАТ "Укрсоцбанк" в особі Че ркаського відділення вва жав позов обґрунтованим та п ідлягаючим задоволенню; пояс нив, що АКБ "Укрсоцбанк" був ос новним замовником реконстру кції та будівництва по АДРЕ СА_1; прибудова до вказаної б удівлі під літерою А-4 банку не належить, про що була надана в ідповідна відповідь; ще у 2006 ро ці банк звернувся до міської ради про припинення права ко ристування земельною ділянк ою на ту її частину, під якою з находиться прибудова під літ ерою А-4; у 2009 році міською радою було прийнято рішення про пр ипинення АКБ "Укрсоцбанк" пра ва користування земельною ді лянкою по АДРЕСА_1 площею 602 кв.м, на якій розміщена прибу дова під літерою А-4, однак змі ни до договору оренди землі з вини міської ради до цього ча су не внесені;

- представник третьої осо би - корпорації "Житлобуд" в важав, що предмет спору взага лі відсутній, оскільки будів ля по АДРЕСА_1 здана в експ луатацію, про що є затверджен ий виконавчим комітетом місь кої ради акт державної коміс ії; після закінчення будівни цтва і затвердження акту дер жавної технічної комісії, по зивачу були передані приміще ння у вказаній будівлі, а тако ж частина приміщень спільног о користування, будівництво яких позивач профінансував, тому позов підлягає задо воленню на ті приміщення, що в казані в акті приймання-пере дачі; ухилення виконавчого к омітету від оформлення за по зивачем права власності на в казані у акті приймання - пере дачі приміщення вважає проти правним;

- представники третьої ос оби - КП "ЧООБТІ" надали інве нтаризаційну справу на всю б удівлю по АДРЕСА_1 для дос лідження та пояснили, що у буд івлі по АДРЕСА_1 декілька власників; основна частина б удівлі належить ПАТ "Укрсоцб анк"; прибудова під літерою А-4 відокремлена від інших част ин будівлі, які належать ПАТ "У крсоцбанк"; прибудова А-4 має ч отири поверхи і належить дек ільком юридичним та фізичним особам, право власності за як ими зареєстровано на підстав і судових рішень, а саме: ПП НВ П "НІТА", ТОВ ВКФ "Електрум ЛТД", громадянином ОСОБА_4, гром адянином ОСОБА_5; нежитлов і приміщення, на які позивач п росить визнати право власнос ті, ні за ким не зареєстровані , дані про передані позивачу п риміщення у прибудові під лі терою А-4 від корпорації "Житло буд" на підставі акту прийман ня-передачі, відповідають да ним інвентаризаційної справ и;

- третя особа ОСОБА_4 не заперечив проти задоволе ння позову, однак вважає, що о крім кімнати №17 корисною площ ею 15,1 кв.м, на першому поверсі п рибудови А-4 йому належать при міщення спільного користува ння площею 12,25 кв.м.

Згідно ст. 85 ГПК України у суд овому засіданні оголошені вс тупна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали да ної справи, а також матеріалі в господарських справ №№02/1126, 02/1 506, 02/1507, 05/1907, заслухавши пояснення учасників процесу, судом вст ановлено наступне.

Комуністична партія Украї ни (скорочено - КПУ) (позивач у с праві) згідно Статуту, затвер дженого I з'їздом КПУ 19 червня 19 93 року зі змінами та доповненн ями, є політичною партією, яка об'єднує на добровільних зас адах громадян - прихильників комуністичної ідеї. Згідно п .6.1 Статуту КПУ є юридичною осо бою та у відповідності з зако нодавством України має самос тійний баланс, рахунки в уста новах банку, печатки, штампи, б ланки із своєю назвою і ембле мою. Згідно п. п. 6.4, 6.5 Статуту дія льність КПУ, її організацій з абезпечується фінансовими і матеріально-технічними ресу рсами за рахунок власних кош тів. КПУ для здійснення своїх статутних завдань має право на власне рухоме і нерухоме майно, кошти, обладнання, тран спорт, інші засоби, набуття я ких не забороняється законам и України. Партійні організа ції і за їх дорученням партій ні комітети здійснюють опера тивне управління належним ї м майном. Вирішувати питання про продаж та відчуження пар тійного майна партійні комі тети можуть з дозволу вищог о партійного органу.

Виконавчий комітет Черкас ької міської ради (перший від повідач) та Черкаська міська рада (другий відповідач) явля ються органами місцевого сам оврядування міста Черкаси, з асади їх організації, правов ий статус, повноваження визн ачені Законом України "Про мі сцеве самоврядування в Украї ні".

Відповідно до п.34 ст.26 Закону України "Про місцеве самовря дування в Україні" виключно н а пленарних засіданнях міськ их рад вирішуються питання р егулювання земельних віднос ин. Згідно п.10 ст.30 Закону Украї ни "Про місцеве самоврядуван ня в Україні" облік та реєстра ція відповідно до закону об'є ктів нерухомого майна незале жно від форм власності відно ситься до відання виконавчих органів міських рад.

Рішенням виконавчого комі тету Черкаської міської ради народних депутатів від 20 жовт ня 1994 року № 368 незавершене буді вництво театру ляльок по АД РЕСА_1 вирішено продати Чер каській обласній дирекції Ук рсоцбанку (третя особа у спра ві) для подальшого завершенн я будівництва з переобладнан ням під приміщення банку зі з береженням розробленого про екту фасаду.

01 березня 1999 року між Акціоне рно-комерційним банком соціа льного розвитку (далі - АКБ) "Ук рсоцбанк" (замовник за догово ром, третя особа у справі) та ЗАТ "БМФ "Житлобуд-1" (підрядник за договором, третя особа у сп раві) укладено договір підря ду на капітальне будівництв о, відповідно до умов якого, за мовник доручив, а підрядник в зяв на себе виконання робіт п о будівництву II черги будівл і Черкаської обласної дирекц ії Укрсоцбанку, розміщен ого за адресою: АДРЕСА_1, /бл ок 2, вісі "11-22, М-П/ у строк з 01 берез ня 1999 року по 31 грудня 1999 року. Від повідно до п. 4 даного договор у банк зобов' язався переда ти підряднику частину незаве ршеного будівництва ІІ черг и будівлі (блок 4 вісі "22-15, А-П") в рахунок оплати за виконані підрядником роботи.

18 грудня 1999 року ЗАТ "БМФ "Житл обуд-1" та корпорація "Житлобуд " уклали договір № 61, відповідн о до умов якого ЗАТ "БМФ "Житло буд-1" передав, а корпорація "Жи тлобуд" прийняла функції зам овника, в частині організаці ї будівництва, укладення дог оворів та інших документів, б удівництва та фінансування, введення в експлуатацію та о формлення документів на прав о власності на реконструкцію з розширення існуючої будів лі по АДРЕСА_1 у м. Черкаси п ід розміщення банку.

14 вересня 2001 року корпорація "Житлобуд" (корпорація) та Чер каська обласна організація К ПУ (дольовик) уклали договір № 29 на дольову участь у будівни цтві приміщення офісу, відпо відно до умов якого дольовик замовив корпорації "Житлобу д" будівництво і передає грош ові кошти на будівництво при міщення офісу, розміщеного з а адресою: АДРЕСА_1 (у віся х 28-12, 22-15) на 1-му поверсі, загально ю площею 266 кв.м. та в цокольному поверсі, у вісях 28-34, 22-15, загально ю площею - 88 кв.м. Згідно п. 4.3 дано го договору після завершенн я будівництва об'єкту та фіна нсування у повному обсязі до льовиком, об'єкт передається корпорацією "Житлобуд" дольо вику у власність.

Рішенням виконавчого комі тету Черкаської міської ради (перший відповідач) від 23.06.2004 ро ку № 907 затверджений Акт Держа вної технічної комісії про г отовність закінченого будів ництвом об'єкта до експлуата ції від 27.05.2004 "Реконструкція з р озширенням існуючої будівлі по АДРЕСА_1 під розміщенн я банку. Третя пускова черга - блок 4 в вісях 22-15 (А-П)".

Комісія встановила:

1. Державній технічній коміс ії пред'явлений закінчений б удівництвом об'єкт: "Реконстр укція з розширенням існуючої будівлі по АДРЕСА_1 під ро зміщення банку. Третя пусков а черга - блок 4 в вісях 22-15 (А-П)", за будований згідно з дозволом на виконання будівельно-монт ажних робіт, виданого інспек цією ДАБК при управління міс тобудування та архітектури Ч еркаського міськвиконкомом від 27 листопада 1998 року №1081.

2. Оглядом об'єкта встановле но, що будівельно-монтажні ро боти виконані згідно з держа вними будівельними нормами.

3. Порушення вимог органів Д ержавного архітектурно-буді вельного контролю, Державног о санітарно-епідеміологічно го, пожежного нагляду та орга нів Держнаглядохоронпраці п ри будівництві не встановлен о.

4. Об'єкт має такі показники: загальна площа - 1645,9 кв.м; будіве льний обсяг - 27157 куб м.

Рішення державної технічн ої комісії:

1. Реконструкція з розширенн ям існуючої будівлі по АДРЕ СА_1 під розміщення банку. Тр етя пускова черга - блок 4 в віс ях 22-15 (А-П) готовий до введення в експлуатацію.

2. Цей акт може служити основ ою для реєстрування у відпов ідних органах об'єкта як коле ктивної або приватної власно сті юридичних та фізичних ос іб, а також у державних органа х статистики.

30 грудня 2004 року АКБ "Укрсоцба нк" та ЗАТ "БМФ "Житлобуд-1" підпи сали Акт приймання-передачі у власність частини незаверш еного будівництва, а саме II че рги будівлі Черкаської обла сної філії АКБ "Укрсоцбанк" (бл ок 4, вісі "22-15 А-П"), розташованої з а адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Черкаської міськ ої ради (другий відповідач у с праві) від 22.11.2005 року № 8-708 АКБ "Ук рсоцбанк" надано земельну ді лянку площею 4692 кв.м. по АДРЕС А_1 в оренду на 49 років (без пра ва передачі її в суборенду) пі д існуючу будівлю Черкаської обласної філії АКБ "Укрсоцба нк" за рахунок землекористув ання Черкаської обласної дир екції Укрсоцбанку.

27 грудня 2005 року Черкаська мі ська рада (орендодавець за до говором) та АКБ "Укрсоцбанк" (о рендар за договором) уклали договір № 895/043-020 оренди землі, ві дповідно до умов якого оренд одавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.11.2005 р. № 8-708 надав, а орендар при йняв у строкове платне корис тування земельну ділянку пло щею 4692 кв.м. по АДРЕСА_1 під і снуючу будівлю Черкаської об ласної філії АКБ "Укрсоцбанк ", що за цільовим призначенням відноситься до земель житло вої та громадської забудови.

03 травня 2006 року "Корпорація "Житлобуд" та Черкаська облас на організація КПУ підписали акт звірки внесених грошови х коштів дольовиком - Черкась ка обласна організація КПУ н а будівництво приміщень офіс у по АДРЕСА_1 (договір № 29 ві д 14.09.2001 року). В цей же день, 03 травн я 2006 року, Корпорація "Житлобуд " та Черкаська обласна органі зація КПУ підписали Акт № 8 при ймання-передачі приміщень по АДРЕСА_1, відповідно до як ого корпорація "Житлобуд" пер едала дольовику Черкаській о бласній організації КПУ для оформлення права власності, повного володіння та розпор ядження офісом, розміщеного за адресою: АДРЕСА_1, загал ьною площею 381,85 кв.м., у тому чис лі:

- 1-й поверх - кабінети: № 9- 13,43 кв.м ., № 10 - 48,0 кв.м., № 11-15,6 кв.м., № 12 - 15,6 кв.м., № 1 4 - 16,2 кв.м., № 15 - 15, 3 кв.м., № 16 - 13,8 кв.м. Зага лом 152,1 кв.м., допоміжна площа: ко ридор : коридор № 1 - 77,3 кв.м., умива льник № 2 - 3,1 кв.м., туалет № 3 - 1,3 кв.м ., туалет № 4 - 1,0 кв.м., туалет № 5 - 1,0 кв .м., туалет № 6 - 1,3 кв.м., умивальник № 7 - 3,1 кв.м., кладова № 8 - 2,3 кв.м., заг алом: 242,5 кв.м. Крім того частина приміщень загального корист ування ( сходи I - 14,9 кв.м., II - 15,7 кв.м.) , з них - 27,84 кв.м., коридор № 18 - 9,1 кв.м . ( із них 8,28 кв.м.). Загалом 36.12 кв.м.;

- цокольний поверх: кабінети № 16 - 30,1 кв.м., № 17 - 15,1 кв.м., № 18 - 13,5 кв.м., № 1 9 - 15,0 кв.м., № 20 - 12,9 кв.м., всього: 86,6 кв.м ., допоміжна площа: коридор № 3 - 52,75 кв.м.. Загалом: 139,35 кв.м. Крім тог о частину приміщень загально го користування складають ( с ходи - I - 11,3 кв.м., II - 15,7 кв.м.), з них - 1 4,98 кв.м., вестибюль (тамбур № 1 - 2,3 к в.м. та коридор № 2 - 27,8 кв.м.), з них - 7,77 кв.м. загалом: 22,75 кв.м.

Вартість переданих приміщ ень становить 168463 гривні. У акт і передачі зазначено, що майн о не являється переданим, зак ладеним, не знаходиться під а рештом, судових справ по ньом у не ведеться.

04 травня 2006 року Обком Компартії України направив Бюро технічної інвентаризац ії лист "Про виконання робіт п о інвентаризації". У листі-від повіді від 10.07.2006 року № 330д КП "ЧОО БТІ" повідомив, що Черкаським міськвиконкомом повернуто м атеріали по оформленню права власності на офіс по АДРЕС А_1 із зауваженнями, а саме: н адати рішення міськвиконком у про затвердження акту держ авної комісії про готовність закінченого будівництвом об 'єкту та договірні відносини замовника будівництва з кор порацією "Житлобуд"; надати до кументи на оформлення земель ної ділянки.

Листом від 16.05.2007 року № 20-005/67-559 Ч еркаська обласна філія АКБ "У крсоцбанк" на лист Черкасько ї обласної організації КПУ в ідповів, що не заперечує прот и оформлення права власності за обласною організацією КП У на офісне приміщення, розмі щене до існуючої будівлі по АДРЕСА_1 м. Черкаси, побудова ній на земельній ділянці, над аній в оренду згідно рішення Черкаської міської ради № 8-708 в ід 22.11.2005 року.

На виконання вимог міськви конкому від 09.02.07 за №10515-01-15, 1562-01-15 обл асним комітетом КПУ направле ні Управлінню земельних ресу рсів та землеустрою міськвик онкому матеріали для укладе ння угоди на користування зе мельною ділянкою по АДРЕС А_1, де розміщується приміще ння офісу Черкаської обласно ї організації Компартії Укра їни.

Рішенням Черкаської міської ради від 16 квітня 2009 ро ку № 4-1155 АКБ "Укрсоцбанк" припин ено право користування земел ьною ділянкою площею 602 кв.м по АДРЕСА_1, дану земельну ді лянку віднесено до земель, не наданих у власність та корис тування.

Згідно інвентаризаці йної справи на будівлю по А ДРЕСА_1 у ній розміщено декі лька власників. Основна част ина будівлі належить ПАТ "Укр соцбанк". Прибудова під літер ою А-4, у якій знаходяться прим іщення, на які позивач просит ь визнати право власності, ві докремлена від інших частин будівлі, що належать ПАТ "Укрс оцбанк". Відокремлена прибуд ова А-4 має чотири поверхи і на лежить декільком юридичним т а фізичним особам. Зокрема, пр аво власності на окремі нежи тлові приміщення у вказаній прибудові до будівлі по вул. Д ашковича, 20 зареєстровано: за ОСОБА_4 згідно рішення Пр идніпровського районного су ду м. Черкаси від 27.02.2007 року; за ф ізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 згідно рішенн я господарського суду Черкас ької області від 07 квітня 2005 ро ку у справі №02/1126; за ТОВ ВКФ "Еле ктрум ЛТД" згідно рішення гос подарського суду Черкаської області від 07.04.2005 року у справі № 02/1506; за ПП "НВП "НІТА" згідно ріш ення господарського суду Чер каської області від 07.04.2005 року у справі №02/1507.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 07 квітня 2005 року з ухвалою про в иправлення описки від 05 травн я 2005 року у справі №02/1506, яке набра ло законної сили, визнано пра во власності ТОВ ВКФ "Електру м ЛТД", місцезнаходження яког о: АДРЕСА_1, ідентифікацій ний код 21374207, на нежитлові прим іщення, розташовані на треть ому поверсі будівлі по АДР ЕСА_1, а саме: на кімнати №№ 14, 15, 16, 17, 18 загальною площею 99,2 кв. м . та площу загального користу вання 18,64 кв.м.

Рішенням господарського с уду Черкаської області від 07 к вітня 2005 року з ухвалою про вип равлення описки від 05 травня 2 005 року у справі №02/1507, яке набрал о законної сили, визнано прав о власності ПП "НВП "НІТА", місц езнаходження якого: АДРЕСА _1, ідентифікаційний код 14213509, на нежитлові приміщення, роз ташовані на третьому поверсі будівлі по АДРЕСА_1, а сам е: на кімнати №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 загаль ною площею 120, 9 кв. м. і площу зага льного користування 117,99 кв. м., т а на офісні нежитлові приміщ ення на четвертому поверсі в казаного будинку площею 208,1 кв . м. та на площу загального кор истування 135,88 кв. м.

Рішенням господарського с уду Черкаської області від 07 к вітня 2005 року у справі №02/1126, яке н абрало законної сили, визнан о право власності суб'єкта пі дприємницької діяльності ОСОБА_5, місцезнаходження я кого: АДРЕСА_2, ідентифіка ційний номер НОМЕР_1, на не житлові приміщення у будівлі по АДРЕСА_1, а саме: на цок ольному поверсі: поз. 12 площею 27 кв. м, поз. 13 площею 13,1 кв. м, поз. 14 площею 15 кв. м, поз. 15 площею 14,4 кв. м, на другому поверсі: поз. 7 пл ощею 13,8 кв. м, поз. 8 площею 50,6 кв. м, поз. 9 площею 16,4 кв. м, поз. 10 площею 25,2 кв. м, поз. 11 площею 33,7 кв. м, поз. 1 2 площею 16,4 кв. м, поз. 13 площею 16,1 кв . м, поз. 14 площею 31 кв. м.

Рішенням Придніпровського районного суду міста Черкас и від 27 лютого 2007 року у цивільн ій справі №2-938/07, яке набрало за конної сили, визнано за ОСО БА_4, 1962 року народження, прож. АДРЕСА_3, право власності на приміщення кімнати №17, роз ташованого за адресою АДРЕ СА_1 корисною площею 15,1 кв. м.

Рішенням господарського с уду Черкаської області від 09 л ипня 2008 року у справі № 05/1907, яке н абрало законної сили, Черкас ькій обласній організації Ко муністичної партії України було відмовлено у позові про визнання за нею право власно сті на нежитлові приміщення загальною площею 381,85 кв.м., що зн аходяться за адресою: АДРЕС А_1, тобто ті, що є предметом с пору у даній справі. Згідно рі шенню господарського суду у цій справі підставою для від мови Черкаській обласній орг анізації Комуністичної парт ії України у позові стало те, щ о виходячи із змісту п.п. 6.4, 6.5 Ст атуту, власником майна є Кому ністична партія України, яка може своїм організаціям та п артійним комітетам передава ти належне їй майно в операти вне управління. Оскільки Чер каська обласна організація К ПУ (позивач) не може бути власн иком майна Комуністичної пар тії України, то її суб'єктивне матеріальне право чи охоро нювані законом інтереси, на з ахист яких вона звернулася д о суду, не порушені. Позивач та кож не був наділений відпові дними повноваженнями на звер нення до суду з таким позовом .

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає п озовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наст упне.

Предметом спору у даній сп раві є визнання права власно сті на нерухоме майно. Суб'єк тами спірних правовідносин є політична партія і органи мі сцевого самоврядування - юри дичні особи.

Згідно ст.318 Цивільного коде ксу України (далі - ЦК України) суб'єктами права власності є Український народ на інші уч асники цивільних відносин, в изначені ст.2 цього Кодексу. Ус і суб'єкти права власності є р івними перед законом. Відпов ідно до ст.2 ЦК України учасник ами цивільних відносин є фіз ичні особи та юридичні особи , а також держава Україна, Авто номна Республіка Крим, терит оріальні громади, іноземні д ержави та інші суб'єкти публі чного права.

Статтею 328 ЦК України в становлено, що право власнос ті набувається на підставах, що не заборонені законом, зок рема із правочинів. Право вла сності вважається набутим пр авомірно, якщо інше прямо не в ипливає із закону або незако нність набуття права власнос ті не встановлена судом.

З вище наведених дока зів у справі вбачається, що пі дпорядкована позивачу орган ізація на умовах укладеного 14 вересня 2001 року договору на д ольову участь у будівництві адміністративних приміщень (офісів), розміщених по АДРЕ СА_1, за внесені на будівницт во власні грошові кошти, замо вила корпорації "Житлобуд" бу дівництво офісних приміщень у вісях 28-42/22-15 на першому поверс і загальною площею 266 кв.м та п/п ідвалу (цокольному) в вісях 28-34, 22-15 загальною площею 88 кв.м. Післ я завершення будівництва і з атвердження 23 червня 2004 року рі шенням виконавчого комітету Черкаської міської ради (пер шого відповідача) акту держа вної технічної комісії про г отовність закінченого будів ництвом об'єкта до експлуата ції, по акту приймання-переда чі від 03 травня 2006 року корпора ція "Житлобуд" (третя особа у с праві) передала організації позивача, як дольовику у буді вництві, для оформлення прав а власності, повного володін ня і розпорядження офісом, ро зміщені за адресою: АДРЕСА_ 1 загальною площею 381,85 кв.м, пр иміщення та площі загального користування у тому числі:

- приміщення I поверху: каб інет № 9 - 13,4 кв.м., каб. № 10 - 48,0 кв.м., ка бінет № 11 - 15,6 кв.м., кабінет № 12 - 15,6 к в. м., кабінет № 13 - 14,2 кв.м., кабінет № 14 - 16, 2 кв.м, кабінет № 15 - 15,3 кв.м., ка бінет № 16 - 13,8 кв.м., коридор - № 1 - 77,3 к в.м., умивальник № 2 - 3,1 кв.м., туал ет № 3 - 1,3 кв.м., туалет № 4 - 1,0 кв.м., ту алет № 5 - 1,0 кв.м., туалет № 6 - 1,3 кв.м., умивальник № 7 - 3, 1 кв.м., кладова № 8 - 2,3 кв.м., загалом 242,5 кв.м. Також частина приміщень загальног о користування: сходи I, II - 27,84 кв.м ., коридор № 18 - 8,28 кв.м., загалом 36,12 к в.м.;

- приміщення п/підвалу: кабі нет № 16 - 30,1 кв.м., кабінет № 17 - 15,1 кв.м ., кабінет № 18 - 13,5 кв.м., кабінет № 19 - 15,0 кв.м., кабінет № 20 - 12,9 кв.м., корид ор № 3 - 53,0 кв.м., загалом - 139,6 кв.м. Так ож частина приміщень загальн ого користування: тамбур № 1 та коридор № 2 - 7,77 кв.м., сходи I, II - 14,98 кв .м., загалом 22,75 кв.м., вартістю 168463 г ривні. Спір по розрахунках за побудовані приміщення відс утній.

З вищенаведених судових рі шень вбачається, що іншим дол ьовикам у будівництві об'єкт а "Реконструкція з розширенн ям існуючої будівлі по АДРЕ СА_1 під розміщення банку. Тр етя пускова черга - блок 4 в віс ях 22-15 (А-П)", виконавчий комітет також не прийняв рішення про оформлення за ними права вла сності, тому спори вирішувал ися судом.

До участі у справі судом бул и залучені всі особи, які мают ь на праві власності частини приміщень у вказаному об'єк ті. Власники інших приміщень у будівлі по АДРЕСА_1 прав о позивача на передані його о рганізації приміщення не осп орює. Приміщення, передані ор ганізації позивача, не були п редметом спору у вищенаведен их судових справах. Доводи тр етьої особи ОСОБА_4 щодо н алежності йому на першому по версі приміщення спільного к ористування площею 12,25 кв.м, не відповідають змісту рішення Придніпровського районного суду міста Черкаси від 27 люто го 2007 року у цивільній справі № 2-938/07, яке набрало законної сили , на підставі якого він набув право власності на приміщен ня кімнати №17 у будівлі по АД РЕСА_1.

Таким чином, при буді вництві і передачі організац ії позивача вищевказаних при міщень по АДРЕСА_1 не пору шені права та охоронювані за коном інтереси інших осіб. Ви конавчий комітет Черкаської міської ради не заперечував будівництво, його рішення пр о затвердження Акту Державно ї технічної комісії про гото вність закінченого будівниц твом об'єкта до експлуатації від 27.05.2004, відповідає його прав у, не суперечить законодавст ву та фактичним обставинам с прави.

Відповідно до ст.331 ЦК У країни право власності на но востворене нерухоме майно в иникає з моменту завершення будівництва.

Об'єкт по вул.Дашкович а,20, у якому організації позив ача передані побудовані за й ого кошти приміщення, заверш ений будівництвом 27 травня 2004 р оку. Акт державної технічної комісії, затверджений викон авчим комітетом Черкаської м іської ради, є основою для реє страції права приватної влас ності. Приміщення у вказаном у об'єкті побудовані на замов лення Черкаської обласної ор ганізації КПУ, яка згідно Ста туту КПУ, являється регіонал ьною організацією КПУ, здійс нює оперативне управління на лежним їй майном. Суб'єктом пр ава власності на майно являє ться КПУ, тобто позивач. Момен том набуття права власності відповідно до умов договору на дольову участь у будівниц тві являється дата передачі приміщень, тобто 03 травня 2006 ро ку.

Підстави, з яких Черка ській обласній організації в ідмовлено у оформленні права власності на передані їй у вк азаній будівлі приміщення, с уд вважає такими, що не відпов ідають наявним матеріалам сп рави. Так, рішення міськвикон кому про затвердження акту д ержавної комісії про готовні сть закінченого будівництво м об'єкта, яке вимагалось, знах одиться у першого відповідач а; договори замовника будівн ицтва, яким був АКБ "Укрсоцбан к" з корпорацією "Житлобуд", як і вимагались, не можуть бути у Черкаської обласної організ ації КПУ; договори на будівни цтво є в матеріалах справах, ї х короткий зміст наведений в ище у даному судовому рішенн і; документи на оформлення зе мельної ділянки, які вимагал ись, були надані АКБ "Укрсоцба нк", якому під будівлю по АД РЕСА_1 була надана земельна ділянка в оренду на 49 років, і н а дату вимог про надання доку ментів на землю, а також на дан ий час, право оренди земельно ї ділянки АКБ "Укрсоцбанк" не п рипинено.

Однак право власност і на побудовані приміщення н алежить КПУ, а не Черкаській о бласній організації КПУ, яка зверталася з відповідними з аявами. Повноваженнями на оф ормлення права власності на вказані приміщення за КПУ, Че ркаська обласна організація КПУ не була наділена.

Позиція відповідачів при вирішенні даного спору с відчить про те, що органи місц евого самоврядування міста Ч еркаси не визнають право вла сності позивача на приміщенн я у прибудові А-4 до будівлі по АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 392 Ц К України власник майна може пред'явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

Судом встановлені законн і підстави набуття позивачем права власності на офісні пр иміщення, перелічені у заяві про зменшення позовних вимо г. Факти набуття позивачем пр ава власності на вказані при міщення не спростовані і не з аперечені іншими особами, в они визнаються і підтверджую ться учасниками договірних в ідносин.

Таким чином, вимоги позива ча про визнання за ним права власності на вищевказані при міщення суд вважає правомірн ими, обґрунтованими, підтвер дженими належними доказами, не спростовані відповідача ми, тому підлягають задовол енню.

Зважаючи на обставини вини кнення спору, відповідно до ст. 49 ГПК України, суд покладає судові витрати на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольни ти повністю.

Визнати за Комуністично ю партією України, м. Київ, вул . Борисоглібська, 7, ідентифіка ційний код 00049147 право власност і на частину нежитлових прим іщень, розташованих у будівл і за адресою: АДРЕСА_1, а сам е в адмінприбудові з п/підвал ом (частина I поверху та п/підв алу) - літ. А-4 згідно інвентариз аційної справи від 21 травня 2006 року КП "Черкаське обласне об 'єднане бюро технічної інвен таризації", у тому числі:

- приміщення I поверху: кабін ет № 9 - 13,4 кв.м., каб. № 10 - 48,0 кв.м., кабі нет № 11 - 15,6 кв.м., кабінет № 12 - 15,6 кв. м ., кабінет № 13 - 14,2 кв.м., кабінет № 1 4 - 16,2 кв.м, кабінет № 15 - 15,3 кв.м., кабі нет № 16 - 13,8 кв.м., коридор - № 1 - 77,3 кв.м ., умивальник № 2 - 3,1 кв.м., туалет № 3 - 1,3 кв.м., туалет № 4 - 1,0 кв.м., туале т № 5 - 1,0 кв.м., туалет № 6 - 1,3 кв.м., уми вальник № 7 - 3,1 кв.м., кладова № 8 - 2,3 кв.м., загалом 242,5 кв.м. Також част ина приміщень загального кор истування: сходи I, II - 27,84 кв.м., кор идор № 18 - 8,28 кв.м., загалом 36,12 кв.м.;

- приміщення п/підвалу: кабі нет № 16 - 30,1 кв.м., кабінет № 17 - 15,1 кв.м ., кабінет № 18 - 13,5 кв.м., кабінет № 19 - 15,0 кв.м., кабінет № 20 - 12,9 кв.м., корид ор № 3 - 53,0 кв.м., загалом - 139,6 кв.м. Так ож частина приміщень загальн ого користування: тамбур № 1 та коридор № 2 - 7,77 кв.м., сходи I, II - 14,98 кв .м., загалом 22,75 кв.м.

Рішення може бути оскаржен о до Київського апеляційного господарського суду через г осподарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

СУДДЯ Н .М. Курченко

Повне рішення ск ладено 05 травня 2011 року