Рішення

від 21.04.2011 по справі 10/33

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігі вської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698 -166, факс 7-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"19" квітня 2011 року. Справа № 10 /33

Позивач: Комунальне підпр иємство “Діловий центр”Черн ігівської обласної ради,

пр.-т Миру, 49-а, м. Чернігів, 14005

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю “Альянс - Імперія - Інвест” ,

пр.-т Миру, 49-а, офіс 804, м. Черніг ів, 14005

Предмет спору: про стягн ення заборгованості з орендн ої плати в сумі 11736,14грн.

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

Позивач: ОСОБА_1., дові реність № 1 від 10.01.2011р., юрисконсу льт

Відповідач: Кольбан О.Б ., без довіреності

Комунальним підприєм ством “Діловий центр”Черніг івської обласної ради подано позов до Товариства з обмеже ною відповідальністю “Альян с - Імперія - Інвест”про ст ягнення заборгованості з оре ндної плати в сумі 11736,14грн. Позо вні вимоги обґрунтовані неви конанням відповідачем умов д оговору оренди № 26/10 від 19.03.10р. пр иміщення будівлі по проспект у Миру, 49А у м. Чернігові, що нал ежить до спільної власності територіальних громад сіл, с елищ, міст Чернігівської обл асті та розташованого на 8пов ерсі (кімн. № 804), загальною площ ею (з урахуванням коефіцієнт у перерахунку корисної площі в загальну) - 54 кв.м., корисною площею - 34,3 кв.м., яке не має окр емого входу.

Представник позивача в с удовому засіданні 05.04.11р. надав письмову заяву про зменшенн я розміру позовних вимог, від повідно до якої просить стяг нути на користь позивача сум у боргу з орендної плати з ура хуванням індексу інфляції 3609, 66грн. (сума індексації 9,58грн.), су му боргу за надані комунальн і послуги 6698,51грн., пені за прост рочення виплати відшкодуван ня сплачених комунальних пос луг в сумі 111,28грн. та на користь обласного бюджету заборгова ність з орендної плати з урах уванням індексації в сумі 1206,41г рн. та пені в сумі 97,19грн. ( а.с.69-70). С уд, перевіривши повноваження представника позивача за до віреністю, прийняв заяву до р озгляду по суті.

Ухвалою суду від 05.04.11р. розг ляд справи було відкладено т а зобов»язано сторони провес ти звірку розрахунків по спл аті заборгованості за догово ром оренди.

Представник позивача в су довому засіданні підтримав п озовні вимоги та просив суд з адовольнити позов в повному обсязі.

Розглянувши подані доку менти і матеріали, з' ясував ши фактичні обставини справи , дослідивши докази, які мають юридичне значення для виріш ення спору, суд,-

В С Т А Н О В И В :

19.03.2010р. між сторонами ук ладений договір оренди примі щення № 26/10 в будівлі, що належи ть до спільної власності тер иторіальних громад сіл, сели щ, міст Чернігівської област і та розташованої по пр.-ту Мир у, 49-А, у м. Чернігові, відповідн о до умов якого позивач(оренд одавець) передав, а відповіда ч (орендар) прийняв в строков е платне користування нежиле приміщення, яке розташоване в будівлі по пр.-ту Миру, 49-А, у м. Чернігові, що закріплене за п озивачем на праві господарсь кого відання у складі: приміщ ення, яке знаходиться на 8 пове рсі вищезазначеної будівлі, кімната № 804, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту п ерерахунку корисної площі в загальну) - 54 кв.м., корисною пл ощею - 34,3 кв.м., яке не має окрем ого входу(п. 1.1 , п. 1.1.1 Договору).

Відповідно до п. 2.1 Догов ору, відповідач(орендар) всту пає у строкове платне корист ування майном одночасно із п ідписанням сторонами Догово ру, Акту прийому - передачі в оренду майна. Згідно п. 3.1 Дого вору, орендна плата є платеже м у грошовій формі,який вноси ть відповідач позивачу та до обласного бюджету на підста ві рахунків незалежно від на слідків діяльності відповід ача та сплачується за весь те рмін фактичного користуванн я майном, що визначається на п ідставі акту приймання - пер едачі майна в оренду та акту - приймання передачі майна(пов ернення майна з оренди).

Відповідно до п. 3 6 Договор у, орендна плата нараховуєть ся починаючи з дати підписан ня Акта приймання - передачі майна в оренду, а сплачується позивачу - щомісячно у 10-денн ий термін після офіційного п овідомлення про індекс інфля ції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточні ра хунки позивача та обласного бюджету.

Відповідно до п. 3. 4 Договор у, базовий розмір запропонов аної орендарем орендної плат и визначений згідно протокол у № 2 засідання конкурсної ком ісії від 17.03.10р. і становить 1255,39гр н. Розмір орендної плати за пе рший місяць оренди(березень 2010року) визначається шляхом м ноження базового розміру оре ндної плати на індекси інфля ції за лютий та березень 2010рок у.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визн ачається шляхом коригування розміру орендної плати за ми нулий місяць на індекс інфля ції за поточний місяць(п. 3.5 Дог овору).

Між сторонами була укладе на додаткова угода № 1 до догов ору оренди нерухомого майна від 19.02.10р. за № 26/10, відповідно до я кої п. 3. 3 Договору викладений в наступній редакції: розмір о рендної плати визначений з в икористанням знижених оренд них ставок (коефіцієнтів ціл ьового використання) згідно додатку до рішення обласної ради від 05.06.09р. «Про зміну оренд них ставок»впроваджується т имчасово до 01.01.11р.

Згідно п. 3.13 Договору, перер ахування орендної плати здій снюється орендарем відповід но до п. 14 Методики розрахунку та порядку використання пла ти за орендну майна спільної власності територіальних гр омад сіл, селищ, міст Чернігів ської області, затвердженої рішенням Чернігівської обла сної ради від 18.09.06р. зі змінами т а доповненнями від 10.07.07р. або ін ше, встановлене рішенням обл асної ради. Перерахування орендної плати з 01.01.10р. здійсню ється орендарем і розподіляє ться у співвідношенні: 70% грош ових коштів - комунальному п ідприємству та 30% грошових кош тів до обласного бюджету.

Факт передачі приміщення в оренду відповідачу підтв ерджується наявним в матеріа лах справи актом приймання - передачі в оренду майна від 23. 03.10р., який підписаний та скріп лений печатками сторін(а.с.17).

Позивачем було виставл ено рахунки на оплату надани х послуг(а.с. 28-30), які вміщують ро зподіл сум орендної плати мі ж позивачем та обласним бюдж етом, крім того в матеріалах с прави містяться акти надання послуг за жовтень - грудень 2010року(а.с. 45, 47, 48) на загальну суму 4812,88грн., у тому числі перед пози вачем - 3609,66грн., перед обласни м бюджетом в сумі 1203,22грн. На мом ент розгляду справи зазначен а заборгованість по орендній платі несплачена відповідач ем, що , зокрема, підтверджуєть ся наявним в матеріалах спра ви оригіналом акту звірки вз аєморозрахунків між сторона ми станом на 01.01.2011р.

Згідно п. 3.2 Договору, до оре ндної плати не включається о плата комунальних послуг (во допостачання, водовідведенн я, газ, електрична та теплова е нергія і т.п.),які відповідач(о рендар) сплачує за окремими д оговорами з постачальниками таких послуг. Якщо комунальн і послуги сплачує позивач(ор ендодавець), то відповідач(ор ендар) компенсує йому здійсн ені витрати пропорційно займ аній площі(або кількості пра цюючих осіб в залежності від виду комунальних послуг) згі дно виставлених рахунків у п »ятиденний термін з моменту виставлення рахунків. Позива ч одночасно з рахунками нада є відповідачу акт наданих ко мунальних послуг, який остан ній повинен підписати та пов ернути позивачу не пізніше 3 д нів з моменту його отримання .

Позивач на виконання вим ог п. 3.2 Договору, надав відпов ідачу рахунки з відшкодуванн я витрат з комунальних послу г та утримання будівлі за жов тень-грудень 2010р. на загальну с уму 6698,51 грн., згідно актів нада ння послуг, підписаних сторо нами та скріплених печатками , відповідач зобов»язаний ві дшкодувати витрати з комунал ьних послуг та утримання буд івлі за жовтень-грудень 2010р. на загальну суму 4991,15 грн. ( а.с.63-68) ., щ о додатково підтверджується підписаним та скріпленим пе чатками сторін актом звірки взаємних розрахунків станом на 01.01.11р.(а.с. 82)..

Відповідач зобов»язання щодо оплати наданих послуг н е виконав.

У відповідності зі ст . 193 Господарського кодексу Ук раїни та ст.ст. 525, 526 Цивільного к одексу України зобов' язанн я повинні виконуватись належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов' язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться. Односторон ня відмова від виконання зоб ов' язання не допускається.

Враховуючі те, що матеріа лами справи підтверджено фак т наявності заборгованості в ідповідача перед позивачем з аборгованість з орендної пла ти в сумі 4812,88грн. та заборгован ість з орендної плати з відшк одування витрат з комунальни х послуг та утримання будівл і в сумі 4991,15грн., суд вважає, що п озовні вимоги є обґрунтовани ми та такими, що підлягають за доволенню.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 Циві льного кодексу України, вико нання зобов' язань за догово ром можуть забезпечуватись н еустойкою (штрафом, пенею). Неу стойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржн ик повинен передати кредитор у в разі порушення боржником зобов' язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штра фні санкції за порушення зоб ов' язання застосовуються у розмірі передбаченому сторо нами у договорі.

Відповідно до п. 2. 8 Методики розрахунку орендної плати, п рийнятої Чернігівською обла сною радою рішенням від 18.09.06р., п еня за несвоєчасну сплату ор ендної плати зараховується д о обласного бюджету.

Згідно п. 4.2 Статуту Комуналь ного підприємства «Діловий ц ентр» Чернігівської обласно ї ради, затвердженої наказом Управління комунального май на Чернігівської обласної ра ди від 29.12.07р. за № 100, позивач має п раво на підставі укладених н им угод подавати позови до го сподарського суду, предметом яких є стягнення в дохід обла сного бюджету належної бюдже ту частини орендної плати та пені за її несвоєчасну оплат у.

Відповідно до п. 3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період з аборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ, що діє на да ту нарахування пені від суми заборгованості за кожний де нь прострочення платежу, вкл ючаючи день оплати.

Згідно п. 3.8 Договору, у разі н есвоєчасної або в неповному обсязі сплати вартості комун альних послуг та компенсації вартості витрат з утримання будівлі відповідно до п. 3.2 Дог овору, орендар повинен сплат ити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від сум и боргу за кожен день простро чення платежу.

Позивач просить стягнут и з відповідача суму бор гу з орендної плати з урахува нням індексу інфляції 3619,24грн. (в т.ч. сума індексації 9,58грн.), су му боргу за надані комунальн і послуги 6698,51грн., пені за прост рочення виплати відшкодуван ня сплачених комунальних пос луг за період з 20.11.10р. по 04.02.11р. в су мі 111,28грн. та на користь обласн ого бюджету заборгованість з орендної плати з урахування м індексації в сумі 1206,41грн. (в т. ч. сума індексації 3,19 грн.) та пе ні за період з 18.11.10р. по 04.02.11р. в сумі 97,19грн. ( а.с.69-72).

Враховуючи те, що відп овідачем допущено прострочк у виконання взятих на себе зо бов' язань щодо оплати за на дані послуги, перевіривши ро зрахунок позивача, з урахува нням акту звірки взаємних ро зрахунків станом на 01.01.11р., підп исаним та скріпленим печатка ми сторін (а.с. 82), суд доходить в исновку, що позовні вимоги по зивача підлягають частково му задоволенню: в частині стя гнення боргу з орендної плат и з урахуванням індексу інфл яції 3619,24 грн., суму боргу за нада ні комунальні послуги 4991,15грн., пені за прострочення виплат и відшкодування сплачених ко мунальних послуг за період з 23.11.10р. по 04.02.11р. в сумі 81,34грн. та на к ористь обласного бюджету заб оргованість з орендної плати з урахуванням індексу інфля ції в сумі 1206,41грн. та пені за пе ріод з 18.11.10р. по 04.02.11р. в сумі 97,19грн.

Згідно вимог ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаю ться при частковому задовол енні позову - на обидві сто рони пропорційно розміру зад оволених позовних вимог, а то му з відповідача підлягає ст ягненню на користь позивача 99,95 грн. витрат по сплаті державного мита та 201 грн. витр ат за інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, ст. 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задово льнити частково.

1. Стягнути з Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Альянс - Імперія - Інв ест”( пр.-т Миру, 49-а, офіс 804, м. Чернігів, 14005, р/р 2600200015336 в ФВ АТ «У крсСиббанк»м. Чернігів, МФО 353 649, код 34018314) на користь Комунальн ого підприємства “Діловий це нтр”Чернігівської обласної ради(пр.-т Миру, 49-а, м. Чернігів, 14005, п/р 260023040601 ВАТ «Банк Богуслав» м. Київ, МФО 380322, код ЄДРПОУ 33469496) за боргованість з орендної плат и з урахуванням індексу інфл яції в сумі 3619,24 грн., заборгова ність за надані комунальні п ослуги в сумі 4991,15грн., пені за пр острочення виплати відшкоду вання сплачених комунальних послуг в сумі 81,34грн., 99,95грн. держ авного мита, 201 грн. витрат на ін формаційно - технічне забез печення судового процесу.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Альянс - Імперія - Інвес т”( пр.-т Миру, 49-а, офіс 804, м. Ч ернігів, 14005, р/р 2600200015336 в ФВ АТ «Укр сиббанк»м. Чернігів, МФО 353649, ко д 34018314) на користь обласного бюд жету (одержувач: місцевий бюд жет - обласний, код 22824670, р/р 332168707000 01 в УДК в Чернігівській област і, МФО 853592, КБК 22080400) заборгованіс ть з орендної плати в сумі 1206,41 г рн., пені за прострочення внес ення орендної плати в сумі 97,19г рн.

2. В іншій частині позову ві дмовити.

3. Наказ видати після набр ання судовим рішенням законн ої сили.

Суддя І.Г.Мурашко

21.04.11