Рішення

від 18.05.2011 по справі 36/148

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  36/148

18.05.11

За позовом          Відкритого акціонерного товариства «ТОДЕФ»

до                        Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОДСЕЛ»

про                       стягнення  171 131,64 грн.

                                                                                                      Суддя    Трофименко Т.Ю

Представники:

Від позивача             ОСОБА_1 –по дов. №б/н від 21.04.2011р.

                                  ОСОБА_2. –по дов. №б/н від 02.04.2011р.

Від відповідача        не з»явився

Обставини справи:

           На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «ТОДЕФ»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОДСЕЛ»171 131,64 грн. із яких: 150 762, 30  грн. основний борг по орендній платі, 20 369, 34 грн. основний борг по компенсації вартості експлуатаційних та комунальних витрат.

         Розірвання договору найму (оренди) №104 від 01.06.2010р.

         Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.04.2011р. порушено провадження у справі № 36/148, розгляд справи призначено на 18.05.2011р.

         Позовні вимоги вмотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору №104 від 01.06.2010р.   не сплатив позивачу  орендну плату та комунальні послуги  і станом на 07.04.2011р.заборгованість відповідача становить 171 131,64 грн.

        Відповідач в судове засідання повноважних представників не направив,  письмового відзиву на позов  не надав.  Заяв, клопотань  від відповідача на адресу суду не надходило. Про час та місце розгляду справи судом повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового рекомендованого відправлення ( ухвалу суду відповідач отримав 26.04.2011р.)

        Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

        Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за  наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

         В судовому засіданні 18.05.2011р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

         Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника  позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

         Згідно  ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

         Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

         Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

         Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків. Цивільні права і обов’язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

         Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. До зобов’язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов’язань.

 01.06.2010р.  між Відкритим акціонерним товариством «ТОДЕФ», як наймодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОДСЕЛ», як наймачем, укладено договір №104 найму (оренди).

 Відповідно до умов вищевказаного договору (пункти 1.1.) позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування площу в розмірі 338,0 кв.м. в приміщенні ВАТ «ТОДЕФ» за адресою: м. Київ, пр. Маяковського, 43/2 для роздрібного продажу товарів для дітей.

Вказана площа передавалась  позивачем відповідачу виключно для цілей. визначених цим договором найму (оренди) (п.1.2 договору).

Передача об’єкту найму у користування відповідачу, а  також повернення його позивачу здійснюється за відповідними актами  приймання –передачі. Ці акти підписуються повноважними представниками сторін і є невід»ємною частиною цього договору найму (оренди) (п. 1.3 договору).

01.06.20101р. між сторонами був підписаний акт прийому –передачі частини площі в розмірі - 338,0 кв.м. користування площу в розмірі 338,0 кв.м.  ВАТ «ТОДЕФ» за адресою: м. Київ, пр. Маяковського, 43/2.

Термін дії договору  встановлений з моменту підписання його сторонами, та передачі площі по акту прийому –передачі площі і діє до 31 грудня 2012 року (пункт 6.1. договору).

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

        Відповідно до пунктів 2.1  вищевказаного договору   орендна плата за вказану площу складає в місяць –54 080, 00 грн., в т.ч. ПДВ -9013,33 грн.

        Відповідач щомісячно сплачує компенсацію вартості комунальних витрат згідно з розрахунком компенсації комунальних витрат та рахунком –фактурою на оплату

(п. 2.2 договору).

        Згідно п. 2.4 договору орендна плата та компенсація вартості комунальних витрат  перераховуються на розрахунковий рахунок позивача або сплачуються іншим способом до 15 числа місяця, який передує оплачуваному.

        Компенсація вартості комунальних витрат  сплачується в триденний термін з дати отримання рахунку –фактури та розрахунку, але не пізніше 15 числа, щомісячно (п.2.5 договору).

      30 липня 2010р. між сторонами була підписана додаткова угода №2 до договору найму (оренди) №104 від 01.06.2010р., відповідно до якої сторони погодили, що з 01 серпня 2010 року до 31 грудня 2010 року орендна плата за вказану в п.1.1. Договору найму (оренди) № 104 від 01. 06. 2010 року площу складає в місяць - 44064,00 грн., в т.ч. ПДВ - 7344,00 грн.

          В період з 01 серпня 2010 року до 31 грудня 2010 року Наймач сплачує орендну плату за наступним графіком платежів:

          до 03 серпня 2010 року - 25000,00 грн.

          до 20 серпня 2010 року - 19064,00 грн.

          до 01 вересня 2010 року - 14688,00 грн.

          до 11 вересня 2010 року - 14688,00 грн.

          до 21 вересня 2010 року - 14688,00 грн.

          до 01 жовтня 2010 року - 14688,00 грн.

          до 11 жовтня 2010 року - 14688,00 грн.

          до 21 жовтня 2010 року - 14688,00 грн.

          до 01 листопада 2010 року - 14688,00 грн.

          до 11 листопада 2010 року - 14688,00 грн.

          до 2.1 листопада 2010 року - 25000,00 грн.

          до 01 грудня 2010 року - 35000,00 грн.

          до 11 грудня 2010 року - 45000,00 грн.

          до 11 січня 2011 року - 61912,00 грн.

          З 01 січня 2011 року відповідач  сплачує орендну плату згідно умов п.п.2.1., 2.12. Договору найму (оренди) № 104 від 01. 06. 2010 року.

          Компенсація вартості комунальних витрат сплачується в триденний термін з дати отримання рахунку-фактури та розрахунку, але не пізніше 15 числа, щомісячно.

  Відповідач взяті на себе за вказаним договором зобов’язання не виконав. Заборгованість відповідача по орендній платі та компенсацій вартості комунальних  витрат перед  позивачем за період дії договору становить 171 131, 64  грн.

За правовою природою укладені між сторонами договори є договорами найму (оренди).

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона  доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання. Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобов’язань.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки своїх зобов’язань за договором оренди відповідач не виконав в повному обсязі, доказів сплати заборгованості суду не надав, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості  визнаються судом обґрунтованим та таким, що підлягають задоволенню в частині стягнення основного боргу в сумі 171 131,64  грн.

Позовні вимоги в частині розірвання договору  найму (оренди) №104 від 01.06.2011р.задоовленню не підлягають з огляду на наступне:

Відповідно до п. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін.

Згідно п. 7.11 договору договір найму (оренди) може бути розірвано достроково, по ініціативі однієї із сторін, при цьому сторона ініціатор повідомляє про це іншу сторону за 30 днів до терміну розірвання.

Відповідно до п. 7.12 договору  сторони передбачили, що  договір найму (оренди) може бути розірваний позивачем достроково у випадку, якщо відповідач на протязі 6 місяців дії договору найму (оренди) допустив в цілому більш ніж за 3-и рази порушення п.п. 2.3, 2.4, 2.5, 2.10, 3.2.17, 3.2.18, 3.2.21, 3.2.22.

При розгляді справи судом встановлено, що позивач  18.02.2011р. направив   на адресу відповідача заяву про розірвання договору найму (оренди) №104 від 01.06.2010р.   відповідно до п. 7.12 договору.

           На зазначену заяву  відповідач  надав відповідь за №52 від 08.03.2011р.  про  розірвання  договору  на підстав п.7.11 договору про дострокове розірвання вищевказаного договору з 07 квітня 2011р.

           З огляду на викладене  суд приходить до висновку,  що договір оренди 104 від 01.06.2010р. достроково розірваний 07.04.2011р. з ініціативи сторін, а тому   позовні вимоги в частині розірвання договору оренди задоволенню не підлягають.

   В зв’язку з задоволенням позову частково  відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на  відповідача пропорційно задоволеним позов6ним вимогам.  

   Керуючись  ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва –

В И Р І Ш И В:

           Позов задовольнити  частково.

           Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю «Продсел»(код ЄДРПОУ 37038600, 04070, Київ, вул. Набережно –Хрещатицька, 25) на користь Відкритого акціонерного товариства «Тодеф»(код 14328187, 02222, м. Київ, пр. Маяковського, 43/2) 150 762 грн. 30  коп. заборгованості по орендній платі, 20 369 грн. 34 коп. заборгованості  по компенсації вартості експлуатаційних та комунальних витрат, 1 711 грн. 32 коп. державного мита та 224 грн. 20 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          В іншій частині позову відмовити.

        Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

              Суддя                                                                        Т. Ю. Трофименко

Повний текст рішення складено

19.05.2011р.