Рішення

від 01.06.2009 по справі 36/148

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/148 01.06.09

За позовом Прок урора міста Суми в інтересах держави в особі Управління

комунал ьного майна Сумської міської ради

До Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Централь-Групп»

Про дострокове розірвання договору, примус ове виселення з приміщення, с тягнення заборгованості за о ренду приміщення в сумі 460 718,41 г рн.

Су ддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Ба зіль Р.В. по довіреності № 2/01-2 9 від 13.01.2009р.

Від відповідача не з' явився

Від прокуратури не з' явився

В засіданні приймали участ ь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передани й позов Прокурора міста Суми в інтересах держави в особі Управління комунального май на Сумської міської ради до Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Централь-Групп» про дострокове розірвання до говору оренди комунального м айна № УМКВ -0145 від 21.02.2008р., зі змін ою №1 від 08.08.2008р., укладеного між У правлінням комунальної влас ності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Централь-Г рупп»; зобов' язання Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Централь-Групп» висели тися з нежитлового приміщенн я за адресою: м. Суми, Міський п арк ім. Кожедуба, загальною пл ощею 152,7 кв.м. та передати примі щення управлінню майна комун альної власності, стягнення з Товариства з обмеженою від повідальністю «Централь-Гру пп»на користь міського бюдже ту заборгованості по орендні й платі в сумі 460 718,41 грн.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 07.04.2009р. поруш ено провадження у справі № 36/148, розгляд справи призначено н а 13.05.2009р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 13.05.2009р. розгл яд справи, на підставі ст. 77 Гос подарського процесуального кодексу України, було відкла дено на 01.06.2009р.

До початку розгляду справи 25.05.2009р. через канцелярію суду в ід прокуратури надійшла заяв а про уточнення позовних вим ог, відповідно до якої прокур атура просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відп овідальністю «Централь-Груп п»на користь міського бюджет у заборгованість по орендній платі та пеню в сумі 1 012 523,87 грн., достроково розірвати догові р оренди комунального майна № УМКВ-0144 від 21.02.2008р., договір орен ди № УМКВ-0145 від 21.02.2008р., зі зміною №1 від 08.08.2008р., укладені між Управ лінням комунальної власност і Сумської міської ради та То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Централь-Групп» ; зобов' язати Товариство з о бмеженою відповідальністю « Централь-Групп»передати поз ивачу нежитлове приміщення з а адресою: м. Суми, Міський пар к ім. Кожедуба, загальною площ ею 152,7 кв.м. та індивідуально ви значене майно (навіс, огорожа , корти), нежитлове приміщення під фонтанами за адресою: м. С уми, Театральна площа, загаль ною площею 1 165,6 кв.м.

В судовому засіданні 01.06.2009р. п редставник позивача уточнен і позовні вимоги повністю пі дтримав.

Представники прокуратури та відповідача в судове засі дання 01.06.2009р. не з' явилися, від повідач письмовий відзив на позов не надав, вимог суду, вик ладених в ухвалах суду від 07.04.2 009р. та від 13.05.2009р., не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначенн я справи до розгляду в засіда нні господарського суду, про час і місце його проведення, щ о підтверджується повідомле нням про вручення поштового відправлення.

Особи, які беруть участь у с праві, вважаються повідомлен ими про час і місце її розгляд у судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі на діслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз' яснення Президії Вищо го Арбітражного суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 із змінами «Про д еякі питання практики застос ування Господарського проце суального кодексу України»).

Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007р. № 01-8/675 «Пр о деякі питання практики зас тосування норм Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, порушені у доповідних записках про роботу господа рських судів у першому піврі ччі 2007 року» (пункт 15) зазначено , що відповідно до пункту 2 час тини другої статті 54 Господар ського процесуального кодек су України позовна заява пов инна містити, зокрема, місцез находження сторін (для юриди чних осіб).

Згідно із статтею 93 Цивільн ого кодексу України місцезна ходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які в ідповідно до установчих доку ментів юридичної особи чи за кону виступають від її імені .

У пункті 11 інформаційного л иста Вищого господарського с уду України від 15.03.2007р. N 01-8/123 «Про д еякі питання практики застос ування норм Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, порушені у доповідних зап исках про роботу господарськ их судів у 2006 році»зазначено, щ о до повноважень господарськ их судів не віднесено устано влення фактичного місцезнах одження юридичних осіб або м ісця проживання фізичних осі б - учасників судового процес у на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відп овідні процесуальні докумен ти надсилаються господарськ им судом згідно з поштовими р еквізитами учасників судово го процесу, наявними в матері алах справи.

Водночас законодавство Ук раїни, в тому числі Господарс ький процесуальний кодекс Ук раїни, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, з' ясовувати фактичне місцезна ходження іншої сторони (стор ін) у справі (якщо воно не спів падає з її місцезнаходженням , визначеним згідно із згадан ою статтею 93 Цивільного кодек су України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших проц есуальних документах.

В разі коли фактичне місцез находження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповіда є її місцезнаходженню, визна ченому згідно з законом, і дан а особа своєчасно не довела п ро це до відома господарсько го суду, інших учасників проц есу, то всі процесуальні насл ідки такої невідповідності п окладаються на цю юридичну о собу.

З матеріалів справи вбачає ться, що ухвали Господарсько го суду міста Києва від 07.04.2009р. т а від 13.05.2009р. були надіслані на а дресу відповідача, вказану в позовній заяві.

На підставі ст. 75 Господарсь кого процесуального кодексу України справа розглядаєтьс я за наявними в ній матеріала ми.

Розглянувши подані матері али справи, заслухавши поясн ення представника позивача, Господарський суд міста Києв а -

ВСТАНОВИВ:

21.02.2008р. між Управлінням майн а комунальної власності Сумс ької міської ради (далі позив ач, орендодавець) та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Централь-Групп» (далі в ідповідач, орендар) був уклад ений договір № УМКВ-0145 оренди н ерухомого майна.

Відповідно до умов даного д оговору позивач передав відп овідачу в строкове платне ко ристування нежитлові приміщ ення загальною площею 152,7 кв.м. та індивідуально визначене м айно (навіс, огорожа, корти), ро зташовані у міському парку і м. Кожедуба у м. Суми.

За актом приймання-передач і від 21.02.2008р., підписаним предст авниками сторін, позивач пер едав відповідачу обумовлені договором № УМКВ-0145 приміщенн я та індивідуально визначене майно (навіс, огорожа, корти).

Строк дії даного договору с торони визначили з 21.02.2008р. до 21.01.20 11р. (п. 10.1 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору № УМКВ-0145, додатку № 3 до договору сума орендної плати за корис тування об' єктом оренди при міщенням на момент укладення договору становила 17 507,74 грн. н а місяць, без ПДВ. Розмір оренд ної плати за кожний наступни й місяць розраховується шлях ом коригування розміру щоміс ячної орендної плати за попе редній місяць на індекс інфл яції за поточний місяць.

Згідно з умовами пунктів 4.3, 4 .4 договору № УМКВ-0145 орендна пл ата за орендований об' єкт с плачується орендарем щоміся чно в трок до 15 числа кожного н аступного місяця на рахунок міського бюджету.

08.08.2008р. сторони внесли зміни д о договору оренди № УМКВ-0145 від 21.02.2008р. в частині розміру площі орендованих приміщень, пози вач передав відповідачу дода тково 35,3 кв.м., суми орендної пл ати, встановивши її в розмірі 12 272,06 грн. на місяць + 20% ПДВ.

Крім того, 21.02.2008р. між Управлін ням майна комунальної власно сті Сумської міської ради та Товариством з обмеженою від повідальністю «Централь-Гру пп»був укладений договір № У МКВ-0144 оренди нерухомого майн а.

Відповідно до умов даного д оговору позивач передав відп овідачу в строкове платне ко ристування підвальне нежитл ове приміщення під фонтанами загальною площею 1 165,6 кв.м., роз ташоване за адресою: м. Суми, Т еатральна площа.

За актом приймання-передач і від 21.02.2008р., підписаним предст авниками сторін, позивач пер едав відповідачу обумовлені договором № УМКВ-0144 приміщенн я.

Строк дії договору № УМКВ-0144 сторони визначили з 21.02.2008р. до 21.0 1.2011р. (п. 10.1 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору № УМКВ-0144, додатку № 3 до договору сума орендної плати за корис тування об' єктом оренди при міщенням на момент укладення договору становила 35 014,35 грн. н а місяць, без ПДВ. Розмір оренд ної плати за кожний наступни й місяць розраховується шлях ом коригування розміру щоміс ячної орендної плати за попе редній місяць на індекс інфл яції за поточний місяць.

Згідно з п. п. 4.3, 4.4 договору № У МКВ-0144 орендна плата за орендо ваний об' єкт сплачується ор ендарем щомісячно в трок до 15 числа кожного наступного міс яця на рахунок міського бюдж ету.

Відповідно до вимог ст. 18 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна »орендар зобов' язаний внос ити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідач, в порушення ум ов договорів та вимог ст. 18 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна », не сплачував орендні плате жі з лютого 2008 року по квітень 2 009 року, і станом на день розгля ду справи його заборгованіст ь перед міським бюджетом ста новить 940 403,11 грн.

Оцінюючи подані прокурату рою та позивачем докази за св оїм внутрішнім переконанням , що ґрунтується на всебічном у, повному і об' єктивному ро згляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сук упності, та враховуючи, що кож на сторона повинна довести т і обставини, на які вона посил ається як на підставу своїх в имог і заперечень, суд вважає , що вимоги прокуратури є таки ми, що підлягають задоволенн ю з наступних підстав.

Як визначено абзацом 1 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України, суб' єкти го сподарювання та інші учасник и господарських відносин пов инні виконувати господарськ і зобов' язання належним чин ом відповідно до закону, інши х правових актів, договору, а з а відсутності конкретних вим ог щодо виконання зобов' яза ння - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться.

Відповідно до абзацу 2 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України до виконання господарських договорів зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим кодекс ом.

Відповідно зі статтею 629 Цив ільного кодексу України, дог овір є обов' язковим до вико нання сторонами.

Відповідно до приписів ст. 5 26 Цивільного кодексу зобов' язання має виконуватись нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - відпо відно до звичаїв ділового об ороту або інших вимог, що звич айно ставляться.

Відповідач свої зобов' яз ання за договором оренди № УМ КВ-0144 від 21.02.2008р. та за договором о ренди № УМКВ-0145 від 21.02.2008р. з ураху ванням внесених до нього 08.08.2008р . змін в частині сплати орендн ої плати за період з лютого 2008 р оку по квітень 2009 року виконав неналежним чином, і станом на м день розгляду справи його з аборгованість по орендній пл аті перед міським бюджетом с тановить 940 403,11 грн.

Відповідач належних доказ ів відсутності заборгованос ті за договором оренди № УМКВ -0144 від 21.02.2008р. та за договором оре нди № УМКВ-0145 від 21.02.2008р. з урахува нням внесених до нього 08.08.2008р. з мін суду не надав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

З огляду на викладене суд пр иходить до висновку про обґр унтованість позовних вимог в частині стягнення основного боргу в сумі 920 473,19 грн.

Цивільний кодекс України (с таття 549) містить поняття неус тойки. Так, неустойкою (штрафо м, пенею) є грошова сума або ін ше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'я зання.

Штрафом є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов'язання за кожен де нь прострочення виконання.

В пунктах 4.7 договорів, уклад ених між позивачем та відпов ідачем, передбачено, що оренд на плата, перерахована несво єчасно або не в повному обсяз і, підлягає індексації і стяг ується до бюджету відповідно до законодавства України з у рахуванням пені у розмірі по двійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожн ий день прострочення, включа ючи день оплати.

Оскільки відповідач припу стився прострочки платежів п о договору оренди № УМКВ-0144 від 21.02.2008р. та по договору оренди № У МКВ-0145 від 21.02.2008р. з урахуванням в несених до нього 08.08.2008р. змін з н ього, на підставі п. 4.7 зазначен их договорів, підлягає стягн енню пеня в сумі 92 050,68 грн., відпо відно до наданого прокуратур ою і неоспореного відповідач ем розрахунку пені.

Що стосується позивних вим оги прокуратури щодо дострок ового розірвання договорів т а повернення орендованого ма йна позивачу, вони також підл ягають задоволенню з огляду на наступне.

При укладенні договору оре нди № УМКВ-0144 від 21.02.2008р. та догово ру оренди № УМКВ-0145 від 21.02.2008р. сто рони дійшли згоди (пункт 4.8 дог оворів), що у разі несвоєчасно го виконання зобов' язань за договором щодо орендної пла ти, договір може бути розірва ний дострокового на вимогу о рендодавця.

Відповідно до п. 3 ст. 291 Господ арського кодексу України дог овір оренди може бути розірв аний за згодою сторін. На вимо гу однієї із сторін, договір о ренди може бути достроково р озірваний з підстав, передба чених Цивільним кодексом Укр аїни для розірвання договору найму, в порядку, встановлено му статтею 188 цього кодексу.

Суд вважає, що оскільки позо в пред' явлено Прокурором мі ста Суми в інтересах держави , тому застосування порядку, в становленого ст. 188 Господарсь кого кодексу України не є обо в' язковим.

Відповідно до п. 1 ст. 783 Цивіль ного кодексу України, наймод авець має право вимагати роз ірвання договору найму, якщо наймач користується річчю в супереч договору.

Як вбачається із наданого п рокуратурою та позивачем роз рахунку заборгованості, відп овідач користується майном в порушення умов договору оре нди в частині сплати орендни х платежів.

Відповідач доказів належн ого виконання умов договорів , укладених з позивачем, в част ині оплати орендних платежів за період з лютого 2008 року по к вітень 2009 року суду не надав.

З розірванням договорів ві дповідач втрачає статус орен даря і, оскільки інших доказі в щодо підтвердження права н айму спірних приміщень не ма є, то і підлягає виселенню.

Крім того, з відповідача, ві дповідно до ст.ст. 44, 49 Господар ського процесуального кодек су України, підлягають стягн енню в доход Державного бюдж ету України судові витрати п о справі.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовол ьнити повністю.

Достроково розірвати дого вір оренди нерухомого майна № УМКВ-0144 від 21.08.2008р., укладений мі ж Управлінням майна комуналь ної власності Сумської міськ ої ради та Товариством з обме женою відповідальністю «Цен траль-Групп».

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Централь-Групп»(м. Київ, вул. П.Лумумби, 15, код ЄДРПОУ 34616480) пер едати Управлінню комунально го майна Сумської міської ра ди (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, ко д ЄДРПОУ 33525906), шляхом підписанн я акту приймання-передачі, не житлове приміщення під фонта нами за адресою: м. Суми, Театр альна площа, загальною площе ю 1 165,6 кв.м., надане відповідно д о договору оренди № УМКВ-0144 від 21.08.2008р.

Достроково розірвати дого вір оренди нерухомого майна № УМКВ-0145 від 21.08.2008р., зі зміною № 1 в ід 08.08.2008р., укладені між Управлі нням майна комунальної власн ості Сумської міської ради т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Централь-Гр упп».

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Централь-Групп»(м. Київ, вул. П.Лумумби, 15, код ЄДРПОУ 34616480) пер едати Управлінню комунально го майна Сумської міської ра ди (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, ко д ЄДРПОУ 33525906), шляхом підписанн я акту приймання-передачі, не житлові приміщення та індиві дуально визначене майна (нав іс, огорожа. Корти) за адресою: м. Суми, міський парк ім.. Кожед уба, загальною площею 152,7 кв.м., н адані відповідно до договору оренди № УМКВ-0145 від 21.08.2008р.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю Тов ариство з обмеженою відповід альністю «Централь-Групп»(м. Київ, вул. П.Лумумби, 15, код ЄДРП ОУ 34616480) на користь міського бюд жету (Орендна плата за оренду комунального майна з ПДВ пер ераховується на рахунок 3422699900002 , код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, щ о знаходиться у комунальній власності територіальної гр омади міста Суми»). Отримувач : міський бюджет міста Суми. Ко д отримувача 23636315. Банк: ГУДКУ в Сумській області. МФО 837013) 920 473 (де в' ятсот двадцять тисяч чоти риста сімдесят три) грн. 19 коп. з аборгованості, 92 050 (дев' яност о дві тисячі п' ятдесят) грн. 6 8 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю Тов ариство з обмеженою відповід альністю «Централь-Групп»(м. Київ, вул. П.Лумумби, 15, код ЄДРП ОУ 34616480) в доход Державного бюдж ету України 10 295 (десять тисяч д вісті дев' яносто п' ять) гр н. 24 коп. державного мита

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю Тов ариство з обмеженою відповід альністю «Централь-Групп»(м. Київ, вул. П.Лумумби, 15, код ЄДРП ОУ 34616480) 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу до спеціального фонду Державного бюджету по КЕКД 22050000 «Оплата витрат з інфо рмаційно-технічного забезпе чення розгляду справ у судах ».

Після набрання рішенням з аконної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десяти денного строку з дня його при йняття.

Суддя Трофименко Т.Ю.