Рішення

від 25.05.2011 по справі 10/85пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.05.11 р. Сп рава № 10/85пн

за позовом: Товариства з о бмеженою відповідальністю „ Люкаст”, м.Димитров, ЄДРПОУ 237684 65

до відповідача: Курахівськ ої міської ради Мар`їнського району Донецької області, м.К урахове, ЄДРПОУ 04053298

про визнання права власнос ті

Суддя Любченко М.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - п о дов.

від відповідача: не з' явив ся

В засіданні суду брали учас ть:

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Товариство з обмеж еною відповідальністю „Люка ст”, м.Димитров звернувся до г осподарського суду Донецько ї області з позовною заявою д о відповідача, Курахівської міської ради Мар' їнського р айону Донецької області, м.Ку рахове про визнання за позив ачем права власності на неру хоме майно - автозаправну с танцію (АЗС), що складається з: операторської з кафе (літера А), крильця (літера ак), крильця (літера аґк), крильця (літера а "к), навісу (літера Н-І), підземно го резервуарного парку (літе ра Б-БV), очисної споруди (літер а В), вбиральні (літера У-І), вигр ебу (літера Т), колодязя (літер а К), фундаменту під рекламну с телу (літера Ф), вимощення (І-ІІ ), площадки під зливне устатку вання (ІІІ), площадки для АГЗП- 10 (ІV), блискавкаприйомнику (літ ера Г), блискавкаприйомнику (л ітера Е), блискавкаприйомник у (літера З), паркану (№1), фундам енту під паливнороздаточні к олонки (літера Ж), що розташова ні за аресою: Донецька област ь, Мар' їнський район, м.Курах ове, пр.Маяковського, територ ія колишньої бази „Новоселкі вська райспоживспілка”.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилається на ная вність у нього права користу вання земельною ділянкою, на якій Товариством з обмежено ю відповідальністю „Люкаст” проведено будівництво компл ексу будівель та споруд авто заправної станції, а також на відсутність з його боку будь -яких порушень прав інших осі б.

Відповідач пояснень по сут і спору не надав, листом №67/1690 ві д 20.05.2011р. розгляд справи просив здійснити без участі предста вника Курахівської міської р ади Мар`їнського району Доне цької області.

Згідно із ст.75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни судом встановлено, що н аявні у матеріалах справи до кументи достатні для прийнят тя повного та обґрунтованого рішення по справі.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення по зивача, суд вважає позовні ви моги правомірними та такими, що підлягають задоволенню, в раховуючи наступне:

Земельні відносини щодо во лодіння, користування і розп орядження землею регулюютьс я Конституцією України, Земе льним кодексом України, а так ож прийнятими відповідно до них нормативно-правовими акт ами.

Згідно із ст.ст.13, 41 Конституц ії України передбачено, що ві д імені українського народу права власника, зокрема, на зе млю здійснюють органи держав ної влади та органи місцевог о самоврядування в межах, виз начених Конституцією Україн и.

Відповідно до ст.ст.142, 143 Основ ного Закону України до матер іальної основи органів місце вого самоврядування, крім і нших об'єктів, належить зем ля, управління якою здійсн юють територіальні громади ч ерез органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

За змістом ст.12 Земельного к одексу України до повноважен ь сільських, селищних, міськи х рад у галузі земельних відн осин, належить розпорядження землями територіальних гром ад; надання земельних діляно к у користування із земель ко мунальної власності відпові дно до цього Кодексу.

Статтею 116 Земельного кодек су України визначено, що гром адяни та юридичні особи набу вають права власності та пра ва користування земельними д ілянками із земель державної або комунальної власності з а рішенням органів виконавчо ї влади або органів місцевог о самоврядування в межах їх п овноважень, визначених цим К одексом, або за результатами аукціону.

Порядок надання у постійне користування земельних діля нок та порядок передачі земе льних ділянок в оренду визна чені ст.ст.123, 124 Земельного коде ксу України та Законом Украї ни „Про оренду землі”.

В силу ст.124 вказаного Кодекс у України передача в оренду з емельних ділянок, що перебу вають у державній або комуна льній власності, здійснюєтьс я на підставі рішення відпов ідного органу виконавчої вла ди або органу місцевого само врядування шляхом укладення договору оренди земельної д ілянки.

Згідно із ст.126 Земельного к одексу України право оренд и землі оформляється догов ором, який реєструється від повідно до закону.

Як встановлено судом, на пі дставі рішення №V/6214 від 23.09.2009р. Ку рахівської міської ради Мар` їнського району Донецької об ласті 16.03.2010р. між позивачем та в ідповідачем був укладений до говір оренди землі.

За змістом п.п.1, 2 вказаного д оговору Курахівська міська р ада Мар`їнського району Доне цької області надала, а Товар иство з обмеженою відповідал ьністю „Люкаст” прийняло у с трокове платне користування земельну ділянку несільсько господарського призначення - землі, які використовують ся в комерційних цілях, загал ьною площею 0,3 га, що знаходить ся за адресою: Донецька облас ть, Мар' їнський район, м.Кура хове, пр.Маяковського, на тери торії колишньої бази „Новосе лківська райспоживспілка”.

Пунктом 15 договору оренди в ід 16.03.2010р. встановлено, що земел ьна ділянка передається у ко ристування позивачу для розм іщення автозаправної станці ї.

За таких обставин, враховую чи вищевикладене, суд дійшов висновку, що внаслідок уклад ання зазначеного договору ор енди позивач став законним к ористувачем у розумінні норм ст.ст.116, 124, 126 Земельного кодексу України земельної ділянки п о пр.Маяковського у м.Курахов е.

Відповідно до п.п.а, ґ ч.1 ст.95 З емельного кодексу України зе млекористувачі, якщо інше не передбачено законом або дог овором, мають право самостій но господарювати на землі, сп оруджувати жилі будинки, вир обничі та інші будівлі і спор уди.

Одночасно, відповідно до п.а ч.1 ст.96 вказаного нормативно-п равового акту, землекористув ачі зобов'язані, в тому числі, забезпечувати використання землі за цільовим призначен ням та за свій рахунок привод ити її у попередній стан у раз і незаконної зміни її рельєф у, за винятком випадків незак онної зміни рельєфу не власн иком такої земельної ділянки .

Приймаючи до уваги, що відпо відно до змісту п.п.1, 2, 15 договор у оренди від 16.03.2010р. земельна ді лянка надавалась позивачу дл я розміщення автозаправної с танції, враховуючи положення п.п.а, ґ ч.1 ст.95, п.а ч.1 ст.96 Земельно го кодексу України, суд дійшо в висновку, що внаслідок укла дання вказаного договору поз ивач набув право на використ ання зазначеної земельної д ілянки для проведення робіт по будівництву спірного майн а.

Відповідно до ч.2 ст.24 Закону України „Про планування і за будову територій” замовник, що має намір забудови належн ої йому на праві власності аб о користування земельної діл янки, або уповноважена ним ос оба звертається до відповідн ого органу виконавчої влади або органу місцевого самовря дування із заявою (клопотанн ям) щодо намірів забудови зем ельної ділянки, в якій зазнач аються призначення будівлі, споруди та орієнтовні характ еристики забудови.

Згідно з вимогами ч.ч.1, 2, 17 ст.29 Закону України „Про плануван ня і забудову територій” доз віл на виконання будівельних робіт - це документ, що засвід чує право замовника та підря дника на виконання підготовч их (якщо підготовчі роботи не були виконані раніше відпов ідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівел ьних робіт, підключення об'єк та будівництва до інженерних мереж та споруд. Дозвіл на вик онання будівельних робіт над ається інспекціями державно го архітектурно-будівельног о контролю.

Здійснення будівельних ро біт на об'єктах містобудуван ня без дозволу на виконання б удівельних робіт або його пе ререєстрації, а також здійсн ення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважаєтьс я самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальн ість згідно із законом.

Як вказує позивач, на надан ій у користування земельній ділянці, приймаючи до уваги з міст п.15 договору оренди від 16.0 3.2010р., Товариством з обмеженою відповідальністю „Люкаст” б уло проведено будівництво ко мплексу будівель та споруд а втозаправної станції (АЗС), що складається з: операторсько ї з кафе (літера А), крильця (літ ера ак), крильця (літера аґк), кр ильця (літера а"к), навісу (літе ра Н-І), підземного резервуарн ого парку (літера Б-БV), очисної споруди (літера В), вбиральні (літера У-І), вигребу (літера Т), колодязя (літера К), фундамент у під рекламну стелу (літера Ф ), вимощення (І-ІІ), площадки під зливне устаткування (ІІІ), пло щадки для АГЗП-10 (ІV), блискавкап рийомнику (літера Г), блискавк априйомнику (літера Е), блиска вкаприйомнику (літера З), парк ану (№1), фундаменту під паливн ороздаточні колонки (літера Ж).

За результатами технічної інвентаризації Районним ком унальним підприємством „Мар ' їнське бюро технічної інве нтаризації” складено техніч ний паспорт, в якому відображ ено конструктивні елементи т а технічні характеристики зб удованого позивачем майна.

При цьому, як свідчать матер іали справи, відповідного до зволу на проведення будівель них робіт позивачем отримано не було.

Таким чином, враховуючи при писи ст.29 Закону України „Про планування і забудову терито рій”, суд дійшов висновку, що п роведене Товариством з обмеж еною відповідальністю „Люка ст” будівництво комплексу об ' єктів автозаправної станц ії є самочинним будівництвом .

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних сво бод встановлено принцип мирн ого володіння майном, який в к онтексті прецендентної прак тики Європейського суду з пр ав людини закріплює засади п оваги до права власності та з абороняє безпідставне позба влення або обмеження володін ня особою своїм майном, інакш е як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених но рмами міжнародного права.

Згідно із ч.2 ст.41 Конституці ї України право приватної вл асності набувається в порядк у, визначеному законом.

Відповідно до вимог ч.ч.1, 2 ст .376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, сп оруда, інше нерухоме майно вв ажаються самочинним будівни цтвом, якщо вони збудовані аб о будуються на земельній діл янці, що не була відведена для цієї мети, або без належного д озволу чи належно затверджен ого проекту, або з істотними п орушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне буді вництво нерухомого майна, не набуває права власності на н ього.

Виходячи зі змісту положен ь ст.376 Цивільного кодексу Укр аїни, загальне правило ч.2 ст.376 вказаного Кодексу України вс тановлює, що сам по собі факт з дійснення особою самочинног о будівництва нерухомого май на не призводить до виникнен ня у такої особи права власно сті на це майно, за винятком ви падків, передбачених частина ми 3 та 5 цієї статті, але виключ но за рішенням суду, набуття ч инності яким і призводить до виникнення права власності.

За приписами ч.5 вказаної ст атті на вимогу власника (кори стувача) земельної ділянки с уд може визнати за ним право в ласності на нерухоме майно, я ке самочинно збудоване на ні й, якщо це не порушує права інш их осіб.

Тобто, законодавчо передба чена можливість легалізації самочинно збудованого нерух омого майна шляхом визнання права власності на нього в су довому порядку.

При цьому, для визнання прав а власності на самочинно збу доване майно, необхідно з' я сувати ряд обставин, що мають суттєве значення для розгля ду справи, а саме: встановити о собу, яка є фактичним власник ом спірного майна, відсутніс ть порушень прав третіх осіб , відповідність самочинно зб удованих об' єктів приписам основних державних будівель них норм та питання щодо можл ивості їх подальшого безпечн ого використання, наявність наданої у передбаченому зако ном порядку у користування з емельної ділянки.

Як встановлено судом, позив ач з моменту укладання догов ору оренди землі від 16.03.2010р. та д о цього часу є користувачем з емельної ділянки, яка розташ ована за адресою: Донецька об ласть, Мар' їнський район, м.К урахове, пр.Маяковського, тер иторія колишньої бази „Новос елківська райспоживспілка” .

Одночасно, до матеріалів сп рави не надано яких-небудь до казів порушення позивачем пр ав та законних інтересів інш их осіб при здійсненні повно важень користувача відповід ної земельної ділянки на під ставі договору від 16.03.2010р., в том у числі, при проведенні будів ельних робіт.

Зокрема, у матеріалах справ и відсутні будь-які докази на явності звернень Курахівськ ої міської ради Мар`їнського району Донецької області до позивача, до суду з вимогою що до знесення самочинного буді вництва, усунення припущених порушень прав інших осіб вна слідок здійснення цього буді вництва.

За таких обставин, суд дійшо в висновку щодо відсутності порушень прав інших осіб під час проведення спірного сам очинного будівництва Товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Люкаст”.

Крім того, згідно з наданим до матеріалів справи експер тним дослідженням №17/75, яке скл адено судовим експертом ОС ОБА_2 (свідоцтво №НОМЕР_1 від 12.06.2007р.), об' єкти нерухомос ті автозаправної станції за адресою: Донецька область, Ма р' їнський район, м.Курахове , пр.Маяковського, територія к олишньої бази „Новоселківсь ка райспоживспілка”, знаходя ться у нормальному технічном у стані. Об' ємно-планувальн і та конструктивні рішення о б' єктів відповідають вимог ам державних будівельних нор м та придатні для їх подальшо ї експлуатації у якості авто заправної станції.

Основні конструктивні еле менти будівлі операторської з кафе (літера А) (фундаменти, с тіни, перекриття, дах, покрівл я, заповнення отворів), навісу (літера Н-І), підземного резер вуарного парку (літера Б-БV), оч исної споруди (літера В), вбира льні (літера У-І), вигребу (літе ра Т), колодязя (літера К), вимощ ення (І-ІІ) площадки під зливне устаткування (ІІІ), площадки д ля АГЗП-10 (ІV), блискавкаприйомн иків (літери Г, Е, З), паркану (№1), паливнороздаточних колонок , стели рекламної (літера Ф) ма ють 100% ступінь будівельної го товності.

За приписами ст.43 Господарс ького процесуального кодекс у України господарський суд оцінює докази за своїм внутр ішнім переконанням, що грунт ується на всебічному, повном у і об' єктивному розгляді в судовому процесі всіх обста вин справи в їх сукупності, ке руючись законом.

Виходячи з того, що згідно і з свідоцтвом №НОМЕР_1 від 12.06.2007р. судовому експерту ОСОБА_2 надано право провед ення судових будівельно-техн ічних експертиз, зокрема, дос лідження об' єктів нерухомо сті, будівельних матеріалів, конструкцій, суд приймає до у ваги вказаний вище висновок як доказ дотримання позиваче м будівельних норм і правил п ри здійсненні будівництва сп ірних об' єктів нерухомого м айна.

Також, судом враховано, що в ідповідно до довідки №06-161 від 0 9.02.2011р. Районного комунального підприємства „Мар' їнське б юро технічної інвентаризаці ї” право власності на компле кс будівель та споруд автоза правної станції, яка розташо вана за адресою: Донецька обл асть, Мар' їнський район, м.Ку рахове, пр.Маяковського, тери торія колишньої бази „Новосе лківська райспоживспілка”, н е зареєстровано за будь-якою особою.

За змістом ст.1 Господарськ ого процесуального кодексу У країни підприємства, устано ви, організації, інші юридичн і особи (у тому числі іноземні ), громадяни, які здійснюють пі дприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку наб ули статусу суб'єкта підприє мницької діяльності, мають п раво звертатися до господарс ького суду згідно з встановл еною підвідомчістю господар ських справ за захистом свої х порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом з аходів, спрямованих на запоб ігання правопорушенням.

Згідно із ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистог о немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 вказа ного Кодексу та ч.2 ст.20 Господа рського кодексу України спос обом захисту прав та інтерес ів може бути, в тому числі, виз нання права.

Тобто, позов про визнання пр ава власності - це недоговірн а вимога про констатацію пер ед третіми особами факту при належності позивачу права вл асності на спірне майно, не по єднане з конкретними вимогам и про повернення майна чи усу нення інших перешкод, не пов' язаних з позбавленням володі ння.

За висновками суду, виходяч и зі змісту ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України, звернення д о суду з вимогами про визнанн я права власності визнано за конодавцем як єдиний можливи й спосіб узаконення самочинн ого будівництва. При цьому, у т акому випадку рішення суду о посередковує не захист вже н аявного у особи права власно сті, а виступає саме правоств орюючим чинником, що виплива є із ч.5 ст.11 цього Кодексу, та на правлено на захист майнових, охоронюваних законом інтере сів Товариства з обмеженою в ідповідальністю „Люкаст”, як особи, що на наданій в оренду земельній ділянці провела бу дівництво нового об' єкту не рухомості.

На час розгляду справи Това риство з обмеженою відповіда льністю „Люкаст” відкрито во лодіє майном, що є предметом п озову по цій справі. Проте, від сутність альтернативної мож ливості вирішити подальшу до лю спірних об' єктів та нале жним чином оформити правоуст ановчі документи на належне позивачу майно, заважає віль но володіти, користуватись з азначеними об' єктами нерух омості та унеможливлює розпо рядження ними.

Зокрема, як свідчать матері али справи, листом №28/02/11-1 від 28.02.20 11р. позивач звернувся до Курах івської міської ради Мар`їнс ького району Донецької облас ті з проханням розглянути пи тання про оформлення права в ласності на об' єкти заверше ного будівництва, які знаход яться за адресою: Донецька об ласть, Мар' їнський район, м.К урахове, пр.Маяковського, тер иторія колишньої бази „Новос елківська райспоживспілка” .

01.03.2011р. відповідач надав відп овідь №67/813 на вказане зверненн я, у якій зазначив, що Товарист вом з обмеженою відповідальн істю „Люкаст” не представлен о документів, що підтверджую ть право власності заявника на відповідні об' єкти нерух омості.

Таким чином, за висновками с уду, обраний позивачем спосі б захисту своїх прав повніст ю відповідає положенням ст.16 Ц ивільного кодексу України, с т.20 Господарського кодексу Ук раїни.

На підставі вищевикладено го, приймаючи до уваги, що спір ні об' єкти збудовані на зем ельній ділянці, користувачем якої є позивач, відсутність б удь-яких доказів порушення п рав інших осіб, а також врахов уючи, що технічний стан будів ель забезпечує їх подальшу б езпечну експлуатацію, позовн і вимоги про визнання права в ласності на нерухоме майно - автозаправну станцію (АЗС), що складається з: операторсько ї з кафе (літера А), крильця (літ ера ак), крильця (літера аґк), кр ильця (літера а"к), навісу (літе ра Н-І), підземного резервуарн ого парку (літера Б-БV), очисної споруди (літера В), вбиральні (літера У-І), вигребу (літера Т), колодязя (літера К), фундамент у під рекламну стелу (літера Ф ), вимощення (І-ІІ), площадки під зливне устаткування (ІІІ), пло щадки для АГЗП-10 (ІV), блискавкап рийомнику (літера Г), блискавк априйомнику (літера Е), блиска вкаприйомнику (літера З), парк ану (№1), фундаменту під паливн ороздаточні колонки (літера Ж), що розташовані за аресою: Д онецька область, Мар' їнськи й район, м.Курахове, пр.Маяковс ького, територія колишньої б ази „Новоселківська райспож ивспілка”, є правомірними та такими, що підлягають задово ленню.

Виходячи з того, що з боку ві дповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, в наслідок яких виник спір по ц ій справі, згідно із ст.49 Госпо дарського процесуального ко дексу України судові витрати підлягають віднесенню на по зивача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст.43, 49, 75, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Люкаст”, м.Димитров до Кура хівської міської ради Мар' ї нського району Донецької обл асті, м.Курахове задовольнит и повністю.

Визнати право власності То вариства з обмеженою відпові дальністю „Люкаст”, м.Димитр ов на нерухоме майно - автоз аправну станцію (АЗС), що склад ається з: операторської з каф е (літера А), крильця (літера ак ), крильця (літера аґк), крильця (літера а"к), навісу (літера Н-І) , підземного резервуарного п арку (літера Б-БV), очисної спор уди (літера В), вбиральні (літе ра У-І), вигребу (літера Т), колод язя (літера К), фундаменту під рекламну стелу (літера Ф), вимо щення (І-ІІ), площадки під злив не устаткування (ІІІ), площадк и для АГЗП-10 (ІV), блискавкаприйо мнику (літера Г), блискавкапри йомнику (літера Е), блискавкап рийомнику (літера З), паркану ( №1), фундаменту під паливнороз даточні колонки (літера Ж), що розташовані за аресою: Донец ька область, Мар' їнський ра йон, м.Курахове, пр.Маяковсько го, територія колишньої бази „Новоселківська райспоживс пілка”.

У судовому засіданні 25.05.2011р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Суддя Любченко М.О.

Повне рішення складено 30.05.20 11р.