Рішення

від 24.05.2011 по справі 38/90

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  38/90

24.05.11

За позовом

Заступника прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

До

Товариства з обмеженою відповідальністю “Кайман центр”

Про

стягнення 16053,43 грн. та виселення

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від прокурора

Пилипенко Т.А.

Від позивача

Шинкаренко Я.В.

Від відповідача

не з’явилась

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про стягнення заборгованості 16053,43 грн. та виселення Відповідача з приміщення за адресою м. Київ, вул. Теремківська, 19.

Заявлені позовні вимоги Прокурор обґрунтовує наступним. Між Відповідачем та Голосіївською районною в м. Києві радою був укладений договір оренди №177-09 нежитлового приміщення площею 30,4 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Теремківська, 19. В порушення умов вказаного договору Відповідач орендні платежі не здійснює, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 16.03.11р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 07.04.11р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.

Судом досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Прокурора та Позивача суд

ВСТАНОВИВ:

31.12.09р. між Відповідачем та Голосіївською районною у м. Києві радою був укладений договір оренди нежитлового приміщення №177-09, відповідно до якого Голосіївська районна у м. Києві рад передає, а Відповідач приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: вул. Теремківська, 19, розташоване на І поверсі, площею 30,4 кв. м.

Відповідно до п.3.1. вказаного договору розмір орендної плати за перший календарний місяць встановлюється Голосіївською районною у м. Києві радою згідно з рішенням Голосіївської  районної в м. Києві ради від 20.03.08р. №21/12, від 10.04.087р. №22/05 та від 19.06.08р. №23/09 в розмірі 788,72 грн. (без ПДВ) згідно розрахунку зазначеного у додатку №1 до цього договору.

Згідно з п.3.2. вказаного договору розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.3. вказаного договору орендна плата сплачується Відповідачем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця.

Згідно з п.3.7. вказаного договору за несвоєчасне внесення орендних платежів Відповідач повинен сплатити орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України, що діяла у період, за кий сплачується пеня, за кожний день затримки платежу (включаючи день оплати).

Відповідно до п.3.11. вказаного договору Відповідач зобов’язаний відшкодовувати орендодавцеві витрати, пов’язані з утриманням земельної ділянки. Розмір відшкодування витрат, пов’язаних з утриманням земельної ділянки, визначається  згідно додатку 2 до договору оренди.

Згідно з п.3.13. вказаного договору витрати на утримання при будинкової території та інші витрати загального користування, передбачені Методикою розрахунку, (крім витрат, зазначених у п.3.11. цього договору), не входять до складу орендної плати та сплачуються Відповідачем окремо згідно розрахунку зазначеному в додатку 3 до цього договору.

Відповідно до п. 5.1. вказаного договору термін дії договору встановлюється з 29.09.09р. до 29.09.11р.

Відповідно до додатку №1 до вказаного договору розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою: опл.р./12*І п.р.*Ім1, що становить 788,72 грн., де Іп.р. індекс інфляції за період з дати затвердження звіту про незалежну оцінку майна до дати укладення договору, або перегляду розміру орендної плати, Ім1 - індекс інфляції за перший місяць оренди.

Відповідно до додатку №2 до вказаного договору сума витрат, пов’язаних з утриманням земельної ділянки складає 62,11 грн. в місяць.

Відповідно до додатку №3 до вказаного договору сума витрат, пов’язаних з утриманням будинку складає 140,45 грн.

31.12.09р. приміщення по вул. Теремківській, 19 було передано Відповідачу, що підтверджується актом прийому-передачі, копія якого залучена до матеріалів справи.

У період з грудня 2009р. по лютий 2011р. включно Відповідач орендні платежі належним чином не сплачує, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість в сумі 13216,10 грн. (10373,73 грн. –заборгованість по орендним платежам + 871,54 грн. –відшкодування витрат, пов’язаних з утриманням земельної ділянки + 1970,83 грн. –відшкодування витрат, пов’язаних з утриманням будинку).

24.06.10р. Відповідач здійснив частково орендну оплату в сумі 416,67 грн., проте у нього залишилась заборгованість в сумі 12799,43 грн., що підтверджується матеріалами справи.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно з ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено судом, 31.12.09р. між Відповідачем та Голосіївською районною у м. Києві радою був укладений договір оренди нежитлового приміщення №177-09, відповідно до якого Голосіївська районна у м. Києві рад  передає, а Відповідач приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: вул. Теремківська, 19, розташоване на І поверсі, площею 30,4 кв.м.

Як встановлено судом відповідно до п.3.1. вказаного договору розмір орендної плати за перший календарний місяць встановлюється Голосіївською районною у м. Києві радою згідно рішення Голосіївської  районної в м. Києві ради від 20.03.08р. №21/12, від 10.04.087р. №22/05 та від 19.06.08р. №23/09 в розмірі 788,72 грн. (без ПДВ) згідно розрахунку зазначеного у додатку №1 до цього договору. Згідно з п.3.2. вказаного договору розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць. Відповідно до п.3.3. вказаного договору орендна плата сплачується Відповідачем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця. Відповідно до п.3.11. вказаного договору Відповідач зобов’язаний відшкодовувати орендодавцеві витрати, пов’язані з утриманням земельної ділянки. Розмір відшкодування витрат, пов’язаних з утриманням земельної ділянки, визначається  згідно додатку 2 до договору оренди. Згідно з п.3.13. вказаного договору витрати на утримання при будинкової території та інші витрати загального користування, передбачені Методикою розрахунку, (крім витрат, зазначених у п.3.11. цього договору), не входять до складу орендної плати та сплачуються Відповідачем окремо згідно розрахунку зазначеному в додатку 3 до цього договору. Відповідно до п.5.1. вказаного договору термін дії договору встановлюється з 29.09.09р. до 29.09.11р.

Як встановлено судом відповідно до додатку №1 до вказаного договору розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою: опл.р./12*І п.р. * Ім1, що становить 788,72 грн., де Іп.р. індекс інфляції за період з дати затвердження звіту про незалежну оцінку майна до дати укладення договору, або перегляду розміру орендної плати, Ім1 –індекс інфляції за перший місяць оренди. Відповідно до додатку №2 до вказаного договору сума витрат, пов’язаних з утриманням земельної ділянки складає 62,11 грн. в місяць. Відповідно до додатку №3 до вказаного договору сума витрат, пов’язаних з утриманням будинку складає 140,45 грн.

Як встановлено судом 31.12.09р. приміщення по вул. Теремківській, 19 було передано Відповідачу, що підтверджується актом прийому-передачі, копія якого залучена до матеріалів справи. У період з грудня 2009р. по лютий 2011р. включно Відповідач орендні платежі належним чином не сплачує, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість в сумі 13216,10 грн. (10373,73 грн. –заборгованість по орендним платежам + 871,54 грн. (62,11х14+2) –відшкодування витрат, пов’язаних з утриманням земельної ділянки + 1970,83 грн. (140,45х14+4,53) –відшкодування витрат, пов’язаних з утриманням будинку). 24.06.10р. Відповідач здійснив частково орендну оплату  в сумі 416,67 грн., проте у нього залишилась заборгованість в сумі 12799,43 грн., що підтверджується матеріалами справи.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе частково задовольнити вимогу Прокурора щодо стягнення з Відповідача заборгованості по орендним платежам за період з грудня 2009р. по лютий 2011р. включно в розмірі 12799,43 грн. з підстав невірного розрахунку заборгованості.

Відповідно до ч.1,3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов’язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Як встановлено судом згідно з п. 3.7. вказаного договору за несвоєчасне внесення орендних платежів Відповідач повинен сплатити орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України, що діяла у період, за кий сплачується пеня, за кожний день затримки платежу (включаючи день оплати).

За вказаних обставин суд вважає за можливе частково задовольнити вимогу Позивача про стягнення з Відповідача пені в сумі 186,96 грн. з підстав часткового задоволення суми основного боргу.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

З наведеного вбачається, що орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, при цьому орендодавець зобов’язаний повідомити про це орендаря, і у цьому разі, договір оренди є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Разом із тим, як вбачається з матеріалів справи Позивачем не направлялось на адресу Відповідача повідомлення про відмову від договору оренди та вимога про повернення майна, відповідно вказаний договір не є розірваним, тому на час вирішення спору підстав для виселення Відповідача з орендованого приміщення немає.

За вказаних обставин, суд вважає, що позовна вимога Прокурора про виселення Відповідача з приміщення за адресою м. Київ, вул. Теремківська, 19 є такою, що не підлягає задоволенню.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

          1. Позов задовольнити частково.

          2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю  «Кайман центр»(03187. м. Київ, вул. Горького, 13, оф. 3; код 35430937) в дохід Державного бюджету України (р/р 2600830201762, в Голосіївське відділення ВАТ «Ощадбанк»м. Києва МФО 320304, код 32525507) заборгованість в сумі 12799 (дванадцять тисяч сімсот дев’яносто дев’ять) грн. 43 коп. та пеню в сумі 186 (сто вісімдесят шість) грн. 96 коп.

          3. В іншій частині у позові відмовити.

          4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю  «Кайман центр»(03187. м. Київ, вул. Горького, 13, оф. 3; код 35430937) в дохід Державного бюджету України державне мито в сумі 129 (сто двадцять дев’ять) грн. 86 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі  191 (сто дев’яносто одна) грн. 16 коп.

Суддя                                                                                   Ю.Л. Власов

Рішення підписане 01.06.2011р.