Рішення

від 09.03.2011 по справі 6115-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люк сембург/Речна, 29/11, к. 317

РІШЕННЯ

Іменем України

09.03.2011 Справа №5002-28/6115-2010

За позовом - Комунальног о підприємства «Житлово-експ луатаційне об' єднання Київ ського району м. Сімферополя » (95034, м. Сімферополь, вул. Лермон това, б. 17).

До відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Агентство «КТН» (95034, м. Сім ферополь, вул. Київська, б. 62, кв . 2).

Треті особи, які не заявляют ь самостійних вимог на предм ет спору на стороні позивача :

1. Фонд комунального майна С імферопольської міської рад и (95000, м. Сімферополь, вул. Толсто го, 15)

2. Виконавчий комітет Київсь кого району м. Сімферополя (95000, м. Сімферополь, вул. Франка, 25).

Про виселення та стягнення 5 978,99 грн.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від позивача - ОСОБА_1. - ю/к., довіреність № 02 від 04.01.2011р.

Від відповідача - Ніконов В.О. - генеральний директор.

Від третіх осіб - не з' яви лися, повідомлені належним ч ином.

Суть спору: Комунальне підп риємство «Житлово-експлуата ційне об' єднання Київськог о району м. Сімферополя» звер нулось до господарського суд у АР Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відп овідальністю «Агентство «КТ Н» про зобов' язання поверну ти позивачу орендоване майно - нежитлові приміщення пло щею 22,6 кв.м, які розташовані по вул. Київській, 62 в м. Сімферопо лі, шляхом виселення з цих при міщень, а також про стягнення заборгованості по орендній платі та експлуатаційним вит ратам в сумі 5 978,99 грн., яка склад ається з орендної плати в роз мірі 5 669,43 грн., пені по оренді в р озмірі 246,58 грн., експлуатаційни х витрат в розмірі 59,68 грн. та пе ні в розмірі 3,30 грн.

Позовна заява мотивована т им, що відповідач не виконува в належним чином договірні з обов' язання за договором ор енди № 3/4 від 01.03.2002р., у зв' язку з ч им за ним склалася заборгова ність.

Представник відповідача н адав відзив на позовну заяву , в якому вказано, що відповідн о до Закону України «Про прив атизацію державного житлово го фонду» власники квартир б агатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є сп іввласниками допоміжних при міщень будинку, технічного о бладнання, елементів зовнішн ього благоустрою. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власніст ь квартиронаймачів безоплат но і окремо приватизації не п ідлягають. Відповідач зазнач ив, що оскільки, у будинку № 62 по вул. Київській м. Сімферополя квартири приватизовані, від повідно власниками підвалу є співвласники багатоквартир ного будинку. Таким чином, вищ евказане майно не є комуналь ною власністю.

10.02.2011р. ухвалою господарськог о суду до участі у справі в яко сті третіх осіб, які не заявля ють самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча залучено Фонд комунальног о майна Сімферопольської міс ької ради та Виконавчий комі тет Київського району м. Сімф ерополя.

04.03.2011р. від відповідача надій шло клопотання про витребува ння наступних документів: до кумента, який підтверджує пр аво власності на орендований об' єкт; документів, які підт верджують, що житловий будин ок № 62 по вул. Київській знаход иться на балансі позивача, а т акож копію інвентарної справ и на зазначений житловий буд инок.

Відповідно до ч. 1 ст. 38 ГПК Укр аїни, сторона або прокурор у р азі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів .

Розглянувши клопотання ві дповідача суд дійшов висновк у, що відсутні належні докази , які підтверджують, що відпов ідач не мав можливості самос тійно надати докази зазначен і у клопотанні, протягом розг ляду справи, з урахуванням пр одовження строку розгляду сп рави в порядку ст. 69 ГПК Україн и. Також враховуючи те, що спір у цій справі стосується вико нання договірних зобов' яза нь у сфері орендних правовід носин, а не з визнанням права в ласності на об' єкт, який зна ходиться у користуванні відп овідача, суд залишив клопота ння відповідача без задоволе ння.

Розгляд справи відкладавс я відповідно до ст. 77 ГПК Украї ни.

Після вияснення всіх обста вин справи та перевірення до казів, суд видалявся для прий няття рішення по даній справ і до нарадчої кімнати.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників позивача та відп овідача, суд -

ВСТАНОВИВ:

30 січня 2002 року виконавчим ко мітетом Київської районної р ади м. Сімферополя винесено р озпорядження № 02.1-8/24 «Про уклад ання договору оренди приміще ння по вул. Київській, 62» (а. с. 11), в ідповідно до якого, на підста ві протоколу № 1 від 16.01.2002р. засід ання конкурсної комісії вико нкому по передачі в оренду не житлових приміщень, передано в оренду нежитлове приміщен ня по вул. Київська, 62, загально ю площею 22,6 кв.м, ТОВ «Агентство «КТН» для розміщення офісу, с троком на 1 рік. Також, зобов' язано ЖЕО Київського району в місячний строк оформити до кументи на укладання договор у оренди.

01 березня 2002 року між Житлово -експлуатаційним об' єднанн ям Київського району, правон аступником якого виступає по зивач (орендодавець), та Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Агентство «КТН» (ор ендар) укладено Типовий дого вір оренди нежитлових приміщ ень № 3/4 (а. с. 12-13).

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець на підставі роз порядження № 021-8/24 від 30.01.2002р. пере дає, а орендар приймає в оренд у нежитлові приміщення, розт ашовані за адресою: м. Сімферо поль, вул. Київська, 62, площею 22,6 кв.м, для розміщення офісу. Вар тість приміщень, відповідно до акту оцінки, складає 9066,00 грн . (п. 1.2 договору).

Сторонами підписано та скр іплено відповідними печатка ми акт прийому-передачі зазн аченого майна від 01.03.2002р. (а. с. 16).

Відповідно до п. 3.11 договору, орендар зобов' язаний своєч асно та в повному обсязі внос ити орендну плату.

Розділом 4 договору визначе на орендна плата та порядок р озрахунку, відповідно до яко го орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку і порядку використання плати за оренду державного м айна, затвердженої Постаново ю КМ України від 04.10.1995р. зі зміна ми та доповненнями, та встано влюється на перший місяць ор енди в сумі 90,66 грн., яка щомісяч но корегується на індекс інф ляції останнього місяця, по я кому є інформація про індекс інфляції. Орендна плата та ін ші платежі згідно договору, в носяться на розрахунковий ра хунок орендодавця щомісячно , не пізніше 20-го числа поточно го місяця.

Відповідно до п. 6.2 договору, договір діє з 01.03.2002р.

Розпорядженнями № 02.1-8/65 від 26.02 .2003р., № 02.1-8/84 від 24.02.2004р. та № 02.1-8/89 від 23.09.2 005р. дію договору було продовж ено до 31.01.2006р.

Розпорядженнями голови Ки ївської районної ради м. Сімф ерополя № 02.1-8/08 від 23.01.2006р., № 02.1-8/03 від 15.01.2007р. та розпорядженнями вико навчого комітету Київської р айонної ради м. Сімферополя № 23/15 від 29.01.2008р., № 255/25 від 25.11.2008р., № 220/17 від 24.12.2009р. дія договору продовжува лась до 30.11.2010р.

01 травня 2005р. сторонами уклад ено угоду про зміну та доповн ення договору оренди нежитло вих приміщень № 3/4 (а. с. 15).

01 травня 2005р. між позивачем та відповідачем укладено догов ір про відшкодування витрат балансоутримувача на утрима ння орендованих нежитлових п риміщень, прибудинкових тери торій та надання комунальних послуг б/н (а. с. 14), відповідно до якого балансоутримувач (поз ивач) забезпечує обслуговува ння, експлуатацію та ремонт ж итлового фонду Київського ра йону м. Сімферополя, а також об слуговування прибудинкових територій зазначеного житло вого фонду, а орендар (відпові дач) приймає участь у витрата х позивача на виконання зазн ачених робіт пропорційно пло щі, яку займає останній в житл овому будинку.

Відповідно до п. 2.2.3 договору , орендар зобов' язаний не пі зніше 12-го числа місяця, насту пного за звітним, вносити пла ту на розрахунковий рахунок балансоутримувача за участь у витратах на утримання житл ового фонду та прибудинкової території Київського району пропорційно загальній площі приміщення, яке займає оренд ар. При несвоєчасному внесен ні плати орендар зобов' язан ий сплачувати пеню із розрах унку подвійної облікової ст авки НБУ за кожен день простр очки.

Розрахунок платежу за учас ть в утриманні та обслуговув анні житлового будинку склад ає 13,02 грн. (п. 7.1 договору).

Строк дії договору встанов лено пунктом 5.1 договору, відп овідно до якого даний догові р укладено строком на час дії основного типового договору оренди нежитлових приміщень .

21.10.2010р. позивач направив на ад ресу ТОВ «Агентство «КТН» пр етензію, відповідно до якої в имагає погасити заборговані сть, яка склалася за відповід ачем станом на 30.09.2010р. у розмірі 4176,64 грн.

Судом встановлено, що відпо відач свої договірні зобов' язання за договорами від 01.03.2002р . та від 01.05.2005р. виконував не нале жним чином, у зв' язку з чим, з а період з липня по листопад 20 10р. за ним склалася заборгован ість з орендної плати в розмі рі 5 669,43 грн. та заборгованість з експлуатаційних витрат в ро змірі 59,68 грн.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» від 10. 04.1992 року (далі - Закон) (із змінам и та доповненнями), цей Закон р егулює: організаційні віднос ини, пов'язані з передачею в ор енду майна державних підприє мств та організацій, підприє мств, заснованих на майні, що н алежить Автономній Республі ці Крим або перебуває у комун альній власності, їх структу рних підрозділів; майнові ві дносини між орендодавцями та орендарями щодо господарськ ого використання державного майна, майна, що належить Авто номній Республіці Крим або п еребуває у комунальній власн ості.

Відповідно до статті 18 Зако ну, орендар зобов'язаний внос ити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону, ор ендар за користування об'єкт ом оренди вносить орендну пл ату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 стат ті 193 Господарського кодексу У країни суб' єкти господарюв ання та інші учасники господ арських відносин повинні вик онувати господарські зобов' язання належним чином у відп овідності з законом, договор ом та іншими правовими актам и. Одностороння відмова від в иконання обов' язків, крім в ипадків, передбачених законо м не допускається (частина 7 ст атті 193).

Стаття 526 ЦК України передба чає, що зобов' язання має вик онуватися належним чином від повідно до умов договору та в имог ЦК України, інших актів ц ивільного законодавства, а з а відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділов ого обороту або інших вимог, щ о звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у р азі порушення зобов' язань н астають правові наслідки, вс тановлені договором або зако ном, зокрема: сплата неустойк и.

Поняття пені передбачено у ст. 549 ЦК України: пенею є неуст ойка, що обчислюється у відсо тках від суми несвоєчасно ви конаного грошового зобов'яза ння за кожен день прострочен ня виконання.

Відповідно до п. 3.5 угоди про зміну та доповнення договору оренди нежитлових приміщень № 3/4 від 01.05.2005р., орендна плата, пер ерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає і ндексації та стягується орен додавцю, відповідно з діючим законодавством України з ур ахуванням пені в розмірі под війної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з ураху ванням індексації за кожен д ень прострочки, включаючи де нь оплати.

Вищенаведеними умовами до говору про відшкодування вит рат балансоутримувача на утр имання орендованих нежитлов их приміщень, прибудинкових територій та надання комунал ьних послуг від 01.05.2005р. також пе редбачено обов' язок оренда ря сплачувати пеню при несво єчасному внесенні плати.

Перевіривши розрахунок су ми позову, суд знаходить його вірним, у зв' язку з чим, з від повідача підлягають стягнен ню заборгованість з орендної плати в розмірі 5 669,43 грн., пеня п о оренді в розмірі 246,58 грн., експ луатаційні витрати в розмірі 59,68 грн. та пеня в розмірі 3,30 грн.

Судом встановлено, що 08.12.2010р. п озивачем винесено наказ № 5ж1-6 /196 «Про розірвання договору, п рипиненні нарахувань орендн ої плати за оренду приміщенн я по вул. Київській, 62», винесен ня якого спричинило те, що 12.11.2010 р. відповідач звернувся до по зивача з проханням про продо вження строку дії договору, о днак, останнім не було погаше но заборгованість з орендної плати, у зв' язку з чим, конку рсна комісія по передачі в ор енду нежитлових приміщень пр и виконавчому комітеті Київс ької районної ради прийняла рішення не продовжувати дого вір оренди нежитлового примі щення № 3/4 від 01.03.2002р.

Таким чином, 30.11.2010р. закінчивс я строк дії договору № 3/4, проте відповідач не звільнив нежи тлові приміщення та не перед ав їх за актом прийому-переда чі позивачу.

Відповідно до п. 2.5 угоди про зміну та доповнення договору оренди нежитлових приміщень № 3/4 від 01.05.2005р., в разі припинення даного договору нежитлові п риміщення повертаються орен дарем орендодавцю. Нежитлові приміщення вважаються повер нутими орендодавцю з моменту підписання акту прийому-пер едачі.

Пунктом 5.6 даної угоди встан овлено, що в разі припинення а бо розірвання договору оренд ар зобов' язаний повернути о рендодавцю орендовані примі щення в належному стані, не гі ршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням ф ізичного зносу.

Відповідно до статті 26 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» договір оренди припиняється , зокрема в разі закінчення ст року, на який його було укладе но.

Нормою частини 2 статті 291 Гос подарського кодексу України передбачено припинення дого вору оренди у випадку спливу строку на який він був укладе ний.

Відповідно до частині 1 стат ті 785 ЦК України, у разі припине ння договору найму наймач зо бов' язаний негайно поверну ти наймодавцеві річ у стані, у якому вона була одержана, у ур ахуванням нормального зносу , або у стані, який було обумов лено в договорі.

Аналогічна норма закону за кріплена у частини 1 статті 27 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на», відповідно до якої у разі закінчення строку дії догов ору оренди та відмови від йог о продовження орендар зобов' язаний повернути орендодавц еві об' єкт оренди на умовах , зазначених у договорі оренд и.

Всупереч приписам законод авства орендоване майно бала нсоутримувачу не повернуто, акт приймання - передачі пр иміщень - не складений.

Відповідно статті 32 ГПК Укр аїни доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підстав і яких господарський суд у ви значеному законом порядку вс тановлює наявність чи відсут ність обставин, на яких ґрунт уються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

Відповідно статті 33 ГПК Укр аїни, кожна сторона повинна д овести ті обставини, на які во на посилається як на підстав у вимог та заперечень.

Відповідачем не надано суд у доказів оплати суми заборг ованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, а вс ього 5978,99 грн. та контррозрахун ок суми позову. В матеріалах с прави також відсутні докази повернення об' єкту оренди, відповідно до умов договору оренди.

Суд не приймає викладені у в ідзиві на позовну заяву дово ди відповідача про те, що у поз ивача відсутнє право на звер нення за судовим захистом, у з в' язку з відсутністю права власності на підвал в будинк у № 62 по вул. Київській у м. Сімф ерополі з огляду на наступне .

Відповідно до рішення Сімф еропольської міської ради «П ро затвердження Положення пр о порядок передачі в оренду к омунального майна м. Сімферо поля» № 212 від 12.02.1999р. (з наступним и змінами та доповненнями), ко нтракту про делегування повн оважень орендодавця по перед ачі в оренду нежитлових прим іщень, які знаходяться на бал ансі КП ЖЕО Київського район у від 04.01.2005р., позивач укладає до говори оренди на підставі: рі шень виконкому районної ради або розпоряджень міського г олови; рішень виконкому райо нної ради або розпоряджень г олови Київської районної рад и за погодженням з Фондом ком унального майна Сімферополь ської міської ради.

Відповідно до п. 1. ч. «а» ст. 30 р ішення 4-й сесії 24-го скликання Сімферопольської міської ра ди від 29.10.2002р. «Про визначення о бсягів та меж повноважень, як і здійснюють районні у місті ради та їх виконавчі органи т а розмежування повноважень м іж виконавчим комітетом, від ділами, управліннями, іншими виконавчими органами Сімфер опольської міської ради та м іським головою» вирішення пи тань в частині передачі в оре нду цокольних приміщень, під валів, колясочних, сміттєкам ер, які розташовані в житлови х будинках віднесено до повн оважень районних рад.

Також, відповідно до рішенн я Сімферопольської міської р ади № 212 від 12.02.1999р., передача в оре нду підвальних приміщень жит лових будинків не вимагала п огодження з власниками кварт ир.

Враховуючи викладені обст авини та вказані рішення, суд вважає, що Комунальне підпри ємство «Житлово-експлуатаці йне об' єднання Київського р айону м. Сімферополя» є належ ним позивачем у цій справі.

Відповідно до Рішення Конс титуційного Суду України від 02.03.2004р. № 4-рп/2004, згідно з ч. 1 ст. 1 Зак ону України «Про приватизаці ю державного житлового фонду », суть приватизації державн ого житлового фонду полягає у відчуженні на користь гром адян України, а отже у їх власн ість як квартир у багатоквар тирних будинках, так і належн их до них господарських спор уд і приміщень (підвалів, сара їв тощо) державного житловог о фонду. Допоміжні приміщенн я, відповідно до пункту 2 ст.10 вк азаного Закону, стають об' є ктами права спільної власнос ті співвласників багатоквар тирного будинку, тобто їх спі льним майном одночасно з при ватизацією квартир. Для підт вердження набутого у такий с посіб права не потребується вчинення будь-яких інших дод аткових юридичних дій. У бага токвартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані не повністю , власник (власники) непривати зованих квартир (їх правонас тупники) і власники приватиз ованих квартир багатокварти рного будинку є рівноправним и співвласниками допоміжних приміщень.

Отже, відповідно до вказано го рішення Конституційного С уду України допоміжні приміщ ення (підвали, сараї, кладочки , горища, колясочні і т. ін.) пере даються безоплатно у спільну власність громадян одночасн о з приватизацією ними кварт ир багатоквартирних будинкі в.

Підтвердження права власн ості на допоміжні приміщення не потребує здійснення дода ткових дій. Власник (власники ) неприватизованих квартир б агатоквартирного будинку є с піввласником (співвласникам и) допоміжних приміщень нарі вні з власниками приватизова них квартир.

Таким чином, якщо навіть при йняти позицію відповідача пр о те, що спірні приміщення є до поміжними приміщеннями, то в иходячи з рішення Конституці йного Суду України такі прим іщення є спільною власністю осіб, які проживають у цьому б удинку, отже саме їх право вла сності, у разі його порушення , буде підлягати захисту судо м.

Враховуючи встановлений с удом факт виконання відповід ачем, під час дії договору оре нди, грошових зобов' язань п о сплаті орендної плати та фа ктичне використання приміще ння, суд не приймає доводи від повідача.

За викладених обстави, суд в важає позов цілком обґрунтов аним та таким, що підлягає зад оволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті де ржавного мита у сумі 187,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу, суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна час тини рішення оголошені - 09.03.20 11р.

Рішення оформлено відпові дно до ст. 84 ГПК України - 14.03.2011р .

Враховуючи викладене та ке руючись статями 49, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов' язати Товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Агенство «КТН» (95034, м. Сі мферополь, вул. Київська, б. 62, к в. 2, код ЄДРПОУ 24697448) повернути Ко мунальному підприємству «Жи тлово-експлуатаційне об' єд нання Київського району м. Сі мферополя» (95034, м. Сімферополь, вул. Лермонтова, 17, код ЄДРПОУ 0 5480523) орендоване майно - нежит лові приміщення площею 22,6 кв.м , розташовані по вул. Київські й, 62 в м. Сімферополі, шляхом вис елення з цих приміщень.

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Агенство «КТН» (95034, м. Сімфе рополь, вул. Київська, б. 62, кв. 2, к од ЄДРПОУ 24697448) на користь Комун ального підприємства «Житло во-експлуатаційне об' єднан ня Київського району м. Сімфе рополя» (95034, м. Сімферополь, вул . Лермонтова, 17, код ЄДРПОУ 05480523) з аборгованість по орендній пл аті у розмірі 5 669,43 грн., пеню за н есвоєчасну сплату орендної п лати по оренді у розмірі - 246,58 грн., заборгованість по експл уатаційним витратам у розмір і 59,68 грн. та пеню у розмірі 3,30 грн ., державне мито у розмірі 187,00 гр н., витрати на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу в розмірі 236,00 грн.

4. Накази видати після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Лук ачов С.О.