Рішення

від 26.10.2007 по справі 32/493

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

32/493

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  32/493

26.10.07

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ БУД»

До                    1.  Київської міської ради

                        2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської    

                        міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Про                  визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним

                                                                                                        Суддя  Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача                    Ніколаєва Л.В. - предст.

Від відповідача-1          Яроцька Є.М. –заст.нач.юр.упр.

Від відповідача-2          Яроцька Є.М. –нач.відд.юр.упр.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14, загальною площею 0,0862 га між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕМ БУД», зобов'язання Головного  управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської місткої ради (Київської міської державної адміністрації) після повної сплати вартості земельної ділянки оформити та видати Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕМ БУД»державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14, загальна площа 0,0862 та провести його державну реєстрацію.

Відповідачі надали відзив на позовну заяву, відповідно до яких Київська міська рада та Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) позов не визнають та просять суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог в повному обсязі, зазначаючи, що договір купівлі-продажу земельної ділянки може бути укладений лише за взаємним волевиявленням сторін. Крім того, відповідачем-1 зазначено, що проект рішення Київради про продаж земельної ділянки, технічна документація з продажу земельної ділянки та звіт про експертну грошову оцінку на розгляд пленарного засідання Київської міської ради не надходило, двох примірників договору купівлі-продажу земельної ділянки позивачем до Київської міської ради не надано.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20 жовтня 2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” та Київською міською радою були укладені договори оренди земельних ділянок № 1037 та            № 1036. Об'єктом оренди вказаних договорів стали наступні земельні ділянки: земельна ділянка розміром –0,0862 га з цільовим призначенням для будівництва житлового комплексу з торговельно-громадським центром та підземним паркінгом (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) та земельна ділянка розміром –0,0574 га з цільовим призначенням для будівництва житлового комплексу з торговельно-громадським ценром та підземним паркінгом, (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0034).

30.06.2005 ТОВ “РЕМ БУД” отримало дозвіл на виконання будівельних робіт               № 1485-Пч/Р після чого розпочато будівництво житлового комплексу з                        торговельно-громадським центром та підземним паркінгом по вул. Лютеранській, 14.

З метою купівлі  земельної ділянки площею 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) ТОВ “РЕМ БУД” 21 вересня 2004 року подало клопотання  у відповідності до ст. 128 Земельного кодексу України та Порядку подання заяви (клопотання) про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 24.09.1999 № 440, з проханням продати земельну ділянку площею 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030).

Відповідно до п. 1.2 рішення Київської міської ради від 26.09.2000 № 14/991 “Про деякі питання продажу земельних ділянок в м. Києві” 02.12.2004 між Товариством з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” та Головним управлінням земельних ресурсів  виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) укладено угоду          № 350, на виконання якої позивачем платіжним доручення № 89 13.12.2004 було сплачено аванс у розмірі 15 % від грошової оцінки земельної ділянки, в сумі 173 008, 25 грн. (копії в матеріалах справи).

З метою викупу земельної ділянки Товариством з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” 21.01.2005 проведено експертну оцінку земельної ділянки, що підтверджується сертифікатом експертної грошової оцінки земельної ділянки. У відповідності з сертифікатом ринкова вартість земельної ділянки  загальною площею 0,0862 га (кадастровий номер                                    8 000 000 000:76:032:0030) по вул. Лютеранській, 14 складає 1 802 559, 00 грн., без ПДВ (у розрахунку на 1 м. Кв. –2 091, 14 грн., без ПДВ).

Крім того, ТОВ “РЕМ БУД” на підтвердження вартості земельної ділянки отримано висновок державної землевпорядної експертизи від 04.03.2005 № 06-28 .

Пунктом 8 статті 28 Земельного кодексу України передбачено, що вартість земельної ділянки визначається на підставі її грошової та експертної оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Отже, вартість земельної ділянки визначена у відповідності до діючого законодавства  та складає  1 802 559, 00 грн , без ПДВ (у розрахунку на 1 м. кв. –2 091, 14 грн, без ПДВ).

Згідно з п. 3 ст. 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 127 Земельного кодексу України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність.

Крім того, ч. 2 ст. 127 Земельного кодексу України визначено, що продаж земельних ділянок державної та комунальної власності  громадянам та юридичним особам  здійснюється шляхом викупу, у разі наявності на цих земельних ділянках об'єктів нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок.

Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до статті 180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно з ч. 3 ст. 128 Земельного кодексу України  громадяни –суб'єкти підприємницької діяльності та юридичні особи України, зацікавленні у купівлі земельних ділянок несільськогосподарського призначення, подають до відповідної сільської, селищної, міської ради або уповноваженого нею органу, місцевої державної адміністрації, Ради міністрів Автономної Республіки Крим заяву (клопотання) установленого зразка, які, в свою чергу,  у місячний строк від дня надходження заяви (клопотання) повинні прийняти рішення про продаж земельної  ділянки несільськогосподарського призначення або про відмову в продажу із зазначенням причин відмови (ч. 3 ст. 128 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 5 ст. 128 Земельного кодексу України підставами для відмови в продажу земельної ділянки є: неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки; виявлення недостовірних відомостей у поданих документах; якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності.

Судом встановлено, що на подане клопотання від 21.09.2004 Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕМ БУД»не отримано повідомлення про відмову в продажу із зазначенням причин.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 року № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Відповідно до рішення Київради від 29.05.2003 № 433/593 “Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту “з” статті 9 та пункту “є” статті 184 Земельного кодексу України.

Отже, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору купівлі –продажу земельної ділянки площею 0,0862  га на вул. Лютеранська, 14.

Позивачем було направлено Київській міській раді лист № 078/02  від 03.09.2007 та Головному управлінню земельних ресурсів  лист № 077/02 від 03.09.2007 з пропозицією укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки на вул. Лютеранській, 14 у Печерському районі м. Києва, до яких було додано проект договору купівлі-продажу земельної ділянки, підписаний та скріплений печаткою зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД”.

Статтею 181 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторона яка отримала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцяти денний строк після одержання договору. У випадку виникнення заперечень, сторона складає протокол розбіжностей та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „РЕМ БУД” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14, загальна площа 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) між Київською міською радою (01044,  м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 2883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” (01024, м. Київ, вул. Лютеранська, 16; код 30965854; рахунок 2600901492 в АБ “Синтез” м. Київ; МФО 322711) у наступній редакції:

"ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

несільськогосподарського призначення

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - “Продавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” - з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю „РЕМ БУД”, яке зареєстроване Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією  15  червня 2000 року, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 1 070 120 0000 013516 (код ЄДРПОУ 30965854, місцезнаходження: 01024,  м. Київ, вул. Лютеранська, 16), - далі у тексті –”Покупець”,  в особі директора Одинця  Вадима Віталійовича (мешкає: м. Київ, вул. Срібнокільська, буд. 22-а, кв. 24; ідентифікаційний номер 2346614333), який діє на підставі Статуту Підприємства - з другого боку, які разом іменуються “Сторони” та кожна окремо як “Сторона”, уклали цей договір про таке:

1.          Предмет договору.

1.1. Продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку, місце розташування якої на вул. Лютеранській, 14 у Печерському районі м. Києва, кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030,  площею 0,0862 га (нуль цілих вісімсот шістдесят дві десятитисячні гектара), у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації  земельної ділянки.

Земельна ділянка, що продається, належить до земель державної  власності на підставі статті 13 Конституції України, статті  34 Закону України “Про власність”, повноваження щодо розпорядження  якими здійснює Київська міська рада згідно з пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.

1.2. Земельна ділянка, зазначена в п.1.1., продається для будівництва житлового комплексу з торговельно-громадським центром та підземним паркінгом.

2. Ціна продажу земельної ділянки, строки і порядок оплати.

2.1. Ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить  1 802 559,00 грн. (один мільйон вісімсот  дві тисячі п'ятсот  п'ятдесят дев'ять гривень 00 копійок.) та  підтверджується звітом експертної грошової оцінки та висновком експерта про ринкову вартість земельної ділянки, затвердженими висновком державної землевпорядної експертизи від 4 березня 2005 року № 06-28.

В рахунок цієї суми відповідно до угоди № 350 від 2 грудня 2004 року Покупцем було сплачено Продавцеві аванс у розмірі 173 008,25 (сто сімдесят три тисячі вісім гривень 25 копійок).

2.2. Сума 1 629 550,75 грн. (один мільйон шістсот двадцять дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят гривень 75 копійок) сплачується протягом 10 банківських днів від дня набрання рішенням суду законної сили   на  р/р 37116001002659 в ГУДКУ м. Києва, МФО 820019, код ЕДРПОУ 26199097 (одержувач: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

3.Обов'язки сторін.

3.1. Покупець зобов'язаний:

3.1.1. сплатити грошові суми в строки, у порядку та в розмірах, що передбачені розділом другим цього договору.

3.1.2. надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо для укладення та виконання умов цього Договору.

3.1.3. Виконувати обов'язки власника земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України.

3.1.4. з дня виникнення права власності на земельну ділянку, придбану за цим договором, сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю.

3.1.5. Забезпечувати вільний доступ до земельної ділянки для контролю за додержанням власником умов продажу земельної ділянки.

3.1.6. Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 25.11.2003р. за  №19-3373, Головного державного санітарного лікаря м. Києва від 02.07.2003 р. за №4808, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 10.06.2003р. за № 08-8-10/3838-ЕК, управління охорони пам'яток історії, культури та історичного середовища від 18.03.2003р. за №1374, Головного управління освіти і науки від 09.02. 2004р. за №1-3/13-936 та Державної служби охорони пам'яток та історичного середовища від 28.03.2007 р. № 22-754/35.

3.1.7. Питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень (акт обстеження зелених насаджень від 20.08.2002р. за №128) та інші майново-правові питання вирішувати в установленому порядку.

3.1.8. Питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.03 №271/431 „Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва” (із змінами і доповненнями внесеними рішеннями Київради від 12.02.2004 за № 14/1223, від 28.12.2004 за № 1051/2461, від 27.12.2005 за № 622/3083, від 31.10.2006 за  № 122/179 та від 28.12.2006 за  №530/587).

3.2. Продавець зобов'язаний:

Після повної сплати Покупцем суми, зазначеної у розділі другому цього договору, та пені за прострочення платежів (при наявності такої пені), оформити Покупцеві державний акт на право власності на земельну ділянку.

4. Відповідальність  сторін.

4.1. У випадку невиконання Покупцем умов цього договору Продавець має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням (підготовка технічної документації земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).

4.2. У випадку прострочення Покупцем виконання зобов'язань, встановлених умовами розділу другого цього договору, він сплачує Продавцю пеню у розмірі 0,5 (нуль цілих і п'ять десятих) відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення.

4.3. Сплата пені не звільняє Покупця від виконання зобов'язання, встановленого умовами розділу другого цього договору.

4.4. У випадку невиконання Продавцем умов цього договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

4.5. При розірванні цього договору з вини Продавця суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього договору, включаючи суму авансу(ів), повертаються йому Продавцем в повному обсязі. Покупець також має право на компенсацію збитків, спричинених розірванням цього договору з вини Продавця.

4.6. При розірванні цього договору з незалежних від сторін причин суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього договору, включаючи суму авансу, повертаються Покупцю за виключенням витрат, пов'язаних з оформленням договору (підготовка технічної документації земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).

4.7. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, встановлюються законодавством України.    

5. Гарантії та претензії.

5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, не віднесена до земель, що не можуть бути передані у колективну та приватну власність відповідно до законодавства України, що зазначена земельна ділянка, під арештом і забороною відчуження не перебуває, а також, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору Продавець чи Покупець не могли не знати.

6. Перехід права власності на земельну ділянку.

6.1. Обов'язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після повної сплати вартості даної земельної ділянки відповідно до розділу другого цього договору та одержання Покупцем державного акта на право власності на земельну ділянку.

6.2. З виникненням у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування земельною ділянкою втрачає чинність.

7. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки.

Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

8. Вирішення спорів.

Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору, вирішуються шляхом переговорів або судами України.

9. Зміни умов Договору та його розірвання.

9.1. Внесення змін та доповнень до цього договору здійснюється за погодженням сторін і оформлюється у письмовій формі з їх нотаріальним посвідченням.

9.2. Розірвання цього договору здійснюється у випадках та у порядку, передбачених законодавством України.

9.3. Розірвання цього договору не поновлює правового режиму користування земельною ділянкою, дія якого припинена відповідно до умов п. 6.2. цього договору. Використання земельної ділянки буде здійснюватись згідно з відповідним рішенням Київської міської ради. У цьому випадку Покупець має переважне право на встановлення режиму користування земельною ділянкою на умовах не гірше встановлених режимом користування земельною ділянкою, який припинив свою дію відповідно до п. 6.2 цього Договору.

10. Інші положення.

10.1 Цей договір і документ(и) про сплату коштів, передбачених розділом другим цього Договору,  є підставою оформлення державного акта на право власності на землю.

10.2 Договір складено і підписано у трьох примірниках: один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві та по одному - для кожної із сторін.”

Продавець –Київська міська рада

Покупець - Товариства  з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД”.

Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)  (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) після повної сплати вартості земельної ділянки оформити та видати Товариству з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” (01024, м. Київ, вул. Лютеранська, 16; код 30965854; рахунок 2600901492 в АБ “Синтез” м. Київ; МФО 322711)  державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Київ,  вул. Лютеранська, 14, загальна площа 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) та провести його державну реєстрацію.

Стягнути з Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” (01024, м. Київ, вул. Лютеранська,16; код 30965854; рахунок 2600901492 в АБ “Синтез” м. Київ; МФО 322711)           42 (сорок дві) грн. 50 (п'ятдесят) коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” (01024, м. Київ, вул. Лютеранська,16; код 30965854; рахунок 2600901492 в АБ “Синтез” м. Київ; МФО 322711) 42 (сорок дві) грн. 50 (п'ятдесят) коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                                               О.О.Хрипун  

Дата підписання рішення: 16.11.2007