Постанова

від 21.06.2011 по справі 19/240-09

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" червня 2011 р. Справа № 19/240-09

Вищий господарський суд У країни у складі: суддя Селі ваненко В.П. - головуючий, суд ді Бенедисюк І.М. і Львов Б.Ю.,

розглянувши касаційну ска ргу заступника прокурора Київської області (далі - Про курор) в інтересах держави в о собі Головного управління Де ржкомзему в Київській област і, м. Київ,

на рішення господарськ ого суду Київської області в ід 24.09.2009

та постанову Київськог о апеляційного господарсько го суду від 16.02.2011

зі справи № 19/240-09

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Нова-2007" (далі - Тов ариство), смт Бородянка Київс ької області,

до фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1 (далі - Підп риємець), м. Київ,

про зобов'язання викона ти умови договору,

за участю представників:

позивача - не з' явився ,

відповідача - не з' яв ився,

Генеральної прокуратури У країни - Лук' яненко В.В.,

ВСТАНОВИВ:

Товариство звернулос я до господарського суду Киї вської області з позовом (з ур ахуванням подальших змін та уточнень позовних вимог) про визнання за ним права власно сті на 57 земельних ділянок, пр идбаних Підприємцем на викон ання умов укладеного сторона ми договору комісії від 23.05.2008 (д алі - Договір), та про зобов' язання Підприємця виконати у мови Договору в частині пере дачі позивачеві придбаних 57 з емельних ділянок.

Рішенням господарського с уду Київської області від 24.09.20 09 (суддя Карпечкін Т.П.), залишен им без змін постановою Київс ького апеляційного господар ського суду від 16.02.2011 (колегія с уддів у складі: Пашкіна С.А. - головуючий суддя, судді Кала тай Н.Ф., Синиця О.Ф.), позов задо волено.

Прийняті судові рішення з п осиланням на приписи статей 328, 334, 1011, 1022, 1026 Цивільного кодексу У країни (далі - ЦК України) та с татті 22 Земельного кодексу Ук раїни мотивовано укладенням сторонами Договору без пору шення приписів чинного закон одавства та невиконанням Під приємцем договірних зобов' язань з передачі позивачеві земельних ділянок.

У касаційній скарзі до Вищо го господарського суду Украї ни Прокурор просить рішення місцевого та постанову апеля ційного господарських судів зі справи скасувати внаслід ок їх прийняття з порушенням норм матеріального і процес уального права та прийняти н ове рішення про повну відмов у в позові.

Відзиви на касаційну скарг у не надходили.

Учасників судового процес у відповідно до статті 1114 Госп одарського процесуального к одексу України (далі - ГПК Укра їни) належним чином повідомл ено про час і місце розгляду к асаційної скарги.

Перевіривши повноту встан овлення попередніми судовим и інстанціями обставин справ и та правильність застосуван ня ними норм матеріального і процесуального права, заслу хавши представника Генераль ної прокуратури України, Вищ ий господарський суд України дійшов висновку про необхід ність часткового задоволенн я касаційної скарги з урахув анням такого.

Як встановлено місцевим та апеляційним господарськими судами, 23.05.2008 сторонами укладен о Договір, за яким Підприємец ь зобов' язався за доручення м позивача за власний рахуно к та від власного імені придб ати для Товариства земельні ділянки сільськогосподарсь кого призначення та передати їх позивачеві за актом прийм ання-передачі в 5-денний строк після виконання своїх зобов ' язань за Договором; 30.12.2008 Підп риємець повідомив Товариств о про придбання земельних ді лянок на виконання умов Дого вору; Підприємець земельні д ілянки Товариству не передав і оспорює право позивача на ц і ділянки.

Згідно з частиною першою ст атті 181 ЦК України до нерухоми х речей (нерухоме майно, неру хомість) належать земельні д ілянки, а також об'єкти, розт ашовані на земельній ділянці , переміщення яких є неможлив им без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до частин першо ї та другої статті 182 ЦК Україн и право власності та інші р ечові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникн ення, перехід і припинення пі длягають державній реєстрац ії; державна реєстрація пр ав на нерухомість і правочин ів щодо нерухомості є публіч ною, здійснюється відповідни м органом, який зобов'язаний н адавати інформацію про реєст рацію та зареєстровані права в порядку, встановленому зак оном.

За приписами частини першо ї статті 210 ЦК України правочи н підлягає державній реєстра ції лише у випадках, встановл ених законом. Такий правоч ин є вчиненим з моменту його д ержавної реєстрації.

Відповідно до статті 657 ЦК У країни договір купівлі-пр одажу земельної ділянки, єди ного майнового комплексу, жи тлового будинку (квартири) аб о іншого нерухомого майна ук ладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному пос відченню та державній реєстр ації, крім договорів купів лі-продажу майна, що перебува є в податковій заставі.

Статтею 220 ЦК України передб ачено, що у разі недодержан ня сторонами вимоги закону п ро нотаріальне посвідчення д оговору такий договір є нікч емним.

Водночас ні місцевим, ані а пеляційним господарськими с удами не встановлено наявнос ті у Підприємця прав стосовн о згаданих земельних ділянок : не досліджено відповідних д оговорів купівлі-продажу ним спірних земельних ділянок (д одаток № 1 до справи); не з' ясо вано, чи відбулися нотаріаль не посвідчення та державна р еєстрація цих договорів; не в становлено, чи є ці договори у кладеними відповідно до наве дених приписів чинного закон одавства.

Отже, попередні судові інст анції припустилися неправил ьного застосування приписів частини першої статті 47 ГПК У країни щодо прийняття судово го рішення суддею за результ атами обговорення усіх обста вин справи та частини першої статті 43 цього Кодексу стосов но всебічного, повного і об'єк тивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, що відповідн о до частини першої статті 11110 ГПК України є підставо ю для скасування оскаржувани х судових рішень.

Касаційна ж інстанція відп овідно до частини другої ста тті 1117 ГПК України не має права встановлювати або вважати д оведеними обставини, що не бу ли встановлені у рішенні або постанові господарського су ду чи відхилені ним, вирішува ти питання про достовірність того чи іншого доказу, про пер евагу одних доказів над інши ми, збирати нові докази або до датково перевіряти докази.

З огляду на наведене справа має бути передана на новий ро згляд до суду першої інстанц ії, під час якого необхідно вс тановити обставини, зазначен і в цій постанові, дати їм та д оводам сторін належну правов у оцінку і вирішити спір відп овідно до вимог закону.

Керуючись статтями 1117, 1119 - 11112 ГПК України, Вищий господарс ький суд України

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу зас тупника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Головного управлінн я Держкомзему в Київській об ласті задовольнити частково .

2. Рішення господарського су ду Київської області від 24.09.2009 т а постанову Київського апеля ційного господарського суду від 16.02.2011 зі справи № 19/240-09 скасува ти.

Справу передати на новий ро згляд до господарського суду Київської області.

Суддя В.Селіваненко

Суддя І.Бенедисюк

Суддя Б.Львов