Рішення

від 14.06.2011 по справі 41/37

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

14.06.11 р.                                                                                 Справа № 41/37                               

Суддя господарського суду Донецької області                                 Гончаров С.А.          

при секретарі судового засідання Міщенко Т.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Дзержинської міської ради, м. Дзержинськ

до відповідача: Суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Дзержинськ

про стягнення заборгованості за п.п. 2.1, 2.2 Договору купівлі-продажу в розмірі 5365,80 грн. та пені в розмірі 10% від суми платежу – 536,58 грн.  

за участю в розгляді справи Краматорського міжрайонного природоохоронного прокурора, м. Краматорськ

При участі представників:

від позивача: ОСОБА_2 – довіреність від 28.04.2011р. №186

від відповідача: ОСОБА_3 – довіреність від 01.06.2011 року

в судовому засіданні оголошувалась перерва

з 06.06.2011 року до 10:30 год. 14.06.2011 року

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Дзержинська міська рада, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Дзержинськ про стягнення заборгованості за п.п. 2.1, 2.2 Договору купівлі-продажу в розмірі 5365,80 грн. та пені в розмірі 10% від суми платежу – 536,58 грн.

Повідомленням від 30.05.2011 року № 48/725вих.11 Краматорський міжрайонний природоохоронний прокурор повідомив суд про вступ у справу згідно ст. 29 Господарського процесуального кодексу України, у зв’язку з наявністю загрози інтересів держави в особі Дзержинської міської ради.

Позивач, в обґрунтування позовних вимог, посилався на наявність у відповідача заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.10.2009 року, в розмірі 5365,80 грн., яка повинна була бути сплачена в жовтні 2010 року, та на яку нарахована пеня в розмірі 10% на суму 536,58 грн.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що сторонами, при підписанні графіку платежів, не була врахована сума авансового внеску в розмірі 8044,60 грн., яка у відповідності до умов договору № 65 від 09.07.2009 року повинна бути зарахована до ціни продажу земельної ділянки відповідно до ч. 8 ст. 128 Земельного кодексу України. За твердженням відповідача, ним належним чином виконано прийняті на себе зобов’язання за договором купівлі-продажу земельної ділянки відносно оплати вартості придбаної земельної ділянки.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:  

09.07.2009 року між Дзержинською міською радою (замовником), ФОП ОСОБА_1 (платником) та ТОВ „Содействие сервіс” (виконавцем) було укладено договір № 65, відповідно до умов якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе виконання робіт: звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення ФОП ОСОБА_1 для розміщення автогаражу та адміністративних будівель та споруд по вул. Дзержинського у м. Дзержинську, а платник здійснює оплату вартості цих робіт.

Згідно п.2.3. договору позивач перераховує на розрахунковий рахунок виконавця 100% від загальної вартості робіт (згідно п.2.2. цього договору), а саме 8044,30 грн., які є авансовим внеском та зараховуються до ціни продажу земельної ділянки відповідно до частини 8 статті 128 Земельного кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, платіжного доручення № 40 від 10.07.2009 року на суму 8044,30 грн., позивачем в повному обсязі виконано свої зобов’язання за договором № 65 від 09.07.2009 року, а саме, сплачено на рахунок  ТОВ „Содействие сервіс” суму в розмірі 8044,30 грн. в якості оплати робіт по складанню звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення для розміщення автогаражу та адміністративних будівель та споруд по вул. Дзержинського у м. Дзержинську.

Згідно з пунктом 1.1 рішення Дзержинської міської ради №5/30-23 від 23.09.2009р., було вирішено продати у власність на затверджених в пунктах цього рішення умовах договору купівлі-продажу Приватному підприємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,6504га, кадастровий номер 1411200000:00:002:0769, розташовану за адресою м. Дзержинськ, вул. Дзержинського для розміщення автомобільного гаражу та адміністративних будівель.

Пунктами 2 та 3 цього рішення затверджені: ціна продажу земельної ділянки в розмірі 128779грн.20коп. (без ПДВ) та умови договору купівлі-продажу земельної ділянки Приватному підприємцю ОСОБА_1.

На підставі рішення Дзержинської міської ради №5/30-23 від 23.09.2009р. між Дзержинською міською радою (продавцем) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (покупцем) 21.10.2009р. був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, посвідчений нотаріусом Дзержинської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі №2-2922.

Згідно пункту 1 цього договору продавець на підставі рішення Дзержинської міської ради №5/30-23 від 23.09.2009р. передає за плату, а покупець приймає у власність і оплачує вартість земельної ділянки загальною площею 0,6504га, кадастровий номер 1411200000:00:002:0769, розташовану за адресою м. Дзержинськ, вул. Дзержинського.

Пунктом 2.1 договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 21.10.2009р. встановлено, що ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить 128779грн.20коп. (без ПДВ).

Пунктом 2.2. наведеного договору передбачено, що частина ціни земельної ділянки має бути сплачена покупцем шляхом перерахування 50 відсотків від всієї суми у розмірі 64389,60 грн. протягом  одного місяця з дати укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, залишкова сума повинна бути сплачена з розстрочкою платежу терміном на 12 місяців в розмірі 5365,80 грн. на місяць до повної сплати вартості з урахуванням індексу інфляції на рахунок продавця.

Пунктом 3.1.1. договору купівлі-продажу передбачено обов’язок покупця отримувати щомісячно в міській раді рахунки до сплати вартості земельної ділянки та сплачувати вартість земельної ділянки в строки та в розмірах, що передбачені розділом 2 цього Договору.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджено представниками позивача та відповідача, відповідачем на виконання умов п. 2.2. Договору купівлі-продажу сплачена сума в розмірі 50% від всіє суми в розмірі 64389,60 грн.

Залишкова сума, яка повинна була бути сплачена відповідачем з розстрочкою платежу, сплачена ним в загальному розмірі 59023,80 грн., про що свідчать наявні в матеріалах справи платіжні доручення від 25.11.2009 року № 355, від 23.12.2009 року № 411, від 16.02.2010 року № 52, від 26.03.2010 року № 112, від 26.04.2010 року № 2, від 25.05.2010 року № 8, від 25.06.2010 року № 61, від 23.07.2010 року № 75, від 12.08.2010 року № 100, від 20.09.2010 року № 136, квитанція від 22.01.2010 року.

Позивач стверджує про невиконання відповідачем обов’язку щодо сплати останньої щомісячної суми в розмірі 5365,80 грн., яка повинна була бути сплачена у жовтні 2010 року.

Проте, такі твердження позивача суд спростовує з огляду на наступне.

Як зазначалось, відповідачем, згідно умов договору № 65 від 09.07.2009 року, укладеного між позивачем, відповідачем та ТОВ „Содействие сервіс”, було оплачено вартість робіт в розмірі 8044,60 грн. зі складання звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення для розміщення автогаражу та адміністративних будівель та споруд по вул. Дзержинського у м. Дзержинську.

Пунктом 2.3. цього договору передбачалось, що наведена сума є авансовим внеском та зараховується до ціни продажу земельної ділянки відповідно до частини 8 статті 128 Земельного кодексу України.

Сплата відповідачем суми в розмірі 8044,60 грн. за договором № 65 від 09.07.2009 року підтверджується матеріалами справи, зокрема, платіжним дорученням № 40 від 10.07.2009 року, та не заперечується позивачем.

Позивачем пояснено суду, що при визначенні заборгованості відповідача за договором купівлі-продажу від 21.10.2009 року, ним не було враховано сплату відповідачем авансового внеску в сумі 8044,60 грн., оскільки сплата авансу наведеним договором не передбачалась.

Частиною 8 статті 128 Земельного кодексу України передбачено, що ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.

Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається.

Тобто, з урахуванням положень ч. 8 статті 128 Земельного кодексу України, сплачена відповідачем сума в розмірі 8044,60 грн. на фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки за договором № 65 від 09.07.2009 року, є авансовим внеском, в силу закону зараховується до ціни продажу земельної ділянки і є виконанням зобов’язань по сплаті вартості земельної ділянки за договором купівлі-продажу.

Крім того, 22.12.2010 року господарським судом Донецької області розглянуто справу № 12/240пн за позовом Суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1  до Дзержинської міської ради, в межах якої, зокрема, судом досліджувалось питання сплати відповідачем суми авансового внеску розмірі 8044,60 грн. за договором № 65 від 09.07.2009 року.

Так, як вбачається з рішення господарського суду Донецької області від 22.12.2010 року, прийнятого за результатами розгляду справи № 12/240пн, судом було встановлено факт того, що сума сплаченого відповідачем авансового внеску розмірі 8044,60 грн. за договором № 65 від 09.07.2009 року повинна зараховуватися до ціни продажу земельної ділянки.

Наведене рішення залишено в силі Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 28.02.2011 року № 12/240пн, та, таким чином, є таким, що набуло законної сили.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

За таких обставин, суд робить висновок про те, що зобов’язання відповідача щодо сплати частини вартості земельної ділянки в розмірі 8044,60 грн. припинені в момент продажу земельної ділянки, з урахуванням сплаченого раніше авансового внеску у цій сумі.

З огляду на викладене суд робить висновок про те, що сплачена відповідачем сума за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 21.10.2009 року дорівнює 131457,70 грн., що на 2678,50 грн. більше, ніж ціна продажу земельної ділянки, передбачена пунктом 2.1 цього договору.

Таким чином, факт наявності заборгованості відповідача  за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.10.2009 року в розмірі 5365,80 грн., на який посилався позивач в обґрунтування позовних вимог, відсутній.

Відсутність заборгованості відповідача за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.10.2009 року в розмірі 5365,80 грн. свідчить про безпідставність нарахування пені на цю суму в розмірі 536,58 грн.

З огляду на викладене, позовні вимоги є безпідставними та такими, що задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись 128 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 35, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог Дзержинської міської ради до Суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за п.п. 2.1, 2.2 Договору купівлі-продажу в розмірі 5365,80 грн. та пені в розмірі 10% від суми платежу – 536,58 грн. – відмовити.

Суддя                                                               Гончаров С.А.