Рішення

від 30.06.2011 по справі 41/49пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.06.11 р. Сп рава № 41/49пд

Суддя господарського суд у Донецької області Гончаров С.А.

при секретарі судового зас ідання Говор О.С.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовом: Прокурора м. Луг анська в інтересах держави в особі Луганської міської ра ди, м. Луганськ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Солей”, м. Донецьк

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача: Л енінська міжрайонна державн а податкова інспекція у м. Луг анську, м. Луганськ

про стягнення заборговано сті з орендної плати за землю в розмірі 120997,07 грн. та пеню в роз мірі 5471,62 грн.; розірвання догов ору оренди землі від 04.08.2008 року, реєстрація від 15.08.2008 року № 040840200103 , укладеного між позивачем та відповідачем.

При участі представників:

від позивача: не з' явився

від відповідача: ОСОБА_1 . - довіреність б/н від 15.06.2011р.

від третьої особи: не з' яви лись

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Луганська зверн увся до господарського суду Донецької області з позовом в інтересах держави в особі Л уганської міської ради до То вариства з обмеженою відпові дальністю „Солей”, м. Донецьк про стягнення заборгованост і з орендної плати за землю в р озмірі 120997,07 грн. та пеню в розмі рі 5471,62 грн. з перерахуванням ци х коштів в загальній сумі 126468,69 г рн. на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінсько го району (банк УДК у Луганськ ій області, МФО 804013, код 24046582, р/р 3321481 2700006, код платежу 13050200); розірвання договору оренди землі від 04.08.2 008 року, реєстрація від 15.08.2008 року № 040840200103, укладеного між Лугансь кою міською радою та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „Солей”.

Ухвалою суду від 05 березня 201 0 року залучено до участі в спр аві в якості третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору на сторон і позивача Ленінську міжрайо нну державну податкову інспе кцію у м. Луганську.

В обґрунтування позовних в имог прокурор посилався на н евиконання відповідачем умо в спірного договору щодо спл ати орендної плати за корист ування землею, внаслідок чог о у відповідача виникла забо ргованість за спірним догово ром за період з 31.12.2008 року по 30.12.2009 року в розмірі 120997,07 грн., на яку н арахована пеня в сумі 5471,62 грн.

Прокурор стверджує, що неви конання відповідачем умов сп ірного договору щодо сплати орендної плати є підставою, у відповідності до ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, д ля розірвання такого договор у за рішенням суду.

Позивачем позов прокурора підтримано та заявлено до су ду клопотання про розгляд сп рави без участі його предста вника.

Відповідачем письмово поя снено суду, що він на сьогодні шній день не має заборговано сті по сплаті орендної плати згідно умов договору оренди землі від 04.08.2008 року, що свідчит ь про відсутність підстав дл я розірвання спірного догово ру.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд ВСТА НОВИВ:

Рішенням Луганської міськ ої ради від 27.05.2008 року № 34/31 відпов ідачу передано в оренду терм іном на 49 років земельну ділян ку площею 0,2719 га, яка за своїм ці льовим призначенням (категор ією) відноситься до земель жи тлової та громадської забудо ви, під розміщення будівлі ре сторану та літнього майданчи ка за адресою: вул. Оборонна, 4т .

04.08.2008 року між Луганською міс ькою радою (орендодавцем) та Т овариством з обмеженою відпо відальністю „Солей” (орендар ем) був укладений договір оре нди землі, відповідно до п. 1 як ого орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 27.05.2008 року № 34/31 та рішенн я Луганської міської ради ві д 27.12.2006 року № 12/26 зі змінами до ньо го надає, а орендар приймає в с трокове платне користування земельну ділянку під розміщ ення будівлі ресторану та лі тнього майданчика, яка знахо диться за адресою: м. Луганськ , вул. Оборонна, 4т, кадастровий номер земельної ділянки - 441 0100000:04:018:0010.

В оренду передається земел ьна ділянка загальною площею 0,2719 га (п. 2 договору оренди земл і).

Пунктом 4 договору оренди зе млі визначено, що на момент ук ладання договору нормативна грошова оцінка земельної ді лянки становить 3261290,14 грн., а нор мативна грошова оцінка земел ьної ділянки без застосуванн я коефіцієнту функціонально го використання земельної ді лянки становить 1304516,11 грн.

Договір укладено терміном на 49 років (п. 7 договору).

За умовами п. 8 зазначеного д оговору річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 (тр ьох) відсотків від нормативн ої грошової оцінки земельної ділянки, у гривнях.

Відповідно до п. 11 договору о рендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календ арному місяцю, у грошовій без готівковій формі щомісячно п ротягом 30 календарних днів, на ступних за останнім календар ним днем звітного (податково го) місяця.

Пунктом 15 договору оренди з емлі встановлено, що у разі не внесення орендної плати у ст роки, визначені цим договоро м, з орендаря справляється пе ня у розмірі пені за несвоєча сну оплату земельного податк у від несплаченої суми за кож ний день прострочення.

На момент укладання догово ру розмір орендної плати у гр ивнях становить 97838,70 грн. (п. 16 до говору).

Договір оренди землі посві дчений 04.08.2008 року приватним нот аріусом Луганського міськог о нотаріального округу Троїц ьким С.Є. за реєстровим номеро м 1883 та зареєстрований у Луган ській регіональній філії Дер жавного підприємства „Центр державного земельного кадас тру”, про що в книзі записів ре єстрації державних актів на право власності на землю та п раво постійного користуванн я землею, договорів оренди зе млі Ленінського району м. Луг анська вчинено запис 15.08.2008 року за № 040840200103.

Земельна ділянка, щодо якої укладено договір оренди зем лі від 04.08.2008 року, передана пози вачем відповідачу 16.08.2008 року зг ідно акту приймання-передачі земельної ділянки, розташов аної за адресою: м. Луганськ, в ул. Оборонна, 4т.

Як зазначалось, прокурор зв ернувся до суду з вимогою, зок рема, про стягнення з відпові дача заборгованості з орендн ої плати за землю в розмірі 120997 ,07 грн. та пені в розмірі 5471,62 грн. з перерахуванням цих коштів в загальній сумі 126468,69 грн. на ро зрахунковий рахунок місцево го бюджету Ленінського район у (банк УДК у Луганській облас ті, МФО 804013, код 24046582, р/р 33214812700006, код пл атежу 13050200)

Згідно наданого до матеріа лів справи розрахунку орендн ої плати ТОВ „Солей” за догов ором від 04.08.2008 року, зареєстрова ним 15.08.2008 року за № 040840200103, наведена сума заборгованості виникла внаслідок несплати відповід ачем орендної плати за корис тування земельною ділянкою з а період з 31.12.2008 року по 30.12.2009 року; пеня в сумі 5471,62 грн. нарахована за період з 01.08.2009 року по 31.01.2010 рок у.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем в повно му обсязі сплачено заборгова ність з орендної плати за дог овором від 04.08.2008 року на загальн у суму 315221,86 грн. Наведені обстав ини підтверджуються копіями платіжних банківських квита нцій: від 05.06.2009 року на суму 24459,69 гр н., від 19.02.2010 року на суму 9634,26 грн., в ід 10.03.2010 року на суму 5220,00 грн., від 2 9.03.2010 року на суму 19634,26 грн., від 16.12.2010 року на суму 126468,69 грн., від 18.01.2011 ро ку на суму 80071,60 грн., від 28.01.2011 року на суму 9946,67 грн., від 28.02.2011 року на с уму 9946,68 грн., від 30.03.2011 року на суму 9946,67 грн., від 29.04.2011 року на суму 9946,67 г рн., від 30.05.2011 року на суму 9946,67 грн.

Зокрема, з квитанції від 16.12.201 0 року на суму 126468,69 грн. вбачаєть ся сплата відповідачем забор гованості з орендної плати з а договором від 04.08.2008 року, яка в иникла за період з 31.12.2008 року по 30.12.2009 року, та яка заявлена прок урором до стягнення.

Також, платіжною банківськ ою квитанцією № 022410011 від 24.06.2011 рок у, яка додана до матеріалів сп рави, відповідачем сплачено в повному обсязі пеню за неви конання умов договору оренди землі від 04.08.2008 року в розмірі 547 1,62 грн.

Наведені кошти було перера ховано на розрахунковий рах унок 33214812700006, банк УДК у Луганськ ій області, МФО 804013, код 24046582, код п латежу 13050200.

Враховуючи викладене, зваж аючи на сплату відповідачем заборгованості в розмірі 126468,69 грн. та пені в розмірі 5471,62 грн., я кі були заявлені прокурором до стягнення з відповідача, с уд робить висновок про те, що п редмет спору в цій частині ві дсутній.

Відповідно до п. 11 ст. 80 Господ арського процесуального код ексу України господарський с уд припиняє провадження у сп раві, якщо відсутній предмет спору.

З урахуванням викладеного , провадження у справі в части ні позовних вимог про стягне ння з відповідача заборгован ості з орендної плати за земл ю в розмірі 120997,07 грн. та пені в ро змірі 5471,62 грн. підлягає припин енню в порядку п. 11 ст. 80 Господа рського процесуального коде ксу України у зв' язку з відс утністю предмету спору.

Також, прокурором заявлено до суду вимогу про розірванн я договору оренди землі від 04. 08.2008 року, реєстрація від 15.08.2008 рок у № 040840200103, укладеного між Луганс ькою міською радою та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Солей”.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов'язання є його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне вико нання).

Відповідно до ст. 32 Закону Ук раїни „Про оренду землі” у ра зі невиконання сторонами обо в' язків, передбачених статя ми 24 та 25 цього закону та умовам и договору оренди, договір ор енди земельної ділянки може бути достроково розірваний з а рішенням суду.

Статтею 611 цього ж кодексу ви значено, що у разі порушення з обов'язання настають правові наслідки, встановлені догов ором або законом, зокрема, при пинення зобов'язання внаслід ок односторонньої відмови ві д зобов'язання, якщо це встано влено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного коде ксу України визначено, що до говір може бути розірвано за рішенням суду на вимоги однієї із сторін у разу іст отного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом , відповідачем в повному обся зі сплачено заборгованість з орендної плати за договором від 04.08.2008 року.

Таким чином, факт істотного порушення відповідачем умов спірного договору щодо спла ти орендної плати є таким, що с простовується матеріалами с прави, що свідчить про відсут ність підстав для розірвання цього договору відповідно д о ст. 32 Закону України „Про оре нду землі” та ст. 651 Цивільного кодексу України.

Враховуючи викладене, зваж аючи на відсутність підстав для розірвання спірного дого вору у судовому порядку, пози вні вимоги про розірвання до говору оренди землі від 04.08.2008 ро ку, реєстрація від 15.08.2008 року № 040 840200103, укладеного між Лугансько ю міською радою та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю „Солей”, є такими, що задов оленню не підлягають.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 610, 611, 651 Цивільного кодексу України, ст. 32 Закону У країни „Про оренду землі”, ст .ст. 32, 33, 34, 43, 49, 75, п. 11 ст. 80, ст.ст. 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вим ог Прокурора м. Луганська в ін тересах держави в особі Луга нської міської ради до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Солей” про розірванн я договору оренди землі від 04. 08.2008 року, реєстрація від 15.08.2008 рок у № 040840200103, укладеного між Луганс ькою міською радою та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Солей” - відмовити.

Провадження у справі за поз овом Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Лу ганської міської ради до Тов ариства з обмеженою відповід альністю „Солей” в частині п озовних вимог про стягнення заборгованості з орендної пл ати за землю в розмірі 120997,07 грн. та пені в розмірі 5471,62 грн. - пр ипинити.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „Со лей” (83050, м. Донецьк, пр. Театрал ьний, 4, ЄДРПОУ 35342817) на користь Де ржавного бюджету України де ржавне мито в розмірі 1264,69 грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „Со лей” (83050, м. Донецьк, пр. Театрал ьний, 4, ЄДРПОУ 35342817) на користь Де ржавного бюджету України (р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецькій обла сті, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, Отримува ч: УДК у Київському районі м. Д онецька, код бюджетної класи фікації 22050003) витрати з інформа ційно-технічного забезпечен ня розгляду справ у судах в ро змірі 118,00 грн.

Суддя Гончаров С.А.