Рішення

від 19.06.2006 по справі 15/2939

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/2939

                                        ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ                                     

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2006 р.                                                             Справа №  15/2939

                                                     Господарський суд Черкаської області в складі:

       головуючого-судді Потапенко В.В.

       при секретарі –Петько Л.В.

                                                                   за участю представників сторін:

                   позивача: Крохін С.А. –за

                   посадою, Шабанов В.І. –за довіреністю

       1-го відповідача: Житнікова Т.А. –за

       довіреністю

       2-го відповідача: Житнікова Т.А. –за

       довіреністю,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в м. Черкаси справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Авторинок”

до  Черкаської міської ради, Виконавчого комітету Черкаської міської ради

про визнання договору оренди землі укладеним, -

                                                            ВСТАНОВИВ:

          Заявлено вимогу про визнання договору оренди земельної ділянки по вулиці Ярославській, 7 між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Авторинок” укладеним на умовах позивача, викладених у протоколі розбіжностей, та зобов'язання відповідачів зареєструвати договір оренди земельної ділянки по вулиці Ярославській, 7 з урахуванням умов, викладених у протоколі розбіжностей, у відповідності до вимог чинного законодавства. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини:

          -05.07.2005 року Черкаською міською радою було прийняте рішення за №8-276 про надання ТОВ „Авторинок” в оренду земельної ділянки. У пункті 4.1. даного рішення управління земельних ресурсів та землеустрою було зобов”язано протягом місяця з дати прийняття рішення видати заявнику рішення та проект договору оренди землі під підпис або направити листом з повідомленням;

          -07.07.2005 року Черкаською міською радою було прийнято рішення за №8-422 „Про внесення змін до рішення №3-135 від 08.07.2005 року, пункту 1.9. рішення „3-352 від 06.06.2003 року, п. 2 рішення №8-276 від 05.07.2005 року у зв”язку із зміною назви об”єкта та функціонального призначення земельної ділянки;

          -06.09.2005 року за №1490-25-01 Черкаським міським управлінням земельних ресурсів був зроблений новий розрахунок орендної плати за землю у зв”язку зі зміною назви та переданий в міськвиконком в управління земельних ресурсів та землеустрою завідувачу сектора роботи з юридичними особами Богодаєвій Л.В. 31.10.2005 року через 56 днів з дня надання розрахунку орендної плати від Богодаєвої Л.В. була отримана чернетка договору оренди. 04.11.2005 року через 4 дні з дня отримання чернетки договору ТОВ „Авторинок” листом №77 надсилає заяву на ім”я голови міськвиконкому Волошина А.Б. про те, що проект договору оренди складений неправильно всупереч рішенню сесії, додавши свої зауваження. 28.11.2005 року через 24 дні з дня отримання листа за №8894-01-25 була отримана відповідь на зазначений лист, де вказано, що претензії ТОВ „Авторинок” є неприйнятними, але без належного обґрунтування. 02.12.2005 року ТОВ „Авторинок” надсилає лист №83 на ім”я міського голови Волошина А.Б. про те, що ТОВ „Авторинок” не надано проект договору і на листи відповідає неуповноважена особа. 13.01.2006 року на ім”я міського голови Волошина А.Б. ТОВ „Авторинок” була направлена скарга з проханням надати договір оренди земельної ділянки. Відповідь на лист №83 була отримана 16.01.2006 року за №9764-01-25 у формі відписки без надання договору оренди землі під підпис. 06.02.2006 року після особистої зустрічі з міським головою Волошиним А.Б. ТОВ „Авторинок” було надано договір оренди землі під підпис, але без підпису та печатки міськвиконкому як це вимагається статтею 181 ГК України. 13.02.2006 року позивач направив до міської ради протокол розбіжностей до договору оренди, відповіді на який до цього часу не отримав. 10.03.2006 року на ім”я міського голови Волошина А.Б. був направлений лист з проханням провести державну реєстрацію договору оренди землі по вулиці Ярославській, 7 відповідно до вимог частини 7 статті 181 ГК України, статті 14 Закону України „Про оренду землі”. 28.03.2006 року з Черкаської міської ради була одержана відповідь на лист ТОВ „Авторинок” від 10.03.2006 року про те, що відповідно до вимог статті 4 ГК України не є предметом регулювання господарського кодексу земельні, гірничі, масові та водні відносини;

          -згідно частини 7 статті 181 ГК України якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладання якого є обов”язковим для сторін на підставі закону, або сторона-виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишились неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими. Відповідно до статті 14 Закону України „Про оренду землі” укладання договору оренди землі в письмовій формі є обов”язковим. Заперечень щодо змісту протоколу розбіжностей від відповідачів не надходило і до суду в 20-денний термін вони не звернулися, то пропозиції ТОВ „Авторинок” відповідно до вимог частини 7 статті 181 ГК України вважаються прийнятими.

          Перший та другий відповідачі не скористалися правом подачі до суду відзиву на позовну заяву.

          У судовому засіданні представники позивача позов підтримали, дотримувалися позиції, викладеної у позовній заяві.

          Представник першого та другого відповідачів позов визнала повністю.

          Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

          Судом встановлено, що 30.01.2003 року Черкаською міською радою було прийняте рішення №3-135 „Про погодження ТОВ „Авторинок” місця розташування адміністративно-побутово-комерційного центру і пунктів обслуговування автомобілів-1, 2, платної автостоянки, пункту передпродажної підготовки автомобілів і розширення автомобільного та оптового ринків ТОВ „СОИЛ” по вулиці Ярославській, 7”. У пункті 2 даного рішення зазначено, що ТОВ „Авторинок” питання відведення земельної ділянки вирішити у відповідності до вимог Земельного кодексу України та рішення міської ради від 26.11.2002 року №3-67 „Про затвердження Порядку надання земельних ділянок та оформлення документів на право користування землею юридичним та фізичним особам у м. Черкаси.

          06.06.2003 року Черкаською міською радою було прийняте рішення №3-352 „Про надання дозволу на розробку проекту відведення земельних ділянок фізичним та юридичним особам”, згідно пункту 1.9. якого ТОВ „Авторинок” було надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 2,269 га по вулиці Ярославській, 7 в оренду для комерційного використання придбаних об”єктів, для влаштування пункту обслуговування автомобілів, розміщення платної автостоянки і пункту передпродажної підготовки автомобілів та розширення автомобільного ринку за рахунок земель запасу Черкаської міської ради.

05.07.2005 року Черкаською міською радою було прийняте рішення за №8-276 „Про надання ТОВ „Авторинок” земельної ділянки в оренду по вул. Ярославській, 7”. Пунктом 1 даного рішення було затверджено проект відведення земельної ділянки ТОВ „Авторинок” по вул. Ярославській, 7. Згідно пункту 2 рішення №8-276 ТОВ „Авторинок” надано земельну ділянку площею 22689 кв. м по вул. Ярославській, 7 в оренду на 49 років під адміністративно-побутово-комерційний центр і пункти обслуговування автомобілів, розміщення платної автостоянки, пункту передпродажної підготовки автомобілів та розширення автомобільного ринку за рахунок земель Черкаської міської ради при умові надання доступу до земельної ділянки площею 1093 кв. м для ремонту підземних комунікацій. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови, за функціональним використанням –до категорії земель комерційного використання. Пунктом 4.1. рішення №8-276 доручено управлінню земельних ресурсів та землеустрою протягом місяця з дати прийняття рішення видати заявнику рішення та проект договору оренди землі під підпис або направити листом з повідомленням.

          07.07.2005 року Черкаською міською радою було прийняте рішення за №8-422 „Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 30.01.2003 року №3-135 „Про погодження ТОВ „Авторинок” місця розташування адміністративно-побутово-комерційного центру і пунктів обслуговування автомобілів-1, 2, платної автостоянки, пункту передпродажної підготовки автомобілів і розширення автомобільного та оптового ринків ТОВ „СОИЛ” по вул. Ярославській, 7” і до п. 1.9. рішення Черкаської міської ради від 06.06.2003 року №3-352 „Про надання дозволу на розробку проекту відведення земельних ділянок фізичним та юридичним особам”, п.2 рішення міської ради від 05.07.2005 року №8-276” у зв”язку із зміною назви об”єкта та функціонального призначення земельної ділянки. У новій редакції пунктів 1 і 2 рішення Черкаської міської ради №3-135 було передбачено, що виконання реконструкції та будівництва на території авторинку відбувається по чергах. Пункт 2 рішення Черкаської міської ради  №8-276 було викладено в новій редакції: „Надати товариству  з обмеженою відповідальністю „Авторинок” земельну ділянку площею 22689 кв. м по вул. Ярославській, 7 в оренду на 49 років під службові та культурно-побутові приміщення, СТО і об”єкти дорожнього сервісу (стоянки, мийки, мотель, магазини, пункти громадського харчування) за рахунок земель Черкаської міської ради при умові надання доступу до земельної ділянки площею 1093 кв. м для ремонту підземних комунікацій. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови, за функціональним використанням –до категорії земель змішаного використання: земельна ділянка під автостоянкою –землі транспорту, інші землі –землі комерційного використання.

          06.09.2005 року за №1490-25-01 Черкаським міським управлінням земельних ресурсів було зроблено новий розрахунок орендної плати за землю у зв”язку зі зміною назви об”єкта та функціонального призначення земельної ділянки  та передано його в міськвиконком в управління земельних ресурсів та землеустрою.

04.11.2005 року ТОВ „Авторинок” листом №77 надіслало міському голові Волошину А.Б. заяву про те, що 31.10.2005 року позивачем від завідувача сектору по роботі з юридичними особами управління земельних ресурсів та землеустрою було отримано ніким не підписаний і не завізований проект договору оренди. Позивач не погодився із розрахунками орендної плати, зазначивши, що не було враховано ту обставину, що виконання реконструкції і будівництва на території авторинку повинне відбуватися по чергах і на це згідно висновків ЧФ „НДІпроектреконструкція” від 11.08.2005 року №10 передбачено 5, 75 років.

Черкаський міськвиконком у листі від 28.11.2005 року за №8894-01-25 за підписом заступника міського голови вказав на неприйнятність зауважень позивача і зазначив, що позивач рішення та проект договору отримав.

02.12.2005 року ТОВ „Авторинок” надіслало міському голові листа №83 на про те, що ТОВ „Авторинок” проект договору не надавався.

13.01.2006 року на ім”я міського голови Волошина А.Б. ТОВ „Авторинок” була направлена скарга з проханням надати договір оренди земельної ділянки.

У відповіді міського голови від 16.01.2006 року за №9764-01-25 на лист №83 було зазначено, що всі пояснення викладені у листі від 28.11.2005 року.

Позивач стверджує, що 06.02.2006 року після особистої зустрічі з міським головою Волошиним А.Б. ТОВ „Авторинок” було надано договір оренди землі під підпис.

13.02.2006 року позивач направив до міської ради протокол розбіжностей до договору оренди, відповіді на який до цього часу не отримав.

10.03.2006 року на ім”я міського голови Волошина А.Б. позивач направив листа з проханням провести державну реєстрацію договору оренди землі по вулиці Ярославській, 7 відповідно до вимог частини 7 статті 181 ГК України, статті 14 Закону України „Про оренду землі” з урахуванням умов, викладених у протоколі розбіжностей.

28.03.2006 року з Черкаської міської ради була одержана відповідь на лист ТОВ „Авторинок” від 10.03.2006 року про те, що відповідно до вимог статті 4 ГК України не є предметом регулювання Господарського кодексу земельні, гірничі, лісові та водні відносини.

Заперечень щодо змісту протоколу розбіжностей від відповідачів не надходило і до суду в 20-денний термін вони не звернулися.

          Згідно частини 7 статті 181 ГК України якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладання якого є обов”язковим для сторін на підставі закону, або сторона-виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишились неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

Відповідно до статті 14 Закону України „Про оренду землі” укладання договору оренди землі в письмовій формі є обов”язковим.

          У відповідності до частини 1 статті 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладання яких є обов”язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, згідно частини 2 статті 187 ГК України вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

          Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку про законність вимоги позивача.

          Запропонований позивачем текст договору з урахуванням умов, викладених у протоколі розбіжностей, обґрунтований ним. Представник Черкаської філії ДПВІ „НДІпроектреконструкція” Товстановська Т.Г., пояснення якої були заслухані у судовому засіданні, зазначила, що наведений у протоколі розбіжностей розрахунок орендної плати є вірним, оскільки при його проведенні було враховано, що виконання реконструкції і будівництва на території авторинку повинне відбуватися по чергах, що не враховано в запропонованому відповідачами проекті договору оренди. Відповідачі не спростували доводи позивача, не заперечували проти правильності і обґрунтованості запропонованих позивачем розрахунків, визнали позов повністю.  

          На підставі статті 49 ГПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесення останнім господарські витрати: сплачене державне мито в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу –солідарно по 101 грн. 50 коп. з кожного.

          Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

                              ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати договір оренди земельної ділянки площею 22 689,0 кв. м по вулиці Ярославській, 7 в місті Черкаси між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Авторинок” укладеним на умовах, викладених нижче:

ДОГОВІР

оренди землі

м. Черкаси                                                                            

         ЧЕРКАСЬКА МІСЬКА РАДА в особі Міського голови Волошина Анатолія Борисовича, який діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, надалі “Орендодавець”, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю “АВТОРИНОК”,  в особі директора Крохіна Сергія Анатолійовича, який діє на  підставі статуту  підприємства,  зареєстрованого у виконкомі Черкаської міської ради за № 7965  від  28.12.1999 р, юридична адреса:  м.Черкаси, вул.Петровського,187 кв.51, надалі   „Орендар” з іншої сторони, уклали цей договір про таке:

                                                       1.  Предмет договору

1.1. Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради 05.07.05 № 8-276 та від 07.07.2005р. № 8 - 422 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку  площею 22689 (двадцять дві тисячі шістсот вісімдесят дев'ять) кв.м по вул.Ярославській,7 під службові та культурно-побутові приміщення, СТО і об'єкти дорожнього сервісу (стоянки, мотель, мийки, магазини, пункти громадського харчування).        

1.2. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови .    

2. Об'єкт  оренди

         2.1. В оренду передається земельна ділянка  площею 22689,0 (двадцять дві тисячі шістсот вісімдесят дев'ять) кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель змішаного використання: земельна ділянка під автостоянкою –землі транспорту, зв'язку, інші землі –землі комерційного використання.

         2.2. На земельній ділянці знаходяться такі об'єкти нерухомого майна та інфраструктури: незавершене будівництво службових культурно-побутових приміщень, СТО та існуючі об'єкти дорожнього сервісу.

       2.3. Правовий статус нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом договору, не регулюється даним договором.

       2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить :   

-          площею 2000,0  кв.м. земель комерційного використання 490000,0 (чотириста дев'яносто тисяч) грн.;

-          площею 2374,0 кв.м. на нормативний термін реконструкції та будівництва до 31.12.2006, але не пізніше вводу в експлуатацію –116326,0 (сто шістнадцять тисяч триста двадцять шість) грн.;

-           площею 4424,0 кв.м. на нормативний термін реконструкції та будівництва, але не  раніше закінчення строків будівництва - 67 місяців з моменту державної реєстрації договору  і не пізніше вводу в експлуатацію –216776,0 (двісті шістнадцять тисяч сімсот сімдесят шість) грн.;

-           площею 2792,0 кв.м.   земель транспорту – 218893,0  (двісті вісімнадцять тисяч  вісімсот дев'яносто три) грн.

-          площею 11099,0 кв.м. земель транспорту  на нормативний термін  реконструкції  та будівництва, але не раніше закінчення строків будівництва -  51,5 місяців з моменту державної реєстрації договору і не пізніше вводу в експлуатацію - 543851,0  п'ятсот сорок  три тисячі вісімсот п'ятдесят одна тисяча) грн  

         2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії договору

        3.1. Договір укладено до 05.07.2054 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.  У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

         4.1. За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.  

         Розрахунок орендної плати:

          грошова оцінка земельної ділянки під службові культурно-побутові приміщення, СТО і об'єкти  дорожнього сервісу (стоянки, мийки, мотель, магазини, пункти громадського харчування) по вул.Ярославська,7 згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Черкаси  Черкаського  міського  управління  земельних  ресурсів  від 06.09.2005 р. № 475 - гр.-2005  на час укладання цього договору становить:

-          площею 2374,0 кв.м. на нормативний термін реконструкції та будівництва до 31.12.2006 р. (згідно  довідки ДНДПВІ “НДІпроектреконструкція” № 10 від 11.08.2005 р.  та довідки ПП “ВКФ “Бурхан” від 14.10.2005 № 34 та дозволу на виконання будівельних робіт № 2080 від 6.12.2005 р. управління містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкому ), але не пізніше вводу в експлуатацію –116326,0 (сто шістнадцять  тисяч триста двадцять шість гривень) грн.;

-          площею 4424,0 кв.м. на нормативний термін реконструкції та будівництва, але не раніше закінчення строків будівництва –67 місяців з моменту державної реєстрації договору (згідно довідок ДНДПВІ “НДІпроектреконструкція” № 10 від 11.08.2005 та  № 331 від 02.11.2005 і довідки ПП “ВКФ “Бурхан” від 14.10.2005 № 34), і не пізніше вводу в експлуатацію –216776,0 (двісті шістнадцять тисяч сімсот сімдесят шість) грн.;

-          площею 2000,0 кв.м. земель комерційного використання –490000,0 (чотириста дев'яносто  тисяч) грн.

-          площею 2792,0 кв.м.   земель транспорту –218893,0  (двісті вісімнадцять тисяч  вісімсот дев'яносто три) грн.

-          площею 11099,0 кв.м. земель транспорту  на нормативний термін  реконструкції  та будівництва, але не раніше закінчення строків будівництва -  51,5 місяців з моменту державної реєстрації договору (згідно довідки ДНДПВІ “НДІпроектреконструкція” № 10  від 11.08.2005 р.)  і не пізніше вводу в експлуатацію - 543851,0  (п'ятсот сорок  три тисячі вісімсот п'ятдесят одна тисяча) грн .

       Річна орендна плата за користування земельною ділянкою під службові культурно-побутові приміщення, СТО і об”єкти дорожнього сервісу (стоянки, мотель, магазини, пункти  громадського харчування)  по вул.Ярославська,7 встановлюється:

-          площею 2374,0 кв.м. на нормативний термін реконструкції та будівництва до 31.12.2006 р. (згідно  довідки ДНДПВІ “НДІпроектреконструкція” № 10 від 11.08.2005 р.  та довідки ПП “ВКФ “Бурхан” від 14.10.2005 № 34 та дозволу на виконання будівельних робіт № 2080 від 6.12.2005 р. управління містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкому ), але не пізніше вводу в експлуатацію у розмірі 1 % від її  грошової  оцінки і на час укладання цього договору становить 1163,0 (одна тисяча сто шістдесят три) грн..,  при комерційному використанні –у розмірі 3 % від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 17449,0 (сімнадцять тисяч чотириста сорок дев'ять) грн.;

-          площею 4424,0 кв.м. на нормативний термін реконструкції та будівництва, але не раніше закінчення строків будівництва –67 місяців з моменту державної реєстрації договору (згідно довідок ДНДПВІ “НДІпроектреконструкція” № 10 від 11.08.2005 та  № 331 від 02.11.2005 і довідки ПП “ВКФ “Бурхан” від 14.10.2005 № 34), і не пізніше вводу в експлуатацію у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 2168,0 (дві тисячі сто шістдесят вісім) грн.

Після закінчення терміну реконструкції  та будівництва у розмірі 1% від її грошової оцінки  і на час укладання цього договору при комерційному використанні –у розмірі 3%  від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 32516,0 (тридцять дві тисячі п'ятсот шістнадцять) грн.;

-          площею 2000,0 кв.м. земель комерційного використання у розмірі 3% від її грошової  оцінки і на час укладання цього договору становить 14700,0 (чотирнадцять тисяч сімсот) грн..;

-          площею 2792,0 кв.м.   земель транспорту у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить  –2189,0  (дві тисячі сто вісімдесят дев”ять) грн.

-          площею 11099,0 кв.м. земель транспорту  на нормативний термін  реконструкції  та будівництва, але не раніше закінчення строків будівництва-51,5 місяців з моменту державної реєстрації договору (згідно довідки ДНДПВІ “НДІпроектреконструкція” № 10  від 11.08.2005 р.) і не пізніше вводу в експлуатацію  у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 5438,0(п'ять тисяч чотириста тридцять вісім) грн .

Після закінчення терміну реконструкції будівництва у розмірі 1% від її грошової оцінки  і на час укладання цього договору становить 8702, 0 грн. (вісім тисяч сімсот дві).    

      Всього до сплати на рік:

 -  до 31.12.2006 р. –25658,0 (двадцять п'ять тисяч шістсот п'ятдесят вісім ) грн.;

 - на нормативний термін реконструкції та будівництва, але не раніше закінчення строків будівництва - 67 місяців  з моменту  державної реєстрації договору 45208,0 (сорок п'ять тисяч двісті вісім) грн.;

 -   після закінчення терміну реконструкції  та будівництва –75556,0 (сімдесят п'ять  тисяч п'ятсот п'ятдесят шість) грн..

     4.2. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

  4.3. Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним на р/р № 33219812500002 код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО  854018 ОКПО 22809222.

  Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та

банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

   4.4. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

   4.5. Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадках і з моменту:

      зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

     –зміни розміру земельного податку;

      погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря;

      невиконання Орендодавцем обов'язків щодо повідомлення Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

      будь-якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених пунктом 4.2. цього договору;

      в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

         В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

         4.6. За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом  ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

5. Умови використання земельної ділянки

         5.1. Земельна ділянка передається в оренду під  службові культурно-побутові приміщення, СТО і об”єкти дорожнього сервісу (стоянки, мийки, мотель, магазини, пункти громадського харчування)  по вул.Ярославська,7.     

         5.2. Цільове призначення земельної ділянки –землі житлової та громадської забудови.    

         5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди:

           орендар у відповідності до статті 164 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист  земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування;

          орендар забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при  проведенні робіт, пов'язаних із порушенням земель.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

         6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням  проекту відведення земельної ділянки .

           Підставою розроблення  проекту відведення земельної ділянки  є :  рішення.  

           Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

         6.2. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду  відсутні.

         6.3. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

7.Умови повернення земельної ділянки

         7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

         У випадку, коли з вини Орендаря земельна ділянка буде деградована, виснажена, що призведе до погіршення її якості, у тому числі техногенного забруднення, Орендар у встановленому законодавством порядку відшкодовує збитки

у повному обсязі.

         7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають  відшкодуванню.

         7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі,  відшкодуванню не підлягають.

         7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

         Збитками вважаються:

         фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

         доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

         7.5. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки

         8.1. Орендодавець стверджує, що на момент укладання цього договору земельна ділянка не відчужена будь-яким способом, не знаходиться у заставі, під арештом, не є предметом судового розгляду, не передана у користування, не обмежена будь-якими правами інших фізичних, юридичних осіб або будь-яким іншим чином.

   Земельна ділянка потрапляє за межі “червоної лінії”.

         Обов'язковими для діяльності орендаря є наступні обмеження:

          орендар зобов'язаний забезпечити вільний доступ для прокладки нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах наданої в оренду земельної ділянки.

         8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Інші права та обов'язки сторін*

         9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

         а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням та згідно з умовами надання, визначеними в договорі;

         б) додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання вимог державних стандартів, норм і правил,

проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

         в) своєчасного і повного внесення орендної плати;

         г) припинення або розірвання договору в разі порушення земельного законодавства, допущеного орендарем, виникнення необхідності відведення земельної ділянки для інших цілей згідно з генеральним планом розвитку міста, у випадку несплати (несвоєчасної сплати) орендних платежів, у випадку зміни цільового призначення використання земельної ділянки.

         9.2. Орендодавець зобов'язаний:

         а) передати у користування орендареві земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору;

         б) не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися земельною ділянкою;

         в) в разі дострокового припинення або розірвання договору за ініціативою орендодавця компенсувати витрати, понесені орендарем на освоєння території;

         г) попередити про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку.

         9.3. Орендар має право:

         а) самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до

призначення земельної ділянки та умов договору;

         б) за погодженням з орендодавцем зводити на орендованій земельній ділянці будівлі виробничого і невиробничого призначення (постійні або тимчасові);

 в) передавати частину орендованої земельної ділянки у  суборенду без зміни цільового призначення

         9.4. Орендар зобов'язаний:

         а) приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та підписання акту прийома-передачі земельної ділянки;

         б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату;

         в) у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна

плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна;

         г) не менше ніж за 90 днів до закінчення терміну дії договору звернутись до орендодавця з клопотанням про продовження строку оренди земельної ділянки без зміни цільового призначення (в разі зацікавленості в поновленні договору оренди). Ненадходження такого клопотання у вказаний термін є рівноцінним відмові орендаря від продовження договору оренди. В цьому разі орендар зобов'язаний у місячний термін з дня закінчення дії договору привести земельну ділянку у придатний для використання стан (демонтувати будівлі, спланувати територію і т.п.). При цьому орендна плата за земельну ділянку вноситься за весь час фактичного використання земельної ділянки до моменту передачі її по акту прийому–передачі орендодавцю в належному стані;

         д) не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до орендодавця (стаття 34 Закону України „Про оренду землі”);

         е) забезпечити освітлення, озеленення та прибирання прилеглої території згідно з правилами утримання території м. Черкаси, затвердженими рішенням Черкаської міської ради  від 20.03.2003 року № 3-181.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта оренди чи його частини

         10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування об'єкта оренди

         11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди страхуванню не підлягає.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

         12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

         У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

         12.2. Дія договору припиняється у разі:

         закінчення строку, на який його було укладено;

         придбання орендарем земельної ділянки у власність;

         викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

         ліквідації юридичної особи-орендаря.

         Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

         12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

         взаємною згодою сторін;

         рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою

стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

         12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

         12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

         13.1. За порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законодавством України.

         13.2. Сторона, що порушила умови договору або земельне законодавство повинна відшкодувати іншій стороні заподіяні цим збитки.

         13.3. У випадку нецільового використання, несплати орендної плати, орендодавець вилучає земельну ділянку у встановленому законом порядку.

         13.4. У разі відмови орендаря від укладеного договору оренди (якщо ця відмова не пов'язана з порушенням орендодавцем умов Договору) орендар відшкодовує орендодавцеві упущену вигоду в розмірі суми орендної плати за шість місяців.

13.5.  Орендар в разі переукладення договору оренди земельної ділянки після закінчення терміну його дії продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому цим договором, до моменту підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

14. Прикінцеві положення

         14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

         Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий –в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

         Невід'ємними частинами договору є:

         акт приймання-передачі об'єкта оренди

         план орендованої земельної ділянки;

         кадастровий план земельної ділянки;

         акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

          3.Зобов”язати Черкаську міську раду (м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36) та Виконавчий комітет Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) договір оренди земельної ділянки площею 22 689,0 кв. м по вулиці Ярославській, 7 в місті Черкаси між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Авторинок”, визнаний судом укладеним (пункт 2 резолютивної частини даного рішення суду),зареєструвати  відповідності до чинного законодавства.

          4.Стягнути з Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36) та Виконавчого комітету Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Авторинок”, м. Черкаси, вул. Петровського, 187, кв. 51, ідентифікаційний код 30705571, р/р 26004359101 в ЧФ АБ „Енергобанк” м. Черкаси, МФО 354488 –по 101 грн. 50 коп. господарських витрат з кожного.

          Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

 СУДДЯ                                                                         В.В. Потапенко