Рішення

від 20.06.2011 по справі 5023/4642/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5023/4642/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" червня 2011 р.                                                            Справа № 5023/4642/11

вх. № 4642/11

Суддя господарського суду Аюпова Р.М. 

при секретарі судового засідання Павленко А.В.

за участю представників сторін:

позивача - Зубкова В.В.,

1-й відповідач - не з'явився;

2-й відповідач - не з'явився;

третя особа - не з'явилась   

розглянувши справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Шевченківський Світанок", смт. Шевченкове  

до  1)Товариства з обмеженою відповідальністю  "Старк-Техносервіс", с. Старовірівка

2) Шевченківська селищна рада Шевченківського району Харківської області, смт. Шевченкове

3-я особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Інспекція ДАБК, м. Харків   

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач – ТОВ «Шевченківський світанок» звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ «Старк-Техносервіс» (першого відповідача) про визнання за позивачем права власності на об'єкт нерухомості -   торгівельно-виробничий   адміністративний   комплекс,   що   знаходиться   за   адресою: Харківська обл., Шевченківський р-н, смт. Шевченкове, вул. Шевченка, буд. 26, загальною площею 1334,78 кв. м., у тому числі: літера "А" площею 317,89 кв. м., літера "П" площею 147,52 кв. м., літера "Г" площею 76,49 кв. м., літера "В" площею 132,25 кв. м., літера "Е" площею 67,71 кв. м., літера "Д" площею 91,10 кв. м., літера "Б" площею 193,53 кв. м., літера "У" площею 23,65 кв. м., літера "б" площею 2,21 кв. м., літера "Ж" площею 33,54 кв. м., літера "г" площею 9,68 кв. м., N -N6 площею 239,21 кв. м.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14 червня 2011 року прийнято вказану позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 20 червня 2011 року о 10:30 год. Окрім того, вказаною ухвалою суду залучено до участі у справі в якості другого відповідача – Шевченківську селищну раду та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекцію ДАБК у Харківській області.

Представник позивача в судовому засіданні 20 червня 2011 року позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Перший відповідач у судове засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав.

Другий  відповідач у судове засідання не з'явився, проте, через канцелярію суду надав письмові пояснення, в яких просить суд розглянути справу без участі свого представника за наявними в справі матеріалами, проти позовних вимог не заперечує.

Третя особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області у судове засідання 20 червня 2011  року не з'явилась, проте, через канцелярію суду надала пояснення (вх. № 15462), в яких посилається на ст.. 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, просить суд розглянути справу за відсутністю третьої особи відповідно до вимог діючого законодавства. Надані пояснення судом долучені до матеріалів справи.

Присутній в судовому засіданні 20 червня 2011 року позивач вважає за можливе розглянути справу по суті в даному судовому засіданні без участі представників відповідачів та третьої особи.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позов, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Згідно державного акту на земельну ділянку від 26.05.2004 року, земельна ділянка площею 0,2500 га  Харківська обл., Шевченківський р-н, смт. Шевченкове, вул. Шевченка, буд. 26 належить  ПП «Старк-Будіндустрія».

Приватним підприємством "Старк-Будіндустрія" передано у статутний капітал  Товариству з обмеженою відповідальністю "Шевченківський Світанок" (далі - позивач) за актом приймання-передачі № 1 від 01 вересня 2004 року об'єкт нерухомості - комплекс, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Шевченківський р-н, смт. Шевченкове, вул. Шевченка, буд. 26, загальною площею 297,6 кв. м., 1/1 частки.

На підставі   свідоцтва про права власності від 18.02.2005 року виданого на підставі рішення виконкому Шевченківської селищної ради № 44 від 08.02.2005 р. на приміщення загальною площею 297,6 кв.м, та на підставі свідоцтва про права власності від 01.03.2007 року виданого на підставі рішення виконкому Шевченківської селищної ради № 66 від 21.02.2007 р. на приміщення загальною площею 419,39 кв.м. позивач є власником об'єкту нерухомості - комплекс, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Шевченківський р-н, смт. Шевченкове, вул. Шевченка, буд. 26,

Позивачем з власних матеріалів, з дотриманням будівельних норм та правил, за рахунок власних коштів, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб, здійснено реконструкцію  нерухомості - комплекс, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Шевченківський р-н, смт. Шевченкове, вул. Шевченка, буд. 26.

Як зазначає позивач, будівництво закінчено в 2006 році.

20 січня 2007 року Розпорядженням Шевченківської РДА Харківської області  № 18 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, згідно якого державною приймальною комісією прийнято рішення  прийняти в експлуатацію реконструкцію торгівельно-виробничого комплексу по вул.. Шевченка, 26 в сел. Шевченкове.

12.04.2011 року, Комунальне підприємство «Шевченківське бюро технічної інвентаризації» на замовлення позивача здійснило технічну інвентаризацію та склало відповідні технічні паспорти, згідно з якими за адресою: Харківська обл., Шевченківський р-н, смт. Шевченкове, вул. Шевченка, буд. 26, є об'єкт нерухомості  загальною площею 1334,78 кв. м., який складається з приміщень: літера "А" площею 317,89 кв. м., літера "П" площею 147,52 кв. м., літера "Г" площею 76,49 кв. м., літера "В" площею 132,25 кв. м., літера "Е" площею 67,71 кв. м., літера "Д" площею 91,10 кв. м., літера "Б" площею 193,53 кв. м., літера "У" площею 23,65 кв. м., літера "б" площею 2,21 кв. м., літера "Ж" площею 33,54 кв. м., літера "г" площею 9,68 кв. м., N -N6 площею 239,21 кв. м.

Таким чином, реконструйоване нерухоме майно відповідає всім державним будівельним, пожежним, санітарно-епідеміологічним нормам і не порушує права інших осіб. Об'єкт будівництва придатний для подальшої експлуатації за призначенням.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам суд виходить із наступного.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається  в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Цивільний кодекс України виділяє  декілька  способів  набуття права власності.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання  його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Так, відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності, зокрема, є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ст. 317 цього Кодексу власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 328 Цивільного  кодексу  України, право  власності  набувається  на  підставах,  що  не   заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо  інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Отже, в даному випадку підтвердження в суді права власності, що складає предмет спору, здійснюється, зокрема, шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності.

При цьому, якщо майно знаходиться у володінні позивача, його право на майно захищається презумпцією правомірності фактичного володіння.

Суд зазначає про те,  що згідно  ст. 3 Конституції України, згідно якої людина, її життя і здоров'я, недоторканість і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю; ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Ст. 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.ст. 331, 332, 376 Цивільного кодексу України, право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди та інше) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо створення, переробка майна відповідає діючому законодавству, будівельним нормам та правилам. Відповідно, власник який збудував нерухоме майно, має право на реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 182 Цивільного кодексу  України,  право власності та інші речові права на  нерухомі  речі,  обмеження  цих прав, їх виникнення, перехід  і  припинення  підлягають  державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість  і  правочинів щодо нерухомості є публічною,  здійснюється  відповідним  органом, який  зобов'язаний   надавати   інформацію   про   реєстрацію   та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 1 частини першої статті 4 цього Закону визначено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. ст. 18, 19 Закону України від 01.07.2004 року  №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав  на  нерухоме  майно  та  їх обмежень"  (далі - Закон), підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду про право власності на нерухоме майно, що набрало законної сили.

У  відповідності  з  п.5  Прикінцевих  положень   зазначеного Закону, до створення єдиної системи  органів  реєстрації  прав,  а також до формування Державного реєстру прав  у  складі  державного земельного кадастру реєстрація  об'єктів  нерухомості  проводиться комунальними   підприємствами   бюро   технічної   інвентаризації.

Порядок оформлення  права  власності  на  об'єкти  нерухомого майна передбачено Тимчасовим  положенням  про  порядок  реєстрації прав   власності   на   нерухоме   майно,   затвердженим   наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5.

Відповідно до п.1, п.п.1.3 вказаного Положення  до  прийняття Верховною радою України та набрання чинності Законом  України  про державну  реєстрацію  прав  на  об'єкти  нерухомого   майна   бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав  власності  на нерухоме майно.

Відповідно до  п.1.3 Тимчасового положення  про порядок державної реєстрації прав   власності на нерухоме майно, затвердженого  Наказом  Міністерства  юстиції України   07.02.2002 року N 7/5 (далі - Тимчасове положення), державну  реєстрацію  прав  власності на нерухоме майно  здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ)  у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до  п. 1.4 Тимчасового положення, державна  реєстрація  прав  власності на нерухоме майна  -  це внесення запису до Реєстру  власності  на  нерухоме  майно у зв'язку з виникненням, існуванням  або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється  БТІ  за  місцезнаходженням  об'єктів  нерухомого майна на підставі  право встановлювальних  документів  коштам  особи, що звернулася до БТІ.

Підставою для проведення державної реєстрації  прав  власності  на нерухоме майно  відповідно  до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення  про порядок  реєстрації  прав  власності  на нерухоме майно , затвердженого  наказом Міністерства  юстиції №7/5 від 07.02.2002 року  є рішення  судів , третейських  судів  про визнання  права  власності  на об'єкти  нерухомого майна, про встановлення  факту права власності на об'єкти  нерухомого майна , про передачу  безхазяйного  нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст.ст. 319, 320 Цивільного кодексу України  власники самостійно  здійснюють  право  власності, виконують будь які  дії по відношенню  до свого  майна, що не суперечать  Закону. Визнання права  власності  на нежитлове приміщення необхідне для подальшого  здійснення  позивачем  підприємницької  діяльності  та не порушує  права інших осіб.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуально кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога стосовно визнання за позивачем права власності на об'єкт нерухомості -   торгівельно-виробничий   адміністративний   комплекс,   що   знаходиться   за   адресою: Харківська обл., Шевченківський р-н, смт. Шевченкове, вул. Шевченка, буд. 26, загальною площею 1334,78 кв. м., у тому числі: літера "А" площею 317,89 кв. м., літера "П" площею 147,52 кв. м., літера "Г" площею 76,49 кв. м., літера "В" площею 132,25 кв. м., літера "Е" площею 67,71 кв. м., літера "Д" площею 91,10 кв. м., літера "Б" площею 193,53 кв. м., літера "У" площею 23,65 кв. м., літера "б" площею 2,21 кв. м., літера "Ж" площею 33,54 кв. м., літера "г" площею 9,68 кв. м., N -N6 площею 239,21 кв. м., правомірна та обґрунтована, така, що підтверджена належними доказами, тому підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень» та п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від )7» лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб.

Згідно п. 10 додатку 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від «07» лютого 2002 року № 7/5, правовстановлюючими документами, на підставі яких про водиться реєстрація прав власності на нерухоме майно є, в тому числі, рішення суду... про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, відповідно до законодавства України, орган, який проводить дер жавну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, зобов'язаний проводити реєст рацію судових рішень про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідачів судових витрат, відповідно до ст. 49 ГПК України суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, п.2 ст. 331, ст.ст. 182, 319, 320, 331, 332, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 ГПК України,  суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Шевченківський Світанок" (код 33133815; 63601, Харківська обл.., Шевченківський район, смт. Шевченкове, вул.. Піонерська, 84,) право власності на об'єкт нерухомості -   торгівельно-виробничий   адміністративний   комплекс,   що   знаходиться   за   адресою: Харківська обл., Шевченківський р-н, смт. Шевченкове, вул. Шевченка, буд. 26, загальною площею 1334,78 кв. м., у тому числі: літера "А" площею 317,89 кв. м., літера "П" площею 147,52 кв. м., літера "Г" площею 76,49 кв. м., літера "В" площею 132,25 кв. м., літера "Е" площею 67,71 кв. м., літера "Д" площею 91,10 кв. м., літера "Б" площею 193,53 кв. м., літера "У" площею 23,65 кв. м., літера "б" площею 2,21 кв. м., літера "Ж" площею 33,54 кв. м., літера "г" площею 9,68 кв. м., N -N6 площею 239,21 кв. м.

Суддя                                                          Аюпова Р.М.

     Рішення оформлено згідно з вимогами ст. 84 ГПК України

та повний текст рішення складено та підписано 23 червня 2011 року

справа № 5023/4642/11