Рішення

від 26.09.2006 по справі 7/192

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.09.06р.

Справа № 7/192

За позовом  Приватного підприємства "Твоя

аптека", м. Дніпропетровськ     

До  Дніпропетровської обласної організації

українського товариства кролівників і звірівників-любителів, м. Дніпропетровськ

Про

визнання угоди дійсною та визнання права власності 

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

Від позивача: представник Залужна Н.І., дов. № 1-29/06 від

29.06.2006р.

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Твоя

аптека" (м. Дніпропетровськ) з урахуванням заяви щодо уточнення позовних

вимог, яка надійшла до господарського суду 22.09.2006р., просить:

-          визнати дійсним договір

купівлі-продажу виробничого приміщення по вул. Широкій, 138-К у м.

Дніпропетровську;

-          визнати за Приватним підприємством

"Твоя аптека" право власності на виробниче приміщення по вул.

Широкій, 138-К у  м. Дніпропетровську.

Позовні вимоги мотивовані тим, що

11.10.2005р. між Приватним підприємством "Твоя аптека" та

Дніпропетровською обласною організацією українського товариства кролівників і

звірівників-любителів (м. Дніпропетровськ) укладено договір купівлі-продажу

нерухомого майна, а саме, складу (виробничого приміщення) по вул. Широкій,

138-В (в подальшому об'єкту присвоєна адреса: вул. Широка, 138-К) в м.

Дніпропетровську. Відповідно до вимог закону договір купівлі-продажу нерухомого

майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. За

умовами договору відповідач зобов'язався забезпечити нотаріальне посвідчення

договору, чого не виконав та ухиляється від виконання. Оскільки договір

сторонами виконано, позивач вбачає підстави для визнання договору дійсним та

визнання за ним права власності на придбаний об'єкт.

Відповідач проти позову не

заперечує та підтверджує, що спірне приміщення належало відповідачу, у жовтні

2005 року продано позивачу. 

Розгляд справи відкладено з

15.08.2006р. на 31.08.2006р., з 31.08.2006р. на 26.09.2006р.

Відповідно до ухвали господарського

суду від 31.08.2006р. строк вирішення спору продовжено до 06.10.2006р.

Дослідивши матеріали справи,

вислухавши доводи представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В

И В:

11 жовтня 2005р. Дніпропетровська

обласна організація українського товариства кролівників і звірівників-любителів

(м. Дніпропетровськ), як продавець,  та

Приватне підприємство "Твоя аптека" (м. Дніпропетровськ), як

покупець, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна: склад (виробниче

приміщення), що знаходиться на вул. Широкій, 138-В в м. Дніпропетровську.

Надалі зазначений договір - Договір купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 657 ЦК України

договір   купівлі-продажу   нерухомого 

майна  укладається  у 

письмовій  формі   і  

підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Договір купівлі-продажу, укладений

позивачем та відповідачем, нотаріально не посвідчений, державна реєстрація

договору не здійснена.

За актом приймання-передачі

нерухомого майна від 11.10.2005р. продавець передав, а покупець прийняв майно,

що є предметом купівлі-продажу за відповідним договором. Згідно з п.1.3.

Договору право власності на майно переходить до покупця з моменту підписання

акту-приймання-передачі нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.3. Договору

купівлі-продажу договірна ціна майна становить 2 000, 00 грн.

Відповідно до п.2.1. Договору

купівлі-продажу сплату за майно покупець зобов'язаний здійснити протягом одного

місяця з моменту підписання договору. 25.08.2006р. позивач розрахувався з

відповідачем за придбаний об'єкт, що підтверджується квитанцією № 2.

Отже, Договір купівлі-продажу в

частині передачі майна та його оплати сторонами виконано.

Умовами Договору купівлі-продажу,

підпункт б) пункт 4.1., передбачений обов'язок продавця -  Дніпропетровської обласної організації

українського товариства кролівників і звірівників-любителів, протягом місяця з

дня підписання договору нотаріально посвідчити договір.

15.02.2006р. позивач звернувся до

відповідача з заявою повідомити про дату нотаріального посвідчення Договору

купівлі-продажу. Відповіді на своє звернення позивач не отримав. Дій,

направлених на нотаріальне посвідчення Договору купівлі-продажу, відповідач

також не вчинив.

Відповідно до ч.1 ст. 220 ЦК

України, у  разі   недодержання   сторонами  

вимоги   закону   про нотаріальне посвідчення договору такий

договір є нікчемним. Однак, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони

домовилися щодо усіх істотних умов  договору,

що  підтверджується  письмовими 

доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання

договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд

може визнати такий договір дійсним. У 

цьому  разі  наступне 

нотаріальне  посвідчення   договору  

не вимагається.

Враховуючи ті обставини, що сторони

домовилися щодо усіх істотних умов 

Договору купівлі-продажу, відбулося повне виконання договору, але

відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, суд вбачає підстави для

визнання Договору купівлі-продажу дійсним та задоволення позовних вимог в цій

частині.

Відповідно до ст. 328 ЦК України

право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із

правочинів. Право  власності вважається

набутим правомірно,  якщо інше прямо  не 

випливає  із  закону 

або  незаконність  набуття 

права власності не встановлена судом.

Право  власності 

у  набувача майна за договором

виникає з моменту передання майна,  якщо

інше не встановлено  договором  або законом (ч.1 ст. 334 ЦК України). Право  власності 

на  майно  за 

договором,  який підлягає

нотаріальному посвідченню,  виникає у

набувача  з  моменту 

такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду

про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК

України).

Оскільки нерухоме майно, що є

предметом купівлі-продажу за Договором купівлі-продажу, передане відповідачем

позивачу, суд дійшов висновку про правомірність та підставність задоволення

позовних вимог в частині визнання дійсним Договору купівлі-продажу, підлягають

задоволенню позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на майно,

придбане за Договором купівлі-продажу.

При вирішені спору суд враховує

також наступні обставини.

Відповідно до матеріалів справи

Дніпропетровська обласна організація українського товариства кролівників і

звірівників-любителів придбала нерухоме майно по вул. Широкій, 138-В, як

будівлю магазину, у 1972 році у Дніпропетровського міського споживчого

товариства. Станом на 1992 рік це нерухоме майно обліковувалося за

Дніпропетровським районним товариством кролівників і звірівників-любителів.

Відповідно до постанови Дніпропетровської обласної організації кролівників і

звірівників-любителів від 02.12.1992р. № 6/4 “Про ситуацію, що склалася в

Дніпропетровському районному товаристві” з метою збереження організації

кролівників в м. Дніпропетровську і в Дніпропетровському районі з 01.01.1993р.

вирішено покласти всі виробничі та статутні функції Дніпропетровського

районного товариства на Дніпропетровське обласне товариство з залученням до

цієї роботи апарату обласного товариства та передати на баланс в обласну

організацію всі основні та оборотні засоби. 04.05.1994р. складено акт

приймання-передачі основних засобів з Дніпропетровської районної організації

українського товариства кролівників і звірівників-любителів в Дніпропетровську

обласну організацію українського товариства кролівників і

звірівників-любителів. За названим актом передано, в тому числі, склад

(виробничі приміщення) по вул. Широкій, 138-В. Відповідач підтвердив

знаходження у нього на балансі нерухомого майна по вул. Широка, 138-В до його

відчуження.

Матеріалами справи підтверджується

також, що за даними Державного земельного кадастру для нарахування земельного

податку, починаючи з 1999 року, земельна ділянка під нерухомим майном по вул.

Широка, 138-В зареєстрована за Дніпропетровською обласною організацією

українського товариства кролівників і звірівників-любителів.

За повідомленням Комунального

підприємства “Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації” станом

на 24.07.2006р. реєстрація права власності на нерухоме майно за адресою: вул.

Широка, 138-В не проводилася.

Згідно довідки Міського

комунального підприємства “Земград” від 11.09.2006р. № 449 об'єкту по вул.

Широка, 138-В присвоєна нова адреса: вул. Широка, 138-К.

Технічним паспортом, виготовленим

Комунальним підприємством “Дніпропетровське міжміське бюро технічної

інвентаризації” станом на 05.09.2006р., підтверджується наявність нерухомого

майна по вул. Широка, 138-К в м. Дніпропетровську.

Статут Дніпропетровської обласної

організації українського товариства кролівників і звірівників-любителів,

затверджений постановою Дніпропетровської обласної ради кролівників і

звірівників -любителів 02.12.1992р., передбачає право Дніпропетровської обласної

організації мати у власності майно, необхідне для здійснення її статутної

діяльності та порядок реалізації права власності.

Відповідно до  ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають

стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 49,

82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И

В:

Позов

задовольнити.

Визнати дійсним договір

купівлі-продажу нерухомого майна 11.10.2005р., укладений між  Дніпропетровською обласною організацією

українського товариства кролівників і звірівників-любителів (м.

Дніпропетровськ)  та Приватним

підприємством  "Твоя аптека"

(м. Дніпропетровськ).

Визнати за Приватним підприємством

"Твоя аптека" (м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 63,

ідентифікаційний код 33116831) право власності на виробниче приміщення по вул.

Широкій, 138-К у  м. Дніпропетровську

(літера А-1 відповідно до технічного паспорту, виготовленого Комунальним

підприємством “Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації” станом

на 05.09.2006р.).

Стягнути з Дніпропетровської

обласної організації українського товариства кролівників і

звірівників-любителів (м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 76,

ідентифікаційний код 05538359) на користь Приватного підприємства "Твоя

аптека" (м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 63, ідентифікаційний код

33116831) витрати на оплату державного мита в розмірі 187 (сто вісімдесят сім)

грн. 00 коп., витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового

процесу в розмірі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання

рішенням законної сили.

Повернути Приватному підприємству

"Твоя аптека" (м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 63,

ідентифікаційний код 33116831) зайво сплачене державне мито в сумі 17

(сімнадцять) грн., сплачене згідно квитанції № ПН742 від 11.07.2006р., про що

видати довідку.

Суддя                                                                                                       

Л.А.Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст.

84 ГПК України, - 27.09.2006р.