Рішення

від 06.06.2011 по справі 2-509

НОВОЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРНІГОВА

Справа №2-509

Рішення

Іменем України

06 червня 2011 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

при секретарі Римаренко О. О.

з участю представника позивача та третьої особи ОСОБА_1,

відповідача-законного представника ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства Чернігівоблбуд до Мустафаєва ОСОБА_4 Гамід-огли, ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, третя особа Дочірнє підприємство Соціально-побутове управління ЗАТ Чернігівоблбуд про усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення, -

в с т а н о в и в :

08 лютого 2011 року до суду звернулось ЗАТ Чернігівоблбуд з позовом до Мустафаєва ОСОБА_4 Гамід-огли, ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, третя особа Дочірнє підприємство Соціально-побутове управління ЗАТ Чернігівоблбуд про усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення. Свої вимоги мотивує тим, що ЗАТ Чернігівоблбуд є власником гуртожитку по вул. Толстого, буд. № 138-а в м. Чернігові, який придбав його попередник відповідно до договору купівлі-продажу державного комунального майна від 27 липня 1994 року, укладеного між: Фондом комунального майна Чернігівської обласної Ради народних депутатів та Чернігівським обласним проектним ремонтно-будівельним орендним підприємством „Чернігівоблбуд". Відповідно до п. 2.1. Статуту дочірнього підприємства Соціально – побутове управління ЗАТ Чернігівоблбуд зареєстрованого 04.07.2007 року, метою діяльності підприємства є задоволення потреб мешканців, що проживають у житлових будинках в послугах, яке надає підприємство. 16 листопада 2000 року рада ЗАТ Чернігівоблбуд прийняла рішення, яким задовольнила прохання керівництва ДП СПУ здавати в оренду та передавати в тимчасове користування власне майно та майно товариства. 02 листопада 2009 року між; ЗАТ Чернігівоблбуд (орендодавцем) та ДП Соціально - побутове управління ЗАТ Чернігівоблбуд (орендарем) було укладено договір оренди майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду майно ЗАТ Чернігівоблбуд згідно акту приймання - передачі від 02.11.2009 р., до складу якого ввійшов і гуртожиток по вул. Толстого, 138-А у м. Чернігові. 01 лютого 2010 року між. ДП Соціально - побутове управління ЗАТ Чернігівоблбуд та ОСОБА_2 було укладено договір оренди житлового приміщення - кімнати № 30 гуртожитку по вул. Толстого, буд. № 138-А у м. Чернігові на строк з 01.02.10 року по 31.01.11 року, тобто короткостроковий договір. Мустафаєв ОСОБА_4 та ОСОБА_3 були вселені до вказаної кімнати відповідно до п. 2.5 даного договору. Листом № 244 від 22.10.2010 р., наймодавець попередив наймача про обов'язок звільнити займану кімнату до 01.02.2011 року, тобто по закінченню дії договору оренди. Незважаючи на викладене, відповідачі умов договору не виконали: продовжують проживати у вказаному вище житлі, що порушує права власника майна. Звертаючись до суду позивач просить усунути перешкоди в користуванні ЗАТ Чернігівоблбуд , належним йому на праві власності майном - житловим приміщенням - кімнатою № 30 гуртожитку по вул. Толстого, буд. № 138-А м. Чернігова шляхом виселення Мустафаєва ОСОБА_4 Гамід-огли, ОСОБА_2 разом з неповнолітнім ОСОБА_3 з кімнати № 30 гуртожитку по вул. Толстого, буд. № 138-А м. Чернігова без надання їм іншого житлового приміщення.

Представник позивача-третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, пояснила, що наданий час відповідачі з гуртожитку не виселились.

Відповідачі в судовому засіданні позовні вимоги не визнали в їх задоволенні просили відмовити пояснили, що на даний час вони іншого жилого приміщення не мають.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що гуртожиток по вул. Толстого, буд. № 138-а в м. Чернігові належить позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу державного комунального майна від 27 липня 1994 року. 02 листопада 2009 року між ЗАТ Чернігівоблбуд та ДП Соціально - побутове управління ЗАТ Чернігівоблбуд було укладено договір оренди майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду майно ЗАТ Чернігівоблбуд згідно акту приймання-передачі від 02.11.2009 p., до складу якого ввійшов і гуртожиток по вул. Толстого, буд. № 138-А у м. Чернігові.

01 лютого 2010 року між. ДП Соціально - побутове управління ЗАТ Чернігівоблбуд та ОСОБА_2 було укладено договір оренди житлового приміщення - кімнати № 30 гуртожитку по вул. Толстого, буд. № 138-А у м. Чернігові на строк з 01.02.10 року по 31.01.11 року, тобто короткостроковий договір (а.с. 7-8).

Мустафаєв ОСОБА_4 та ОСОБА_3 були вселені до вказаної кімнати відповідно до п. 2.5 даного договору.

Листом № 244 від 22.10.2010 р., наймодавець попередив наймача про обов'язок звільнити займану кімнату до 01.02.2011 року, тобто по закінченню дії договору оренди (а.с. 9).

Відповідно до п.2.1. статуту дочірнього підприємства Соціально-побутове управління ЗАТ Чернігівоблбуд зареєстрованого 04.07.2007 року, метою діяльності підприємства є задоволення потреб мешканців, що проживають у житлових будинках, в послугах, яке надає підприємство (а.с. 27-31).

16 листопада 2000 року рада ЗАТ Чернігівоблбуд прийняла рішення, яким задовольнила прохання керівництва ДП СПУ здавати в оренду та передавати в тимчасове користування власне майно та майно товариства (а.с. 32).

Аналогічні повноваження були надані ДП СПУ 02.01.2006 року ДП Управлінням майном , в статутному капіталі якого перебувало спірне житло (гуртожиток по вул. Толстого, 138-А) з вересня місяця 2004 року по березень 2009 року.

24 лютого 2009 року загальними зборами акціонерів ЗАТ Чернігівоблбуд , які є вищим органом управління як ЗАТ так і його дочірніх підприємств, було прийнято рішення про вилучення більшої частини майна із статутного капіталу ДП Управління майном і повернення його назад в ЗАТ Чернігівоблбуд в тому числі і гуртожитку по вул. Толстого, буд. № 138-А в м. Чернігові.

02 листопада 2009 року між ЗАТ Чернігівоблбуд та ДП Соціально - побутове управління ЗАТ Чернігівоблбуд було укладено договір оренди майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду майно ЗАТ Чернігівоблбуд згідно акту приймання-передачі від 02.11.2009 p., до складу якого ввійшов і гуртожиток по вул. Толстого, буд. № 138-А у м. Чернігові (а.с. 35).

Пунктами 4.1.1, 4.1.2 договору оренди майна від 02.11.2009 p., передбачено, що: Орендар має право передавати в оренду житлові приміщення на визначений строк за плату, укладати договори найму (оренди) житлових приміщень з фізичними та юридичними особами, спільно з власником житла або самостійно займатися питаннями виселення жильців, не пов'язаних трудовими відносинами з дочірніми підприємствами ЗАТ Чернігівоблбуд .

Відповідно до ч. 1 ст.822 ЦК України, не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. За змістом ч. 1 ст. 810 ЦК України, закінчення строку договору оренди припиняє права наймача на користування житлом та всі інші права та обов'язки, які витікають з договору оренди.

Враховуючи викладене, а також те, що відповідачі були у встановлений законом термін попереджені про зобов'язання звільнити займане приміщення у зв'язку з закінченням строку договору оренди, вони умов договору не виконали та займаного приміщення по закінченні строку договору оренди не звільнили. Проживання відповідачів у належному позивачу житлі є незаконним, таким, що порушує права власника, суд приходить до висновку за необхідне усунути перешкоди в користуванні ЗАТ Чернігівоблбуд , належним йому на праві власності майном - житловим приміщенням - кімнатою № 30 гуртожитку по вул. Толстого, буд. № 138-А м. Чернігова шляхом виселення Мустафаєва ОСОБА_4 Гамід-огли, ОСОБА_2 разом з неповнолітнім ОСОБА_3 з кімнати № 30 гуртожитку по вул. Толстого, буд. № 138-А м. Чернігова без надання їм іншого житлового приміщення.

Позивачем понесені і документально підтвердженні судові витрати в сумі 08 грн. 50 судового збору та 37 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи, які згідно ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57-61, 88, 213, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 391, 759-763, 810-813, 821 ЦК України, -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні ЗАТ Чернігівоблбуд , належним йому на праві власності майном - житловим приміщенням - кімнатою № 30 гуртожитку по вул. Толстого, буд. № 138-А м. Чернігова шляхом виселення Мустафаєва ОСОБА_4 Гамід-огли, ОСОБА_2 разом з неповнолітнім ОСОБА_3 з кімнати № 30 гуртожитку по вул. Толстого, буд. № 138-А м. Чернігова без надання їм іншого житлового приміщення.

Стягнути в дольовому порядку з Мустафаєва ОСОБА_4 Гамід-огли, ОСОБА_2 на користь Закритого акціонерного товариства Чернігівоблбуд судовий збір в сумі 08 грн. 50 коп. по 04 грн. 25 коп. з кожного.

Стягнути в дольовому порядку з Мустафаєва ОСОБА_4 Гамід-огли, ОСОБА_2 на користь Закритого акціонерного товариства Чернігівоблбуд витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн. 00 коп. по 18 грн. 50 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Новозаводського

районного суду міста ОСОБА_5 Овсієнко