Рішення

від 21.08.2006 по справі 3/64

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

3/64

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.486-65-72

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/64                                                                                                         21.08.06 р.

за позовомНаціонального технічного університету України «Київський політехнічний інститут»

доПриватного підприємства  «Пошук»

проза зустрічним позовом до

провиселення

Приватного підприємства  «Пошук»Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»стягнення 292 302,00 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

від позивача:Бежевець А.М. –по довіреності № 012-65 від 08.06.2005р.

від відповідача: не з'явився

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»про виселення Приватного підприємства «Пошук»з нежитлових приміщень загальною площею 437,86 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Металістів. 5, гуртожиток № 15, кімнати №№ 3, 6 7, 8. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 16, 38, 39, 40, 40а, 41, 42, в зв'язку з закінченням строку дії договору оренди № 141 від 10.10.2003 р.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву проти позову заперечує посилаючись на те, що оскільки, як до закінчення строку дії договору № 141 так і протягом місяця після його закінчення від позивача на адресу відповідача не надходило заяви про припинення або зміну умов договору, тому в силу ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін дії договору вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, тобто по 01.10.2005р. Про наявність попередження про звільнення приміщення відповідач дізнався лише з позовної заяви. Вважає, що дії позивача по зверненню до суду з позовом про примусове звільнення приміщення свідчать про намагання позивача в односторонньому порядку відмовитися від виконання взятих на себе по договору № 141 зобов'язань ні договором ні Законом України «Про оренду державного та комунального майна»не встановлено право позивача розривати договір № 141 в односторонньому порядку з підстав зазначених в його позовній заяві. Крім того, зазначає, що протягом всього строку оренди відповідач належним чином виконував покладені на нього зобов'язання, зокрема здійснював своєчасну сплату орендної плати, оплачував надані комунальні послуги та підтримував приміщення в належному стані. Станом на даний час у відповідача перед позивачем відсутня будь-яка заборгованість в період фактично подовженого в силу закону строку дії договору № 141 (з 01.10.2004р. по 01.10.2005р.). З огляду на викладене, просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

На розгляд Господарського суду міста Києва також передані зустрічні вимоги Приватного підприємства «Пошук»про стягнення з Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»292302,00 грн., що складають вартість витрат на проведення капітального ремонту орендованих приміщень, а також здійснених в них поліпшень.

Відповідач за зустрічним позовом у письмових поясненнях зазначає, що заявлені у зустрічній позовній заяві вимоги про стягнення 292302,00 грн. не є однорідними та не є взаємно пов'язані з позовом Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут», оскільки вимоги НТУУ «КПІ»стосуються лише примусового виселення з нежилого приміщення у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди № 141 від 10.10.2003 р. Ніяких вимог, що стосуються взаєморозрахунків, відшкодування збитків тощо (окрім судових витрат) первісний позов НТУУ «КПІ»не містить. Просить в задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

                                   В С Т А Н О В И В :

10.10.2003 р. між Національним технічним університетом України «Київський політехнічний інститут»(далі-позивач) та Приватним підприємством «Пошук» (далі –відповідач) був укладений договір оренди № 141 нежилого приміщення.

Згідно умов даного договору Національний технічний університет України «Київський політехнічний інститут» передав в строкове платне користування Приватному підприємству «Пошук»нежитлові приміщення загальною площею 437,86 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Металістів, 5, гуртожиток № 15, кімнати №№ 3, 6, 7, 8. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 16, 38, 39, 40, 40а, 41, 42.

Договором, зокрема п. 10.1 сторони погодили, що цей договір діє з 01.10.2003 р. до 01.10.2004 р.

Також сторонами було передбачено, що у випадку відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення його терміну протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були визначені договором (п. 10.4 договору).

09.10.2004  р. позивачем на адресу відповідача був направлений лист № 717/1241 від 04.10.2004 р. У даному листі орендар повідомлявся про закінчення терміну договору № 141 від 10.10.2003 р. та відсутність наміру орендодавця продовжувати строк договору. Також у листі містилась вимога про звільнення орендованих приміщень у 10-денний термін.

Направлення відповідного листа та його отримання Приватним підприємством «Пошук»підтверджується наявними у матеріалах справи реєстром поштових відправлень (із відміткою поштового відділення про прийняття до відправлення від 09.10.2004 р.) та повідомленнями про вручення вповноваженій особі підприємства.

Таким чином,  орендодавцем - НТУУ «Київський політехнічний інститут»у встановлений договором від 10.10.2003 р. строк було повідомлено орендаря -  Приватне підприємство «Пошук»про припинення договору у зв'язку із закінченням строку, на який цей договір був укладений.

В силу п. 5.1.4 договору відповідач зобов'язаний у випадку припинення договору оренди повернути позивачу орендоване приміщення в належному стані з урахуванням фізичного зносу.

З огляду на те, що орендовані Приватним підприємством «Пошук»нежилі приміщення повернуті ним після закінчення договору оренди не були, суд вважає обґрунтованими вимоги Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»про виселення Приватного підприємства «Пошук»з нежитлових приміщень загальною площею 437,86 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Металістів. 5, гуртожиток № 15, кімнати №№ 3, 6 7, 8. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 16, 38, 39, 40, 40а, 41, 42, в зв'язку з закінченням строку дії договору оренди № 141 від 10.10.2003 р.

Щодо зустрічних вимог Приватного підприємства «Пошук»про стягнення з Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»292302,00 грн., що складають вартість витрат на проведення капітального ремонту орендованих приміщень, а також здійснених в них поліпшень, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Обґрунтовуючи свої зустрічні позовні вимоги Приватне підприємство «Пошук»посилається на те, що орендовані приміщення були передані йому для розміщення кафе, проте не були пристосовані для вказаних цілей.

Наведене твердження не може бути прийнято судом до уваги з огляду на те, що сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщень в орендне користування згідно умов договору оренди № 141 від 10.10.2003 р. Як вбачається з даного акту, передані в оренду приміщення знаходились в задовільному стані та не потребували ремонту. Отже, матеріалами справи підтверджено, що передані у користування Приватному підприємству «Пошук»нежилі приміщення були прийняті ним без будь-яких застережень щодо їх стану, а тому посилання на необхідність проведення в них ремонту є безпідставними.

Також не приймаються судом до уваги твердження позивача за зустрічним позовом про погодження з Національним технічним університетом України «Київський політехнічний інститут»проведення поліпшень орендованих приміщень. Так, Приватним підприємством «Пошук»не надано суду належних доказів надання дозволу уповноваженою особою Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»на проведення капітального ремонту орендованих приміщень. Згідно Статуту НТУУ «Київський політехнічний інститут»відповідні повноваження має ректор. Так, згідно п. 3.4 Статуту ректор університету розпоряджається майном університету, укладає господарські та інші угоди.

Посилання Приватного підприємства «Пошук»на лист, адресований ректору Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»Згуровському М.З., не може бути належним доказом отримання згоди на проведення поліпшень. Так, на даному листі відсутня резолюція ректора, а віза заступника декана РТФ не є належним доказом, оскільки у останнього відсутні відповідні повноваження.  

Отже, враховуючи вищенаведене, Приватне підприємство «Пошук»належними засобами доказування не доведено суду отримання згоди НТУУ «Київський політехнічний інститут»на проведення поліпшень орендованих нежилих приміщень.

Відповідно до ч. 5 ст. 778 Цивільного кодексу України якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

За таких обставин суд вважає, що зустрічні вимоги Приватного підприємства «Пошук»про стягнення з Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»292302,00 грн., що складають вартість витрат на проведення капітального ремонту орендованих приміщень, а також здійснених в них поліпшень, не підлягають задоволенню.

       Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України на відповідача - Приватне підприємство «Пошук»відносяться витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн., та 118грн. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Враховуючи наведене,  керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Первісний позов задовольнити повністю.

Виселити Приватне підприємство «Пошук»(м. Київ, вул. Металістів, 5, код 19477058) з нежитлових приміщень загальною площею 437,86 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Металістів, 5, гуртожиток № 15, кімнати №№ 3, 6, 7, 8. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 16, 38, 39, 40, 40а, 41, 42.

Стягнути з Приватного підприємства  «Пошук»(м. Київ, вул. Металістів, 5, код 19477058) на користь Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»(м. Київ, пр. Перемоги,  37, код 02070921) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

       Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Повний текст рішення виготовлений

та підписаний 04.09.2006 р.

СуддяТ.Ю. Трофименко