Постанова

від 20.07.2011 по справі 17/105пд

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" липня 2011 р. Справа № 17/105пд

Вищий господарський суд Ук раїни у складі колегії судді в:

Божок В.С. - головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Сибіги О.М.,

розглянувши матеріали

касаційної скарги Виконавчого комітету Доне цької міської ради

на постанову Донецького апеляційного господарського суду від 23.05.11р .

у справі господарського суду Донец ької області

за позовом ПП "Торговельний дім "Восто к"

до

3-тя особа Виконавчого комітету Доне цької міської ради

Донецька міська рада

про визнання недійсним догово ру,

в судовому засіданні взя ли участь представники:

позивача: ОСОБА_1 (дов. від 18.07.11 № 25),

відповідача: не з' явил ись,

3-тої особи: не з' явилис ь,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 05.04.2011 господар ського суду Донецької област і позов задоволено. Визнано н едійсними договір оренди зем ельної ділянки від 01.04.2003 № 5657 "Ю-21172/ 2003".

Постановою від 23.05.11 Донецько го апеляційного господарськ ого суду вказане вище рішенн я залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, Виконавчий коміт ет Донецької міської ради зв ернувся до Вищого господарсь кого суду України з касаційн ою скаргою і просить їх скасу вати як прийняті з порушення м норм матеріального та проц есуального права, прийняти н ове рішення, яким в позові від мовити.

Позивач подав до Вищого гос подарського суду України від зив на касаційну скаргу, в яко му просить залишити її без за доволення, а судові рішення - без змін.

Колегія суддів, приймаючи д о уваги межі перегляду справ и в касаційній інстанції, про аналізувавши на підставі фак тичних обставин справи засто сування норм матеріального т а процесуального права при в инесенні оспорюваного судов ого акту знаходить необхідни м касаційну скаргу залишити без задоволення.

Як було встановлено господ арськими судами попередніх і нстанцій, які приймали рішен ня у даній справі, відповідно до умов договору оренди від 01 .04.03 № 5657 "Ю-21172/2003", укладеного між Дон ецьким державним технікумом економіки і хімічних технол огій та ПП “Торгівельний дім “Восток” останнім прийнято в строкове платне користуван ня індивідуально визначене м айно - приміщення, розміщене у навчальному корпусі у підва льному приміщенні, площею 89,1 м 2, за адресою: 83114, м.Донецьк, вул.Щ орса, 97, яке знаходиться на бал ансі Донецького державного т ехнікуму економіки і хімічни х технологій, вартість якого визначена згідно з експертн ою оцінкою станом 01.01.2003 - 29752 грн.

Визначене договором майно було передано орендарю за ак том передачі приміщення від 01.04.2003 року.

30.11.2006 між Регіональним відді ленням Фонду державного майн а України по Донецькій облас ті та ПП “Торгівельний дім “В осток” укладено договір орен ди № 3005/2006, за яким останнім прий нято в строкове платне корис тування нерухоме державне ма йно - нежитлове вбудоване під вальне приміщення, загальною площею 89,1 м2, розташоване за ад ресою: 83114, м.Донецьк, вул.Щорса, 9 7, яке знаходиться на балансі Д онецького державного технік уму економіки і хімічних тех нологій. Вартість вказаного приміщення згідно з незалежн ою оцінкою станом на 31.05.2006 року становила 75930 грн.

Зазначене вище приміщення передано орендарю за актом п ередачі приміщення від 30.11.2006 ро ку.

Також, у 2006 між Виконавчим ко мітетом Донецької міської ра ди та ПП “Торгівельний дім “В осток”, укладено договір оре нди земельної ділянки, за умо вами якого позивачем прийня то в строкове платне користу вання без виділення в натурі (на місцевості) земельну діля нку площею 171,34 м2, що знаходитьс я на території Київського ра йону м. Донецька по вул. Щорса, 97 із прибудинкової території будівлі для сплати до місцев ого бюджету орендної плати з а землю. Вказаний договір зар еєстровано 06.04.2004 Донецькою міс ькою радою у книзі записів де ржавної реєстрації договорі в оренди землі.

Вказаний договір укладено на строк оренди або перебува ння у власності орендаря виз наченого у ньому нежилого пр иміщення (п.2.1 договору).

Розмір орендної плати з 01.04.2003 становить 2258,55 грн. на рік (п.3.1 до говору).

Звертаючись з позовом у дан ій справі, позивач послався н а те, що він неодноразово, почи наючи з грудня 2006 року, звертав ся до відповідача проханнями розірвати договір оренди зе млі, оскільки земля не підляг ає виділенню в натурі під вбу дованим приміщенням, що знах одиться в оренді, проте, листо м від 09.02.2010 Управління земельни х ресурсів Донецької міської ради повідомило позивача пр о відсутність підстав для ро зірвання договору земельної ділянки.

Крім того, позивач зазначи в, що він повинен сплачувати з емельний податок, а не орендн у плату за землю, на якій розмі щена будівля, яка перебуває у спільній власності громадян та юридичних осіб.

Колегія суддів Вищого гос подарського суду України вва жає, що судами попередніх інс танцій в даному випадку обгр унтовано взято до уваги, що д о оспорюваного договору не д одано план або схему земельн ої ділянки, яка передавалася в оренду, кадастрового плану земельної ділянки, акту визн ачення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), прое кту відведення земельної діл янки, що відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду зе млі" повинно бути невід' ємн ою частиною договору.

Також, договір не містить ка дастрового номеру земельної ділянки та не додано плану зе мельної ділянки з відображен ням обмежень (обтяжень) у її ви користанні та встановлених з емельних сервітутів, а з вихі дної земельно-кадастрової ін формації вбачається, що земе льна ділянка містить зовсім інший кадастровий номер.

З врахуванням вказаного, пр иписів ст. 15 Закону України "Про оренду землі", згідно я кої відсутність у договорі о ренди землі однієї з істотни х умов, передбачених цією ста ттею, є підставою, зокрема, для визнання договору недійсним , суди попередніх інстанцій д ійшли правомірного висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного, су дові рішення прийнято при пр авильному застосуванні норм матеріального та процесуаль ного права і підстави для їх с касування відсутні.

З огляду на викладене, керу ючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК Україн и, Вищий господарський суд України

ПОСТА НОВИВ :

Касаційну скаргу зали шити без задоволення.

Постанову від 23.05.11 Донецько го апеляційного господарськ ого суду у справі № 17/105 пд залиш ити без змін.

Головуючий Божок В.С.

Судді Костенко Т.Ф.

Сибіга О.М.