Рішення

від 08.06.2011 по справі 40/263-36/298

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/263-36/298 08.06.11

За позовом Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Гал Адамант Груп»

До Об'єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку

«Науковец ь»

Про визнан ня дій незаконними та віднов лення прав власника

Та за зустрічним позовом

Об'єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку

«Науковец ь»

До Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Гал Адамант Груп»

Про стягне ння 90 439,52 грн.

Суд дя Т.Ю.Трофименко

Представники:

Від позивача ОСОБ А_1 по довіреності б/н від 22.09.201 0р.

Від відповідача ОСОБ А_2 - по довіреності №б/н від 14.01.2011р.

В судовому засіданні 0 6.06.20011р. оголошувалась перерва до 08.06.2011р. відповідно до ст. 77 Гос подарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Гал Адамант Груп»до Об'єдн ання співвласників багатокв артирного будинку «Науковец ь»про визнання дій незаконни ми та такими, що порушують пра ва власника та зобов' язання усунути перешкоди у володін ні майном Товариства з обмеж еною відповідальністю «Гал А дамант Груп».

В ході розгляду справи Об'єд нання співвласників багаток вартирного будинку «Наукове ць»звернулося з зустрічною п озовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Гал Адамант Груп»про стяг нення заборгованості 90 439, 52 грн .

Рішенням Господарсь кого суду міста Києва від 01.12.2009р . у справі № 40/263 первісний позов Товариства з обмеженою відп овідальністю «Гал Адамант Гр уп»задоволено повністю. Суд визнав дії Об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку «Науковець»незакон ними, та такими, що порушують п рава Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адама нт Груп». Суд зобов' язав Об' єднання співвласників багат оквартирного будинку «Науко вець»усунути перешкоди у вол одінні майном Товариства з о бмеженою відповідальністю « Гал Адамант Груп». Суд стягну в з Об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку «Науковець»на користь Това риства з обмеженою відповіда льністю «Гал Адамант Груп»85,00 грн. державного мита та 312,50 грн . витрат за інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу. У задоволенні зустрі чного позову Об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку «Науковець»суд ві дмовив повністю.

Постановою Київського ап еляційного господарського с уду від 24.03.2010р. рішення Господар ського суду міста Києва від 01. 12.2009р. у справі № 40/263 залишено без змін.

Постановою Вищого господа рського суду України від 27.07.2010р . рішення Господарського суд у міста Києва від 01.12.2009р. та пост анову Київського апеляційно го господарського суду від 24.0 3.2010р. у справі № 40/263 скасовано, сп раву передано на новий розгл яд до суду першої інстанції.

За резолюцією Голови Госпо дарського суду міста Києва в ід 09.08.2010р. справу № 40/263 передано на новий розгляд судді Трофиме нко Т.Ю.

Ухвалою Господарськ ого суду міста Києва від 11.08.2010р. справу № 40/263 прийнято до свого провадження суддею Трофимен ко Т.Ю., присвоєно їй номер № 40/263- 36/298, розгляд справи призначено на 08.09.2010р.

Ухвалою Господарсько го суду міста Києва від 08.09.2010р., н а підставі ст. 77 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, розгляд справи відклад ено на 22.09.2010р.

08.09.2010 року представник о б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку под ав клопотання про розподіл с удових витрат між сторонами і просить суд врахувати відш кодування витрат об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку «Науковець»н а послуги адвоката за період з 01 жовтня 2009 року по 31 серпня 2010 р оку в розмірі 33 000 гривень.

В судовому засіданні 22.09.2010р. представником позивача за первісним позовом - Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Гал Адамант Груп», под ана заява про зміну позовних вимог, відповідно до якої про сить суд витребувати з чужог о незаконного володіння Об'є днання співвласників багато квартирного будинку «Науков ець»(код ЄДРПОУ 26188432, місцезнах одження: м. Київ, вул. Костьоль на, 15) рухоме майно Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Гал Адамант Груп»(код ЄДРП ОУ 35510210, місцезнаходження: м. Киї в, вул. Б.Гмирі, 5-а, кв. 54), яке знахо диться у будинку № 15 по вулиці Костьольній у місті Києві у т акому складі: стіл комп'ютерн ий - 2 шт., стіл офісний - 2 шт., стіл письмовий - 1 шт., стіл журнальн ий - 1 шт., куточок м'який офісний - 1 шт., крісло офісне - 4 шт., комп'ю тер - 2 шт., друкувально-копіюва льний пристрій - 1 шт., шафа офіс на - 3 шт., зразки оздоблювальни х плит з каменю, загальною вар тістю 139 000 гривень.

В судовому засіданні 06.10.2010р . позивач за первісним позово м подав клопотання про вихід суду за межі позовних вимог. К лопотання обґрунтовано тим, що загальні збори Об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку «Науковець»н е приймали рішення про доруч ення правлінню об' єднання у класти з ТОВ «Гал Адамант Гру п»договір оренди від 15 лютого 2008 року. Також в судовому засід анні 06.10.2010 року представник ТОВ «Гал Адамант Груп»надав суд у текст рішення господарсько го суду міста Києва у справі № 16/111 від 10.03.2009 року, роздрукований з Єдиного державного реєстр у судових рішень. З цього ріше ння якого випливає, що приміщ ення, яке було надане в оренду товариству «Гал адамант Гру п»15 лютого 2008 року, вже було зда не в оренду товариству з обме женою відповідальністю «Мон оліт - 2002»за договором від 15 жов тня 2002 року строком до 31.12.2014 року і цим рішенням суду об' єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку «Науковець »зобов' язано не чинити това риству з обмеженою відповіда льністю «Моноліт - 2002»перешк од у користуванні даним прим іщенням. Даним клопотанням т овариство з обмеженою відпов ідальністю «Гал Адамант Груп »просить суд вийти за межі по зовних вимог ТОВ «Гал Адаман т Груп»і визнати недійсним д оговір оренди, укладений 15 лют ого 2008 року між об' єднанням с піввласників багатоквартир ного будинку «Науковець»та т овариством з обмеженою відпо відальністю «Гал Адамант Гру п».

В судових засіданнях 22.09.2010р. т а 06.10.2010р., на підставі ст. 77 Господ арського процесуального код ексу України, оголошувались перерви до 06.10.2010р. та до 08.11.2010р. від повідно.

В судовому засіданн і 08.11.2010р. представник Об'єднання співвласників багатокварти рного будинку «Науковець»на дав суду Звіт про незалежну о цінку індивідуально-визначе ного майна, зроблений Консал тинговим об' єднанням «СоВа », згідно з яким вартість майн а Товариства з обмеженою від повідальністю «Гал Адамант Г руп», яке було притримано Об'є днанням співвласників багат оквартирного будинку «Науко вець», складає 9 036,46 грн.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 08.11.2010р., на пі дставі ст. 77 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, розгляд справи відкладено на 24.11.2010р.

В судовому засіданн і 24.11.2010р., на підставі ст. 77 Господ арського процесуального код ексу України, оголошувалась перерва до 01.12.2010р.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 01.12.2010р., відп овідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу Укра їни, зупинено провадження у с праві № 40/263-36/298 до надання виснов ку експерта, призначено судо ву товарознавчу експертизу, проведення якої доручено Киї вському науково-дослідному і нституту судових експертиз.

Через канцелярію су ду 21.03.2011р. від Київського науков о-дослідного інституту судов их експертиз надійшли матері алами справи № 40/263-36/298 разом з вис новком судово-товарознавчої експертизи № 11768/10-16 від 18.03.2011р., від повідно до якого загальна ри нкова вартість майна, що нале жить Товариству з обмеженою відповідальністю «Гал Адама нт Груп», яке було притримано Об'єднанням співвласників б агатоквартирного будинку «Н ауковець»та було надано на о гляд, за винятком комп' ютер них виробів, з урахуванням йо го зносу, за станом цін на час проведення експертизи лютий - березень 2011 року, складає 7 910, 75 грн.

На підставі ст. 79 Госпо дарського процесуального ко дексу України господарський суд поновлює провадження у с праві після усунення обстави н, що зумовили його зупинення .

Враховуючи вищевикла дене, суд визнав за необхідне поновити провадження у спра ві № 40/263-36/298 та призначити зазнач ену справу до розгляду на 18.04.2011р .

В судове засідання 18.04.2011р. представник позивача за первісним позовом не з' яви вся. Заяв, клопотань від предс тавник позивача за первісним позовом на адресу суду не над ходило.

Відповідно до ст. 77 Гос подарського процесуального кодексу України господарськ ий суд відкладає в межах стро ків, встановлених статтею 69 ць ого Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спі р не може бути вирішено в дано му засіданні.

Ухвалою Господарсько го суду міста Києва від 18.04.2011р., н а підставі ст. 77 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, розгляд справи відклад ено на 23.05.2011р.

В судовому засіданні 23.05.2011р . представник Товариства з об меженою відповідальністю “Г ал Адамант Груп”заявив клопо тання про виклик у судове зас ідання експерта Київського н ауково-дослідного інституту судових експертиз Желавсько ї О.О. Клопотання мотивовано т им, що експертом фактично не н адано висновку в частині оці нки комп?ютерної техніки. Пре дставник Об'єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку “Науковець”проти задов олення зазначеного клопотан ня заперечував.

Судовий експерт зобов'язан ий за ухвалою господарського суду з'явитись на його виклик і дати мотивований висновок щодо поставлених йому питан ь. Висновок робиться у письмо вій формі.

Розглянувши матеріа ли справи, заслухавши поясне ння представників сторін, су д визнав за необхідне клопот ання задовольнити та ухвало ю Господарського суду м. Києв а викликав в судове засіданн я на 06.06.2011р. судового експерта К иївського науково-дослідног о інституту судових експерти з Желавську О.О.

В судове засідання 06.06.2 011р. судовий експерт Київськог о науково-дослідного інститу ту судових експертиз Желавсь ка О.О. не з»явився. Письмових пояснень, клопотань від експ ерта на адресу суду не надход ило.

В судовому засіданні 06.06.2011 р оку представник позивача зая вив про відмову від клопотан ня про виклик експерта в судо ве засідання та пояснив що по годжується повністю з висно вком судової товарознавчої е кспертизи у даній справі.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін, Господ арський суд м. Києва

ВСТАНОВИВ:

Згідно ч. 1 ст. 175 Госп одарського кодексу України м айново-господарськими визна ються цивільно-правові зобов 'язання, що виникають між учас никами господарських віднос ин при здійсненні господарсь кої діяльності, в силу яких зо бов'язана сторона повинна вч инити певну господарську дію на користь другої сторони аб о утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної ст орони виконання її обов'язку .

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, рег улюються Цивільним кодексом України з урахуванням особл ивостей, передбачених цим Ко дексом.

Відповідно до ст. 509 Цив ільного кодексу України зобо в' язанням є правовідношенн я, в якому одна сторона (боржни к) зобов'язана вчинити на кори сть другої сторони (кредитор а) певну дію (передати майно, в иконати роботу, надати послу гу, сплатити гроші тощо) або ут риматися від певної дії, а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. Зобов' язання виник ають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникне ння цивільних прав та обов' язків. Цивільні права і обов' язки виникають як з передбач ених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визнач ається як домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов' язків. До зобов' язань , що виникають з договорів, зас тосовуються загальні положе ння про зобов'язання, якщо інш е не випливає із закону або са мого договору. Як і будь-який п равочин, він є вольовим актом , оскільки виражає спільну во лю сторін, що втілюється у дог оворі. Змістом договору є, вла сне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати дог овір, і вони мають дотримуват ися взятих на себе зобов' яз ань.

15 лютого 2008 року між сторона ми по справі був укладений до говір оренди приміщення №6.

Відповідно до умов даного д оговору відповідач зобов' язаний передати позивачу в с трокове платне користування приміщення - підвальне прим іщення 5-го під»їзду, загально ю площею 102,5 кв.м. за адресою: м. К иїв, вул. Костольна, 15.

15 лютого 2008р. між сторонами бу в підписаний акт приймання - передачі приміщення загальн ою площею 102,5 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Костольна, 15.

Для використання орендова ного приміщення з метою розт ашування працівників позива ча, в орендоване приміщення б ули завезені меблі, комп' ют ерна техніка і колекція зраз ків каменю.

Оскільки позивач сплатив о рендну плату за лютий - квітен ь 2008 року і надалі не сплачував орендну плату, відповідач за первісним позовом 07 жовтня 2008 року направив позивачу повід омлення про припинення догов ору оренди на підставі п.9.4. дог овору оренди. А 14 листопада 2008 р оку відповідач за первісним позовом направив позивачу по відомлення про притримання м айна з доданим переліком при триманого майна.

Перелік майна складається з наступного:

стіл комп'ютерний - 2 шт., стіл офісний - 2 шт., стіл письмовий - 1 шт., стіл журнальний - 1 шт., куто чок м'який офісний - 1 шт., крісло офісне - 4 шт., комп'ютер - 2 шт., дру кувально-копіювальний прист рій - 1 шт., шафа офісна - 3 шт., зраз ки оздоблювальних плит з кам еню

Перелік майна Товариства « Гал Адамант Груп», яке було пр итримано в приміщенні за адр есою м. Київ. вул. Костьольна, 15 і його вартість на час розгля ду справи встановлені виснов ком судово-товарознавчої екс пертизи № 11768/10-16 від 18.03.2011р., відпов ідно до якого загальна ринко ва вартість майна, що належит ь Товариству з обмеженою від повідальністю «Гал Адамант Г руп», яке було притримано Об'є днанням співвласників багат оквартирного будинку «Науко вець»та було надано на огляд , за винятком комп' ютерних в иробів, з урахуванням його зн осу, за станом цін на час прове дення експертизи лютий - бер езень 2011 року, складає 7 910,75 грн.

В судовому засіданні 06.06.20011 ро ку представник позивача за п ервісним позовом повністю по годився з найменуванням, пер еліком і вартістю майна, вказ аного у висновку експертизи. Представник відповідача за первісним позовом не запереч ував проти повноти та достов ірності висновку судово-това рознавчої експертизи.

Таким чином судом достовір но встановлено перелік і вар тість майна Товариства з обм еженою відповідальністю «Га л Адамант Груп», яке притрима не об' єднанням співвласник ів багатоквартирного будинк у «Науковець»і знаходиться в підвальному приміщенні 5-го п ід' їзду в будинку № 15 по вул. К остьольній в місті Києві а то му суд приходить до висновку , що позовні вимоги товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Гал Адамант Груп»про вит ребування з чужого незаконно го володіння об' єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку «Науковець»майн а, належного позивачу, підляг ають задоволенню повністю.

При розгляді справ и судом встановлено, що підва льне приміщення під' їзду №5 в будинку №15 по вул. Костьольн ій в місті Києві було передан о в орендне користування То вариству з обмеженою відпові дальністю «Моноліт - 2002»за до говором оренди від 15 жовтня 2002 року на період до 31.12.2014 року.

Рішенням Господарс ького суду міста Києві у спра ві № 16/111 від 10.03.09 року, яке залишен о без змін постановою Київсь кого апеляційного господарс ького суду від 28.05.2009р., зобов' я зано об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку «Науковець»не чинити пере шкод у користуванні нежилим орендованим приміщенням по в ул. Костьольній в місті Києві .

В судовому засіданні 06. 06.32011р. представник позивача за зустрічним позов підтверди в, що позивач та Товариств з об меженою відповідальністю «М оноліт - 2002»орендували одне і те ж приміщення.

Відповідно до ст. 283 Господа рського кодексу України за д оговором оренди одна сторона (орендодавець) передає другі й стороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення гос подарської діяльності.

Товариству з обмеженою від повідальністю «Моноліт - 2002» нежитлове приміщення в оренд у було надано Державним житл ово-комунальним підприємств ом Національної академії нау к. В подальшому будинок №15 по в ул. Костьольній було передан о на баланс об' єднанню спів власників багатоквартирног о будинку «Науковець».

Відповідно до статті 770 Циві льного кодексу України у раз і зміни власника речі, переда ної в найм, до нового власника переходять усі права і обов' язки наймодавця.

Таким чином, Об' єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку «Науковець», маю чи зобов' язання перед Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Моноліт - 2002»з перед ачі в оренду нежитлового при міщення відповідно до статті 770 ЦК України і будучи зобов' язаним рішенням Господарськ ого суду міста Києві у справі № 16/111 від 10.03.09 року не чинити пере шкод у користуванні нежилим орендованим приміщенням по в ул. Костьольній в місті Києві , не мало правових підстав на давати нежитлове підвальне п риміщення 5-го під' їзду в буд инку №15 по вул. Костьольній в м істі Києві в оренду Товарист ву з обмеженою відповідальні стю «Гал Адамант Груп», оскіл ьки приміщення перебувало в орендному користування іншо ї юридичної особи.

З огляду на ви кладене і від повідно до статті 83 Господарс ького процесуального кодекс у України суд приходить до ви сновку про можливість виходу за межі позовних вимог і задо волення клопотання Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Гал Адамант Груп»про ви знання недійсним договору ор енди №6 від 15 лютого 2008 року, укла деного між об' єднанням спів власників багатоквартирног о будинку «Науковець»і Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Гал Адамант Груп».

Враховуючи недійсність до говору оренди №6 від 15 лютого 200 8 року, укладеного між Об' єдн анням співвласників багаток вартирного будинку «Наукове ць»і Товариством з обмеженою відповідальністю «Гал Адама нт Груп», зустрічний позов Об ' єднання співвласників баг атоквартирного будинку «Нау ковець»про стягнення з Товар иства з обмеженою від повіль ністю «Гал Адамант Груп»забо ргованості в сумі 90 439,52 грн. зі с плати орендних платежів не п ідлягає задоволенню.

Судові витрати по справі за первісним позовом покладают ься на відповідача за первіс ним позовом, а судові витрати по зустрічному позову покла даються на позивача за зустр ічним позовом, відповідно до ст 49 Господарського процесуа льного кодексу України.

Враховуючи викладене та ке руючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, Господарський суд м . Києва -

ВИРІШИВ:

Первісний позов задов ольнити повністю.

Витребувати з чужого незак онного володіння Об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку «Науковець» ( 01001, м. Київ, вул. Костьольна, 15, ко д ЄДРПОУ 26188432) на користь Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Гал Адамант Груп»(02140, м. Київ, вул. Б.Гмирі, 5-а, кв.54, код ЄД РПОУ 35510210) стіл комп'ютерний - 2 шт ., стіл офісний - 2 шт., стіл письм овий - 1 шт., стіл журнальний - 1 шт ., куточок м'який офісний - 1 шт., к рісло офісне - 4 шт., комп'ютер - 2 ш т., друкувально-копіювальний пристрій - 1 шт., шафа офісна - 3 шт ., зразки оздоблювальних плит з каменю, загальною вартіст ю 7 910,75 гривень.

Визнати недійсни м договору оренди №6 від 15 люто го 2008 року, укладений між об' є днанням співвласників багат оквартирного будинку «Науко вець»(Код ЄДРПОУ 26188432, місцезна ходження: 01001, м. Київ, вул. Кость ольна, 15) і товариством з обмеж еною відповідальністю «Гал А дамант Груп»(Код ЄДРПОУ 35510210, мі сцезнаходження: 02140, м. Київ, вул . Б.Гмирі, 5-а, кв.54).

В задоволенні зустр ічного позову відмовити повн істю.

Стягнути з Об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку «Науковець»(0 1001, м. Київ, вул. Костьольна, 15, код ЄДРПОУ 26188432) на користь Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Гал Адамант Груп»(02140, м. К иїв, вул. Б.Гмирі, 5-а, кв.54, код ЄДР ПОУ 35510210) 102 грн. державного мита т а 236 грн. витрат на інформаційн о - технічне забезпечення су дового процесу.

Видати наказ після на брання рішення законної сили .

Рішення набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня йо го підписання.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Повний текст рішення складено

14.06.2011р.