Постанова

від 05.12.2011 по справі 40/263-36/298

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2011 р. Справа № 40/263-36/298

Вищий господарський суд України у складі колегії суд дів:

головуючого судді

суддів Плюшка І.А.,

Кочерової Н.О.,

Саранюка В.І.,

розглянувши касаційну ск аргу об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку "Науковець"

на постанову Київського апеляційного г осподарського суду від 21.09.2011 ро ку

у справі № 40/263-36/298 господарського суду мі ста Києва

за позовом товариства з обмеженою ві дповідальністю "Гал Адамант Груп"

до об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку "Науковець"

про визнання дій незаконними та відновлення прав власника

та за зустрічним позовом об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку "Науковець"

до товариства з обмеженою ві дповідальністю "Гал Адамант Груп"

про стягнення 90 439,52 грн.

за участю представників с торін:

від позивача: ОСОБА_1. д ов. від 31.08.2011

від відповідача: ОСОБА_ 2. дов. від 14.01.2011

ВСТАНОВИВ:

У червні 2009 року товари ство з обмеженою відповідаль ністю "Гал Адамант Груп" зверн улось до господарського суду з позовом до об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку "Науковець" про виз нання дій незаконними та так ими, що порушують права власн ика, та зобов' язання ОСББ "На уковець" усунути перешкоди у володінні майном ТОВ "Гал Ада мант Груп".

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач перешкодж ає позивачу у користуванні м айном, яке знаходиться в орен дованих приміщеннях.

У липні 2009 року об' єднання с піввласників багатоквартир ного будинку "Науковець" звер нулось до господарського суд у міста Києва із зустрічним п озовом до товариства з обмеж еною відповідальністю "Гал А дамант Груп" про стягнення 90 439 ,52 грн. заборгованості.

Вимоги зустрічного позову обґрунтовані порушенням тов ариством з обмеженою відпові дальністю "Гал Адамант Груп" з обов' язань з перерахування орендних платежів у відпові дності до укладеного між сто ронами договору оренди.

Справа розглядалась судам и неодноразово.

При новому розгляді даної с прави, у вересні 2010 року товари ство з обмеженою відповідаль ністю "Гал Адамант Груп" зверн улось до господарського суду з заявою про зміну позовних в имог, в якій просило суд витре бувати з чужого незаконного володіння об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку "Науковець" рухоме ма йно, яке знаходиться у будинк у №15 по вулиці Костьольній у м істі Києві у наступному скла ді: стіл комп'ютерний - 2 шт., сті л офісний - 2 шт., стіл письмовий - 1 шт., стіл журнальний - 1 шт., кут очок м'який офісний - 1 шт., крісл о офісне - 4 шт., комп'ютер - 2 шт., др укувально-копіювальний прис трій - 1 шт., шафа офісна - 3 шт., зра зки оздоблювальних плит з ка меню, загальною вартістю 139 000 г ривень.

У жовтні 2010 року товариство з обмеженою відповідальністю "Гал Адамант Груп" подало клоп отання, в якому просило суд ви йти за межі позовних вимог та визнати недійсним договір о ренди, укладений між сторона ми 15.02.2008 року.

Рішенням господарського с уду міста Києва від 08.06.2011 року (с уддя Трофименко Т.Ю.) первісни й позов задоволено повністю.

Витребувано з чужого незак онного володіння об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку "Науковець" ст іл комп'ютерний - 2 шт., стіл офіс ний - 2 шт., стіл письмовий - 1 шт., с тіл журнальний - 1 шт., куточок м 'який офісний - 1 шт., крісло офіс не - 4 шт., комп'ютер - 2 шт., друкува льно-копіювальний пристрій - 1 шт., шафа офісна - 3 шт., зразки о здоблювальних плит з каменю, загальною вартістю 7 910,75 гриве нь.

Визнано недійсним договір оренди № 6 від 15 лютого 2008 року, у кладений між об' єднанням сп іввласників багатоквартирн ого будинку "Науковець" і тов ариством з обмеженою відпові дальністю "Гал Адамант Груп.

В задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

При витребуванні майна з чу жого незаконного володіння г осподарський суд послався на доведеність позовних вимог.

Крім того, виходячи за межі позовних вимог та визнаючи д оговір оренди недійсним, суд першої інстанції зазначив, щ о орендовані приміщення вже здаються за договором оренди від 15.10.2002 року товариству з обм еженою відповідальністю "Мон оліт-2002".

Враховуючи недійсність до говору оренди №6 від 15.02.2008 року с уд дійшов висновку про безпі дставність зустрічних позов них вимог.

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду від 21.09.2011 року (судді: П.В.Авдеє в - головуючий, Н.М.Коршун, В.В .Куксов) рішення місцевого го сподарського суду залишено б ез змін з тих же підстав.

В касаційній скарзі об' єд нання співвласників багаток вартирного будинку "Науковец ь" просить скасувати рішення місцевого господарського су ду в частині визнання недійс ним договору оренди № 6 від 15.02.200 8 року та відмови в задоволенн і зустрічного позову, та пост анову апеляційного господар ського суду в повному обсязі та прийняти нове рішення, яки м в зустрічні позовні вимоги об' єднання співвласників б агатоквартирного будинку "На уковець" задовольнити та стя гнути з товариства з обмежен ою відповідальністю "Гал Ада мант Груп" заборгованість з о рендної плати в розмірі 90 439,52 гр н. При цьому, скаржник посилає ться на порушення та неправи льне застосування судами поп ередніх інстанцій норм матер іального та процесуального п рава.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, перевіривш и повноту встановлених судом обставин справи та їх юридич ну оцінку, Вищий господарськ ий суд України вважає, що каса ційна скарга не підлягає зад оволенню, виходячи з наступн ого.

Зі змісту статті 1117 Господар ського процесуального кодек су України вбачається, що зав данням господарського суду к асаційної інстанції є переві рка застосування судом першо ї чи апеляційної інстанції н орм матеріального та процесу ального права на підставі вс тановлених судами фактичних обставин справи.

Як встановлено господарсь кими судами та підтверджено наявними в матеріалах справи доказами 15.02.2008 року між ОСББ "На уковець" (орендодавець) та ТОВ "Гал Адамант Груп" (орендар) ук ладено договір оренди приміщ ення № 6, за умовами якого орен дарю було передано в строков е платне користування для ви користання під офіс нежитлов е підвальне приміщення 5-го пі д' їзду загальною площею 102,5 к в.м., яке знаходиться за адресо ю: м. Київ, вул. Костьольна, 15 та щ о підтверджується актом прий мання-передачі від 15.02.2008 року.

Також встановлено, що у това риства з обмеженою відповіда льністю "Гал Адамант Груп" вин икла заборгованість по сплат і орендної плати, у зв' язку з чим об' єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у "Науковець" 07.10.2008 року направи ло позивачу повідомлення про припинення договору оренди на підставі п.9.4. договору.

14.11.2008 року орендодавець напра вив орендарю повідомлення пр о притримання майна з додани м переліком притриманого май на.

Перелік майна складається з наступного:

стіл комп'ютерний - 2 шт., стіл офісний - 2 шт.,

стіл письмовий - 1 шт.,

стіл журнальний - 1 шт.,

куточок м'який офісний - 1 шт.,

крісло офісне - 4 шт., комп'юте р - 2 шт.,

друкувально-копіювальний пристрій - 1 шт.,

шафа офісна - 3 шт.,

зразки оздоблювальних пли т з каменю.

Відповідно до висновку суд ово-товарознавчої експертиз и № 11768/10-16 від 18.03.2011року, загальна р инкова вартість майна, що нал ежить товариству з обмеженою відповідальністю "Гал Адама нт Груп", яке було притримано о б'єднанням співвласників баг атоквартирного будинку "Наук овець" та було надано на огляд , за винятком комп' ютерних в иробів, з урахуванням його зн осу, за станом цін на час прове дення експертизи лютий - бер езень 2011 року, складає 7 910,75 грн.

З огляду на викладене, колег ія суддів вважає правильними висновки судів попередніх і нстанцій про витребування з чужого незаконного володінн я об' єднання співвласників багатоквартирного будинку " Науковець" майна, що належить товариству з обмеженою відп овідальністю "Гал Адамант Гр уп".

Стосовно доводів скаржник а про порушення судами норм с т.ст.1, 83 ГПК України, відповідно до яких суди, виходячи за межі позовних вимог визнали дого вір оренди недійсним, колегі я суддів вважає за необхідне зазначити наступне.

Пунктом 2 частини першої ста тті 83 ГПК України визначено, щ о господарський суд, приймаю чи рішення, має право, виходит и за межі позовних вимог, якщо це необхідно для захисту пра в і законних інтересів позив ачів або третіх осіб з самост ійними вимогами на предмет с пору і про це є клопотання заі нтересованої сторони.

Судами встановлено, що підв альне приміщення під' їзду № 5 в будинку № 15 по вул. Костьоль ній в місті Києві, яке являєть ся предметом спірного догово ру оренди, 15.10.2002 року було перед ано Державним житлово-комуна льним підприємством Націона льної академії наук (орендод авець) в орендне користуванн я товариству з обмеженою від повідальністю "Моноліт - 2002" (о рендар) на період до 31.12.2014 року.

В подальшому будинок № 15 по в ул. Костьольній було передан о на баланс об' єднанню спів власників багатоквартирног о будинку "

Таким чином, судами правиль но зазначено, що об'єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку "Науковець" не мал о правових підстав надавати підвальне приміщення під' ї зду № 5 в будинку № 15 по вул. Кост ьольній в місті Києві в оренд у товариству з обмеженою від повідальністю "Гал Адамант Г руп", оскільки дане приміщенн я перебувало в орендному кор истуванні у товариства з обм еженою відповідальністю "Мон оліт-2002".

За таких обставин, господар ські суди обґрунтовано вийшл и за межі позовних вимог та ви знали договір № 6 від 15.02.2008 року н едійсним.

Недійсний правочин не ство рює юридичних наслідків, крі м тих, що пов' язані з його нед ійсністю (ч.1 ст.216 ЦК України).

Враховуючи, що зустрічні п озовні вимоги про стягнення з товариства з обмеженою від повідальністю " Гал Адамант Г руп" заборгованості по оренд ній платі в сумі 90 439,52 грн., ґрунт уються на неналежному викона нні орендарем умов недійсног о договору оренди, судами під ставно відмовлено в їх задов оленні.

З огляду на викладене, прийн ята апеляційним господарськ им судом постанова, якою ріше ння господарського суду зали шено без змін, відповідає мат еріалам справи та вимогам за кону, підстав для її скасуван ня не вбачається.

Доводи скаржника, викладе ні в касаційній скарзі, не спр остовують правильних виснов ків судів попередніх інстанц ій та не заслуговують на уваг у.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Госп одарського процесуального к одексу України, Вищий господ арський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу об' є днання співвласників багато квартирного будинку "Наукове ць" залишити без задоволення , а постанову Київського апел яційного господарського суд у від 21.09.2011 року у справі № 40/263-36/298 б ез змін.

Головуючий І. Плюшко

Судді Н . Кочерова

В. Саранюк