Рішення

від 06.06.2011 по справі 50/160

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 50/160 06.06.11

За позовом Націонал ьного банку України в особі Г оловного управління Націона льного банку по м. Києву і Київ ській області

до публічног о акціонерного товариства "Б анк Столиця"

про звернення стягнення на предмет іпотек и

Головуючий суддя: Голова тюк Л.Д.

Судді: Власов Ю.Л.

Самсін Р.І.

Представники :

Від позивача: ОСОБА_1 (д ов. від 26.06.2010)

ВІд відповідача: не прибув

В судовому засіданні 06.06.2011 н а підставі ст. 85 ГПК України ог олошено вступну та резолютив ну частини рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач звернувся до г осподарського суду м. Києва з позовною заявою про звернен ня стягнення на предмет іпот еки за іпотечним договором в ід 12.11.2008 для задоволення вимог з а кредитним договором №90 від 1 2.11.2008.

Ухвалою господарського су ду м. Києва від 03.03.2011 порушено пр овадження у справі №50/160 та приз начено до розгляду на 21.03.2011.

Представник відповідача в судове засідання 21.03.2011 не з' яв ився, витребувані судом дока зи не подав, але через канцеля рію суду подав клопотання пр о відкладення розгляду справ и на іншу дату. Суд дане клопот ання задовольнив.

В судове засідання прибув п редставник позивача та дав п ояснення по справі.

Розгляд справи було відкла дено на 19.04.2011.

У судове засідання 19.04.2011 з"яви лися представники сторін та дали пояснення по справі.

Представник відповідача у судовому засіданні 19.04.2011 подав клопотання про колегіальний розгляд справи, яке було задо волено.

Розпорядженням Голови гос подарського суду м. Києва Єме льянова А.С. від 19.04.2011 справу №50/160 за позовом Національного ба нку України в особі Головног о управління Національного б анку по м. Києву та Київській о бласті до публічного акціоне рного товариства "Банк Столи ця" про звернення стягнення н а предмет іпотеки за іпотечн им договором від 12.11.2008 для задов олення вимог за кредитним до говором №90 від 12.11.2008 доручено ро зглядати колегіально у склад і: головуючого судді - Головат юка Л.Д.; судді Власова Ю.Л.; судд і Самсіна Р.І.

Розгляд справи було відкла дено на 13.05.2011.

У судове засідання 13.05.2011 з"яви лися представники сторін та дали пояснення по справі.

У зв' язку з необхідністю в итребування додаткових дока зів розгляд справи було відк ладено на 03.06.2011.

У судове засідання 03.06.2011 з"яви лися представники позивача, відповідача і дали пояснення по справі.

В судовому засіданні було о голошено перерву на 06.06.2011 для по дання сторонами додаткових д оказів по справі.

У судове засідання 06.06.2011 з"яви вся представник позивача, да в додаткові пояснення по спр аві, позовні вимоги підтрима в та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 06.06.2011 не з"яви вся, всіх витребуваних доказ ів суду не надав, причин неявк и суд не повідомив, хоча про ча с та місце розгляду справи бу в повідомлений належним чино м. 03.06.2011 в судовому засіданні пр едставником відповідача бул о подано відзив на позовну за яву, в якому відповідач частк ово позов визнав, а саме в сумі 24 615 482,26 грн., в іншій частині у по зовних вимогах просив відмов ити.

Особи, які беруть участь у р озгляді справи, вважаються п овідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвал у про порушення провадження у справі надіслано за поштов ою адресою, зазначеною в позо вній заяві (див. Роз'яснення Пр езидії ВАСУ від 18.09.1997 № 02-5/289 "Про де які питання практики застосу вання Господарського процес уального кодексу України").

Відповідач клопотань про в ідкладення розгляду справи т а наявності у нього поважних причин щодо неявки у судове з асідання не повідомив, що дає підстави визначити причини його неявки до суду неповажн ими.

Керуючись ст. 75 ГПК України с уд вважає за можливе розглян ути справу без участі предст авника відповідача за наявни ми у справі доказами та матер іалами.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, всебічно і по вно з' ясувавши фактичні обс тавини, на яких ґрунтується п озов та заперечення проти по зову, об' єктивно оцінивши д окази, які мають юридичне зна чення для розгляду справи і в ирішення спору по суті, заслу хавши пояснення представник ів сторін, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12.11.2008 між Національним б анком України (далі - позивач) та товариством з обмеженою в ідповідальністю комерційни й банк «Столиця»(далі - відп овідач, Банк) було укладено кр едитний договір № 90, відповідн о до якого позивач надав Банку кредит у розмірі 30 000 000,00 гр н. (тридцять мільйонів гривен ь 00 коп.) на строк з 12.11.2008 до 11.11.2009 з оп латою у розмірі 15 % річних (далі - Кредитний договір).

Суд зазначає, що у зв'язку зі зміною найменування юридичн ої особи та відповідно до нов ої редакції статуту публічно го акціонерного товариства « Банк Столиця», затвердженого наказом тимчасового адмініс тратора № 243 від 12.10.2009, зареєстров аного Оболонською районною у місті Києві державною адмін істрацією 16.11.2009, публічне акціо нерне товариство «Банк Столи ця»є правонаступником усіх м айнових прав та обов'язків ві дкритого акціонерного товар иства «Банк Столиця», який в с вою чергу є правонаступником товариства з обмеженою відп овідальністю комерційний ба нк «Столиця», зареєстрованог о Національним банком Україн и 10.03.2004 за № 290 у Державному реєст рі банків.

За своєю правовою природою укладений між позивачем та в ідповідачем договір № 90 від 12.11.2008 є кредитним догово ром.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивіль ного кодексу України за кред итним договором банк або інш а фінансова установа (кредит одавець) зобов'язується нада ти грошові кошти (кредит) пози чальникові у розмірі та на ум овах, встановлених договором , а позичальник зобов'язуєтьс я повернути кредит та сплати ти проценти.

Додатковим договором № 1 від 09.02.2010 до Кредитного договору ст рок користування кредитом пр одовжено до 11.11.2010 та встановлен о відсоткову ставку у розмір і 16% річних з 12.11.2009.

Додатковим договором № 2 від 23.04.2010 до Кредитного договору ви значено, що з 23.04.2010 відсоткова с тавка встановлюється у розмі рі 12,25 % річних та визначено, що в ідсоткова ставка є змінною в залежності від розміру облі кової ставки Національного б анку України.

Додатковим договором № 3 від 13.09.2010 до Кредитного договору за боргованість зафіксовано у с умі 24 000 000,00 (двадцять чотири міль йони гривень 00 копійок) та вст ановлено відсоткові ставки з а користування кредитом: з 09.06.2 010 по 08.07.2010 на рівні 11,5 % річних, з 09.07.20 10 по 10.08.2010 на рівні 10,75 % річних, з 11.08.20 10 по дату погашення на рівні 9,75 % річних.

Зазначені проценти згідно з п. 1.3. Кредитного договору поз ичальник сплачує щомісячно в передостанній робочий день місяця до 13 години - за період з першого по останнє число по точного місяця - та разом з п оверненням кредиту на рахуно к визначений у договорі, відк ритий в ОПЕРУ Національного банку.

З наданої позивачем копії б анківської виписки вбачаєть ся, що 12.11.2008 позивачем на викона ння умов Кредитного договору було перераховано відповіда ча 30 000 000,00 грн.

Як встановлено в ході розгл яду спору, та не заперечуєтьс я відповідачем, свої зобов' язання щодо повернення позив ачу кредитних коштів до 11.11.2010(ві дповідно до додаткового дого вору № 3 до кредитного договор у) відповідач не виконав.

Згідно з наданим позивачем 03.06.2011 розрахунком сума заборго ваності відповідача за Креди тним договором зі сплати кре диту складає: 22 811 796,32 грн. - заборг ованість за кредитом; 1 588 685,78 - за боргованість за відсотками; 1 110 854,82 грн. - нарахована пеня за н есплачений кредит; 36 039,24 - нарах ована пеня за несплачені від сотки.

Вищенаведений розмір забо ргованості відповідача зі сп лати кредиту та процентів за користування кредитними кош тами підтверджується матері алами справи. Відповідач под ав відзив на позовну заяву, в я кому зазначив, що його сума за боргованості перед позиваче м менша, однак відповідачем б удь-яких доказів, які б спрос товували зазначену суму забо ргованості перед позивачем з а Кредитним договором до суд у не надано, що дає суду підста ви вважати, що відповідач не с простував належним чином роз мір своєї заборгованості пер ед позивачем.

Відповідно до абзацу 2 пункт у 1 статті 193 ГК України до викон ання господарських договорі в застосовуються відповідні положення ЦК України з ураху ванням особливостей, передба чених цим кодексом.

Статтею 626 ЦК України визнач ено поняття договору, яким є д омовленість двох або більше сторін, спрямована на встано влення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків .

Відповідно до ст. 14 ЦК Україн и цивільні обов'язки виконую ться у межах, встановлених до говором. Зміст договору стан овлять умови (пункти) визначе ні на розсуд сторін і погодже ні ними, та умови, які є обов'яз ковими відповідно до актів ц ивільного законодавства (ст. 628 ЦКУ) Відповідно до ст.629 ЦКУ до говір є обов'язковим до викон ання сторонами, а отже умови д оговору, укладеного між стор онами є юридично обов'язкови ми.

Згідно ст. 173 ГК України один суб' єкт господарського зоб ов' язання повинен вчинити п евну дію на користь іншого су б' єкта, а інший суб' єкт має право вимагати від зобов' я заної сторони виконання її о бов' язку.

Частиною першою статті 193 Го сподарського кодексу Україн и встановлено, що суб' єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов' язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов' я зання - відповідно до вимог , що у певних умовах звичайно с тавляться. Відповідно до час тини сьомої зазначеної статт і не допускаються односторон ня відмова від виконання зоб ов' язань, крім випадків, пер едбачених законом, а також ві дмова від виконання або відс трочка виконання з мотиву, що зобов' язання другої сторон и за іншим договором не було в иконано належним чином.

У відповідності до ст.ст. 202, 203 , 205, 206 ЦК України правочином є ді я особи, спрямована на набутт я, зміну або припинення цивіл ьних прав та обов'язків. Право чини можуть бути односторонн іми та дво- чи багатосторонні ми (договори). Зміст правочину не може суперечити цьому Код ексу, іншим актам цивільного законодавства, а також морал ьним засадам суспільства. Пр авочин може вчинятися усно а бо в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму пр авочину, якщо інше не встанов лено законом. Усно можуть вчи нятися правочини, які повніс тю виконуються сторонами у м омент їх вчинення, за винятко м правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню т а (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких не додержання письмової форми м ає наслідком їх недійсність.

Згідно зі ст. 610 Цивільного ко дексу України порушенням зо бов' язання є його невиконан ня або виконання з порушення м умов, визначених змістом зо бов' язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК Украї ни зобов' язання повинні вик онуватися належним чином від повідно до умов договору та в имог цього кодексу, інших акт ів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов т а вимог відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставлятьс я.

Одностороння відмова від з обов' язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом (ст. 5 25 ЦК України).

Як встановлено ст. 530 Цивільн ого кодексу України, якщо у зо бов' язанні встановлений ст рок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

На підставі ст. 3 ЦК України, я ка закріплює свободу договор у, сторони мають право як врег улювати у договорі свої відн осини, які не врегульовані ци ми актами, так і відступити ві д положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний ро зсуд.

Згідно ст. 527 Цивільного коде ксу України боржник зобов' я заний виконати всій обов' яз ок, а кредитор - прийняти вик онання особисто, якщо інше вс тановлено договором або зако ном, не випливає із суті зобов ' язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК Укра їни підставами виникнення ци вільних прав та обов”язків є , зокрема, договори та інші пра вочини.

Стаття 627 ЦК України вказує, щ о відповідно до статті 6 цьог о Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні у мов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших акті в цивільного законодавства , звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справе дливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК Укра їни боржник вважається таким , що прострочив, якщо він не пр иступив до виконання зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 611 Цивільн ого кодексу України у разі по рушення зобов'язання настают ь правові наслідки, встановл ені договором або законом, зо крема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов'язання. Пе нею є неустойка, що обчислюєт ься у відсотках від суми несв оєчасно виконаного грошовог о зобов'язання за кожен день п рострочення виконання (ст. 549 Ц ивільного кодексу України).

Пунктом 2.2.4. Кредитного догов ору передбачено, що кредитор має право у разі неможливост і списання заборгованості за наданим кредитом і проценті в за користування ним з корес пондентського рахунку позич альника через відсутність ко штів віднести заборгованіст ь на рахунки з обліку простро ченої заборгованості за кред итом та прострочених нарахов аних доходів і нарахувати пе ню в розмірі 0,5 процента від су ми заборгованості за кожен д ень невиконання зобов' язан ь, але не більше подвійної обл ікової ставки НБУ, що діяла в п еріод прострочення виконанн я зобов' язання.

Сума пені за Кредитним дого вором, що розрахована позива чем за несвоєчасну сплату кр едиту та за несвоєчасну спла ту процентів за користування кредитними коштами за періо д з 01.09.2010 по 31.05.2011, розрахована відп овідно до вимог Закону Украї ни “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошо вих зобов' язань” та положен ь ч. 6 ст. 232 ГК України виходячи з облікової ставки, встановле ної НБУ у відповідний період з урахуванням виникнення зо бов' язання щодо оплати по с умах, які підлягали оплаті у в изначений час та за період пр острочення, та складає: 1 110 854,82 г рн. - нарахована пеня за неспла чений кредит; 36 039,24 - нарахована пеня за несплачені відсотки

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 ЦК Укр аїни до відносин за кредитни м договором застосовуються п оложення параграфа 1 цієї гла ви, якщо інше не встановлено ц им параграфом і не випливає і з суті кредитного договору.

Частиною 1 ст. 1050 Цивільного к одексу України передбачено, що якщо позичальник своєчасн о не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошо ву суму відповідно до статті 625 цього Кодексу.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного к одексу України, боржник, який прострочив виконання грошов ого зобов'язання, на вимогу кр едитора зобов'язаний сплатит и суму боргу з урахуванням вс тановленого індексу інфляці ї за весь час прострочення, а т акож три проценти річних від простроченої суми, якщо інши й розмір процентів не встано влений договором або законом .

З матеріалів справи вбачає ться, що 22.11.2010 позивачем було на правлено Банку вимогу про те рмінову сплату заборгованос ті за Кредитним договором.

В подальшому 06.12.2010 позивачем було направлено Банку вимогу відповідно до ст. 35 Закону Укр аїни «Про іпотеку»із вимогою про усунення порушення дого вірних зобов'язань.

Листом від 07.12.2010 № 151/ел Банк виз нав факт порушення ним догов ірних зобов'язань та запевни в у погашенні всієї суми забо ргованості найближчим часом , однак не виконав своїх зобов 'язань та не погасив заборгов аність.

16.12.2010 позивачем було повторно направлено Банку вимогу від повідно до ст. 35 Закону Україн и «Про іпотеку»із вимогою пр о усунення порушення договір них зобов'язань (одержану Бан ком 20.12.2010), однак як свідчать мат еріали справи заборгованіст ь не погашено й досі.

Відповідно до ч. 2 ст. 346 Господ арського кодексу України для зниження ступеня ризику бан к надає кредит позичальников і за наявності гарантії плат оспроможного суб'єкта господ арювання чи поручительства і ншого банку, під заставу нале жного позичальникові майна, під інші гарантії, прийняті у банківській практиці.

Частиною 1 статті 546 ЦК Україн и передбачено, що виконання з обов'язання може забезпечува тися неустойкою, порукою, гар антією, заставою, притриманн ям, завдатком.

Пунктом 1.2. Кредитного догов ору сторони передбачили, що з абезпеченням виконання зобо в' язань за цим договором є з астава нежитлових приміщень , що належать позичальнику на правах власності.

Статтею 1 Закону України “Пр о іпотеку” визначено, що іпот ека - вид забезпечення викона ння зобов'язання нерухомим м айном, що залишається у волод інні і користуванні іпотекод авця, згідно з яким іпотекоде ржатель має право в разі неви конання боржником забезпече ного іпотекою зобов'язання о держати задоволення своїх ви мог за рахунок предмета іпот еки переважно перед іншими к редиторами цього боржника у порядку, встановленому цим З аконом.

12.11.2008 на забезпечення виконан ня зобов'язань Банку за Креди тним договором укладено іпот ечний договір між Позивачем та Банком, посвідчений прива тним нотаріусом Київського м іського нотаріального округ у ОСОБА_2 та зареєстровани й в реєстрі за № 3446 (далі - Іпотеч ний договір).

Предметом іпотеки за Іпоте чним договором є нежилі прим іщення з № 1 по № 44 (групи приміщ ень № 66), № І - відділення комерц ійного банку «Столиця»загал ьною площею 705,80 кв. м., які розташ овані в м. Києві, по вул. Вишгор одській, № 45/2 (літера А); нежилі п риміщення з № 1 по № 17 (групи при міщень № 224) - відділення комерц ійного банку «Столиця»загал ьною площею 209,10 кв. м., які розташ овані в м. Києві по проспекту Г ероїв Сталінграда, № 24, секція 9 (літера А); нежилі приміщення з № 1 по № 27 (групи приміщень № 28), з №1 по № 5 (групи приміщень № 29), №№ 1,2,3,4 (групи приміщень № 30), №№1,2 (гру пи приміщень № 31) - Банк, загальн ою площею 605,20 кв. м., які розташов ані в м. Києві по Ярославськом у провулку, № 4 (літера А) ( далі - П редмет іпотеки).

Договором № 1 від 09.02.2010 про внес ення змін до Іпотечного дого вору, зареєстрованим в реєст рі за № 254, до тексту Іпотечного договору було внесено зміни відповідно до внесених змін до Кредитного договору. Відп овідно до умов Іпотечного до говору та звітів про незалеж ну оцінку майна станом на 29.10.2009, вартість предмета іпотеки с кладає 35 753 852,00 (тридцять п'ять міл ьйонів сімсот п'ятдесят три т исячі вісімсот п'ятдесят дві гривні).

Відповідно до п. 25 Договору і потеки термін його дії до пов ного виконання Іпотекодавце м зобов' язань за кредитним договором.

Частиною 1 статті 33 ЗУ “Про іп отеку” передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основно го зобов'язання іпотекодержа тель вправі задовольнити сво ї вимоги за основним зобов'яз анням шляхом звернення стягн ення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 20 договору і потеки звернення стягнення н а предмет іпотеки здійснюєть ся у випадках, передбачених у мовами цього договору, відпо відно до ст. 24 та розділу V Закон у України «Про іпотеку»на пі дставі рішення суду, або на пі дставі виконавчого напису но таріуса або згідно з п. 24 цього договору.

Згідно з п. 21 договору іпотек и реалізація предмета іпотек и здійснюється відповідно до умов цього договору та чинно го законодавства України.

Пунктом 24 договору іпотеки передбачено, що звернення ст ягнення на предмет іпотеки з а вибором іпотекодержателя м оже бути здійснено в позасуд овому порядку відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпот еку»шляхом:

- переходу до іпотеко д ержателя права власності на предмет іпотеки, про що іпоте кодержатель зобов' язаний п исьмово повідомити іпотекод авця;

- продажу предмету іпотеки б удь-якій особі та будь-яким сп особом, в тому числі на підста ві договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», для чого іпоте кодавець надає іпотекодержа телю право укласти такий дог овір за ціною та на умовах, виз начених на власний розсуд іп отекодержателя і здійснити в сі необхідні дії від імені іп отекодавця.

Даний пункт є застереження м про задоволення вимог іпот екодержателя.

Відповідно до п. 15.8.1 Іпотечно го договору, Іпотекодержател ь має право з метою задоволен ня своїх вимог звернути стяг нення на предмет іпотеки у ви падку, якщо в момент настання термінів виконання будь-яко го із зобов'язань, передбачен их Кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до 15.10 Іпотечного договору, іпотекодержатель має право задовольнити за ра хунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що ви значаються на момент фактичн ого задоволення, включаючи п роценти, винагороди, та інші п латежі, відшкодування збиткі в, неустойки, витрати на утрим ання предмету іпотеки, а тако ж на здійснення забезпечених іпотекою вимог.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України “Про іпотеку” зверн ення стягнення на предмет іп отеки здійснюється, зокрема , на підставі рішення суду.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 35 Закону Ук раїни “Про іпотеку” у разі по рушення основного зобов'язан ня та/або умов іпотечного дог овору іпотекодержатель надс илає іпотекодавцю та боржник у, якщо він є відмінним від іпо текодавця, письмову вимогу п ро усунення порушення. В цьом у документі зазначається сти слий зміст порушених зобов'я зань, вимога про виконання по рушеного зобов'язання у не ме нш ніж тридцятиденний строк та попередження про зверненн я стягнення на предмет іпоте ки у разі невиконання цієї ви моги. Якщо протягом встановл еного строку вимога іпотекод ержателя залишається без зад оволення, іпотекодержатель в праві розпочати звернення ст ягнення на предмет іпотеки в ідповідно до цього Закону.

Положення частини першої ц ієї статті не є перешкодою дл я реалізації права іпотекоде ржателя звернутись у будь-як ий час за захистом своїх пору шених прав до суду у встановл еному законом порядку.

Як зазначалося вище 16.12.2010 поз ивачем було направлено відпо відачу вимогу відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпот еку» із вимогою про усунення порушення договірних зобов' язань (одержану відповідачем 20.12.2010).

Згідно зі ст. 7 Закону Україн и “Про іпотеку” за рахунок пр едмета іпотеки іпотекодержа тель має право задовольнити свою вимогу за основним зобо в'язанням у повному обсязі аб о в частині, встановленій іпо течним договором, що визначе на на час виконання цієї вимо ги, включаючи сплату процент ів, неустойки, основної суми б оргу та будь-якого збільшенн я цієї суми, яке було прямо пер едбачене умовами договору, щ о обумовлює основне зобов'яз ання, необхідні витрати на ут римання заставленого майна, а також витрати на здійсненн я забезпеченої заставою вимо ги, якщо інше не передбачено д оговором іпотеки.

Відповідно до ч. 1 статті 39 За кону України “Про іпотеку” т а ч. 2 ст. 25 Закону України “Про з абезпечення вимог кредиторі в та реєстрацію обтяжень” у р азі задоволення судом позову про звернення стягнення на п редмет забезпечувального об тяження в рішенні суду зазна чаються:

1) загальний розмір вимог та всі його складові, що підляга ють сплаті обтяжувачу з варт ості предмета забезпечуваль ного обтяження;

2) опис рухомого майна, за рах унок якого підлягають задово ленню вимоги обтяжувача;

3) заходи щодо забезпечення збереження предмета забезпе чувального обтяження або пер едачі його в управління на пе ріод до його реалізації, якщо такі необхідні;

4) спосіб реалізації предмет а забезпечувального обтяжен ня шляхом проведення публічн их торгів або із застосуванн ям однієї з процедур, передба чених статтею 26 цього Закону;

5) пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на корист ь яких встановлено зареєстро ване обтяження, які підлягаю ть задоволенню з вартості пр едмета забезпечувального об тяження;

6) початкова ціна предмета з абезпечувального обтяження для його подальшої реалізац ії на публічних торгах у поря дку виконавчого провадження .

Щодо початкової ціни предм ету іпотеки - нежилі приміщен ня з №1 по №44 (групи приміщень №6 6), №1 - відділення Комерційного банку «Столиця»загальною пл ощею 705,80 кв. м., які розташовані в м. Києві, по вул. Вишгородські й, №45/2 (літера А); - нежилі приміще ння з №1 по №17 (групи приміщень № 224) - відділення комерційного б анку «Столиця»загальною пло щею 209,10 кв. м., які розташовані в м. Києві по проспекту Героїв С талінграда, №24, секція 9 (літера А); - нежилі приміщення з №1 по № 27 (групи приміщень №28), з №1 по №5 (г рупи приміщень №29), №№1, 2, 3, 4 (групи приміщень №30), №№1, 2 (групи примі щень №31) - Банк, загальною площе ю 605,20 кв. м., які розташовані в м. К иєві по провулку Ярославсько му, № 4 (літера А), то вона буде ви значена в розмірі оціночної вартості вказаної нерухомос ті, що підлягає визначенню не залежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу.

Положеннями статті 38 Закону України “Про іпотеку” перед бачено, що дії щодо продажу пр едмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу зді йснюються іпотекодержателе м від свого імені.

Згідно з ч. 1 ст. 657 Цивільного к одексу України договір купів лі-продажу земельної ділянки , єдиного майнового комплекс у, житлового будинку (квартир и) або іншого нерухомого майн а укладається у письмовій фо рмі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній ре єстрації.

Стаття 55 Закону України “Пр о нотаріат”, п. 63, 65 Інструкції п ро порядок здійснення нотарі альних дій нотаріусами Украї ни, затвердженої наказом Мін ' юсту України №20/5 від 03.03.2004, виз начають, що крім правовстано влювального документа на жит ловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком з емельної ділянки), якщо воно п ідлягає державній реєстраці ї, нотаріус вимагає витяг з Ре єстру прав власності на неру хоме майно.

Відповідно до п. 7.1.1 Тимчасов ого положення про порядок де ржавної реєстрації права вла сності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердже ного наказом Міністерства юс тиції України № 7/5 від 07.02.2002, прав о на отримання витягу з держа вного реєстру прав власності на нерухоме майно має власни к майна або уповноважена ним особа.

Отже, для реалізації права п родажу майна особі необхідно отримати витяг з Реєстру пра в власності на нерухоме майн о. При цьому із аналізу вказан их законодавчих норм виплива є, що особа, що має право прода жу майна, отримує і права, пов' язані та необхідні для реалі зації такого права.

Оскільки статтею 38 Закону У країни “Про іпотеку” іпотеко держателю надається право пр одажу предмета іпотеки, то іп отекодержатель може вчиняти дії та мати права, пов' язані та необхідні для реалізації такого права продажу, в тому ч ислі отримувати витяг з Реєс тру прав власності на нерухо ме майно.

Отже, дослідивши наявні мат еріали справи, заслухавши по яснення представників сторі н, господарський суд приходи ть до висновку, що позовні вим оги щодо звернення на корист ь позивача стягнення на пред мет іпотеки за договором іпо теки від 12.11.2008. є обґрунтованими та такими, що підлягають задо воленню.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГП К України судочинство у госп одарських судах здійснюєтьс я на засадах змагальності, ст орони та інші особи, які берут ь участь у справі, обґрунтову ють свої вимоги і запереченн я поданими суду доказами. Кож на сторона повинна довести т і обставини, на які вона посил ається як на підставу своїх в имог і заперечень. Господарс ький суд приймає тільки ті до кази, які мають значення для с прави. Обставини справи, які в ідповідно до законодавства п овинні бути підтверджені пев ними засобами доказування, н е можуть підтверджуватись ін шими засобами доказування.

Оцінюючи подані докази за с воїм внутрішнім переконання м, що ґрунтується на всебічно му, повному і об'єктивному роз гляді в судовому засіданні в сіх обставин в їх сукупності , та враховуючи, що кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається, я к на підставу своїх вимог і за перечень, суд дійшов висновк у, що заявлені позивачем вимо ги є обґрунтованими та таким и, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК Укра їни, з відповідача в дохід дер жавного бюджету України підл ягають стягненню витрати по сплаті держмита та інформаці йно-технічного забезпечення судового процесу пропорційн о задоволеним позовним вимог ам.

На підставі викладеного, к еруючись Цивільним Кодексом України, ст.ст. 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 ГПК У країни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задов ольнити повністю.

2. Звернути стягнення на пре дмет іпотеки за іпотечним до говором від

12.11.2008, посвідчен им приватним нотаріусом Київ ського міського

нотаріал ьного округу ОСОБА_2 за ре єстровим № 3446, а саме:

- нежилі приміщення з № 1 по №44 (групи приміщень №66), №1 - ві дділення публічного акціоне рного товариства «Банк Столи ця»загальною площею 705,80 кв. м., я кі розташовані в м. Києві, по в ул. Вишгородській, №45/2 (літера А );

- нежилі приміщення з № 1 по №17 (групи приміщень № 224) - від ділення публічного акціонер ного товариства «Банк Столиц я»загальною площею 209,10 кв. м., як і розташовані в м. Києві по про спекту Героїв Сталінграда, № 24, секція 9 (літера А);

- нежилі приміщення з № 1 по №27 (групи приміщень №28), з №1 п о №5 (групи приміщень №29), №№1, 2, 3, 4 (г рупи приміщень №30), №№1, 2 (групи п риміщень №31) - Банк, загальною п лощею 605,20 кв. м., які розташовані в м. Києві по провулку Ярослав ському, № 4 (літера А);

для задоволення вимог Наці онального банку України за к редитним договором від 12.11.2008 № 9 0 в сумі заборгованості 25 547 376,16 гр н. (двадцять п'ять мільйонів п' ятсот сорок сім тисяч триста сімдесят шість гривень 16 коп. ), у тому числі сума заборгован ості за кредитним договором 22 811 796,32 грн. (двадцять два мільйон и вісімсот одинадцять тисяч сімсот дев'яносто шість грив ень 32 коп.); 1 588 685,78 грн. (один мільйо н п'ятсот вісімдесят вісім ти сяч шістсот вісімдесят п'ять гривень 78 коп.) - заборгованіст ь за відсотками, 1 110 854,82 (один міль йон стодесять тисяч вісімсот п'ятдесят чотири гривень 82 ко п.) - нарахована пеня за простр очений кредит; 36 039,24 грн. (тридця ть шість тисяч тридцять дев'я ть гривень 24 коп.) - нарахована п еня за простроченими відсотк ами.

3. Визначити спосіб реалізац ії Предмета іпотеки - нежилих приміщень з №1 по №44 (групи прим іщень №66), №1 - відділення публіч ного акціонерного товариств а «Банк Столиця»загальною пл ощею 705,80 кв. м., які розташовані в м. Києві, по вул. Вишгородські й, № 45/2 (літера А) шляхом проведе ння прилюдних торгів за поча тковою ціною для подальшої р еалізації Предмета іпотеки, визначеною суб'єктом оціночн ої діяльності на момент пров едення продажу, на рівні, не ни жчому за звичайні ціни на цей вид майна за станом на день зд ійснення продажу;

- визначити спосіб реа лізації Предмета іпотеки - не жилих приміщень з №1 по №17 (груп и приміщень №224) - відділення пу блічного акціонерного товар иства «Банк Столиця»загальн ою площею 209,10 кв. м., які розташов ані в м. Києві по проспекту Гер оїв Сталінграда, № 24, секція 9 (л ітера А), шляхом проведення пр илюдних торгів за початковою ціною для подальшої реаліза ції Предмета іпотеки, визнач еною суб'єктом оціночної дія льності на момент проведення продажу на рівні, не нижчому з а звичайні ціни на цей вид май на за станом на день здійснен ня продажу;

- визначити спосіб реа лізації Предмета іпотеки - не жилих приміщень з №1 по №27 (груп и приміщень №28), з №1 по №5 (групи п риміщень №29), №№1, 2, 3, 4 (групи примі щень № 30), №№1, 2 (групи приміщень № 31) - Банк, загальною площею 605,20 кв . м., які розташовані в м. Києві п о провулку Ярославському, № 4 ( літера А), шляхом проведення п рилюдних торгів за початково ю ціною для подальшої реаліз ації Предмета іпотеки, визна ченою суб'єктом оціночної ді яльності на момент проведенн я продажу, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид ма йна за станом на день здійсне ння продажу.

4. Стягнути з публічного акц іонерного товариства "Банк С толиця" (04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенко, 29Б, код ЄДРПОУ 26520464) в дохід державного бюджету Укр аїни 25 500 (двадцять п' ять тися ч п' ятсот) грн. 00 коп. державно го мита та 236 (двісті тридцять ш ість) грн. 00 коп. витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу.

5. Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення десяти денного строку з дня його під писання, оформленого відпові дно до ст. 84 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, та може бути оскаржене в пор ядку та строки, визначені Гос подарським процесуальним ко дексом України.

7. Копію рішення розіслати с торонам.

Головуючий суддя Головатюк Л.Д.

Суддя Власов О.І.

Суддя Самсін Р.І.

Дата підписання рішення 14.06.2011