Рішення

від 20.07.2011 по справі 5023/4142/11 (н.р. 61/272-10)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

---

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" липня 2011 р. Справа № 5023/4142/11 (н.р. 61/272-10)

вх. № 4142/11 (н.р. 9236/4-61)

Суддя господарського суд у Буракова А.М.

при секретарі судового зас ідання Чепак А.О.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 за дов . №08-11/3143/2-10 від 31.12.2010 року.

відповідача - ОСОБА_2 дов . 04.10.2010 року, ОСОБА_3 04.07.2011 року.

Прокурора - Гайдамака А.М. по св. НОМЕР_1 від 15.09.2010 року.

третьої особи - не з"явився.

розглянувши справу за поз овом Прокуратури Орджонік ідзевського р-ну., м. Харків в і нтересах держави в особі в ос обі Харківської міської рад и, м. Харків 3-я особа , Управлінн я земельних відносин Харківс ької міської ради, м.Харків,

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "КапСтро йСервис", м. Харків

про внесення змін до догов ору оренди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарськ ого суду Харківської області від 20.12.10 року по справі 61/272-10 (Риль ова В.В.), залишеним без змін по становою Харківського апеля ційного господарського суду від 21.02.11р. (колегія суддів: Бонд аренко В.П., Ільїн О.В., Медуниця О.Є.), у задоволенні позовних в имог про внесення змін до дог овору оренди землі відмовлен о.

Постановою Вищого господа рського суду України касацій ну скаргу Харківської місько ї ради задовольнено частково . Рішення господарського суд у Харківської області від 20.12.10 року та постанову Харківськ ого апеляційного господарсь кого суду від 21.02.11р. у справі №61/27 2-10 скасовано.Справу направлен о до господарського суду Хар ківської області на новий ро згляд.

Після надходження справи д о господарського суду Харків ської області справі присвоє но новий 5023/4142/11 та передано в про вадження судді Буракової Алл и Миколаївни.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 27 т равня 2011 року було справу приз начено до розгляду у відкрит ому судовому засіданні на "15" ч ервня 2011 р. о 11:45 годині.

"15" червня 2011 р. у судовому засі данні оголошувалась перерва до 06 липня 2011 року о 10:30 годині.

"06" липня 2011 року у судовому за сіданні оголошувалась перер ва до 20 липня 2011 року о 11:15 годині.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 18 л ипня 2011 року керуючись ст. ст.22, 5 7, 60, 61, 63, 86 ГПК України, було повер нуто зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відп овідальністю "КапСтройСерви с" (вх. №13276 від 15.07.2011р.) без розгляду .

Прокурор у судовому засіда нні позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить с уд задовольнити позов з підс тав викладених у позовній за яві, вимоги ухвали суду не вик онав. Надав пояснення по суті справи.

Представник позивача у суд овому засіданні позов заявле ний прокурором підтримує у п овному обсязі та просить суд задовольнити позов. Надав по яснення по суті справи.

Представник відповідача у судовому засіданні проти по зову заперечує. Надав поясне ння по суті справи.

Представник 3-ої особи в при значене судове засідання не з'явився, причини не явки у суд ове засідання суду не відомо , вимог попередньої ухвали су ду не виконав.

На думку суду обставини спр ави свідчать про наявність у справі матеріалів, достатні х для її розгляду та ухваленн я законного і обґрунтованого рішення. Крім того, суд прийма є до уваги, що судом сторонам б ули створені належні умови д ля надання усіх необхідних д оказів (надано достатньо час у для підготовки до судового засідання, розгляд справи не одноразово відкладався для н адання можливості усім учасн икам судового процесу ознайо митись із матеріалами справи , зняти з них копії, надати нов і докази тощо).

Враховуючи те, що норми ст.38 Г осподарського процесуально го кодексу України, щодо обов `язку господарського суду ви требувати у сторін документи і матеріали, необхідні для ви рішення спору, кореспондують ся з диспозитивним правом ст орін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визнач ає одним з принципів судочин ства свободу в наданні сторо нами суду своїх доказів і у до веденні перед судом їх перек онливості, суд вважає, що госп одарським судом в межах нада них ним повноважень створені належні умови для надання ст оронами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витре бування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи за наявними у справі і додатково поданими на вимог у суду матеріалами і докумен тами.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, зас лухавши пояснення представн иків сторін, суд встановив на ступне.

Рішенням 22 сесії Харківсько ї міської ради (позивач у спра ві) 24 скликання “Проприпиненн я та в користування земельни х ділянок юридичним та фізич ним особам ” від 23.06.04р. №92/04 ТОВ “К апСтройСервіс ” (відповідач у справі) надано до 01.06.2029р. в орен ду земельну ділянку по вул. Ми ру, 68, м.Харків, загальною площе ю 0,5397 га для експлуатації та об слуговування нежитлової бу дівлі (адміністративної буді влі), яка належить відповідач у на праві власності.

На підставі згаданого ріше ння між позивачем та відпові дачем 02.02.05р. було укладено дого вір оренди земельної ділянки площею 0,5397 га, який зареєстров ано у Харківській регіональн ій філії Державного підприєм ства “Центр державного земел ьного кадастру при Державном у комітеті України по земель них ресурсах” в Державному р еєстрі земель від 24.01.06 р. за №140667100 010 (Договір).

Відповідно п.1.Договору орен ди, Орендодавець надає, а орен дар приймає в строкове платн е користування земельну діля нку несільськогосподарсько го призначення - землі житло вої та громадської забудови , яка знаходиться м.Харків, Вул . Миру, 68.

Відповідно до п.5 Договору, н ормативна грошова оцінка зем ельної ділянки становить: 1787587, 00 грн.

Згідно п.9 Договору, орендна плата за земельну ділянку вн оситься орендарем (відповіда чем) щомісячно у грошовій фор мі на рахунок Державного каз начейства у м. Харкові. Розмі р орендної плати за земельну ділянку в місяць становить н а 2004рік: 1754,59 грн., на 2005р.: 2214,12 грн., на 2006рік: 2882,54 грн., на 2007 рік: 4177,59 грн.

На підставі п. 10 договору обч ислення розміру орендної пла ти за землю здійснюється з ур ахуванням індексів інфляції .

Згідно п. 13 договору розмір о рендної плати переглядаєтьс я у разі: а) зміни умов господа рювання, передбачених догово ром; б) зміни розмірів земельн ого податку, підвищення цін, т арифів; в) внаслідок інфляції - щорічно; г) погіршення стан у орендованої земельної діля нки не з вини орендаря, що підт верджено документами; д) в інш их випадках передбачених за коном.

Рішенням Харківської місь кої ради “Про затвердження “ Технічної документації з нор мативної грошової оцінки зем ель міста Харкова станом на 01. 01.07р.”від 25.12.07р. №335/07 затверджено б азову вартість одного квадра тного метра земель міста Хар кова у сумі 253,30 грн., яка отриман а на підставі витрат на освоє ння і облаштування територі ї міста станом на 01.01.07р. та підля гає в подальшому індексації в порядку, встановленому зак онодавством України. Пунктом 4 даного Рішення встановлено , що Методика розрахунку орен дної плати за землю вводитьс я в дію з 01.03.08р.

Рішенням Харківської місь кої ради від 27.02.08р. №42/08 (зі змінам и та доповненнями, внесеними рішенням Харківської місько ї ради від 25.02.09р. №31/09) затверджен о Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.07р.

У зв”язку зі зміною загадан ими вище Рішеннями базової в артості 1 кв.м. земель міста Ха ркова та запровадженням ново го порядку визначення розмір у орендної плати за користув ання земельними ділянками, п озивачем листом №4332 від 24.04.08р. по відомлено відповідача про н еобхідність приведення розм іру орендної плати за укладе ними договорами оренди у від повідність до чинного законо давства та необхідність отри мання для цього витягу з техн ічної документації про визна чення нормативно грошової оц інки орендованої земельної д ілянки. Також відповідачеві було наведено перелік докуме нтів, необхідних для укладан ня додаткової угоди про прив едення розміру орендної плат и за укладеними договорами о ренди у відповідність до чин ного законодавства.

15.01.09р. відповідач звернувся д о Управління земельних відно син Харківської міської ради із заявою, в якій він просив п ривести у відповідність до ч инного законодавства розмір орендної плати, визначений у договорі оренди землі, зареє строваному в Державному реєс трі земель 24.01.06 р. за №140667100010 (спірн ий договір), відповідно до вит ягу із технічної документаці ї про визначення нормативної грошової оцінки №3364/08 від 09.09.08р.

03.02.2009 року відповідач звернув ся до Харківського міського голови з проханням щодо скла дання додаткової угоди до до говору оренди землі від 02.02.2005 ро ку №8206/05. (том 1. а.с.28)

Відповідно до Рішення Харк івської міської ради “Про за твердження “Технічної докум ентації з нормативної грошов ої оцінки земель міста Харко ва станом на 01.01.07р.”від 25.12.07р. №335/07, Р ішення Харківської міської р ади від 27.02.08р. №42/08 (зі змінами та д оповненнями, внесеними рішен ням Харківської міської ради від 25.02.09р. №31/09), а також звернення відповідача щодо приведення у відповідність до чинного з аконодавства розміру орендн ої плати, визначеного у догов орі оренди землі від 02.02.2005 року (спірний договір), позивачем б уло підготовлено проект відп овідної додаткової угоди до вказаного договору.

У зв' язку з тим, що станом н а 19.04.10р. додаткова угода укладе на не була, Управлінням земел ьних відносин Харківської мі ської ради було надіслано ві дповідачеві лист №2564/0/84-09 від 13.04.09 року, №5 від 19.02.2009 року, №4086/0/84-10 від 20. 04.2010 року, в якому його повідомл ено про проведені перерахунк и розмірів орендної плати та підготовлені проекти додатк ових угод до договорів оренд и землі, зокрема, договору оре нди землі, які відповідачеві запропоновано узгодити від повідно до чинного законодав ства, зазначивши адресу та ча с, в які йому слід з' явитися д ля узгодження. При цьому відп овідача було також повідомле но про те, що у разі невиконанн я згаданих вимог у місячний т ермін з дня отримання попере дження та відмови від уклада ння додаткової угоди до спір ного договору, позивач зверн еться до суду з позовом про ук ладання додаткової угоди в примусовому порядку.

Станом на момент звернення прокурора в інтересах позив ача до суду з позовною заявою додаткову угоду до договору оренди землі між сторонами н е підписано.

Такі обставини, на думку про курора та позивача, свідчать про порушення прав та охорон юваних законом інтересів дер жави і є підставою для їх захи сту у судовому порядку.

Надаючи правову оцінку вик ладеним обставинам з урахува нням фактичних та правових п ідстав позовних вимог і запе речень проти них суд виходит ь з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст.13 Консти туції України земля, її надра , атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, що зна ходяться на території Україн и, природні ресурси її контин ентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Ук раїнського народу. Від імені Українського народу права в ласника здійснюють органи де ржавної влади та органи місц евого самоврядування в межах , визначених Конституцією Ук раїни.

Відповідно до ст.12 Земельно го кодексу України до повнов ажень міських рад у галузі зе мельних відносин на територі ї міст належить: здійснення к онтролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земе льного та екологічного закон одавства.

Згідно п.12 Перехідних полож ень Земельного кодексу Украї ни до розмежування земель де ржавної і комунальної власно сті повноваження щодо розпор ядження землями в межах насе лених пунктів, крім земель, пе реданих у приватну власність , здійснюють відповідні сіль ські, селищні, міські ради, а з а межами населених пунктів - в ідповідні органи виконавчої влади.

Одже земельна ділянка за ад ресою: м. Харків, вул. Миру, 68, пло щею 0,5397 га, належить територіал ьній громаді міста Харкова в особі Харківської міської р ади на праві власності.

Відповідно до ст. 189 Земельно го кодексу України самоврядн ий контроль за використанням та охороною земель здійснює ться сільськими, селищними, м іськими, районними та обласн ими радами.

Згідно п.1.4. рішення 14 сесії Ха рківської міської ради 5 скли кання від 04.07.2007 р. № 146/07 “Про внесе ння змін до рішення 22 сесії Ха рківської міської ради 4 скли кання від 23.06.2004р. № 87/04 “Про затвер дження Положення про самовря дний контроль за використанн ям та охороною земель у м. Харк ові”основними завданнями са моврядного контролю за викор истанням та охороною земель є запобігання порушенням зак онодавства України у сфері в икористання та охорони земел ь, своєчасне виявлення таких порушень та вжиття відповід них заходів щодо їх усунення .

Відповідно до розділу 3. Пол оження про самоврядний контр оль за використанням та охор оною земель у м. Харкові, затве рдженого рішенням 22 сесії Хар ківської міської ради 4 склик ання від 23.06.2004р. № 87/04 посадові осо би відділу самоврядного конт ролю за використанням та охо роною земель мають право обс тежувати земельні ділянки, п ередбачені пунктом 1.2. цього П оложення, щодо дотримання ум ов їх використання та охорон и відповідно до чинного зако нодавства України та укладен их договорів оренди (тимчасо вого користування, тимчасово го користування на умовах ор енди). Складати Акти обстежен ня стану та дотримання умов в икористання земельних ділян ок та за фактом виявлення пор ушень законодавства подават и матеріали до відповідних д ержавних органів для вжиття необхідних заходів та притяг нення винних осіб до відпові дальності відповідно до зако ну.

Загальні умови укладення д оговорів визначені статтею 1 79 Господарського кодексу Укр аїни, частиною 3 якої, зокрема, передбачено, що укладення го сподарського договору є обов ' язковим для сторін, у випад ку, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов' язковості укладання договору для певн их категорій суб' єктів госп одарювання.

Згідно ст. 792 Цивільного коде ксу України за договором най му (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений дог овором строк у володіння та к ористування за плату. Віднос ини щодо найму (оренди) земель ної ділянки регулюються зако ном.

Статтею 93 Земельного кодекс у України передбачено, що пра во оренди земельної ділянки - це засноване на договорі с трокове платне володіння і к ористування земельною ділян кою, необхідною орендареві д ля провадження підприємниць кої та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 125 Земе льного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення дог овору оренди і його державно ї реєстрації. Приступати до в икористання земельної ділян ки до встановлення її меж у на турі (на місцевості), одержанн я документа, що посвідчує пра во нак й неї, та державної реєс трації забороняється. Згідн о ч. 2 ст. 126 Земельного кодексу У країни право оренди землі оф ормляється договором, який р еєструється відповідно до за кону.

З урахуванням наведених по ложень чинного законодавств а України суд приходить до ви сновку про те, що взаємовідно сини між позивачем та відпов ідачем щодо оренди землі вре гульовані відповідним госпо дарським договором - догово ром оренди, зареєстрованим в державному реєстрі. При цьом у укладення цього договору є обов' язковим у разі викори стання відповідачем земельн ої ділянки за адресою: м. Харкі в, вул. Миру, 68, в силу наведених вище приписів чинного закон одавства.

Згідно ст. 187 ГК України спор и, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або д оговорів, укладення яких є об ов'язковим на підставі закон у та в інших випадках, встанов лених законом, розглядаються судом.

У Відповідності до ст. 649 ЦК У країни розбіжності, що виник ли між сторонами при укладен ні договору на підставі прав ового акта органу державної влади, органу влади Автономн ої Республіки Крим, органу мі сцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

З урахуванням викладеного , на підставі матеріалів спра ви суд приходить до висновку про те, що укладення договору оренди землі може відбувати ся в судовому порядку (оскіль ки укладення договору наразі є обов' язковим в силу припи сів чинного законодавства Ук раїни). При цьому наразі вбача ється, що позивачем додержан ий встановлений досудовий по рядок укладання договорів в судовому порядку, запропонов ана додаткова угода до догов ору відповідає вимогам чинно го законодавства та не поруш ує прав та охоронюваних зако ном інтересів сторін.

Всупереч вимог ст. 4-3 та ст. 33 Г ПК України (судочинство у гос подарських судах здійснюєть ся на засадах змагальності; с торони та інші особи, які беру ть участь у справі, обґрунтов ують свої вимоги і заперечен ня поданими суду доказами; ко жна сторона повинна довести ті обставини, на які вона поси лається як на підставу своїх вимог і заперечень) відповід ач доказів на спростування в икладених обставин не надав. У зв' язку з цим суд приходит ь до висновку про наявність у справі достатніх правових п ідстав для задоволення позов них вимог у повному обсязі, ви ходячи з наступного.

Відповідно до ст. 651 Цивільно го кодексу України та ст.188 Гос подарського кодексу України зміна та розірвання господа рських договорів в односторо нньому порядку не допускають ся, якщо інше не передбачено з аконом або договором.

Згідно ст. 30 Закону України “ Про оренду землі”у разі недо сягнення згоди щодо зміни ум ов договору оренди землі спі р вирішується в судовому пор ядку.

Вказані норми щодо умов змі ни договору оренди землі зна йшли своє відображення у пун кті 36 договору оренди землі ві д 02.02.2005 р.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни “Про плату за землю”ви користання землі в Україні є платним. Плата за землю справ ляється у вигляді земельного податку або орендної плати, щ о визначається залежно від г рошової оцінки земель.

Згідно ст. 15 Закону України “ Про оренду землі”, ст. 284 Господ арського кодексу України одн ією із істотних умов договор у оренди землі є орендна плат а із зазначенням її розміру, і ндексації, форм платежу, стро ків, порядку її внесення і пер егляду та відповідальності з а її несплату.

Відповідно до п. 13 договору с торони передбачили, що розмі р орендної плати переглядаєт ься у разі:

-зміни умов господарювання , передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тари фів;

-внаслідок інфляції - щорічн о;

-погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбаче них законом.

Відповідно до ст. 654 Цивільно го кодексу України зміна або розірвання договору вчиняєт ься в такій самій формі, що й д оговір, що змінюється або роз ривається, якщо інше не встан овлено договором або законом чи не випливає із звичаїв діл ового обороту.

Ст. 13 Закону України “Про оці нку земель”передбачено, що н ормативна грошова оцінка зем ельних ділянок проводиться у разі визначення розміру оре ндної плати за земельні діля нки державної та комунальної власності.

Згідно із ст. 15 цього Закону п ідставою для проведення оцін ки земель (бонітування ґрунт ів, економічної оцінки земел ь та нормативної грошової оц інки земельних ділянок) є ріш ення органу виконавчої влади або органу місцевого самовр ядування.

Відповідно до ст. 18 вказаног о Закону нормативна грошова оцінка земельних ділянок роз ташованих у межах населених пунктів незалежно від їх ціл ьового призначення проводит ься не рідше ніж один раз на 5-7 р оків.

Так, Рішенням Харківської м іської ради “Про затвердженн я “Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007р.”від 25.12.2007р. № 335/07 затвердж ено базову вартість одного к вадратного метра земель міст а Харкова у сумі 253,30 грн., яка отр имана на підставі витрат на о своєння і облаштування терит орії міста станом на 01.01.2007р. та п ідлягає в подальшому індекса ції в порядку, встановленому законодавством України.

Крім того, встановлено, що п лата за землю на підставі дан их “Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007р.”вводиться в дію з 1 бер езня 2008 року.

Згідно з Рішення 19 сесії 5 скл икання Із змінами та доповне ннями, внесеними рішенням и Х арківської м іської ради 31 сес ія 5 скликання від 25.02.2009 р. № 31/09, 41 се сія 5 скликання від 24.02.2010 р. № 27/10 ві д 27.02.2008 р. №42/08 м. Харків Про затвер дження “Положення про впрова дження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007 р.”з метою удоск оналення порядку визначення грошової оцінки земельних д ілянок у м істі Харкові для ро зрахунку розмірів орендної п лати при укладанні договорів оренди земельних ділянок, ор ендодавцем яких,згідно із зе мельним законодавством, вист упає Харківська міська рада та збільшення надходжень до бюджету від орендної плати з а землю та земельного податк у, згідно рішення 17 сесії Харк івської міської ради 5 склика ння № 335/07 від 25.12.2007р. “Про затвердж ення технічної документації з нормативної грошової оцін ки земель міста Харкова стан ом на 01.01.2007р.”, на підставі Земел ьного кодексу України, закон ів України “Про плату за земл ю”, “Про оренду землі”, та керу ючись ст.ст.26,59 Закону України “ Про місцеве самоврядування в Україні”. Харківська м іська рада вирішила та затвердила “Положення про впровадженн я нормативної грошової оцінк и земель м іста Харкова стано м на 01.01.2007р.”

Відповідно до п. 1.1. Положення регламентує надання підприє мствам, установам та організ аціям міста, фізичним особам інформації про нормативну г рошову оцінку земельних діля нок для обчислення земельног о податку, орендної плати за з емельні ділянки державної та комунальної власності та зд ійснення цивільно-правових у год із земельними ділянками.

Пунктом 2 встановлюються об ов'язки суб'єктів процесу вст ановлення плати за землю.

Юридичні особи - землекорис тувачі та власники земельних ділянок - на підставі даних де ржавного земельного кадастр у щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок сам остійно обчислюють земельни й податок за встановленою фо рмою та надають її до відпові дної податкової інспекції ра зом з податковою декларацією на поточнии рік, сплачують зе мельний податок згідно з вст ановленими строками.

Відповідно до п. 3.1. Положення замовник (землекористувач):

- підготовляє копії докумен тів на право власності чи кор истування земельною ділянко ю або проекту землеустрою що до відведення земельної діля нки або технічної документац ії із землеустрою щодо встан овлення меж земельної ділянк и в натурі (на місцевості);

- подає заяву на виконання р обіт з підготовки вихідних д аних для нормативної грошово ї оцінки окремої земельної д ілянки та виготовлення інфор маційного файлу земельної ді лянки у встановленому формат і до Підприємства - оцінювача ;

- подає заяву, підготовлені вихідні дані для нормативної грошової оцінки окремої зем ельної ділянки та інформацій ний файл земельної ділянки у встановленому форматі до Уп равління Держкомзему у місті Харків для надання інформац ії про нормативну грошову оц інку земельної ділянки у фор мі Витягу з технічної докуме нтації про нормативну грошов у оцінку земельної ділянки.

Згідно ст. 21 Закону України “ Про інформацію”інформація д ержавних органів та органів місцевого самоврядування - ц е офіційна документована інф ормація, яка створюється в пр оцесі поточної діяльності за конодавчої, виконавчої та су дової влади, органів місцево го та регіонального самовряд ування. Основними джерелами інформації органів місцевог о і регіонального самоврядув ання є акти органів місцевог о та регіонального самовряду вання.

Інформація органів місцев ого самоврядування доводить ся до відома заінтересованих осіб шляхом опублікування ї ї в офіційних друкованих вид аннях, опублікування її в інш их засобах масової інформаці ї або публічного оголошення через аудіо та аудіовізуальн і засоби масової інформації.

Згідно вимог ст. 21 Закону Укр аїни “Про інформацію”рішенн я Харківської міської ради т а її органів розміщуються на офіційному сайті Харківсько ї міської ради, публікуються в газеті “Харьковские извес тия”, Бюлетенях міської ради .

За таких умов, вищевказані р ішення Харківської міської р ади опубліковані та вважають ся такими, що доведені до відо ма зацікавлених осіб.

Згідно ст. 144 Конституції Укр аїни та ст. 73 Закону України “П ро місцеве самоврядування в Україні”рішення Харківсько ї міської ради є обов'язковим и для виконання на території міста Харкова.

В матеріалах справи наявні листи управління земельних відносин від №2564/0/84-09 від 13.04.09 року , №5 від 19.02.2009 року, №4086/0/84-10 від 20.04.2010 рок у, якими відповідача було пов ідомлено про обов"язковість укладення додаткової угоди щ одо приведення у відповідніс ть розміру орендної плати.

Крім того, суд зазначає, що в матеріалах справи наявний В итяг № 3364/08 з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (то м 1. а.с. 21); розрахунок розміру ор ендної плати за земельну діл янку державної або комунальн ої власності, грошова оцінка яких проведена станом на 01.01.2007р . № 951/10, відповідно до якого розм ір орендної плати в місяць за оренду земельної ділянки пл ощею 5397 кв.м. за адресою: вул. Мир у, 68, (том 1. а.с. 20) а також заява від повідача від 15.01.2009р., якою він пр осить привести у відповідніс ть до чинного законодавства розмір орендної плати, визна чений у договорі оренди земл і від 02.02.2005р. відповідно до Витя гу № 3364/08 (том. 1. а.с.27).

За таких підстав, відповіда чу було відомо про необхідні сть укладення додаткової уго ди щодо приведення у відпові дність розміру орендної плат и.

Згідно з ч. 3 ст. 653 ЦК України я кщо договір змінюється або р озривається у судовому поряд ку, зобов'язання змінюється а бо припиняється з моменту на брання рішенням суду про змі ну або розірвання договору з аконної сили.

За таких обставин суд прихо дить до висновку про наявніс ть у справі достатніх правов их підстав для визнання позо вних вимог законними, обґрун тованими і такими, що підляга ють задоволенню.

Вирішуючи питання розподі лу судових витрат суд керуєт ься ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні д оговорів та з інших підстав д ержавне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті з а проведення судової експерт изи, послуги перекладача, адв оката, витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу та інші витрат и, пов'язані з розглядом справ и, покладаються: при задоволе нні позову - на відповідача; пр и відмові в позові - на позивач а; при частковому задоволенн і позову - на обидві сторони пр опорційно розміру задоволен их позовних вимог. Таким чино м судові витрати у даній спра ві покладаються на відповіда ча.

На підставі викладеного, на підставі ст.ст. 13, 144 Конституці ї України, ст.ст. 12, 93, 125, 126, 189 Земель ного кодексу України, п. 12 Пере хідних положень Земельного к одексу України, ст.ст. 179, 187, 284 Гос подарського кодексу України , ст.ст. 649, 651, 653, 654, 792 Цивільного коде ксу України, ст.ст. 15, 30 Закону Ук раїни "Про оренду землі", ст.ст . 13, 15, 18 Закону України "Про оцінк у землі", ст. 2 Закону України "Пр о плату за землю", ст. 73 Закону У країни "Про місцеве самовряд ування в Україні", керуючись с т.ст. 1, 4, 4-3, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 ГПК України, с уд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Внести зміни до договору ор енди землі, який зареєстрова но у Харківській регіональні й філії Державного підприємс тва “Центр державного земель ного кадастру при Державному реєстрі земель від 24.01.2006р. № 14066710001 0 шляхом визнання додаткової угоди до вказаного договору оренди землі укладеною у нас тупній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

д о договору оренди землі

зареєстров аного "02" лютого 2005 р. за № 8206/05

у Харківській р егіональній філії Державног о підприємства

"Центр держ авного земельного кадастру п ри

Державному ком ітеті України по земельних р есурсах".

" " 2011р.

Харківська міська рада Хар ківської області в особі Хар ківського міського голови Ке рнеса Геннадія Адольфовича з одного боку та Товариство з о бмеженою відповідальністю .. КапСтройСервис" в особі дире ктора Шевченка Володимира Во лодимировича з другого боку, домовились про нижченаведен е:

1.Відповідно до Законів Укра їни "Про плату за землю" та "Про оренду землі", постанови Кабі нету Міністрів України від 12.0 5.2000р. № 783 "Про проведення індекс ації грошової оцінки земель" , рішення 17 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25 .12.2007р. № 335/07 „Про затвердження "Те хнічної документації з норма тивної грошової оцінки земел ь міста Харкова станом на 01.01.2007р .", рішень 19 сесії Харківської м іської ради 5 скликання від 27.02. 2008р. № 42/08 "Про затвердження "Поло ження про впровадження норма тивної грошової оцінки земел ь міста Харкова станом на 01.01.2007р ." та № 41/08 "Про затвердження "Поло ження про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові", рішення 25 се сії Харківської міської ради 5 скликання від 10.09.2008р. № 242/08 „Про в несення змін до рішення 19 сесі ї Харківської міської ради 5 с кликання від 27.02.2008р. № 41/08 „Про зат вердження „Положення про пор ядок визначення розмірів оре ндної плати при укладанні до говорів оренди землі в м. Харк ові", листа державного коміте ту України із земельних ресу рсів від 11.01.2010р. № 641/22/6-10 змінити та викласти у такій редакції пу нкти 5. та 9. договору оренди зем лі, зареєстрованого "02" лютого 2005 р. за № 8206/05:

„5. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки відповід но до витягу з технічної доку ментації № 3364/08 від 09.09.2008 р. станов ить 5181783 грн. (п'ять мільйонів сто вісімдесят одна тисяча сімс от вісімдесят три гривні), а з урахуванням коефіцієнтів ін дексації за 2008 та 2009 роки склада є 6321775 грн. (шість мільйонів трис та двадцять одна тисяча сімс от сімдесят п'ять гривень).

При змінах в нормативній гр ошовій оцінці земель за ріше нням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрах унок оновленої грошової оцін ки земельної ділянки і напра вляє один екземпляр відповід ному органу державної податк ової служби за місцем знаход ження земельної ділянки."

„9. Орендна плата за земельн у ділянку вноситься Орендаре м щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казна чейства у Харківській област і. Інформація щодо реквізиті в отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходженн я земельної ділянки.

Розмір орендної плати за зе мельну ділянку згідно з розр ахунком № 951/10 від 29.04.2010 р. на рік ст ановить З % від її нормативної грошової оцінки і складає 189653, 26 грн. (сто вісімдесят дев'ять т исяч шістсот п'ятдесят три гр ивні двадцять шість копійок) , або в місяць - 15804,44 грн. (п'ятнадц ять тисяч вісімсот чотири гр ивні сорок чотири копійки)"

2. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договор у оренди землі, зареєстрован ого "02" лютого 2005 р. за № 8206/05 у Харкі вській регіональній філії Де ржавного підприємства "Центр державного земельного кадас тру при Державному комітеті України по земельних ресурса х" і складена та підписана в тр ьох примірниках, один з яких з алишається у Харківській рег іональній філії Державного п ідприємства „Центр державно го земельного кадастру", а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада Товариство з обмеженою

відповід альністю

Харківської області

м. Харків, м-н Конституції, 7 „КапСтройСерв ис"

код 04059243

м. Харків, вул. М иру, 68

р/рах. 26009013142980

у філії "Слобожа нське РУ"

ВАТ "Банк Фінанс и і кредит"

МФО 350697 код 31798363

В особі Харківського міськ ого голови В особі Дир ектора

---

Г.А. Кернес _

---

В.В.Шевченко

/ підпис/ /під пис/

Заступник директора Депар таменту

містобудування, архітекту ри та

земельних відносин -

начальник управління земе льних відносин

---

Б.І. Баро нін

(підпи с)

Цю додаткову угоду зареєст ровано у Харківській регіона льній філії Державного підпр иємства „Центр державного зе мельного кадастру" Державно му реєстрі земель

від

---

року за №

---

_

Факт державної реєстрації засвідчую

Державний реєстратор

---

(П.І.Б.)".

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Кап СтройСервіс" (м. Харків, вул. Ми ру, 68, р/рах. 26009013142980 у філії "Слобожа нське РУ" ВАТ "Банк Фінанси і к редит" МФО 350697 код 31798363) на корист ь Державного бюджету України (одержувач - Управління Держа вного Казначейства у м. Харко ві, код одержувача - 24134490, банк од ержувача - Головне Управлінн я Державного Казначейства Ук раїни у Харківській обл., МФО банку одержувача - 851011, номер ра хунку - 31110095700002, код бюджетної кла сифікації - 22090200, символ звітнос ті банку - 095) 85,00 грн. державного м ита.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Кап СтройСервіс" (м. Харків, вул. Ми ру, 68, р/рах. 26009013142980 у філії "Слобожа нське РУ" ВАТ "Банк Фінанси і к редит" МФО 350697 код 31798363) на корист ь Державного бюджету України (одержувач - Управління Держа вного Казначейства у м. Харко ві, код одержувача - 24134490, банк од ержувача - Головне Управлінн я Державного Казначейства Ук раїни у Харківській обл., МФО банку одержувача - 851011, номер ра хунку - 31219264700002, код бюджетної кла сифікації - 22050003) 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Видати відповідні накази п ісля набрання рішенням закон ної сили.

Суддя Буракова А.М .

Повний текст рішення по с праві 5023/4142/11 (н.р. 61/272-10) складено та п ідписано 25.07.2011 року.