Рішення

від 20.07.2011 по справі 9/66/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.u a

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

20 липня 2011 р.

Справа 9/66/2011/5003

за позовом:Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_1, іде нтиф. номер НОМЕР_1 (АДРЕ СА_1, 21032)

до:Вінницької міської р ади, код ЄДРПОУ 25512617 (вул. Соборн а, 59, м. Вінниця, 21050)

до:Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Простір" ко д ЄДРПОУ 04870979 (вул. Кірова, 21, м. Ві нниця, 21050)

про визнання рішення №2749 від 26.03.2010 р. та договору оренди земе льної ділянки від 07.04.2010 р. недій сними

Головуючий суддя Б алтак О.О.

Cекретар судового засіданн я Кравчук Н.Л.

Представники

позивача : ОСОБ А_2 - представник за довірені стю

ОСОБА_3 - представник за довіреніст ю

відповідача 1 : ОСОБА _4 - представник за довіреніс тю

відповідача 2: ОСОБА _5 - представник за довіреніс тю

ДП "Поділлягеодезкар тографія" - ОСОБА_6 - предста вник за довіреністю

ДП ЗАТ БТК "Світязь" - ОСОБА_7 - представник за дові реністю

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про виз нання недійсним рішення Вінн ицької ради № 2749 від 26.03.2010 р. в част ині укладання договору оренд и земельної ділянки за адрес ою м. Вінниця, площа Героїв С талінграду з товариством з обмеженою відповідальністю "Простір" недійсним та догово ру оренди земельної ділянки від 07.04.2010 р. зареєстрованого у В інницькій міській філії ДП "Ц ентр державного земельного к адастру при Держкомземі Укра їни" укладеного між Вінницьк ою міською радою та ТОВ фірма "Простір" згідно якого Вінниц ька міська рада передала в ор енду ТОВ фірма "Простір" земел ьні ділянки, які знаходяться за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Сталінграду, загаль ною площею 0,0045 га, із них земель на ділянка № 1 площею 0,0024 га, земе льна ділянка № 2 площею 0,0021 га дл я комерційного використання .

Позов мотивовано тим, що на підставі договору купівлі - п родажу земельної ділянки нес ільськогосподарського приз начення, який укладено 28.12.2005 р. м іж позивачем та Вінницькою м іською радою належить на пра ві власності земельна ділянк а загальною площею 153 кв. м. та р озташована за адресою м. Вінн иця, площа Героїв Сталінгра ду, 1. Згідно ст. 153 ЗК України в ласник не може бути позбавле ний права власності на земел ьну ділянку, крім випадків, пе редбачених цим кодексом.

Відповідно до ст 152 ЗК Україн и держава забезпечує громадя нам та юридичним особам рівн і умови захисту прав власнос ті на землю шляхом визнання п рав; відновлення стану земел ьної ділянки який існував до порушення прав, і запобіганн я вчинення дій, що порушуютьп рава та створюють небезпеку порушення прав; визнання уго ди недійсною; визнання недій сними рішень органів виконав чої влади або органів місцев ого самоврядування; відшкоду вання заподіяних збитків; за стосування інших, передбачен их законом способів.

Пунктом 7 ст. 93 ЗК України виз начено,що орендодавцями земе льних ділянок є їх власники а бо уповноважені ними особи. П озивач стверджує, що він не уп овноважував Вінницьку міськ у раду на вчинення дій, щодо пе редачі в користування власн ої земельної ділянки іншим о собам, тому рішення Вінницьк ої міської ради № 2749 від 26.03.2010 р.та договір оренди земельної ді лянки від 07.04.2010 р. підлягають ви знанню недійсними.

19.07.2010 р. до суду надійшов відз ив на позовну заяву ТОВ фірма "Простір" в якому останнє прос ить в задоволенні позову від мовити повністю обґрунтовую чи свої заперечення наступни м: з моменту прийняття 02.12.2005 рок у рішення Вінницькою міською радою № НОМЕР_2 ОСОБА_1 не внесла змін в земельно - об лікові документи та не зареє струвала державний акт на пр аво власності на придбану зе мельну ділянку; договір купі влі-продажу земельної ділянк и несільськогосподарського призначення укладений 28.12.2005 ро ку між Вінницькою міською ра дою та СПД ОСОБА_1 містить площу земельної ділянки в ро змірі 153 кв.м., тоді як насправді така площа є меншою оскільки вона перекривається із земе льними ділянками зареєстров аними раніше за ПП "Океан-1" та Т ОВ фірма "Простір" в зв'язку з ч им відповідач вважає договір купівлі-продажу від 28.12.2005 року та рішення Вінницької місько ї ради від 02.12.2005 року № 1625 таким, що суперечить чинному законода вству; оскільки договір купі влі-продажу від 28.12.2005 року не на був законної сили. Відповіда ч вважає, що СПД ОСОБА_1 не н абула право власності на зем ельну ділянку; ДТГО "Південно -Західна залізниця" у відпові ді від 24.10.2007 року № ЗС-8-266 вказало н а відсутності підстав для на буття земельної ділянки СПД ОСОБА_1; Вінницька міська р ада - відповідач по справі вка зує на правомірність користу вання земельною ділянкою, як а отримана ним згідно догово ру оренди від 02.09.2005 року та відп овідності даного договору чи нному законодавству.

Рішенням Вінницької міськ ої ради № 347 від 01.07.2011 р. продовжен о термін оренди земельної ді лянки, розташованої на площі Героїв Сталінграду ТОВ "П ростір" з 13.10.2010 р. до 13.04.2015 р. Укладен о угоду з ТОВ фірмою "Простір " про продовження терміну дії договору оренди за № 040500300200 від 20.10.2005 р. земельної ділянки зага льною площею 0,0045 га, розташован ої на площі Героїв Сталінгр аду, терміном на 5 років.

У зв"язку з прийняттям рішен ня № 347 від 01.07.2011 р. розірвано дого вори оренди за № 041006900021 від 14.04.2010 р. п лощею 0,0024 га та за № 041006900022 від 14.04.2010 р . площею 0,0021 га земельних ділян ок, розташованих на площі Г ероїв Сталінграду, за взаєм ною згодою сторін.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення представників стор ін, ДП ЗАТ БТК "Світязь" "Департ амент земельного кадастру та геоінформаційних систем", По дільського державного підпр иємства геодезії, картографі ї та кадастру (ДП "Поділлягеод езкартографія"), з'ясувавши фа ктичні обставини на яких ґру нтується позов, оцінивши док ази, які мають значення для ро згляду справи і вирішення сп ору по суті судом встановлен о наступне.

Зі змісту заявленого позов у вбачається, що права ФОП О СОБА_1 на земельну (ділянку, з а захистом яких вона звернул ась до суду , виникли на підста ві договору купівлі - продажу земельної ділянки, укладено го 28.12.2005 року між ФОП ОСОБА_1 та Вінницькою міською радою, на підставі рішення № 1625 від 02.12 .2005 року. На момент укладання да ного договору, право на спірн у земельну ділянку вже набул а ТОВ фірма «Простір» на підс таві договору оренди земельн ої ділянки № 040500300200 від 20.10.2005 року. Т акож слід зазначити, що Позив ач ФОП ОСОБА_1 вже скорист алась своїм правом на зверне ння до Господарського суду п ро визнання договору оренди недійсним ще в 2006 році.

Рішенням Господарського суду Вінницької області у сп раві № 7/84-09 за позовом ФОП О СОБА_1 до Вінницької місь кої ради, товариства з обме женою відповідальністю "Прос тір" про визнання недійсним д оговору оренди земельної діл янки від 20.10.2005 року, що набрало з аконної сили, в позові відмов лено. При розгляді вказаної с прави судом встановлено зокр ема такі факти:

15.05.1993 року першим заступником Міністра транспорту України було затверджено статут Дер жавного підприємства - ресто ран станції Вінниця.

13.12.1993 року згідно рішення вик онкому Замостянської районн ої ради м.Вінниці № 446 було заре єстровано статут Орендного п ідприємства ресторану ст.Він ниця, згідно п.1.4 якого підприє мство є правонаступником май нових та інших прав і обов'язк ів ресторану ст. Вінниця.

21.10.1994 року згідно рішення № 270 в иконкому міської ради народн их депутатів м. Вінниці зареє стровано статут Закритого ак ціонерного товариства - фірм а "Простір" з п.1.1 якого вбачаєть ся, що ЗАТ - фірма "Простір" є пов ним правонаступником орендн ого підприємства ресторану с танції Вінниця .

Із п.1.2 статуту Товариства з о бмеженою відповідальністю ф ірма "Простір" в редакції із зм інами і доповненнями зареєст рованими 17.11.1998 року випливає, що підприємство є правонаступн иком закритого акціонерного товариства - фірми "Простір".

Із Переліку нерухомого м айна, яке приватизоване у скл аді цілісного майнового комп лексу ресторану ст. Вінниця в бачається, що згідно з догово ром купівлі-продажу від 24.06.1994 ро ку № 61 зареєстрованим державн им нотаріусом Першої Вінниць кої державної нотаріальної к онтори від 24.06.1994 року № 5-3803, продав ець - регіональне відділення ФДМ України по Вінницькій об ласті передав покупцю - орган ізації орендарів ресторану Вінниця ряд об'єктів нерухом ості, серед яких буфети 4-5 .

Також судом встановлено, що в червні 1994 року Подільським п ідприємством геодезії, карто графії та кадастру на підста ві рішення Вінницької місько ї ради № 518 від 29.07.1993 року про пров едення інвентаризації земел ьних ділянок підприємств бул о виготовлено технічний звіт по встановленню зовнішніх м еж землекористування орендн ого підприємства ресторану " Вінниця" стосовно 6 земельних ділянок.

До вказаного технічного зв іту, крім іншого, входить схем а розташування земельної діл янки, акти встановлення та уз годження зовнішніх меж земел ьної ділянки в натурі, акти пр о встановлення на місцевості зовнішньої межі земельної д ілянки, абриси земельних діл янок, плани встановлення меж тощо.

28.07.1994 року виконком Вінницько ї міської ради прийняв рішен ня № 687 згідно якого надав в пос тійне користування колектив ному підприємству ресторан с танції Вінниця в постійне ко ристування земельні ділянки загальною площею 3266,00 кв.м. по фа ктичному користуванню, в том у рахунку ділянку № 3 по вул.Кі рова, 21, площею 94,00 кв.м. - буфети № № 4, 5.

13.04.2005 року Вінницька міська р ада прийняла рішення № 1161 (33 сес ія 4 скликання) згідно п.8 якого передала ТОВ фірмі "Простір" в оренду земельну ділянку на п лощі Героїв Сталінграду загальною площею 0,0045 га (торго ві кіоски) для комерційних по треб, в тому числі ділянка № 1 - 0 ,0024 га та ділянка № 2 - 0,0021 га, термін ом на 5 років.

На виконання вказаного вищ е рішення № 1161 02.09.2005 року між Вінн ицькою міською радою та ТОВ ф ірма "Простір" було укладено д оговір оренди земельної діля нки (посвідчений приватним н отаріусом Вінницького міськ ого нотаріального округу О СОБА_10, зареєстрований в реє стрі за № 3286, зареєстрований у В інницькій міській філії ДП "Ц ентр державного земельного к адастру" при Держкомземі Укр аїни 20.10.2005 року за № 040500300200 .

20.10.2005 року згідно акту прийом у-передачі вказана земельна ділянка була передана ТОВ фі рма "Простір" .

Матеріалами справи № 7/84-09 дов едено, що передача земельної ділянки ТОВ фірма "Простір" в оренду супроводжувалась виг отовленням наступних докуме нтів, які надані суду: кадастр овий план земельної ділянки, протокол обстеження та пого дження межі земельної ділянк и, каталог координат кутів зо внішніх меж землекористуван ня, акт встановлення (перенес ення на місцевість) меж земел ьної ділянки, що відводиться .

До того ж виходячи із поясне нь представника ДП "Поділляг еодезкартографія" та як вбач ається із співставлення схем и розташування ділянок оренд ного підприємства ресторану станції Вінниця із викопіюв анням з чергового плану міст а земельні ділянки передані в оренду ТОВ фірма "Простір" зн аходяться в межах земельної ділянки № 3 -буфети № № 4, 5 - техніч ний звіт по якій готувався в ч ервні 1994 року про що зазначало сь раніше. Вказаний технічни й звіт містить, крім іншого, ак ти встановлення та узгодженн я зовнішніх меж земельної ді лянки в натурі, акти про встан овлення на місцевості зовніш ньої межі земельної ділянки, плани встановлення меж тощо .

Як вбачається із акту встан овлення (перенесення) на місц евість меж земельної ділянки межі земельної ділянки прох одять по будівлі, межові знак и не закріплялись.

Крім того під час розгляду с прави судом встановлено, що п роект землеустрою інвентарн ий номер № 113 від 31.01.2005 року) та тех нічна документація із землеу строю (інвентарний номер № 188 в ід 29.03.2006 року) позивача на кадас трових планах земельної діля нки містять позначення КН, са ме зі сторони по якій, як з'ясу валось пізніше, і відбулось н акладення меж із земельною д ілянкою орендованою ТОВ фірм а "Простір".

Відповідно до Інструкції з топографічного знімання у м асштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та1:500 (ГКНТА-2.04-02- 98) затвердженої наказом Голов ного управління геодезії, ка ртографії та кадастру при Ка бінеті Міністрів України від 09.04.1998 року № 56 літерні позначенн я КН на кадастровому плані, це буквенний індекс, що означає нежила будівля споруджена і з матеріалу: або цегла, або бет он, або камінь тощо.

Відповідно до ст. 35 ГПК Украї ни факти, встановлені рішенн ям господарського суду під ч ас розгляду однієї справи, не доводяться знову при виріше нні інших спорів, в яких берут ь участь ті самі сторони.

Предметом доказування в да ній справі, враховуючи зміст позовних вимог, є встановлен ня наявності або відсутності факту порушення відповідаче м вимог закону щодо купівлі - п родажу земельної ділянки, як а на момент продажу вже була у платному користуванні у ТОВ фірми «Простір».

Вищим господарський судом України винесено постанову від 21.09.2010 року (справа № 7/84-09) якою рішення Господарського суду Вінницької області залишено в силі, чим підтверджено чинн ість договору оренди земельн ої ділянки від 02.09.2005 р. між ТОВ фі рма „Простір" та Вінницькою м іською радою.

Крім того рішенням Вінниць кої міської ради № 347 від 01.07.2011 р. п родовжено термін оренди земе льної ділянки, розташованої на площі Героїв Сталінгра ду ТОВ "Простір" з 13.10.2010 р. до 13.04.201 5 р. Укладено угоду з ТОВ фірмо ю "Простір" про продовження те рміну дії договору оренди за № 040500300200 від 20.10.2005 р. земельної діл янки загальною площею 0,0045 га, р озташованої на площі Герої в Сталінграду, терміном на 5 років.

У зв"язку з прийняттям рішен ня №347 від 01.07.2011 р. розірвано дого вори оренди за № 041006900021 від 14.04.2010 р. п лощею 0,0024 га та за № 041006900022 від 14.04.2010 р . площею 0,0021 га земельних ділян ок, розташованих на площі Г ероїв Сталінграду, за взаєм ною згодою сторін.

Також слід зазначити, що поз овна заява не містить по перш е: норм чинного законодавств а, на підставі чого Позивач ма є намір визнати договір орен ди земельної ділянки, адже іс нує вичерпний перелік в яких випадках можна визнати прав очини недійсними, по друге: По зивач звернувся до суду як вл асник земельної ділянки, хоч а матеріали суду не містять ж одного документа, який би це п ідтвердив. Адже відповідно д о ст.125 Земельного кодексу Укр аїни право власності на земе льну ділянку виникає з момен ту її державної реєстрації т а відповідно до ст.126 Земельно го Кодексу право власності н а земельну ділянку посвідчує ться державним актом на земл ю. Як підтверджують матеріал и справи ФОП ОСОБА_1 не зар еєструвала своє право власно сті на земельну ділянку з під став перетинання земельних д ілянок з земельною ділянкою ТОВ фірми «Простір» , та з тих самих підстав в неї відсутні й державний акт на право влас ності на земельну ділянку.

Отже позов поданий надуман о, необгрунтовано, безпідста вно та без порушення прав та і нтересів фізичної особи підп риємця ОСОБА_1 з боку ТОВ ф ірми «Простір».

Відповідно до ст. 32 ГПК Украї ни доказами у справі є будь-як і фактичні дані, на підставі я ких господарський суд у визн аченому законом порядку вста новлює наявність чи відсутні сть обставин, на яких ґрунтую ться вимоги і заперечення ст орін, а також інші обставини, я кі мають значення для правил ьного вирішення господарськ ого спору.

За змістом ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування та под ання доказів розподіляється між сторонами , виходячи з тог о, хто посилається на юридичн і факти, які обґрунтовують йо го вимоги і заперечення.

Беручи до уваги викладене в ище, оцінюючи встановлені об ставини справи та приписи за конодавства в сукупності суд дійшов висновку, що позовні в имоги із доводами, які обгрун товують їх, не можуть слугува ти підставою для визнання до говору оренди від 07.04.2010 року нед ійсним.

Витрати на держмито та витр ати на інформаційно - технічн е забезпечення судового проц есу підлягають віднесенню н а позивача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, 82 -85, 115 Г ПК України, -

ВИРІШИВ :

В позові відмовити.

Суддя Балтак О.О.

Повний текст р ішення суду оформлено і підп исано відповідно до вимог ст .84 ГПК України 25 липня 2011 р .

віддрук. прим.:

1 - до справи