Постанова

від 09.11.2011 по справі 9/66/2011/5003

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ Г ОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницько го, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2011 р. Спр ава №9/66/2011/5003

Рівненський апеляційн ий господарський суд у склад і колегії:

Головуючого судді Демидюк О.О.

судді Бригінець Л.М. ,

судді Щепанська Г.А.

при секретарі Риштун О.М.

за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 (дов іреність №1351 від 26.07.10р.), ОСОБА_2 (довіреність №370 від 18.04.11р.)

відповідачів - ТОВ фірма "Простір" - ОСОБА_3 (довірен ість від 14.09.2011р.), Вінницька місь ка рада - ОСОБА_4 (довіреніс ть №11 від 04.01.2011 р.)

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у приміщен ні Рівненського апеляційног о господарського суду апеляц ійну скаргу позивача Ф ізичної особи-підприємця ОСОБА_6 на рішення господар ського суду Вінницької облас ті від 20.07.2011 року у справі №9/66/2011/5003

Позивач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_6

Відповідачі:

1) Вінницька міська рада ;

2) Товариство з обмеженою відповідальністю "Простір"

про визнання рішення №274 9 від 26.03.2010р. та договору оренди з емельної ділянки від 07.04.2010 р. не дійсними

Судом роз' яснено предс тавникам сторін права та обо в' язки, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Клопотання про технічну фі ксацію судового процесу не п оступало, заяв про відвід суд дів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарськ ого суду Вінницької області №9/66/2011/5003 від 20.07.2011 року (суддя Балта к О.О.) відмовлено в задоволенн і позовних вимог Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 .

Рішення мотивоване тим, що п озивачем не доведено підстав ність та обґрунтованість сво їх вимог.

Не погоджуючись з прийняти м рішенням, Фізична особа -підприємець ОСОБА_6 оскар жила його в апеляційному пор ядку. У своїй апеляційній ска рзі позивач просить скасуват и рішення місцевого господар ського суду та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити. Апелянт посил ається на те, що на підставі до говору купівлі-продажу земел ьної ділянки несільськогосп одарського призначення, який укладено 28.12.2005 року між позивач ем та Вінницькою міською рад ою належить на праві власнос ті земельна ділянка загально ю площею 153 м2 та розташована за адресою АДРЕСА_1.

Ухвалою Рівненського апел яційного господарського суд у №9/66/2011/5003 від 26.08.2011 року прийнято д о розгляду апеляційну скаргу позивача Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_6 на рішення господарського суду Вінницької області від 20.07.2011 ро ку у справі №9/66/2011/5003.

Ухвалами Рівненського апе ляційного господарського су ду №9/66/2011/5003 від 02.09.2011 року та 05.10.2011 рок у розгляд апеляційної скарги колегією суддів було відкла дено враховуючи клопотання в ідповідача-2 та позивача.

Товариство з обмеженою від повідальністю "Простір" пода ло суду відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач-2 п росить залишити рішення місц евого господарського суду бе з змін, а апеляційну скаргу бе з задоволення.

Вінницькою міською радою п одано суду відзив на апеляці йну скаргу, в якому відповіда ч-1 просить залишити рішення м ісцевого господарського суд у без змін, а апеляційну скарг у без задоволення.

За результатами судового з асідання 20.10.2011 року колегією су ддів було оголошено перерву до 09.11.2011 року на 16:00 год..

Колегія суддів Рівненсько го апеляційного господарськ ого суду, заслухала представ ників сторін, вивчила та досл ідила матеріали справи та на явні в ній докази, розглянула матеріали апеляційної скарг и та додані до неї документи, в ідзиви на апеляційну скаргу, перевірила правильність зас тосування судом норм матеріа льного та процесуального пра ва, та прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залиш ити без задоволення, а рішенн я господарського суду Вінниц ької області від 20.07.2011 року у сп раві №9/66/2011/5003 без змін, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено госпо дарським судом першої інстан ції, права ФОП ОСОБА_6 на зе мельну (ділянку, за захистом я ких вона звернулась до суду), в иникли на підставі договору купівлі-продажу земельної ді лянки, укладеного 28.12.2005 року між ФОП ОСОБА_6 та Вінницькою міською радою, на підставі рі шення №1625 від 02.12.2005 року. На момен т укладання даного договору, право на спірну земельну діл янку вже набула ТОВ фірма "Про стір" на підставі договору ор енди земельної ділянки №040500300200 від 20.10.2005 року.

Окрім того, як вставлено міс цевим господарським судом, п озивач ФОП ОСОБА_6 вже ско ристалась своїм правом на зв ернення до господарського су ду про визнання договору оре нди недійсним ще в 2006 році.

15.05.1993 року першим заступнико м Міністра транспорту Україн и було затверджено статут Де ржавного підприємства - рест оран станції Вінниця.

13.12.1993 року згідно рішення вик онкому Замостянської районн ої ради м.Вінниці № 446 було заре єстровано статут Орендного п ідприємства ресторану ст.Він ниця, згідно п.1.4 якого підприє мство є правонаступником май нових та інших прав і обов'язк ів ресторану ст.Вінниця.

21.10.1994 року згідно рішення №270 в иконкому міської ради народн их депутатів м.Вінниці зареє стровано статут Закритого ак ціонерного товариства - фірм а "Простір" з п.1.1 якого вбачаєть ся, що ЗАТ - фірма "Простір" є пов ним правонаступником орендн ого підприємства ресторану с танції Вінниця .

Із п.1.2 статуту Товариства з о бмеженою відповідальністю ф ірма "Простір" в редакції із зм інами і доповненнями зареєст рованими 17.11.1998 року випливає, що підприємство є правонаступн иком закритого акціонерного товариства - фірми "Простір".

Із Переліку нерухомого м айна, яке приватизоване у скл аді цілісного майнового комп лексу ресторану ст.Вінниця в бачається, що згідно з догово ром купівлі-продажу від 24.06.1994 ро ку №61 зареєстрованим державн им нотаріусом Першої Вінниць кої державної нотаріальної к онтори від 24.06.1994 року №5-3803, продав ець - регіональне відділення ФДМ України по Вінницькій об ласті передав покупцю - орган ізації орендарів ресторану В інниця ряд об'єктів нерухомо сті, серед яких буфети 4-5 .

В червні 1994 року Подільським підприємством геодезії, кар тографії та кадастру на підс таві рішення Вінницької місь кої ради №518 від 29.07.1993 року про пр оведення інвентаризації зем ельних ділянок підприємств б уло виготовлено технічний зв іт по встановленню зовнішніх меж землекористування оренд ного підприємства ресторану "Вінниця" стосовно 6 земельних ділянок.

До вказаного технічного зв іту, крім іншого, входить схем а розташування земельної діл янки, акти встановлення та уз годження зовнішніх меж земел ьної ділянки в натурі, акти пр о встановлення на місцевості зовнішньої межі земельної д ілянки, абриси земельних діл янок, плани встановлення меж тощо.

28.07.1994 року виконком Вінницько ї міської ради прийняв рішен ня №687 згідно якого надав в пос тійне користування колектив ному підприємству ресторан с танції Вінниця в постійне ко ристування земельні ділянки загальною площею 3266,00 кв.м. по фа ктичному користуванню, в том у рахунку ділянку №3 по вул.Кір ова, 21, площею 94,00 кв.м. - буфети №№ 4, 5.

13.04.2005 року Вінницька міська р ада прийняла рішення №1161 (33 сес ія 4 скликання) згідно п.8 якого передала ТОВ фірмі "Простір" в оренду земельну ділянку на п лощі Героїв Сталінграду загальною площею 0,0045 га (торго ві кіоски) для комерційних по треб, в тому числі ділянка №1 - 0, 0024 га та ділянка №2 - 0,0021 га, термін ом на 5 років.

На виконання вказаного вищ е рішення №1161 02.09.2005 року між Вінн ицькою міською радою та ТОВ ф ірма "Простір" було укладено д оговір оренди земельної діля нки (посвідчений приватним н отаріусом Вінницького міськ ого нотаріального округу О СОБА_9, зареєстрований в реє стрі за №3286, зареєстрований у В інницькій міській філії ДП "Ц ентр державного земельного к адастру" при Держкомземі Укр аїни 20.10.2005 року за №040500300200 .

20.10.2005 року згідно акту прийом у-передачі вказана земельна ділянка була передана ТОВ фі рма "Простір" .

Матеріалами справи №7/84-09 дов едено, що передача земельної ділянки ТОВ фірма "Простір" в оренду супроводжувалась виг отовленням наступних докуме нтів: кадастровий план земел ьної ділянки, протокол обсте ження та погодження межі зем ельної ділянки, каталог коор динат кутів зовнішніх меж зе млекористування, акт встанов лення (перенесення на місцев ість) меж земельної ділянки, щ о відводиться.

Розташування ділянок орен дного підприємства ресторан у станції Вінниця із викопію ванням з чергового плану міс та земельні ділянки передані в оренду ТОВ фірма "Простір" з находяться в межах земельної ділянки №3 - буфети №№ 4, 5 - техніч ний звіт по якій готувався в ч ервні 1994 року про що зазначало сь раніше. Вказаний технічни й звіт містить, крім іншого, ак ти встановлення та узгодженн я зовнішніх меж земельної ді лянки в натурі, акти про встан овлення на місцевості зовніш ньої межі земельної ділянки, плани встановлення меж тощо .

Як вбачається із акту встан овлення (перенесення) на місц евість меж земельної ділянки межі земельної ділянки прох одять по будівлі, межові знак и не закріплялись.

Проект землеустрою (інвент арний номер №113 від 31.01.2005 року) та технічна документація із зе млеустрою (інвентарний номер №188 від 29.03.2006 року) позивача на ка дастрових планах земельної д ілянки містять позначення КН , саме зі сторони по якій, як з'я сувалось пізніше, і відбулос ь накладення меж із земельно ю ділянкою орендованою ТОВ ф ірма "Простір".

Відповідно до Інструкції з топографічного знімання у м асштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та1:500 (ГКНТА-2.04-02- 98) затвердженої наказом Голов ного управління геодезії, ка ртографії та кадастру при Ка бінеті Міністрів України від 09.04.1998 року № 56 літерні позначенн я КН на кадастровому плані, це буквенний індекс, що означає нежила будівля споруджена і з матеріалу: або цегла, або бет он, або камінь тощо.

Відповідно до ст. 35 ГПК Украї ни факти, встановлені рішенн ям господарського суду під ч ас розгляду однієї справи, не доводяться знову при виріше нні інших спорів, в яких берут ь участь ті самі сторони.

Предметом доказування в да ній справі, враховуючи зміст позовних вимог, є встановлен ня наявності або відсутності факту порушення відповідаче м вимог закону щодо купівлі-п родажу земельної ділянки, як а на момент продажу вже була у платному користуванні у ТОВ фірми "Простір".

Вищим господарський судом України винесено постанову №7/84-09 від 21.09.2010 року якою рішення Г осподарського суду Вінницьк ої області залишено в силі, чи м підтверджено чинність дого вору оренди земельної ділянк и від 02.09.2005 року між ТОВ фірма "Пр остір" та Вінницькою міською радою.

Крім того рішенням Вінниць кої міської ради №347 від 01.07.2011 рок у продовжено термін оренди з емельної ділянки, розташован ої на площі Героїв Сталінгр аду ТОВ "Простір" з 13.10.2010 р. до 13.04 .2015 р. Укладено угоду з ТОВ фірм ою "Простір" про продовження т ерміну дії договору оренди з а №040500300200 від 20.10.2005 р. земельної діл янки загальною площею 0,0045 га, р озташованої на площі Герої в Сталінграду, терміном на 5 років.

У зв'язку з прийняттям рішен ня №347 від 01.07.2011 р. розірвано дого вори оренди за № 041006900021 від 14.04.2010 р. п лощею 0,0024 га та за № 041006900022 від 14.04.2010 р . площею 0,0021 га земельних ділян ок, розташованих на площі Г ероїв Сталінграду, за взаєм ною згодою сторін.

Колегія суддів погоджуєть ся з висновками місцевого го сподарського суду про те, що п озовна заява не містить по пе рше: норм чинного законодавс тва, на підставі чого Позивач має намір визнати договір ор енди земельної ділянки, адже існує вичерпний перелік в як их випадках можна визнати пр авочини недійсними, по друге : Позивач звернувся до суду як власник земельної ділянки, х оча матеріали суду не містят ь жодного документа, який би ц е підтвердив.

Відповідно до ст.125 Земельно го кодексу України право вла сності на земельну ділянку в иникає з моменту її державно ї реєстрації та відповідно д о ст.126 Земельного Кодексу пра во власності на земельну діл янку посвідчується державни м актом на землю.

Як підтверджують матеріал и справи ФОП ОСОБА_6 не зар еєструвала своє право власно сті на земельну ділянку з під став перетинання земельних д ілянок з земельною ділянкою ТОВ фірми "Простір", та з тих са мих підстав в неї відсутній д ержавний акт на право власно сті на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 32 ГПК Украї ни доказами у справі є будь-як і фактичні дані, на підставі я ких господарський суд у визн аченому законом порядку вста новлює наявність чи відсутні сть обставин, на яких ґрунтую ться вимоги і заперечення ст орін, а також інші обставини, я кі мають значення для правил ьного вирішення господарськ ого спору.

За змістом ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування та под ання доказів розподіляється між сторонами , виходячи з тог о, хто посилається на юридичн і факти, які обґрунтовують йо го вимоги і заперечення.

Колегія суддів Рівненсько го апеляційного господарськ ого суду погоджується з висн овками місцевого господарсь кого суду про те, що заявлені п озовні вимоги не підтверджен ні належними та допустимими доказами, спростовуються мат еріалами справи, а тому не мож уть слугувати підставою для визнання договору оренди від 07.04.2010 року недійсним.

На підставі викладеного, Рі вненський апеляційний госпо дарський суд прийшов до висн овку, що рішення господарськ ого суду Вінницької області від 20.07.2011 року у справі №9/66/2011/5003 від повідає нормам матеріальног о та процесуального права, в з в'язку з чим апеляційна скарг а задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК Ук раїни, Рівненський апеляційн ий господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарськ ого суду Вінницької області від 20.07.2011 року у справі №9/66/2011/5003 - за лишити без змін, а апеляційну скаргу позивача Фізич ної особи-підприємця ОСО БА_6 на рішення господарськ ого суду Вінницької області від 20.07.2011 року у справі №9/66/2011/5003 - за лишити без задоволення.

2. Справу №9/66/2011/5003 повернути до г осподарського суду Вінницьк ої області.

3. Постанова набирає законн ої сили з дня її прийняття і мо же бути оскаржена в касаційн ому порядку згідно з Розділо м XII-1 Господарського процесуа льного кодексу України.

Головуючий суддя Демидюк О.О.

Суддя Бригінець Л.М.

Суддя Щепанська Г.А.

01-12/14440/11