Рішення

від 22.07.2011 по справі 6/169-09-4956

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" липня 2011 р. Справа № 6/169-09-4956

За позовом: Публічного Акціонерного товариства „Ак ціонерний промислово-інвест иційний банк” в особі філії „ Відділення Промінвестбанку в м.Одеса”

До відповідачі в: 1. Ви конавчого комітету Одеської міської ради

2.Комунал ьного підприємства „Одеське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації об`є ктів нерухомості”

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору: Відкрите акціонер не товариство „Державний оща дний банк України” в особі фі лії - Одеське міське відділе ння № 7860 Відкритого акціонерн ого товариства „Ощадбанк”

За участю прокуратури Мали новського району м.Одеси

Про скасування рішення № 663 від 27.11.2003р., визнання недійсн им Свідоцтва про право власн ості та зобов`язання внесенн я до реєстру запису щодо прип инення права власності

Господарський суд Оде ської області у складі:

Головуючий суддя Демешин О. А.

Суддя Аленін О.Ю.

Суддя Рога Н.В .

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. - довіреність, ОСОБА_2 - дові реність.

Від відповідачів: не з`яв илися

Від третьої особи: ОС ОБА_3 - довіреність, ОСОБА _4. - довіреність

Від прокуратури: не з`яв ився

:

СУТЬ СПОРУ: Публічне Акціонерне товариство „Акц іонерний промислово-інвести ційний банк” в особі філії „В ідділення Промінвестбанку в м.Одеса” (далі - Позивач) звер нулось до господарського суд у Одеської області з позовом до Виконавчого комітету Оде ської міської ради (далі - Ві дповідач - 1”) та до Комунальн ого підприємства „Одеське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації об`єкті в нерухомості” (далі - Відпо відач -2”) з позовом в якому про сить скасувати Рішення Викон авчого комітету Одеської міс ької рад від 27.11.2003р. № 663, визнати н едійсним Свідоцтво, видане 08.1 2.2003р. Виконавчим комітетом ОМР Відкритому акціонерному то вариству „Ощадбанк” про пра во власності на нежилу будів лю та зобов`язати відповідач а-2 внести запис щодо припинен ня права власності ВАТ „Ощад банк” на спірне приміщення”.

У зв`язку з ненадання відповідачами відзивів на п озов, справа розглядається з а наявними матеріалами, в пор ядку ст.75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

27.11.2003р. Виконавчим коміт етом Одеської міської ради б уло прийнято Рішення № 663 „Про оформлення свідоцтва про пр аво власності на нежилу буді влю, яка розташована за адрес ою: вул.М`ясоїдівська, 39 Відкри тому акціонерному товариств у „Державний ощадний банк Ук раїни”.

На підставі вказаного ріше ння Виконавчим комітетом Оде ської міської ради Відкрито му акціонерному товариству „ Державний ощадний банк Украї ни” було видано Свідоцтво пр о право власності на нежитло ву будівлю від 08.12.2003р. на 227/1000 част ин нежилих приміщень, які роз ташовані за адресою: м.Одеса, в ул..М`ясоїдівська, 39 і складают ься з літ „А”, загальною площе ю 444,9кв.м. , відображену у техніч ному паспорті ОМБТІ від 26.08. 2003р .

Як вбачається з листа КП „ОМ БТІ” № 11028-06/2835 від 23.10.2009р., копії Свід оцтва про право власності ві д 08.12.2003р. з відміткою ОМЬБІ та РО Н про реєстрацію 11.02.2004р.та копії Технічного паспорту ОМБТІ т а РОН від 01.10.2008р. - право власнос ті на вказані 227/1000 частин нежит лових споруд літ „А” пл..444,9кв.м . було зареєстровано 11.02.2004р. (реє стровий номер 31 неж-11-3276) за ВАТ „ Державний ощадний банк Украї ни”.

Позивач, посилаючись на те, що спірним рішенням порушен о його право власності, зокре ма, на приміщення площею 6,7 кв.м ., яке в Технічному паспорті, в иданому ВАТ „Державний ощадн ий банк” значиться як коридо р під № 8 площею 6,3кв.м., оскільки на момент прийняття Виконав чим комітетом ОМР спірного р ішення, видачі Свідоцтва про право власності та на момент здійснення реєстрації права власності - вже належало поз ивачу на праві власності.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору надала письмові поясн ення по справі з яких вбачаєт ься, що ВАТ „Державний ощадни й банк України” заперечуючи проти позову, посилається на те, що з моменту здачі в експл уатацію приміщення Іллічів ського держбанку з ощадкасою у 1974році за адресою: м.Одеса, ву л..Шолом-Алейхема, 39-43, - ліве крил о першого поверху площею 280,7кв .м. було передано Іллічівсько м відділенню Ощадбанку (прав онаступником якого є ВАТ „Де ржавний ощадний банк України ”) і до цього переданого майна входило спірне приміщення..

У зв`язку з ненаданням відпо відачами відзивів на позов, с права розглядається за наявн ими матеріалами, в порядку ст ..75 ГПК України.

Заслухавши пояснення сторін, надані під час розгля ду справи, та дослідивши мате ріали справи, суд вважає, що по зов підлягає частковому задо воленню, виходячи з наступно го:

05 березня 2003р. між Регіонал ьним відділенням Фонду держа вного майна України по Одесь кій області (Продавець) та Про мінвестбанком (Покупець) був укладений Договір купівлі-п родажу державного майна шлях ом викупу, згідно якого Прода вець зобов' язався передати у власність Покупця об' єкт малої приватизації - службо ве приміщення (нежилі приміщ ення), що розташовані за адрес ою: м. Одеса, вул..Мясоїдівська , 39 та в цілому складаються з н ежилих приміщень загальною п лощею 1678,2 кв.м, а саме: сходова кл ітина-І;ХІІ;ХІІІ; ХІУ; ХУІ; ХУІІ ; мезонін- ХУ; кладова-ІІ; 3; 30; еле ваторний вузол-ІІІ; архів-ІУ; У ; ІХ; склад-УІ; щитова-УІІ; АТС-УІ ІІ; насосна-ХІ, коридор-1; 5; 8; 14; 16; 18; 3 1; 35; 37; 42; кабінетХ; 2; 6; 7; 9; 10; 17; 19; 21; 22; 23; 25; 26; 27; 28; 32; 33; 34; 36; 38; 39; 40; зал-11;24; туалет-4;29;41; каса- 12; охорона-13; хол-15; приймальня-20., а Покупець зобов' язався при йняти об' єкт приватизації і сплатити його ціну відпові дно до умов Договору. Відпові дно до п.1.2. Договору право влас ності на об' єкт приватизаці ї переходить до Покупця з мом енту нотаріального посвідче ння Договору. Договір посвід чений нотаріально 05.03.2003р.

Відповідно до п.1.2 Договору х арактеристика об' єкту прив атизації наводиться у техні чному паспорті та довідці-ха рактеристиці, які видані Оде ським ББТІ та РОН”. Згідно те хнічного паспорту , виготовл еного ОМБТІ та РОН 10.02.2003р. до скл аду об' єкту приватизації вх одить приміщення коридору (16), площею 6,7 кв.м, розташоване на п ершому поверсі будівлі №39 по в ул..Мясоїдівська.

Згідно умов укладеного дог овору Промінвестбанк став вл асником нежилих приміщень за гальною площею 1678,2 кв.м., розташ ованих на трьох поверхах в бу дівлі, за адресою: м. Одеса, вул . М'ясоїдівська, 39, перерахував на рахунок Регіонального ві дділення 783200,00 гривень (відпові дно до незалежної оцінки).

Таким чином, в силу ст. 328 Циві льного Кодексу України, прав о власності набуто Промінвес тбанком на законних підстава х та зареєстровано в КП „ОЬБТ І” (реєстровий номер 23 неж-562-ст р 43) .

Відповідно Технічного п аспорту від 10.02.2003р. до нежилого приміщення загальною площею 1678,2 кв.м. входить приміщення ко ридору, розташованого на пер шому поверсі під № 16 площею 6,7к в.м.

Перевіривши матеріали те хнічної документації стосов но спірного приміщення, суд в становив, що приміщення № 8 (та мбур) площею 6,3 кв. м. (по технічн ому паспорту ОМБТІ та РОН від 26.08.2003р., виданому ВАТ „Державни й ощадний банк України, та пр иміщення під № 16 площею 6,7 кв. м. ( по технічному паспорту Промі нвестбанку), є одним і тим же п риміщенням. Вказаний факт та кож підтверджується довідко ю ОМБТІ та РОН № 4430-11/388 від 29.05.2008 р.

В Журналі підрахунку площ і житлового будинку з не житл овими (вбудованими приміщенн ями) № 39 літер „А”, вул.. М`ясоєді вська приміщення № 8 площею 6,3к в.м, зазначеному в Технічному паспорті ОМБТІ та РОН станом на 01.10.2008р. - значиться як „кори дор”, а не тамбур, як було вказ ано в Технічному паспорті ві д 26.02.2003р.

Спірне Свідоцтво про право власності на будівлю площею 444,9 кв. м., було видане ВАТ "Ощадб анк" 08.12.2003р. на підставі рішення Виконавчого комітету Одеськ ої Міської ради № 663 "Про оформл ення свідоцтва про право вла сності на 227/1000 нежилої будівлі , яка розташована за адресою: в ул. М"ясоїдівська, 39 та зареєст ровано в органах ОМБТІ та РОН 11.02.2004р.

В свою чергу спірне Рішення ВК ОМР № 663 від 27.11.2003р. прийнято н а підставі інформації, надан ої ОМБТІ иа РОН у довідці № 3108 в ід 05.05.2003р., наданої прокуратурі м.Одеси.

Відповідачу - Промінвестба нку на підставі Договору куп івлі-продажу державного майн а шляхом викупу від 05.03.2003р. нале жали приміщення за адресою м . Одеса, вул. М' ясоїдівська, № 39 загальною площею 1678,2, в тому чи слі і спірне приміщення, прав о власності на яке було зареє стровано ОМБТІ та РОН 12.03.03 р.

З огляду на викладене, суд в важає, що ОМБТІ та РОН неправо мірно надало довідку №3108 від 05. 05.2003р, вказавши площу 444,9 кв. м., ос кільки Ощадбанк фактично зай мав приміщення площею 438,6 кв.м ( 444,9 кв.м.- 6,3 кв.м. ) з яких 6,3 кв.м. (по те хнічному паспорту Промінвес тбанку 6,7 кв.м) вже належали Про мінвестбанку на праві власно сті.

Отже, ОМБТІ та РОН надало не достовірну інформацію щодо п лощі яку займав ВАТ "Ощадбанк " та Виконавчим комітетом Оде ської міської ради не надана належна правова оцінка доку менту на підставі якого факт ично було зареєстровано прав о власності за Ощадбанком, ос кільки власником спірного пр иміщення вже був Промінвестб анк .

Вищевказані обставини, так ож, встановлені в рішенні гос подарського суду Одеської об ласті від 20.10.2010р. по справі № 17/188-09-6 366, яке набрало законної сили.

Відповідно до частини 2 ста тті 35 ГПК України - факти, встан овлені рішенням господарськ ого суду під час розгляду одн ієї справи, не доводяться зно ву при вирішенні інших спорі в, в яких беруть участь ті самі сторони.

Статтею 321 ЦК України встано влено, що право власності є не порушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цьо го права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 393 ЦК Ук раїни - правовий акт органу державної влади, органу в лади Автономної Республіки Крим або органу місцевого с амоврядування, який не відпо відає законові і порушує пра ва власника, за позовом влас ника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Власник майна, прав а якого порушені внаслідок видання правового акта орга ном державної влади, органом влади Автономної Республік и Крим або органом місцевог о самоврядування, має право вимагати відновлення того ст ановища, яке існувало до вида ння цього акта. У разі немож ливості відновлення попере днього становища власник ма є право на відшкодування май нової та моральної шкоди.

Суд вважає обгрунтованим и вимоги позивача, оскільки с пірним рішенням Виконавчого комітету ОМР, видачею Свідоц тва про право власності та ре єстрацією за Відкритим акціо нерним товариством „Державн ий ощадний банк України”, - пор ушено право позивача на част ину нерухомого майна, яке нал ежить ПАТ „Акціонерний комер ційний промислово-інвестиці йний банк”.

Оскільки Свідоцтво про пра во власності від 08.12.2003р. Виконав чим комітетом Одеської міськ ої ради видано Ощадбанку на п ідставі незаконного рішення , це Свідоцтво слід визнати н едійсним.

Для відновлення становища , яке існувало до видання спір ного рішення, суд вважає, що ві дповідно до частини 2 статті 39 3 ЦК України, слід задовольнит и позовні вимоги в про внесен ня у реєстр запису щодо припи нення права власності ВАТ „О щадбанк” на вищевказане прим іщення.

Між тим, суд не вбачає підст ав для визнання незаконним т а скасування рішення і визна ння недійним Свідоцтва про п раво власності в цілому, оскі льки порушення стосується ли ше частини майна, а саме - при міщення № 8 (тамбур) площею 6,3 кв . м., розташованому на 1 поверсі будинку літ.”А” по вул.М`ясоєд івській, 39 м.Одеси, відповідно до Технічного паспорту ОМБТ І та РОН від 26.08.2003р.

Виходячи з викла дено, позовні вимоги підляга ють частковому задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача 2, оскільки при йняття спірного рішення із в ключенням приміщення № 8 (тамб ур) площею 6,3кв.м до загальної площі приміщень, право власн ості на які оформлювалось - б уло здійснено на підставі не достовірної інформації, нада ної саме КП „ОМБТІ та РОН” - то бто, внаслідок неправильних дій саме цієї сторони.

Кер уючись 44, 49,82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольни ти частково.

2. Визнати незаконним т а скасувати Рішення Виконавч ого комітету Одеської місько ї ради від 27.11.2003р. № 663 „Про оформл ення свідоцтва про право вла сності на нежилу будівлю, яка розташована за адресою: вул.М `ясоєдівська, 39 Відкритому акц іонерному товариству «Держа вний ощадний банк України»в його частині щодо оформлення та видачі ВАТ „Державний оща дний банк України” свідоцтва на приміщення № 8 (тамбур) площ ею 6,3 кв. м., розташованого на 1 по версі будинку літ.”А” по вул.М `ясоєдівській, 39 м.Одеси, що від ображено в Технічному паспор ті від 26.08.2003р., складеному Одесь ким міським бюро технічної і нвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості

3. Визнати недійсним Св ідоцтво про право власності на нежилу будівлю від 08.12.2003р., ви дане Виконавчим комітетом Од еської міської ради, про нале жність на праві власності Ві дкритому акціонерному товар иству „Державний ощадний бан к” 227/1000 частин нежилих приміще нь, які розташовані за адресо ю: м.Одеса, вул.М`ясоєдівська, 39 та в цілому складаються з літ .”А” загальною площею 444,9кв.м., щ о відображено в Технічному п аспорті від 26.08.2003р., складеному Одеським міським бюро техніч ної інвентаризації та реєстр ації об`єктів нерухомості, - в частині підтвердження права власності ВАТ „Державний о щадний банк України” на прим іщення № 8 (тамбур) площею 6,3 кв. м ., яке розташовано на 1 поверсі будинку літ.”А” по вул.М`ясоєд івській, 39 м.Одеси, що відображ ено в Технічному паспорті ві д 26.08.2003р., складеному Одеським м іським бюро технічної інвент аризації та реєстрації об`єк тів нерухомості

4. Зобов' язати Комуна льне підприємство „Одеське м іське бюро технічної інвент аризації та реєстрації об' єктів нерухомості” (65125, м.Одеса , вул..Троїцька, 25, код 03350290) внести запис у реєстр щодо припинен ня права власності Відкритог о акціонерного товариства „О щадбанк” на приміщення № 8 (та мбур) площею 6,3 кв. м., яке розташ овано на 1 поверсі будинку літ .”А” по вул.М`ясоєдівській, 39 м.О деси, що відображено в Техніч ному паспорті від 26.08.2003р., склад еному Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухом ості

5. Стягнути з Комунал ьного підприємства „Одеське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації об`є ктів нерухомості (65125, м.Одеса, в ул..Троїцька, 25, код 03350290) на кори сть Публічного Акціонерног о товариства „Акціонерний пр омислово-інвестиційний банк ” в особі філії „Відділення П ромінвестбанку в м.Одеса” (65125, м.Одеса, вул..Пушкінська, 36, код 09328133) держмита 85 гривень та витр ат на ІТЗ судового процесу 236 г ривень

6. В решті позову відмовит и.

Рішення суду наби рає законної сили в порядку с т.85 ГПК України

Наказ видати п ісля набрання рішенням закон ної сили.

П овне рішення складено 25.07.2011р.

Головуючий С уддя Демешин О.А.

Суддя Аленін О.Ю

Суддя Рога Н.В.