Рішення

від 07.07.2011 по справі 5021/652/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.07.11 Справа № 5021/652/2011.

Господарський суд Сумськ ої області у складі судді Луг ової Н.П. розглянувши матеріа ли справи, -

За позовом Дочірньог о підприємства ТОВ «СНУП» « КАФЕ «ТЕТЯНА», м. Суми

до відповідача Сумськ ої міської ради, м.Суми

Третя особа Управлін ня земельних ресурсів Сумс ької міської ради, м.Суми

про зобов' язання вчинит и певні дії

Представники:

від позивача: О СОБА_1, довіреність № 8 від 10.03.2011р.

від відповідача: Клим енко Ю.М.

від третьої особи: не з' явилася

У судовому засіданні брали участь: секретар судового за сідання Кириченко - Шелест А .Г.

Суть спору: представник по зивача подав заяву про уточ нення позовних вимог № 103 ві д 22.06.2011р. згідно вимог якої про сить суд визнати укладеним між Сумською міською радо ю та Дочірнім підприємство м товариства з обмеженою в ідповідальністю «СНУП» «Ка фе «Тетяна» договір оренди земельної ділянки за адресо ю: м.Суми, просп. М.Лушпи, 13 на у мовах проекту договору оре нди земельної ділянки з ур ахуванням запропонованих п озивачем розбіжностей, а са ме:

- пункт 2.2. договору укладає ться на строк п' ять років з моменту його державної р еєстрації;

- пункт 4.1. виключити умов у: «достроково припинити пр аво оренди у разі порушень умов використання земельн ої ділянки або інших умов до говору»;

- пункт 5.2. витрати, пов' яза ні із внесенням змін та/або доповнень до цього договор у, сплачує сторона, яка є іні ціатором змін та/або доповн ень;

- пункт 5.4. виключити умову : «в односторонньому порядк у за ініціативою орендодав ця із звільненням орендода вця від відповідальності з гідно з Господарським кодек сом України, в разі, коли оре ндар використовує земельну ділянку способами, які супе речать екологічним вимога м, не за цільовим призначен ням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату, порушення строків з авершення забудови земельн ої ділянки, встановлених п.4.2 цього договору, здійснення без згоди орендодавця пер едачі або відчуження права користування земельною діл янкою третім особам.

Відповідач подав ві дзив на позовну заяву в яком у заперечує проти позовних вимог посилаючись на те, що договір оренди земельної д ілянки відповідає вимогам з аконодавства та рішенню С умської міської ради «Про з атвердження Типового догов ору оренди земельної ділянк и, що укладається з юридичним и та фізичними особами» ві д 20.09.2006р. № 172-МР.

Третя особа - Управлі ння земельних ресурсів Сум ської міської ради в судове засідання не з' явилася, пов новажного представника не н аправила, хоча про час та міс це розгляду справи була пов ідомлена належним чином, том у справа розглядається за н аявними матеріалами на підс таві ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, оцінивши та дослідивши надані докази , суд встановив:

Згідно договору купівлі - продажу нежитлового примі щення шляхом викупу від 28.11.20 07р., посвідченого приватним н отаріусом Сумського місько го нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого у р еєстрі за № 6605, позивач набув право власності на нежитло ве приміщення загальною пл ощею 1043,45 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Суми, просп. М.Лу шпи, 13.

Згідно з додатком № 1 до ріш ення Сумської міської ради V скликання XXXVII сесії від 25.11.2009 р. № 3218-МР «Про надання в орен ду, поновлення терміну кори стування земельними ділянк ами підприємствами, установа м, організаціям і підприємц ям» Сумською міською радою б уло надано в оренду позивач еві - землі комерційного вик ористання під розміщеним к афе «Тетяна» та літнім майд анчиком по пр-т ім. М.Лушпи, 13, площею 0,1156 га строком на 5 ро ків з орендною платою в рік у розмірі 8,0 % від грошової оц інки земельної ділянки.

Як свідчать матеріали спра ви, 20.04.2010р. позивачем було отри мано для узгодження проект договору оренди земельної ділянки, про передачу в орен ду ДП ТОВ «СНУП» «Кафе «Тет яна» земельну ділянку загал ьною площею 0,1156 га, що знаходи ться по пр.М.Лушпи, 13 строком до 25.11.2014р. зі сплатою орендної плати у розмірі 8,0 % від норм ативної грошової оцінки та акт прийому - передачі для подальшого нотаріального п освідчення договору оренд и земельної ділянки.

В зв' язку з виникненням с пірних питань щодо розміру орендної плати за землю та с троків оренди позивач листо м № 15 від 18.05.2010р. звернувся до Сумської міської ради та Уп равління земельних ресурсі в Сумської області із заяво ю про внесення змін до п. 4 додатку № 1 до рішення Сумсь кої міської ради від 25.11.2009р. № 3218-МР «Про надання в оренду, п оновлення терміну користув ання земельними ділянками підприємствами, установам, о рганізаціям і підприємцям» в частині строку оренди та коефіцієнтів для нарахуван ня орендної плати.

Згідно з п. 39 рішення Сумсь кої міської ради від 26.01.2011р. № 171-МР до п.4 додатку 1 до рішенн я Сумської міської ради від 25.11.2009р. № 3218-МР «Про надання в о ренду, поновлення терміну к ористування земельними діл янками підприємствам, уста новам, організаціям і підпри ємцям» були внесені зміни, а саме,: в графу 4 замість «0,1156 5 років» записано «0,0948 га - пі д кафе; 0,0208 га - під літнім май данчиком 5 років» та в графу 6 замість «8,0» записати «6,0 (ві дносно кафе); 8,0 (відносно літ нього майданчика).

У лютому 2011 р. позивачем бул о отримано від відповідача д ля узгодження новий проект договору оренди земельної ділянки, в якому були передба чені зміни внесені зазначени м рішенням міської ради.

Проте, у позивача виникли заперечення щодо положень окремих основних умов прое кту договору, а саме, в частин і зазначення строку оренди (п.2.2.), дострокового припиненн я орендодавцем права оренд и (п.4.1.) та дострокового розір вання договору за ініціатив ою орендодавця (п.5.4.)та питан ня покладення витрат, пов' язаних із внесенням змін до договору (п. 5.2).

Зокрема, як вбачається з вищ евказаного проекту, а саме, п. 2.2., договір мав бути укладен ий терміном до 25.11.2014р.; пунктом 4.1. проекту договору передба чено право орендодавця дос троково припиняти право оре нди у разі порушень умов ви користання земельної ділян ки або інших умов договору; п. 5.2. проекту договору передб ачено, що витрати, пов' язані з внесенням змін або допов нень до цього договору має с плачувати орендар; п. 5.4. визна чено, що договір може бути р озірваний в односторонньому порядку за ініціативою оре ндодавця, із звільненням ор ендодавця від відповідальн ості, згідно з Господарським кодексом України, в разі, кол и орендар використовує земе льну ділянку способами, які суперечать екологічним вим огам, не за цільовим призначе нням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату, порушення строків за вершення забудови земельно ї ділянки, встановлених п.4.2. цього договору, здійснення без згоди орендодавця пере дачі або відчуження права к ористування земельною діля нкою третім особам.

В зв' язку з викладеним по зивач 17.02.2011р. повернув проект д оговору та згідно листа № 6 ві д 16.02.2011р. направив на адресу У правління земельних ресурс ів Сумської міської ради 2 п римірники протоколу розбі жностей до договору оренди земельної ділянки.

Позивач вважає, що умови п роекту договору оренди зем ельної ділянки порушують пр ава позивача та не відповіда ють вимогам законодавства , а також прийнятим Сумською міською радою рішенням. А т ому, згідно передбаченого н ормами Господарського коде ксу України порядку виріше ння переддоговірних спорів , договір оренди земельної д ілянкиr, як вважає позивач, ма є бути укладений з врахуванн ям умов викладених у Проток олі розбіжностей.

Листом № 41/10.01-01 від 22.02.2011р. Управ ління земельних ресурсів Су мської міської ради повідо мило, що проект договору оре нди земельної ділянки по пр . М.Лушпи, 13 готувався відпові дно до Типового договору ор енди земельної ділянки та з гідно з рішенням Сумської міської ради від 25.11.2009р. № 3218-МР зі змінами, в якому зазначен ий термін оренди земельної ділянки.

У відповідності до протоко лу розбіжностей, в редакції з апропонованій орендарем, п.2. 2. договору оренди земельної ділянки за адресою.: м.Суми , пр. М. Лушпи, 13 було викладено наступним чином: договір укл адається на строк п' ять ро ків з моменту його державно ї реєстрації.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» о ренда землі - це засноване н а договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхід ною орендареві для проведе ння підприємницької та інши х видів діяльності.

Згідно до ст. 16 зазначеного Закону, укладення договору оренди земельної ділянки і з земель державної або кому нальної власності здійснює ться на підставі рішення від повідного органу виконавчо ї влади або органу місцевог о самоврядування - орендодав ця, прийнятого у порядку пер едбаченому Земельним кодек сом України або за результ атом аукціону.

Відповідно до приписів ст . 179 ГК України, договір оренд и земельної ділянки по свої й суті є господарським дого вором, який повинен уклада тися у відповідності з прав илами встановленими ЦК Укра їни, з урахуванням особливос тей, передбачених ГК України , іншими нормативно - правови ми актами щодо окремих видів договорів.

Згідно Витягу про реєстра цію права власності на неру хоме майно виданого КП «Сум ське міське бюро технічної інвентаризації» № 17742209 від 14.02. 2008р. за позивачем зареєстрова но право власності на нежил е приміщення, загальною площ ею 1043,45 кв.м., за адресою: м.Суми , пр. ім. М.Лушпи, 13 за ДП ТОВ «СН УП» «Кафе «Тетяна» (реєстр. н омер 20343620).

Статтею 20 Закону України «Про оренду землі» передбач ено, що право оренди земельно ї ділянки виникає з дня дер жавної реєстрації цього пр ава відповідно до закону, що регулює державну реєстраці ю речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до вимог ч.5 ст. 12 6 Земельного кодексу Україн и, право оренди земельної ді лянки посвідчується догов ором оренди землі, зареєстро ваним відповідно до закону. Водночас, ст.125 цього Кодекс у передбачає, що право оренд и земельної ділянки виникає з моменту державної реєстр ації цього права.

Суд звертає увагу на те, щ о примусовий порядок укладе ння господарських договорі в за рішенням суду регулюют ься ст. 187 Господарського код ексу України та ст. 649 Цивільно го кодексу України, виходя чи зі змісту яких і принципу свободи укладення договору , переддоговірні спори поді ляються на спори про спонук ання до укладення договору, я кщо одна з сторін ухиляєтьс я від його укладання та на сп ори з умов договору, коли ст орони не врегулювали розбі жності щодо умов договору, п ри цьому можливість розгля ду судом цих спорів обумовл юється обов' язковістю до говору на підставі акту орг ану державної влади чи місц евого самоврядування. В дані й справі йдеться, саме, про н еврегулювання розбіжностей істотних умов договору. При цьому, суд враховував знахо дження на земельній ділянці об' єкта, що належить на прав і власності позивачу, наявн ість рішення уповноваженог о органу та з метою наповнен ня бюджету, суд дійшов висно вку про обґрунтованість в имог позивача щодо істотних умов п. 2.2. договору.

За таких обставин, суд част ково задовольняє позовні вим оги, зокрема, щодо визнання в редакції позивача укладен им між Сумською міською ра дою та Дочірнім підприємст вом товариства з обмеженою відповідальністю «СНУП» «К афе «Тетяна» договору оренд и земельної ділянки за адре сою: м.Суми, просп. М.Лушпи, 13 н а умовах проекту договору оренди земельної ділянки, з урахуванням запропоновани х позивачем протоколу розб іжностей пункту 2.2. договору т а вважати укладеним договір оренди земельної ділянки за адресою: м.Суми, просп. М.Лушпи , 13 на строк п' ять років з м оменту його державної реєс трації.

В іншій частині позовних в имог щодо умов проекту дог овору оренди земельної діл янки з урахуванням запропон ованих позивачем розбіжнос тей відносно пунктів 4.1., 5.2., 5.4. - в позові відмовити.

Згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України з відповідача на користь пози вача підлягає стягненню держ авне мито в сумі 85 грн. 00 коп. та 2 36 грн. 00 коп. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

На підставі викладе ного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеним між Су мською міською радою (40000, м.С уми, майдан Незалежності, 2, к од 23823253) та Дочірнім підприємс твом товариства з обмежено ю відповідальністю «СНУП» « Кафе «Тетяна» (40035, м.Суми, пр. М .Лушпи, 13, код 21125013) договір оренд и земельної ділянки за адре сою: м.Суми, просп. М.Лушпи, 13 н а умовах проекту договору оренди земельної ділянки, з урахуванням запропоновани х позивачем протоколу розб іжностей, виклавши пункт 2.2. до говору, в наступній редакції : договір укладається на стр ок п' ять років з моменту й ого державної реєстрації.

3. Стягнути з Сумської місь кої ради (40000, м.Суми, майдан Не залежності, 2, код 23823253) на корист ь Дочірнього підприємства то вариства з обмеженою відпов ідальністю «СНУП» «Кафе «Те тяна» (40035, м.Суми, пр. М.Лушпи, 13, к од 21125013) 85 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне заб езпечення судового процесу .

4. В іншій частині позову від мовити.

5. Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

СУДДЯ Н.П. ЛУГОВА