Рішення

від 19.07.2011 по справі 2-335/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-335/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" липня 2011 р. Олексан дрівський районний суд Кіро воградської області в складі :

головуючого су дді - ОТЯН О.В.,

при секретарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в сел. Олек сандрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеже ною відповідальністю «Украї на-Хліб»до ОСОБА_2 , приват ного підприємства «Колос СД -Інвест»про визнання правочи нів недійсними ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суд у з позовом в якому просить визнати недійсними з момент у вчинення :

1). угоду №40 без дати про розі рвання договору оренди земел ьної ділянки № 0409379 від 22.10.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та то вариством з обмеженою відпов ідальністю «Україна - Хліб» , зареєстровану в Олександрі вському міськрайонному відд ілі КРФ ДП «ЦДЗК» 27.12.2010 року ;

2). договір оренди землі від 24.09.2009 року , укладений між ОСО БА_2 та приватним підприємс твом „Колос СД-Інвест”, зареє стрований в Олександрівсько му міськрайонному відділі КР Ф ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900068 ;

3). угоду №41 від 22.12.2010 року про р озірвання договору оренди зе мельної ділянки без номеру і дати , укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою в ідповідальністю «Україна - Хліб», зареєстровану в Олекс андрівському міськрайонном у відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 рок у ;

4). договір оренди землі від 24 .09.2009 року , укладений між ОСОБ А_2 та приватним підприємст вом „Колос СД-Інвест”, зареєс трований в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900049, суд ові витрати покласти на відп овідачів.

Представник позив ача у судовому засіданні підтримав позов та пояснив , що у 2009 році між ОСОБА_2 та по зивачем укладено договори ор енди землі, згідно яких перед ано в оренду земельну ділянк у, площею 5,12 га, кадастровий ном ер 3520585000:02:000:0492, та земельну ділянку , площею 5,36 га, кадастровий номе р 3520585000:02:000:0483, на території Підліс ненської сільської ради Олек сандрівського району Кірово градської області строком на 20 років. Договори зареєстрова но в КРФ ДП „ЦДЗК” 22.10.2009 року.

На початку 2011 року позивачу стало відомо , що в КРФ ДП „ЦДЗ К” 27.12.2010 року зареєстровано ос порювані правочини, згідно я ких зі згоди позивача догово ри оренди розірвано та перед ано земельні ділянки в оренд у ПП «Колос СД-Інвест». Вважа ють, що зазначені вище правоч ини є недійсними з моменту ї х вчинення.

Так , позивач не мав наміру розривати договори оренди земельних ділянок з ОСОБА _2 , не підписував зазначені угоди , відтиск печатки прос тавлений у них не відповідає кліше печатки позивача , що пі дтвердили висновки почерк ознавчої та криміналістично ї експертиз , проведені по кри мінальній справі за зверненн ям позивача по факту підроб ки невстановленими особами печатки позивача та використ ання підроблених документів . Угоди не містить умови про ро зірвання договору оренди зем лі, п.1 угод зазначено розгляну ти договір оренди земельної ділянки № 0409379 від 22.10.09, земельної ділянки без номеру і дати за з годою сторін.

Оскільки угоди про розірва ння договору оренди земельни х ділянок є недійсними, то О СОБА_2 не мала права на уклад ення договорів оренди землі з ПП «Колос СД-Інвест», так як діяли інші договори оренди.

Крім того, укладені договор и оренди землі не спрямовані на реальне настання правови х наслідків. Як свідчать акти про передачу та прийом земел ьних ділянок ОСОБА_2 перед ала ПП «Колос СД-Інвест»земе льні ділянки 24.09.2009 року, тобто в період чинності договорів о ренди землі з позивачем. Факт ично ж земельні ділянки не пе редавалися , до цього часу зн аходиться у володінні та кор истуванні позивача, засіяна позивачем та у 2010 році був зібр аний урожай , восени 2010 року зо рана , весною 2011 р. проведено ку льтивацію. Отже, оспорювані д оговори оренди землі не спря мований на реальне настання правових наслідків, що обумо влені ним, оскільки ОСОБА_2 , укладаючи їх не мала наміру та реальної можливості пере дати ПП «Колос СД-Інвест» в о ренду земельні ділянки, які з находилися в оренді у позива ча.

Представник відповідача у судовому засіданні позо в не визнав та пояснив , що поз ивач обґрунтовує позовні вим оги не належними доказами - копіями висновків експертиз , які проводилися по криміна льній справі . Крім того ,не зр озуміло яким чином позивач о тримав копії експертиз . Виз начення факту підроблення д окументів може бути встановл еним лише за вироком суду , а п о зазначеній кримінальній сп раві ще триває досудове слі дство.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з»явила ся , була належним чином повід омлена про розгляд справи (а.с .118) , а тому суд вважає за можли ве розглядати справу за її ві дсутності.

Суд , заслухавши пред ставника позивача , представ ника відповідача, вивчивш и матеріали справи , вважає , що позов підлягає задоволен ню з наступних підстав.

Згідно договорів оре нди землі від 2009 року ( а.с. 13-16, 27-30) між ОСОБА_2 та позивачем укладено договори оренди зем лі, згідно яких позивачу пер едано в оренду земельну діля нку площею 5,12 га, кадастровий н омер 3520585000:02:000:0492, та земельну діля нку площею 5,36 га, кадастровий н омер 3520585000:02:000:0483, на території Підл існенської сільської ради Ол ександрівського району Кіро воградської області строком на 20 років.

Згідно угод №40, № 41 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оре нди земельної ділянки № 0409379 ві д 22.10.2009р., договору оренди земел ьної ділянки без номеру і дат и між позивачем та ОСОБА_2 , зареєстрованих в Олександр івському міськрайонному від ділі КРФ ДП «ЦДЗК» 27.12.2010 року (а. с.17, 31 ) у п.1 зазначено розгляну ти договори оренди земельної ділянки № 0409379 від 22.10.2009р., земельн ої ділянки без номеру і дати з а згодою сторін.

Згідно реєстраційних кар ток (а.с. 23-24, 37-38), договорів оренди землі без номерів від 24.09.2009 рок у , зареєстрованих в Олександ рівському міськрайонному ві дділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010р. за № 041 037900068, № 041037900049 (а.с.18-21, 32-35 ) між ОСОБА_2 та ПП „Колос СД-Інвест” укл адені договори оренди землі, згідно якого ПП передано в о ренду земельну ділянку площе ю 5,12 га, земельну ділянку площе ю 5,36 га на території Підліснен ської сільської ради Олексан дрівського району Кіровогра дської області строком на 10 ро ків.

Згідно актів про передачу та прийом земельних ділянок від 24.09.2009 р. (а.с.22, 36) ОСОБА_2 пере дала ПП „Колос СД-Інвест” зем ельні ділянки.

Згідно Державного акту на право приватної власності н а землю серії КР №109783, кадастро вий № 3520585000:02:000:0492, Державного акту на право приватної власност і на землю серії КР №040947, кадаст ровий № 3520585000:02:000:0483,(а.с.25-26, 39-40) ОСОБА _2 є власником земельної діл янки №НОМЕР_1 , площею - 5,12 г а , земельної ділянки №НОМЕ Р_2 , площею - 5,36 га розташован их на території Підлісненсь кої сільської ради.

Згідно довідки ст.слідчо го СВ Олександрівського РВ У МВС України в Кіровоградські й області Марченко Л.В. (а.с .124) в провадження СВ знаходить ся кримінальна справа №3-5243, по рушена прокурором Олександ рівського району Апостолов им В.С. за ознаками злочину, пе редбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК Украї ни за фактом підробки невст ановленими особами печатки ТОВ «Україна-Хліб»та викори стання підроблених докумен тів ,справа перебуває в прова дженні ст. слідчої Марченк о Л.В. , по справі проводилися криміналістична та почеркоз навча експертизи.

Згідно висновків почеркоз навчої експертизи №101 від 23.04.2011 р оку та криміналістичної екс пертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.125-145 ) в угодах про розірвання дог оворів оренди земельних діля нок між позивачем та ОСОБА _2 №40, №41 від 22.12.2010 року підпис в графі «Директор »розділу «Ор ендар» виконані не ОСОБА_4 , а іншою особою з наслідува нням справжнім підписам ОС ОБА_4 ; відтиск печатки пози вача нанесені не кліше печа тки ТОВ «Україна-Хліб», зразк и якого надавалися на дослід ження.

Відносини , що склали ся між сторонами суд відноси ть до правовідносин , що виникають внаслідок уклада ння правочинів , у тому числі договору оренди земельної д ілянки , та вважає за необхідн е керуватися главою 16 ЦК Украї ни “Правочини», Законом Укра їни „Про оренду землі ”.

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України - підставою недій сності правочину є недодержа ння в момент вчинення правоч ину стороною (сторонами) наст упних вимог :волевиявлення у часника правочину має бути в ільним і відповідати його вн утрішній волі ; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК Украї ни - правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з мом енту його вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону « Про оренду землі»- орендарев і забезпечується захист його права на орендовану земельн у ділянку нарівні із захисто м права власності на земель н у ділянку відповідно до зако ну.

Виходячи з викладено го , суд приходить до наступ ного висновку.

Позивач, згідно догов орів оренди землі від 2009 року, о рендує земельні ділянки відп овідача ОСОБА_2 на територ ії Підлісненської сільської ради Олександрівського райо ну Кіровоградської області с троком на 20 років.

Як було встановлено в суд овому засіданні, в угодах № 40, №41 від 22.12.2010 р. про розірвання до говорів оренди земельних діл янок між позивачем та ОСОБА _2 , підпис в графі «Директор »розділу «Орендар» виконані не ОСОБА_4, а іншою особою з наслідуванням справжнім п ідписам ОСОБА_4 ; відтиск п ечатки позивача нанесені н е кліше печатки ТОВ «Україна -Хліб», зразки якого надавали ся на дослідження.

Відповідно , при укладанні у годи було відсутнє волевияв лення учасника правочину - ТОВ «Україна-Хліб»,що є підст авою для визнання його недій сним.

Враховуючи викладене , ОС ОБА_2 не мала права на укладе ння договорів оренди землі з ПП «Колос СД-Інвест» , так як з емельні ділянки перебували в оренді позивача.

Крім того, укладені догово ри оренди землі між відповід ачами не спрямовані на реаль не настання правових наслідк ів , оскільки актами про перед ачу та прийом земельних діля нок , ОСОБА_2 передала земе льні ділянки ПП «Колос СД-Інв ест» 24.10.2009 року, тобто в період ч инності договорів оренди зем лі з позивачем, земельні діля нки до цього часу знаходитьс я у володінні та користуванн і позивача , не був спрямован ий на реальне настання право вих наслідків, що обумовлені ними.

Суд не може взяти до уваги доводи представника відпов ідача , що позивач посилаєть ся на неналежні докази з нас тупних підстав.

Висновки експертиз завірені належним чином , а саме - слідчим в провадженні я кого перебуває кримінальна с права. Довідкою Олександрів ського РВ УМВС підтверджують ся перебування справи в йог о провадженні, призначення т а проведення експертиз.

Згідно п.17 ППВСУ «Про з астосування норм цивільного процесуального законодавст ва , що регулюють провадження у справі до судового розгляд у»- у разі , коли висновок експ ертизи наданий стороною як додаток до позовної заяви , то такий висновок може розціню ватися лише як письмовий док аз , який підлягає дослідженн ю в судовому засіданні та від повідній оцінці.

А тому , вважає висновк и експерта належними та допу стимими доказами по даній сп раві.

Правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з мом енту його вчинення.

А тому , суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та та кими , що підлягають задоволе нню.

Згідно ст.88 ЦПК України - по несені позивачем судові витр ати необхідно покласти на ві дповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218, 226 ЦПК України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК Укр аїни , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов.

Визнати недійсною з м оменту вчинення угоду №40 без дати про розірвання договор у оренди земельної ділянки № 0409379 від 22.10.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обм еженою відповідальністю «Ук раїна - Хліб», зареєстрован у в Олександрівському міськр айонному відділі КРФ ДП «ЦДЗ К»27.12.2010 року.

Визнати недійсним з м оменту вчинення договір оре нди землі від 24.09.2009 року , укладе ний між ОСОБА_2 та приватн им підприємством „Колос СД-І нвест”, зареєстрований в Оле ксандрівському міськрайонн ому відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 р оку за № 041037900068 .

Визнати недійсною з моменту вчинення угоду №41 від 22.12.2010 року про розірвання до говору оренди земельної діля нки без номеру і дати , укладе ну між ОСОБА_2 та товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Україна - Хліб», зареє стровану в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року.

Визнати недійсним з м оменту вчинення договір оре нди землі від 24.09.2009 року , укладе ний між ОСОБА_2 та приватн им підприємством „Колос СД-І нвест”, зареєстрований в Оле ксандрівському міськрайонн ому відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 р оку за № 041037900049 .

Стягнути з приватног о підприємства «Колос СД-Інв ест» та ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відп овідальністю «Україна-Хліб» понесені судові витрати у ро змірі 35 гривень 50 копійок з ко жного .

Відповідач може подати за яву про перегляд заочного рі шення протягом 10 днів з дня от римання копії рішення.

Апеляційна скарга на ріше ння суду подається протягом десяти днів з дня його прогол ошення. Особи, які брали участ ь у справі, але не були присутн і у судовому засіданні під ча с проголошення судового ріше ння, можуть подати апеляційн у скаргу протягом десяти дні в з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення вигот овлений 22.07.2011 року.

Суддя :