Рішення

від 14.07.2011 по справі 4/234

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/234 14.07.11

За позовом Київського комунального об'єднання зел еного будівництва та

експлуатаці ї зелених насаджень «Київзел енбуд»

До Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Компанія Паритет»

Про стягненн я 146 908, 88 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 . - дов.

від відповідача: не з'явил ись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача на свою корист ь суму боргу за оренду плату з урахуванням її індексації в розмірі 146 908, 88 грн. за договором оренди №12/1 від 01.09.2007р. та №12/2 від 01.09 .2007р.

Представник відповід ача в судові засідання не з'яв лявся, письмовий відзив на по зов, клопотань та заяв через к анцелярію суду не подавав та не надсилав.

Про поважні причини н еявки в судові засідання пов новажного представника відп овідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення р озгляду справи від відповіда ча не надходило.

За таких обставин, кер уючись ст. 75 ГПК України, суд ро зглядає спір за наявними мат еріалами у справі.

Розглянувши документ и і матеріали, подані учасник ами процесу, заслухавши пояс нення представників сторін т а з' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я їх вимоги і заперечення, оці нивши докази, які мають значе ння для справи, Господарськи й суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2007 року між К иївським комунальним об'єдна нням зеленого будівництва та експлуатації зелених насад жень «Київзеленбуд»та Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Компанія Паритет»б уло укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, с поруд, приміщень) № 12/1 та Догові р оренди нерухомого майна (бу дівель, споруд, приміщень) № 12/2.

Об' єкти оренди за До говорами належать до комунал ьної власності територіальн ої громади м. Києва і знаходят ься на балансі Позивача.

За Договором №12/1 від 01.09. 2007р., Позивач передав, а Відпові дач прийняв в оренду нежиле п риміщення під офіс за адресо ю: м. Київ, вул. Герцена, 6, площею 324, 3 кв. м.

Відповідно до п. 3.1 Дого вору, орендна плата здійснює ться на підставі Методики ро зрахунку орендної плати за к ористування майном територі альної громади м. Києва, затве рдженої рішенням Київради ві д 28.09.2006р. за №34/91, місячний розмір я кої згідно з розрахунком оре ндної плати, що є невід'ємною ч астиною цього Договору на да ту підписання Договору, стан овить: 61, 74 грн. за 1 кв. м. орендова ної площі, що в цілому складає : 20 023, 53 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 3.2 дого вору, розмір орендної плати з а кожний наступний місяць ви значається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

За Договором №12/2 від 01. 09.2007р., Позивач передав, а Відпов ідач прийняв в оренду нежиле приміщення під складські пр иміщення за адресою: м. Київ, в ул. Герцена, 6, площею 191, 8 кв. м.

Відповідно до п. 3 Дого вору, орендна плата здійснює ться на підставі Методики ро зрахунку орендної плати за к ористування майном територі альної громади м. Києва, затве рдженої рішенням Київради ві д 28.09.2006р. за №34/91, місячний розмір я кої згідно з розрахунком оре ндної плати, що є невід'ємною ч астиною цього Договору на да ту підписання Договору, стан овить: 24, 56 грн. за 1 кв. м. орендова ної площі, що в цілому складає : 3 836, 00 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 3.2 дого вору, розмір орендної плати з а кожний наступний місяць ви значається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до розрах унків місячної орендної плат и за перший місяць оренди май на (вересень 2007р.), загальна міс ячна орендна плата склала 23 859, 53 грн., а саме: приміщення під о фіс (орендна ставка-15%) - 20 023, 53 гр н.; складські приміщення (орен дна ставка-8%) - 3 836, 00 грн.

Орендна плата за вище вказані орендовані приміщен ня станом на 01.10.2008р. з урахуванн ям індексу інфляції за жовте нь-вересень 2008р. складає 29 730, 72 гр н.

Однак, в рахунках-факт урах, які виставлялись протя гом з 01.10.2008р. по 07.06.2010р. періоду Від повідачу, зазначався розмір орендної плати в занижених р озмірах, а саме без врахуванн я індексації.

Так, в рахунку-фактури від 31.10.2008р. № 783 розмір орендної п лати зазначено в сумі 17 810, 46 грн . без ПДВ, при необхідному - 30 2 36, 14 грн. без ПДВ.

Отже, за рахунок зазна чення в рахунках-фактурах су ми орендної плати в занижени х розмірах, не відображено в о бліку Позивача та не отриман о заборгованість за надане в оренду майно за період 01.10.2010р. п о 07.06.2010р. в загальній сумі 146 908, 88 гр н.

Оцінюючи наявні в мат еріалах справи документи та досліджуючи в судовому засід анні докази, Господарський с уд вважає позовні вимоги обґ рунтованими та такими, що під лягають задоволенню з наступ них підстав:

Відповідно до ст. 14 ЦК У країни, цивільні обов' язки виконуються у межах, встанов лених договором або актом ци вільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст. 10 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна», о днією з істотних умов догово ру оренди є орендна плата з ур ахуванням індексу інфляції.

У відповідності з ч.1 с т. 11 Закону України «Про оренд у державного та комунального майна», оцінка об' єкта орен ди здійснюється за методикою , затвердженою КМУ.

Відповідно до п. 3.2 Дого вору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № 12/1 та Договору оренди нерухо мого майна (будівель, споруд, п риміщень) № 12/2, розмір орендної плати за кожний наступний мі сяць визначається з ураху ванням індексу інфляції за п оточний місяць.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язков им для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК У країни та ч. 1 ст. 193 ГК України, зо бов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазна чених Кодексів, інших актів ц ивільного законодавства, а з а відсутності таких умов та в имог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться .

Статтею 525 ЦК України, п ередбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умо в не допускається, якщо інше н е встановлено договором або законом, аналогічне положенн я зазначено в ч. 7 ст. 193 ГК Ук раїни.

Суду доведено, що Орен дар (Відповідач) не сплачував Позивачу розмір орендної пл ати за кожний місяць з урахув анням індексу інфляції за пе ріод 01.10.2008р. по 07.06.2010р. в загальній сумі 146 908, 88 грн. Даний факт підтв ерджується також Актом Контр ольно - ревізійного управл іння в м. Києві за №10-30/615 від 08.06.2010р. за результатами ревізії фін ансово-господарської діяльн ості Позивача з 01.10.2008р. по завер шений звітний період 2010р.

Статтею 610 ЦК України п ередбачено, що порушенням зо бов'язання є його невиконанн я або виконання з порушенням умов, визначених змістом зоб ов'язання (неналежне виконан ня).

Відповідно до ст. 33 Гос подарського процесуального кодексу України, кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог чи з аперечень.

Відповідно до ст. 34 Гос подарського процесуального кодексу України, Господарсь кий суд приймає тільки ті док ази, які мають значення для сп рави. Обставини справи, які ві дповідно до законодавства по винні бути підтверджені певн ими засобами доказування, не можуть підтверджуватись інш ими засобами доказування.

Виходячи з вищенавед ених норм закону, відповідач ем належним чином протягом р озгляду справи не було надан о належних доказів по справі на спростування позовних ви мог.

В судовому засіданні , допустимими доказами, які зн аходяться в матеріалах спра ви позивач довів, що його вимо ги є обґрунтованими та підля гають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті дер жмита та інформаційно-техніч ного забезпечення судового п роцесу згідно ст. 49 ГПК Україн и покладаються на відповідач а.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задов ольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Компанія «Паритет»(юриди чна адреса: пров. Герцена, 6, м. К иїв, 04050; фактична адреса: вул. Ко рабельна,5, м. Київ, 04080; ідентифік аційний код: 31113514) на користь Ки ївського комунального об'єдн ання зеленого будівництва та експлуатації зеленних насад жень міста «Київзеленбуд»(ву л. Кудрявська, 23, м. Київ, 04053; ідент ифікаційний код: 03362123) суму борг у в розмірі 146 908 (сто сорок шість тисяч дев'ятсот вісім) грн. 88 ко п., а також 1 469 (одну тисячу чотир иста шістдесят дев'ять) грн. 08 к оп. витрат по сплаті державно го мита та 236 (двісті тридцять ш ість) грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Наказ видати відпові дно до ст. 116 ГПК України

Рішення набирає зако нної сили в порядку, встановл еному ст. 85 ГПК України.

Рішення може бути оск аржене в апеляційному порядк у та в строки, встановлені ст. 93 ГПК України.

Суддя І.І. Борисенко

Рішення підписано:21.07. 2011р .