Рішення

від 19.07.2011 по справі 27/105

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 27/105 19.07.11

За позовом Акціонерного товариств а закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проек тно-будівельно-виробниче акц іонерне товариство «Україна -Реставрація»

до Української спеціально ї науково-реставраційної про ектно-будівельно-виробничої корпорації «Укрреставрація »

про визнання права власнос ті

Суддя Дідиченко М.А.

Секретар Приходько Є.П.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю від 20.01.2011 року;

Від відповідача: ОСОБА_2 - представник за д овіреністю від 20.01.2011 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарс ького суду міста Києва перед ані позовні вимоги Акціонерн ого товариства закритого тип у «Спеціальне науково-рестав раційне проектно-будівельно -виробниче акціонерне товари ство «Україна - Реставрація» до Української спеціальної н ауково-реставраційної проек тно - будівельно - виробничо ї корпорації «Укрреставраці я»про визнання права власнос ті на нерухоме майно, що знахо дяться за адресою м. Київ, Дарн ицький р-н, вул. Бориспільська , будинок № 6, а саме на житлові к вартири № 118а, 122а, 123а, 124а, 125а, 126а, 192а, 193 а.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.05.2011 року порушено провадження у спра ві та призначено до розгляду на 30.05.2011 року.

Представник позивача у с удовому засіданні 30.05.2011 року ча стково подав витребувані ухв алою суду докази та підтрима в позовні вимоги у повному об сязі.

Представник відповідач а у судовому засіданні 30.05.2011 рок у подав витребувані ухвалою суду докази та надав відзив н а позовну заяву, відповідно д о якого зазначив, що позивач н е є власником будинку в цілом у, а тому не може вимагати звіл ьнити приміщення, власником яких він не є.

У судовому засіданні 30.05.201 1 року оголошено перерву до 14.06. 2011 року.

Представник позивача у с удовому засіданні 14.06.2011 року по дав письмові пояснення щодо нормативно-правового обґрун тування заявлених позовних в имог та докази по справі.

Представник відповідач а у судовому засіданні 14.06.2011 рок у заперечував проти позовних вимог.

У судовому засіданні 14.06.201 1 року оголошено перерву до 04.07. 2011 року.

Представник позивача у с удовому засіданні 04.07.2011 року по дав витребувані судом докази по справі та підтримав свою п равову позицію.

Представник відповідач а у судовому засіданні 04.07.2011 рок у заперечував проти позовних вимог.

Крім того, сторони заяви ли клопотання про продовженн я строку вирішення спору.

Згідно з ч. 3 ст. 69 ГПК Украї ни у виняткових випадках за к лопотанням сторони, з урахув анням особливостей розгляду спору, господарський суд ухв алою може продовжити строк р озгляду спору, але не більш як на п' ятнадцять днів.

На підставі вищезазнач еного, суд задовольнив подан е сторонами клопотання про п родовження строку вирішення спору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.07.2011 року відкладено розгляд справи д о 19.07.2011 року.

Представник позивача у судовому засіданні 19.07.2011 року п ідтримав позовні вимоги та п росив суд позов задовольнити .

Представник відповідач а у судовому засіданні 19.07.2011 рок у проти позову заперечував т а просив суд у задоволенні по зовних вимог відмовити.

Розглянувши подані сто ронами документи і матеріали , заслухавши їх пояснення, все бічно і повно з' ясувавши фа ктичні обставини, на яких ґру нтується позов, об' єктивно оцінивши докази, які мають зн ачення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Госп одарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до рішення Х се сії ІV скликання Київської мі ської ради № 757/3332 від 14.07.2005 року, Ук раїнській спеціально науков о-реставраційній проектно-бу дівельно-виробничій корпора ції «Укрреставрація»(надалі - відповідач) передано в корот кострокову оренду до 24.11.2008 року земельні ділянки загальною площею 0, 24 га для будівництва Г РП, підземного паркінгу та ро зміщення ігрових та господар ських майданчиків для запрое ктованого житлового будинку на вул. Бориспільській, 6 у Дар ницькому районі м. Києва, у том у числі:

- ділянку № 1 площею, 0, 06 га за рахунок міських земель, не наданих у власність чи корис тування;

- ділянку № 2 площею, 0, 1 8 га за рахунок земель запасу ж итлової та громадської забуд ови.

09.02.2006 року між Київською міською радою та Українсько ю спеціально науково-реставр аційною проектно-будівельно -виробничою корпорацією «Укр реставрація», було укладено договори оренди земельних ді лянок загальною площею 0, 24 га с троком до 24.11.2008 року, що знаходя ться по вул. Бориспільська, 6 у Дарницькому районі м. Києва д ля будівництва ГРП, підземно го паркінгу та розміщення іг рових та господарських майда нчиків для запроектованого ж итлового будинку.

15.04.2008 року Інспекцією дер жавного архітектурно-будіве льного контролю у м. Києві вид ано Українській спеціально н ауково-реставраційній проек тно-будівельно-виробничій ко рпорації «Укрреставрація»д озвіл на виконання будівельн их робіт «0264-Др з будівництва ж итлового будинку з підземним паркінгом, ГРП за адресою: вул .. Бориспільська, 6 у Дарницько му районі м. Києва.

18.08.2006 року між Українсько ю спеціально науково-реставр аційною проектно-будівельно -виробничою корпорацією «Укр реставрація»(надалі - корпо рація) та Акціонерним товари ством закритого типу «Спеціа льне науково-реставраційне п роектно-будівельно-виробнич е акціонерне товариство «Укр аїна-Реставрація»(надалі - за будовник) укладено договір п ро уступку майнових прав на о б' єкт будівництва № 5 (надалі - договір), відповідно до яког о сторони дійшли згоди, що кор порація уступає, а забудовни к приймає на себе належні кор порації майнові права на об' єкт будівництва, організацію супроводження якого здійсню є забудовник.

Цей договір поширює св ою дію на об' єкт будівництв а, який споруджується за адре сою: м. Київ, Дарницький район, житловий будинок з вбудован о-прибудованими приміщенням и соціальної сфери по вул.. Бор испільська, 6 (п. 1.2 договору).

Згідно із п. 1.3 договору, за цим договором забудовник одержує право замість корпор ації вчиняти від свого іме ні будь-які дії для закінч ення будівництва об' єкту, п рийняття його в експлуатацію та передачі об' єктів інвес тування (квартир та нежитлов их приміщень) у власність дов ірителям, в тому числі переда вати майнові права на об' єк т будівництва іншій стороні.

25.12.2008 року Державною прий мальною комісією складено ак т про прийняття в експлуатац ію закінченого будівництвом об' єкта у м. Києві по вулиці Бориспільській, 6, який затвер джено розпорядженням Дарниц ької РДА за № 136 від 27.02.2009 року та з ареєстрований в Інспекції де ржавного архітектурно-будів ельного контролю у м. Києві 04.08. 2009 року за № 178-09.

Звертаючись до суду з п озовними вимогами, позивач з азначає, що 10.11.2010 року звернувся до відповідача із листом № 88 в казав, що у відповідності до д оговору № 5 від 18.08.2006 року про уст упку майнових прав є забудов ником житлового будинку по в ул.. Бориспільській, 6. Після зд ачі будинку в експлуатацію з а позивачем, залишилися на пр аві власності квартири № 118а, № 122а, № 123а, № 124а, № 125а, № 126а, № 192а та № 193а . У вищезазначених квартирах без наявних на те законних пі дстав та відсутності укладен их договорів оренди з позива чем мешкають працівники відп овідача, а тому просить відпо відача звільнити вищевказан і квартири.

Відповідач листом № 52 в ід 30.11.2010 року відмовився звільн яти зайняті квартир та зазна чив, що квартири № 118а, № 122а, № 123а, № 124а, № 125а, № 126а, № 192а та № 193 а, належат ь відповідачу.

Враховуючи зазначене, позивач вважає дії відповід ача неправомірними, що поруш ують його право власності на об' єкт будівництва як забу довника а, отже у відповіднос ті до договору про уступку ма йнових прав на об' єкт будів ництва власника об' єкту буд івництва просить суд визнат и за ним право власності на кв артири № 118а, 122а, 123а, 124а, 125а, 126а, 192а та 193а, що знаходяться за адресою : м. Київ, вул. Бориспільська, 6.

Стаття 41 Конституції Ук раїни визначає, що право прив атної власності набувається в порядку, визначеному закон ом.

Статтею 316 Цивільного к одексу України визначено, що правом власності є право осо би на річ (майно), яке вона здій снює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від во лі інших осіб.

Відповідно до ст. 144 Госп одарського кодексу України м айнові права суб'єктів госпо дарювання виникають внаслід ок створення та придбання ма йна з підстав, не заборонених законом.

Згідно із ст. 876 ЦК Україн и власником об' єкта будівни цтва або результату інших бу дівельних робіт є замовник, я кщо інше не передбачено дого вором.

Замовник будівництва це юридична чи фізична особа , яка самостійно або за доруче нням інвестора (власника об' єкта нерухомості) розміщує з амовлення і укладає договори на виконання проектно-вишук увальних і будівельно-монтаж них робіт по спорудженню буд инків і споруд, прокладанню і нженерних мереж, здає об' єк т (будову) в експлуатацію та ви конує інші функції відповідн о до законодавства.

Забудовник - це особа , яка отримала право на забудо ву території, будівництво об ' єкта та виконує функції за мовника (Рішення Київської м іської ради № 11/2587 від 27.01.2005 року « Про Правила забудови м. Києва »).

Як зазначалося вище, до звіл на виконання будівельни х робіт № 0264-Др від 15.04.2008 року з буд івництва житлового будинку з підземним паркінгом, ГРП за а дресою вул.. Бориспільська, 6 у Дарницькому районі м. Києва. в идано Українській спеціальн о науково-реставраційній про ектно-будівельно-виробничій корпорації «Укрреставрація », будівельні роботи проводи ть Акціонерне товариство зак ритого типу «Спеціальне наук ово-реставраційне проектно-б удівельно-виробниче акціоне рне товариство «Україна-Рест аврація».

При цьому, договором пр о уступку майнових прав на об ' єкт будівництва № 5 від 18.08.2006 р оку Українською спеціально н ауково-реставраційною проек тно-будівельно-виробничою ко рпорацією «Укрреставрація» було передано Акціонерному т овариству закритого типу «Сп еціальне науково-реставраці йне проектно-будівельно-виро бниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація»функц ії як забудовника, так і замов ника, оскільки останньому бу ли передані права вчиняти будь-які дії для закінчен ня будівництва та прийняття об' єкта в експлуатацію.

Водночас, відповідно д о ч. 2 ст. 331 ЦК України право влас ності на новостворене нерухо ме майно (житлові будинки, буд івлі, споруди тощо) виникає з м оменту завершення будівницт ва (створення майна).

Якщо договором або зако ном передбачено прийняття не рухомого майна до експлуатац ії, право власності виникає з моменту його прийняття до ек сплуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно д о закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із ст. 182 ЦК Україн и право власності та інші реч ові права на нерухомі речі, об меження цих прав, їх виникнен ня, перехід і припинення підл ягають державній реєстрації .

Власник майна може пред ' явити позов про визнання й ого права власності, якщо це п раво оспорюється або не визн ається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, як ий засвідчує його право влас ності (ст. 392 ЦК України).

Таким чином, позов про в изнання права власності пода ється тільки власником, коли в інших осіб виникають сумні ви щодо належності йому цьог о майна, коли створюється нем ожливість реалізації позива чем свого права власності че рез наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовс тановлюючих документів.

Як вбачається із листа Київського міського бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна № 2381 5 (И-2011) від 23.05.2011 року, станом на 18.05.2011 року квартири № 118а, 122а, 123а, 124а, 125а, 126а, 192а та 193а в будинку № 6 по вули ці Бориспільській на праві в ласності не зареєстровано.

Відповідно до статті ст . 33 Господарського процесуаль ного Кодексу України, кожна с торона повинна довести ті об ставини, на які вона посилаєт ься як на підставу своїх вимо г і заперечень.

Так, позивач не надав су ду жодних доказів того, за ним зареєстровано право власнос ті на житлові квартири № 118а, 122а , 123а, 124а, 125а, 126а, 192а та 193а, що знаходя ться за адресою: м. Київ, вул. Бо риспільська, 6, що він звертавс я до компетентного органу що до державної реєстрації прав а власності на вищевказане м айно, чи, що ним втрачені право встановлюючі документи на сп ірне майно.

Беручи до уваги, що суб' єктом захисту права власност і є тільки власник майна, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги є необґрунтованим и, не доведеними належними та допустимими доказами, а тому не підлягають задоволенню.

Згідно із ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 182, 331, 876 ЦК Украї ни та ст.ст. 33, 49, ст.ст. 82-85 ГПК Укра їни, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних ви мог відмовити повністю.

Рішення набирає законно ї сили після закінчення стро ку подання апеляційної скарг и, якщо апеляційну скаргу не б уло подано. У разі подання апе ляційної скарги рішення, якщ о його не скасовано, набирає з аконної сили після розгляду справи апеляційним господар ським судом.

Суддя Дідиче нко М.А.

Дата підписання 26.07.2011 року