Постанова

від 12.10.2011 по справі 27/105

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2011 № 27/105

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Нєсвєт ову Н.М.

суддів:

при секретарі:

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 за д овіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю

розглянувши апеляційну ск аргу Акціонерного товариств а закритого типу «Спеціальне науково - реставраційне пр оектно - будівельно- виробн иче акціонерне товариство «У країна - Реставрація»

на рішення Господарського суду м. Києва від 19.07.2011р.

у справі №27/105 (суддя - Дідиче нко М.А.)

за позовом Акціонерного то вариства закритого типу «Спе ціальне науково - реставрац ійне проектно - будівельно - виробниче акціонерне товар иство «Україна - Реставраці я»

до Української спеціально ї науково - реставраційної проектно - будівельно - ви робничої корпорації «Укррес таврація»

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

У травні 2011р. до Господар ського суду міста Києва звер нулося з позовом Акціонерне товариство закритого типу «С пеціальне науково-реставрац ійне проектно-будівельно-вир обниче акціонерне товариств о «Україна - Реставрація»до У країнської спеціальної наук ово-реставраційної проектно - будівельно - виробничої корп орації «Укрреставрація» про визнання права власності на нерухоме майно, що знаходить ся за адресою АДРЕСА_1, а са ме на житлові квартири № 118а, 122а , 123а, 124а, 125а, 126а, 192а, 193а.

Рішенням Господарського с уду м. Києва від 19.07.2011р. у справі № 27/105 в задоволенні позовних вим ог відмовлено.

Не погоджуючись з прийняти м рішенням, Акціонерне товар иство закритого типу «Спеціа льне науково - реставраційн е проектно - будівельно - вир обниче акціонерне товариств о «Україна - Реставрація» з вернулось до Київського апел яційного господарського суд у з апеляційною скаргою, в які й просить рішення Господарсь кого суду міста Києва від 19.07.2011р . у справі №27/105 скасувати та при йняти нове рішення, яким позо в задовольнити, з посиланням на неповне з'ясування обст авин, що мають значення для сп рави та на порушення судом но рм матеріального права.

Скаржник зазначає, що відпо відач грубо порушує право вл асності позивача, оскільки н е визнає умови Договору №5 про уступку майнових прав на об' єкт будівництва від 18.08.2006р.

Крім того, апелянт вважає, щ о відповідач неправомірно ко ристується житловими кварти рами № 118а, 122а, 123а, 124а, 125а, 126а, 192а, 193а, що порушує права позивача як за будовника, оскільки, відпові дно до умов договору про усту пку майнових прав на об'єкт будівництва - власником є сам е позивач.

Також, скаржник стверджує, щ о судом першої інстанції не в зято до уваги, що власником об 'єкта будівництва є замовни к, а також, що згідно Акту Держ авної приймальної комісії за мовником будівництва та гене ральним підрядником є позива ч.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 18.08.2011р. апеляційну скаргу акц іонерного товариства закрит ого типу «Спеціальне науково - реставраційне проектно - будівельно - виробниче акц іонерне товариства «Україна - Реставрація» прийнято до провадження розгляд справи призначено на 14.09.2011р.

Розгляд справи неодноразо во відкладався.

В судове засідання предста вники сторін з'явилися.

Розглянувши апеляційну ск аргу, заслухавши пояснення п редставників сторін, досліди вши матеріали справи та зібр ані у ній докази, колегія судд ів встановила наступне.

Відповідно до рішення Х сес ії ІV скликання Київської міс ької ради № 757/3332 від 14.07.2005 року, Укр аїнській спеціально науково -реставраційній проектно-буд івельно-виробничій корпорац ії «Укрреставрація»(надалі - відповідач) передано в корот кострокову оренду до 24.11.2008 року земельні ділянки загальною площею 0, 24 га для будівництва Г РП, підземного паркінгу та ро зміщення ігрових та господар ських майданчиків для запрое ктованого житлового будинку на АДРЕСА_1, у тому числі:

-ділянку № 1 площею, 0, 06 га за ра хунок міських земель, не нада них у власність чи користува ння;

-ділянку № 2 площею, 0, 18 га за ра хунок земель запасу житлової та громадської забудови.

09.02.2006 року між Київською місь кою радою та Українською спе ціально науково-реставрацій ною проектно-будівельно-виро бничою корпорацією «Укррест аврація», було укладено дого вори оренди земельних діляно к загальною площею 0, 24 га строк ом до 24.11.2008 року, що знаходяться по АДРЕСА_1 для будівницт ва ГРП, підземного паркінгу т а розміщення ігрових та госп одарських майданчиків для за проектованого житлового буд инку.

18.08.2006 року між Українською сп еціально науково-реставраці йною проектно-будівельно-вир обничою корпорацією «Укррес таврація»(надалі - корпорац ія) та Акціонерним товариств ом закритого типу «Спеціальн е науково-реставраційне прое ктно-будівельно-виробниче ак ціонерне товариство «Україн а-Реставрація»(надалі - забуд овник) укладено договір про у ступку майнових прав на об' єкт будівництва № 5 (надалі - до говір), відповідно до якого ст орони дійшли згоди, що корпор ація уступає, а забудовник пр иймає на себе належні корпор ації майнові права на об'єк т будівництва, організацію с упроводження якого здійснює забудовник.

Згідно пункту 1.1. Договору №5 від 18.08.2006 року сторони дійшли зг оди, що відповідач уступає, а п озивач приймає на себе належ ні відповідачу майнові права на об'єкт будівництва, орга нізацію якого здійснює позив ач.

Відповідно п. 1.2. Договору №5 в ід 18.08.2006 року про уступку майнов их прав на об'єкт будівницт ва, «Договір поширює свою дію на об'єкт будівництва, який споруджується за адресою: м. К иїв, Дарницький район, житлов ий будинок з вбудовано - прибу дованими приміщеннями соціа льної сфери по АДРЕСА_1.

15.04.2008 року Інспекцією державн ого архітектурно-будівельно го контролю у м. Києві видано У країнській спеціально науко во-реставраційній проектно-б удівельно-виробничій корпор ації «Укрреставрація»дозві л на виконання будівельних р обіт «0264-Др з будівництва житл ового будинку з підземним па ркінгом, ГРП за адресою: АДР ЕСА_1.

25.12.2008 року Державною приймаль ною комісією складено акт пр о прийняття в експлуатацію з акінченого будівництвом об' єкта у м. Києві по вулиці Борис пільській, 6, який затверджено розпорядженням Дарницької Р ДА за № 136 від 27.02.2009 року та зареєс трований в Інспекції державн ого архітектурно-будівельно го контролю у м. Києві 04.08.2009 року за № 178-09.

Так, згідно Акту державної п риймальної комісії замовник ом будівництва та генеральни м підрядником є Акціонерне т овариство закритого типу «Сп еціальне науково - реставра ційне проектно - будівельно - виробниче акціонерне товар иство «Україна - Реставрація » - позивач.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.11.2010 року позивач звер нувся до відповідача листом № 88 в якому зазначив, «що у відп овідності до договору № 5 від 1 8.08.2006 року про уступку майнових прав є забудовником житлово го будинку по вул. Бориспільс ькій, 6. Після здачі будинку в е ксплуатацію за відповідачем , залишилися на праві власнос ті квартири №118а, №122а, № 123а, № 124а, № 125а, № 126а, № 192а, 193а. У вищевказаних квартирах без наявних на те з аконних підстав та відсутнос ті укладених договорів оренд и з позивачем мешкають праці вники відповідача. Просимо В ас протягом 10 - ти робочих дні в звільнити вищевказані квар тири та надати вільний досту п працівникам позивача до по мешкань».

Проте, відповідач листом №52 від 30. 11.2010 року відмовився звіл ьняти зайняті квартири, зазн ачивши, що кв. № 118а, № 122а, № 123а, № 124а, №125а, № 126а, № 192а, 193а., належать відп овідачу на праві власності т а повідомив, що в подальшому б уде оформляти право власност і на дані квартири.

Колегія суддів не погоджує ться з висновком суду про нео бґрунтованість позовних вим ог та вважає, що суд дійшов вка заного висновку без повного з'ясування обставин, що маю ть значення для справи.

Так, судом не враховано, що в ідповідач згідно договору ві д 18.08.2006р. передав свої майнові п рава позивачу, який і є забудо вником будівництва житловог о будинку.

Крім того, судом не з'ясова но за рахунок кого здійснюва лось фінансування будівницт ва житлового будинку зі спір ними квартирами.

З наданих позивачем до апел яційної інстанції документі в вбачається, що 17.05.2005р. між Фіна нсовою компанією «Укррестав рація» та Акціонерним товари ством закритого типу «Спеціа льне науково - реставраційне проектно - будівельно - виробн иче акціонерне товариство «У країна - Реставрація» було ук ладено Генеральний договір № 4, згідно умов якого будівницт во організовує Забудовник (А кціонерне товариство закрит ого типу «Спеціальне науково - реставраційне проектно - буд івельно - виробниче акціонер не товариство «Україна - Рест аврація»), а фінансування зді йснює Фінансова компанія «Ук рреставрація» за рахунок отр иманих в управління коштів Ф онду фінансування будівницт ва, у відповідності до Закону України «Про фінансово-кред итні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» .

Відповідно до п.3.1.8. позивач з обов'язаний повідомити ФК « Укрреставрація» про введенн я будинку в експлуатацію, над ати копію Акту Державної ком ісії про прийняття в експлуа тацію закінченого будівницт вом об'єкта та підписати от риманий від ФК «Укрреставрац ія» акт на вилучення не закрі плених за Довірителем об'єк тів інвестування в цьому об' єкті будівництва.

Згідно п. 6.2 Угоди на об'єкт будівництва від 25.08.2006р., укладен ої між позивачем та ФК «Укрре ставрація» сторони складают ь акт на вилучення об'єктів інвестування, які не були зак ріпленні за довірителями, за якими Фінансова компанія по вертає забудовнику майнові п рава.

10.09.2010р. між позивачем та ФК «Ук рреставрація» підписано Акт приймання - передачі, відпо відно до якого ФК «Укррестав рація» на підставі Генеральн ого договору №4 від 17.05.2005р. вилуч ає із об'єктів інвестування та передає квартири №118а, № 122а, № 123а, № 124а, №125а, № 126а, № 192а, 193а., що розт ашовані за адресою:вул. Борис пільська, 6 у Дарницькому райо ні міста Києва, а позивач прий має їх на свій баланс.

Також, відповідно довідки (а .с. 132) житлові квартири №118а, №122а, № 123а, № 124а, №125а, № 126а, № 192а, 193а, що знах одяться за адресою:АДРЕСА_1 , нікому не продані, не подар овані, як внесок до Статутног о капіталу не передані, крім т ого, не здійснювалось їх відч уження, шляхом укладання дог оворів участі у фонді фінанс ування будівництва житловог о будинку за вищевказаною ад ресою, через фінансову устан ову та залишаються на баланс і Акціонерного товариства за критого типу «Спеціальне нау ково - реставраційне проект но - будівельно - виробниче акц іонерне товариство «Україна - Реставрація» як забудовник а житлового будинку.

Відповідач не вносив свої к ошти в будівництво, чого не за перечував представник відпо відача в судовому засіданні.

Крім того, угод щодо подальш ої передачі спірних квартир у власність відповідачу між позивачем та відповідачем ук ладено не було, що підтверджу ється матеріалами справи, та не заперечується відповідач ем.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивіль ного кодексу України підстав ами виникнення цивільних пра в та обов'язків є договори т а інші правочини.

Згідно ст. 41 Конституції Укр аїни кожен має право володіт и, користуватися і розпорядж атися своєю власністю. Право власності виникає в порядку , визначеному законом.

Частиною 1 ст. 316 Цивільного к одексу України передбачено, що правом власності є право о соби на річ (майно), яке вона зд ійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 Цивіль ного кодексу України, власни кові належать права володінн я, користування та розпорядж ання своїм майном.

Частиною 1 ст. 319 Цивільного к одексу України встановлено, що власник володіє, користує ться, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Вла сник має право вчиняти щодо с вого майна будь - які дії, які н е суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного ко дексу України, право власнос ті є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлени й цього права чи обмежений у й ого здійсненні.

Статтею 328 Цивільного кодек су України передбачено підст ави набуття права власності, а саме на підставах, що не заб оронені законом, зокрема із п равочинів.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов'я зання має виконуватися належ ним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільног о кодексу України, інших акті в цивільного законодавства, а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставлятьс я.

Статтею 629 Цивільного кодек су України, встановлено обов 'язковість виконання догов ору сторонами.

Згідно ст. 392 Цивільного коде ксу України власник майна мо же пред'явити позов про виз нання його права власності, я кщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 4 ст. 147 Господ арського кодексу України, пр аво власності та інші майнов і права суб'єкта господарюв ання захищаються у спосіб, за значений у статті 20 цього коде ксу.

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень», підстав ою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникне ння, перехід, припинення речо вих прав на нерухоме майно, об межень цих прав, є: - рішення су ду стосовно речових прав на н ерухоме майно, обмежень цих п рав, що набрали законної сили ;

Згідно п. 10 «Переліку правов становлюючих документів, на підставі яких проводиться ре єстрація прав власності на о б'єкти нерухомого майна» до Тимчасового положення №7/5 від 07.02.02р. про порядок реєстрації п рав власності на нерухоме ма йно, таким правовстановлюючи м документом є «Рішення суді в, третейських судів про визн ання права власності на об' єкти нерухомого майна».

Згідно ч. 1 ст. 876 Цивільного ко дексу України власником об' єкта будівництва або резуль тату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не перед бачено договором.

Крім того слід зазначити, що відповідно до договору про у ступку майнових прав на об' єкт будівництва власником об 'єкту будівництва є позивач , згідно Акту державної прийм альної комісії замовником бу дівництва та генеральним під рядником є також позивач.

Таким чином, враховуючи вищ евикладене, колегія суддів н е вбачає підстав для відмови у позові, оскільки відповіда ч порушує право власності по зивача, шляхом невизнання ум ов Договору №5 про уступку май нових прав на об'єкт будівн ицтва від 18.08.2006 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 99 ГПК Укр аїни апеляційний господарсь кий суд, переглядаючи рішенн я в апеляційному порядку, кор истується правами, наданими суду першої інстанції.

Згідно ч. 2 ст. 101 ГПК України ап еляційний господарський суд не зв'язаний доводами апел яційної скарги і перевіряє з аконність і обґрунтованість рішення місцевого господарс ького суду у повному обсязі.

Частиною 2 ст. 82 ГПК України п ередбачено, що рішення прийм ається господарським судом з а результатами оцінки доказі в, поданих сторонами та іншим и учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарсь ким судом, у нарадчій кімнаті .

Відповідно до ст. 43 ГПК Украї ни обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі п овно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони поси лаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверд жених доказами.

Так, колегія суддів не погод жується з висновком суду пер шої інстанції щодо відмови у позові та вважає його необґр унтованим, з огляду на вищеви кладене.

Враховуючи викладене, коле гія суддів дійшла висновку, щ о рішення Господарського суд у міста Києва від 19.07.2011 року у сп раві №27/105 підлягає скасуванню , з прийняттям нового рішення про задоволення позову, оскі льки судом неповно з'ясован о обставини, що мають значенн я для справи.

Апеляційна скарга є обґрун тованою і підлягає задоволен ню.

Відповідно до ст. 49 України Г ПК України при задоволенні п озову судові витрати поклада ються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103 - 105 Госп одарського процесуального к одексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Акц іонерного товариства закрит ого типу «Спеціальне науково - реставраційне проектно - будівельно- виробниче акціо нерне товариство «Україна - Реставрація» задовольнити.

2. Рішення Господарського су ду міста Києва від 19.07.2011р. у спра ві №27/105 скасувати.

Позов задовольнити повніс тю.

Визнати за Акціонерним тов ариством закритого типу «Спе ціальне науково реставрацій не проектно - будівельно - виро бниче акціонерне товариство «Україна - Реставрація» (04070 м. К иїв, Контрактова площа, 4, код Є ДРПОУ 21616277) право власності на н ерухоме майно, що знаходятьс я за адресою: м. Київ, Дарницьк ий район, вулиця Бориспільсь ка, будинок № 6, а саме на:

- житлову квартиру № 118а , загальною площею 55,9 кв.м., житл овою площею 19,5 кв.м.;

- житлову квартиру № 122а , загальною площею 45,1 кв.м., житл овою площею 17,3 кв.м.;

- житлову квартиру № 123а , загальною площею 39,2 кв.м., житл овою площею 20,5 кв.м.;

- житлову квартиру № 124а , загальною площею 38,5 кв.м., житл овою площею 20,2 кв.м;

- житлову квартиру № 125а , загальною площею 33,4 кв.м., житл овою площею 16,1 кв.м;

- житлову квартиру № 126а , загальною площею 66,1 кв.м., житл овою площею 36,8 кв.м;

- житлову квартиру № 192а , загальною площею 39,7 кв.м., житл овою площею 16,9 кв.м;

- житлову квартиру № 193а , загальною площею 61,7 кв.м., житл овою площею 33,4 кв.м

Стягнути з Української спе ціальної науково - реставра ційної проектно - будівельн о - виробничої корпорації « Укрреставрація» (04070, м. Київ, Ко нтрактова площа, 4, код ЄДРПОУ 14358969) на користь Акціонерного т овариства закритого типу «Сп еціальне науково - реставра ційне проектно - будівельно - виробниче акціонерне товар иство «Україна - Реставраці я»(04070, м. Київ, Контрактова площ а, 4, код ЄДРПОУ 21616277) держмито за п одання апеляційної скарги 3 41 6, 22 грн. (три тисячі чотириста ш істнадцять) грн.. 22 коп.

Видати наказ.

Видачу наказу доручити Гос подарському суду міста Києва .

3. Матеріали справи №27/105 повер нути до Господарського суду міста Києва.

4. Постанова може бути оскар жена до Вищого господарськог о суду України.

Головуючий суддя

Судді