Рішення

від 02.08.2011 по справі 30/35

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.08.11 р. Сп рава № 30/35

Господарський суд Донец ької області у складі судді: Довгалюк В.О.

при секретарі судового зас ідання Чергинець І.В.

розглянувши матеріали спр ави за позовною заявою: Відді лу освіти Вугледарської місь кої ради, м. Вугледар, Донецька область

до Відповідача: Приватного акціонерного товариства "Ст рахова група "ТАС", м. Київ

про: стягнення заборговано сті по орендній платі у сумі 12 866,43 грн.

За участю представників с торін:

від позивача - ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача - ОСОБА _2 за довіреністю.

В С Т А Н О В И В :

Позивач, Відділ освіти Вугл едарської міської ради, м. Вуг ледар, Донецька область, звер нувся до господарського суду Донецької області з позовно ю заявою до відповідача Прив атного акціонерного товарис тва "Страхова група "ТАС", м. Киї в, про стягнення заборговано сті по орендній платі у сумі 12 866,43 грн.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилається на дог овір оренди № 16 від 01.01.2007р., акт пр иймання-передачі, Додатковий договір № 1 від 11.02.2008р., Додаткова угода № 38 від 23.12.2009р., акт прийман ня-передачі від 23.12.2009р., лист № 381 від 26.07.2010р., лист № 41-12/468 від 16.08.2010р., вибірку невідображеної в об ліку та не отриманої дебітор ської заборгованості за дого вором оренди № 16 за період з 01.08.2 007р. по 31.08.2009р., Методику розрахун ку та порядку використання о рендної плати, рахунки № 126 від 20.11.209р. та № 138 від 17.12.2009р., акт переві рки Мар' їнського міжрайон ного контрольно-ревізійного відділу Донецької області в ід 09.11.2009р. відповідно до якого в иявлені порушення розрахунк у орендної плати за договоро м № 16 від 01.01.2007 року.

Ухвалою від 26.04.2011 року господ арського суду Донецької обла сті прийнято позовну заяву д о розгляду, порушено провадж ення по справі № 30/35, судове зас ідання призначено на 10.05.2011 року .

В подальшому, господарськи м судом Донецької області ро згляд справи неодноразово ві дкладався відповідно до ст. 77 Господарського процесуальн ого кодексу України.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 01.06.2011р. сп раву № 30/35 було передано судді М анжур В.В. через знаходження с удді Довгалюк В.О. на лікарнян ому.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 14.06.2011р. сп раву № 30/35 було передано судді Д овгалюк В.О. через вихід з ліка рняного.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 12.07.2011р. сп раву № 30/35 було передано судді Л ейбі М.О. через знаходження су дді Довгалюк В.О. на лікарняно му.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 19.07.2011р. сп раву № 30/35 було передано судді Д овгалюк В.О. через вихід з ліка рняного.

10 травня 2011 року через канцел ярію господарського суду над ійшов відзив на позовну заяв у, в якому відповідач запереч ував проти задоволення позов них вимог та посилався на від сутність в нього заборговано сті за договором оренди № 16 ві д 01.01.2007 року.

Крім того, відповідачем заз начено, що розрахунок розмір у орендної плати проведений позивачем, визначений в дого ворі і закріплений ним.

Також, позивач не заперечув ав проти факту належного вик онання відповідачем умов дог овору в частині оплати оренд ної плати за період з 01.08.07р. по 31.0 8.09р. згідно з розрахунками.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін в судових засіданнях, оцінивши докази за своїм внутрішнім перекон анням, суд дійшов до висновку , що позов не підлягає задово ленню з наступних підстав.

01 січня 2007 року між Відділом о світи Вугледарської міської ради (Орендодавець) та Закрит им акціонерним товариством " Страхова група "ТАС" (Орендар) був укладений договір оренди № 16 (далі за текстом - договір ).

Згідно пункту 1.1. Договору Ор ендодавець передав, а Оренда р прийняв в строкове платне к ористування окреме індивіду ально-визначене майно, а саме : нежитлове приміщення, загал ьною площею 35,5 кв.м., що розташо ване за адресою: м. Вугледар,

вул. 30-років Перемоги, 6-А, бала нсова вартість якого складає 11 474,00 грн. Майно передано в орен ду з ціллю використання під о фіс.

Пунктом 9.1. Договору встанов лено, що договір оренди діє з 0 1.01.2007р. по 30.11.2009 року.

Договір укладено з додатка ми, які є його невід' ємною ча стиною.

Додатковою угодою № 38 від 23.12.2 009р. до Договору сторони внесл и зміни у договорі та замінил и Закрите акціонерне товарис тво "Страхова група "ТАС" право наступником Приватним акціо нерним товариством "Страхова група "ТАС".

Також, Додатковою угодою ст орони виклали п. 9.1. в наступній редакції: Строк оренди за цим договором встановлюється з 01.01.2007р. по 29.12.2009р. Останнім днем дії договору є 29.12.2009 року.

Відповідно до акту прийман ня-передачі (Додаток № 2 до Дог овору оренди № 16 від 01.07.2007р.) Орен дарю передано приміщення, що розташоване за адресою: м. Вуг ледар, вул. 30-років Перемоги, бу д. 6-А і, загальною площею 35,5 кв.м. в задовільному стані.

За актом приймання-передач і від 23.12.2009р. Орендарем повернут о Орендодавцю вищезазначене приміщення.

Отже, 23.12.2009р. договір припинив свою дію.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивіл ьного кодексу України одност ороння відмова від виконання зобов' язання і односторонн я зміна умов договору не допу скаються.

Згідно п.п. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користув ання майном з наймача справл яється плата, розмір якої вст ановлюється договором найму , та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договор ом.

За пунктом 2.6. Договору розра хунок орендної плати зроблен о відповідно до Методики роз рахунку та порядку використа ння плати за оренду майна ком унального майна, затверджено ї рішенням Угледарської місь кої ради.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розраху нку та порядку використання плати за оренду майна комуна льного майна затвердженої рі шенням Угледарської міської ради від 30.05.2007 року та складає б ез ПДВ за перший місяць оренд и 752,98 грн., без урахування індек су інфляції.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється в п орядку, передбаченому діючим законодавством (п. 3.2. договору ).

Отже, за умовою договору сто ронами узгоджено розмір орен дної плати.

Позивач у позовній заяві за значив, що Орендна плата Відп овідачем за період з 01.08.2007 року до 31.08.2009 року сплачувалася в пов ному обсязі згідно з рахунка ми, наданими Позивачем.

Актом перевірки Марійсько го міжрайонного контрольно - ревізійного відділу Донецьк ої області від 09.11.2009 року були в иявлені порушення в розрахун ку орендної плати.

Встановлено, що орендна пла та розрахована від залишково ї вартості будівлі

11 474,00 грн . на 01.01.2007 року, а необхідно було н арахувати за орендовану площ у від балансової вартості 17 295,6 2 грн. за 35,5 кв. м. на 01.01.2007 р.: 1 656 044,00 грн.

- балансова вартість будів лі за даними бухгалтерського обліку Позивача станом на 01.01.2 007р.) / 3 399,1 кв.м. (загальна площа буд івлі) х 35,5 кв. м. (орендована площ а

17 295,62 грн.) х 15% (орендна ставк а) / 12(місяців) х ((2+1,5)х1,5) (К1,К2,КЗ) =

1 135,03 грн. - за перший місяць оре нди; надалі індексується кож ного місяця на суму індексу (с ічень - 100,5%. лютий - 100,6%, березе нь - 100,2%, квітень - 100%, травень 1 00,6%, червень - 102,2%, липень - 101,4%, се рпень - 100,6%) = 1 205,94 грн.

Таким чином, сума, яку треба було донарахувати Відповіда чу, склала

12 866,27 грн. та забор гованість за рахунком від 25.03.20 09 року № 34 складає 0,16 грн., що є пор ушенням ч. 2 ст. 19 Закону України від 10.04.1992 року № 2269-ХТІ "Про оренду державного та комунального майна". Розрахунки орендної п лати здійснюються відповідн о до рішення Вугледарської м іської ради "Про методику роз рахунків та порядку використ ання орендної плати за майно , яке є комунальною власністю громади" (зі змінами) від 23.01.2007 ро ку за № 5-14-9.

Позивачем виставлено Відп овідачу рахунки від 20.11.2009 року з а № 126 на суму 2 445,38 грн. та від 17.12.2009 р оку за № 138 на суму 13 272,56 грн., як сум а заборгованості з орендної платні, але Відповідачем бул и сплачені кошти лише за банк івськими виписками від 21.12.2009 ро ку на суму 1 373,19 грн. та від 12.01.2010 року на суму 1 478,48 грн.

Позивачем 26.07.2010 року надіслан о Відповідачу письмову вимог у за № 381, в якій повідомлено від повідача про виявлення Марій ським міжрайонним контрольн о - ревізійним відділом Донец ької області помилки при виз наченні розміру щомісячної о рендної плати в договорі, у зв 'язку з чим позивачем був здій снений перерахунок орендних платежів та виявлено наявні сть заборгованості Відповід ача за договором оренди.

Відповідачем листом - відпо віддю № г30.00/7459 від 09.08.2010 року відмо влено у сплаті суми заборгов аності в зв' язку з донараху ванням позивачем не передбач еної вимогами договору суми з орендної плати та виходячи із відсутності суми заборго ваності за договором.

Через несплату суми заборг ованості відповідачем, позив ач звернувся до суду із вимог ою про стягнення заборговано сті з орендної плати у сумі 12 866 ,43 грн.

Господарський суд вважає, щ о вимоги позивача є незаконн ими та необґрунтованими чере з що не підлягають задоволен ню виходячи з наступного.

Статтею 284 Господарського к одексу України передбачено, що істотними умовами договор у оренди є: об'єкт оренди (скла д і вартість майна з урахуван ням її індексації); строк, на я кий укладається договір орен ди; орендна плата з урахуванн ям її індексації; порядок вик ористання амортизаційних ві драхувань; відновлення оренд ованого майна та умови його п овернення або викупу).

Орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності. Розмір оренд ної плати може бути змінений за погодженням сторін, а тако ж в інших випадках, передбаче них законодавством (ч. 1 ст. 286 Го сподарського кодексу Україн и).

Отже, дослідивши надані до м атеріалів справи докази, суд дійшов висновку, що під час ук ладання договору оренди стор они досягли згоди щодо всіх і стотних умов даного виду дог овору, які передбачені чинни м законодавством.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного ко дексу України договір може б ути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною та в інших випадках, в становлених договором або за коном. Істотним є таке поруше ння стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вон а розраховувала при укладенн і договору.

Відповідно до приписів час тини 1 статті 188 Господарськог о кодексу України зміна та ро зірвання господарських дого ворів в односторонньому поря дку не допускаються, якщо інш е не передбачено законом або договором.

В договорі оренди не передб ачений порядок одностороннь ого внесення змін та доповне нь до нього, а позивачем не заз начені будь-які норми діючог о законодавства, які б передб ачали право односторонньої з міни умов договорів.

Договір оренди № 16 від 01.01.2007р. п рипинив свою дію 23.12.2009р., зобов' язання відповідно до умов до говору виконані сторонами в повному обсязі., тому вимоги п озивача щодо донарахування с уми боргу за оренду у розмірі 12 866,43 грн. є необґрунтованими.

На підставі викладеного, су д дійшов висновку про відмов у у задоволенні позовних вим ог Відділу освіти Вугледарсь кої міської ради, м. Вугледар, Донецька область до відповід ача Приватного акціонерного товариства "Страхова група "Т АС", м. Київ, про стягнення забо ргованості по орендній платі у сумі 12 866,43 грн.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України, державне мит о та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу покладаються суд ом на позивача, оскільки саме з вини останнього виник спір .

Виходячи з вищевикладеног о, керуючись ст.ст. 284, 286, 525, 615, 651, 762 Цив ільного кодексу України, ст. 18 8 Господарського кодексу Укр аїни, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд, -

В И Р I Ш И В :

1. У задоволенні позовних ви мог Відділу освіти Вугледарс ької міської ради,

м. Вугле дар, Донецька область до Прив атного акціонерного товарис тва "Страхова група "ТАС", м. Киї в про стягнення заборгованос ті по орендній платі у сумі 12 86 6,43 грн. - відмовити.

2. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не бу ло подано, а у разі подання апе ляційної скарги - після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 02.08.2011р. п роголошено та підписано всту пну та резолютивну частину р ішення.

Повний текст рішення скла дено та підписано 08.08.2011р.

Суддя Довгалюк В.О.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >