Рішення

від 29.07.2011 по справі 41/166

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/166 29.07.11

За позовом Публічного акціонерного т овариства «Банк Петрокомм ерц - Україна»

До Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Сінний рино к»

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні відповіда ча

Товариство з обмеженою від повідальністю «Авантар»

Про визнання права власності

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - дов. № 05-09/104 від 14.09.2009 року;

від відповідача: Дуплій С.П. - директор;

від третьої особи: Дуплі й С.П. - директор;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне т овариство «Банк Петрокомм ерц - Україна»звернувся д о Господарського суду міста Києва з позовом до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Сінний ринок»про визнанн я права власності.

Крім того, позивач просить с тягнути з відповідача сплаче не державне мито та витрати з а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Ухвалою від 19.05.2011 року було по рушено провадження по справі , залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не з аявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні від повідача - Товариство з обме женою відповідальністю «Ава нтар»та призначено її розгля д на 30.05.2011 року.

Представник позивача в суд овому засіданні 30.05.2011 року пода в документи на виконання вим ог ухвали суду про порушення провадження у справі та нада в усні пояснення по справі, ві дповідно до яких позовні вим оги підтримав у повному обся зі.

В судовому засіданні 30.05.2011 ро ку представники відповідача та третьої особи подали відз иви на позовну заяву, згідно я ких позовні вимоги визнали п овністю.

У зв' язку з необхідністю в итребування додаткових дока зів, ухвалою від 30.05.2011 року розг ляд справи було відкладено н а 20.06.2011 року.

В судовому засіданні 20.06.2011 ро ку у відповідності до статті 77 Господарського процесуаль ного кодексу України судом о голошено перерву до 29.06.2011 року.

Учасники процесу в судовом у засіданні 29.06.2011 року надали ус ні пояснення по справі.

Представник позивача в суд овому засіданні 29.06.2011 року пода в клопотання про продовження строку вирішення спору по сп раві № 41/166, яке судом розглянут о та задоволено.

В судовому засіданні 29.06.2011 ро ку у відповідності до статті 77 Господарського процесуаль ного кодексу України судом о голошено перерву до 29.07.2011 року.

Представник позивача в суд овому засіданні 29.07.2011 року позо вні вимоги визнав повністю.

В судовому засіданні 29.07.2011 ро ку представники відповідача та третьої особи надали усні пояснення по справі.

Відповідно до положень ста тті 75 ГПК України справа розгл ядається за наявними в ній ма теріалами.

В судовому засіданні 29.07.2011 ро ку на підставі ст. 85 ГПК Україн и оголошено вступну та резол ютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення учасників процесу, Господар ський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18 грудня 2007 року між Зак ритим акціонерним товариств ом «Банк Петрокоммерц - Україна», правонаступником я кого є Публічне акціонерне т овариство «Банк Петрокомм ерц - Україна», іменоване н адалі «Банк»(позивач) та Това риством з обмеженою відповід альністю «Авантар», іменован е надалі «Позичальник» (відп овідач) був укладений кредит ний договір № 056-12-07 (далі - Догов ір), відповідно до пункту 1.1 Дог овору банк надає позичальник ові кредит в розмірі, що не пер евищує суму кредиту (ліміт фі нансування - якщо у Графі 1 Ро зділу І Договору як тип креди тування визначено кредитну л інію), в порядку та на умовах, я кі встановлені у розділі І та розділі ІІ Договору, а позича льник приймає, зобов' язуєть ся належним чином використат и та повернути банку отриман ий кредит, а також сплатити ві дповідні проценти і виконати всі інші зобов' язання, як во ни зазначені в Договорі.

Відповідно до пункту 1.2.1 Дого вору право позичальника на о тримання кредитних коштів в межах ліміту фінансування ви никає з моменту виконання та ких умов:

І) укладення між кредитором та позичальником на прийнят них для кредитора умовах та н абрання чинності наступних д оговорів:

- договору іпотеки нерухомого майна, що належит ь Товариству з обмеженою від повідальністю «Компанія «Ме трика»за адресою: м. Київ, вул. Велика Житомирська, буд. 30 А, за ставною вартістю 18 496 673,99 грн.;

- договору іпотеки нерухомого майна, що належит ь Товариству з обмеженою від повідальністю «Сінний ринок »за адресою: м. Київ, вул. Олеся Гончара, буд. 38 А, заставною вар тістю 22 560 848,94 грн.

ІІ) Виконання умов кредит ного договору та інших догов орів (укладених між банком і п озичальником), які мають бути виконані до надання банком к редитних коштів - якщо такі умови будуть визначені.

18 грудня 2007 року між Закритим акціонерним товариством « Банк Петрокоммерц - Украї на», правонаступником якого є Публічне акціонерне товари ство «Банк Петрокоммерц - Україна», іменоване надал і «Іпотекодержатель» (позива ч) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінний ри нок», іменоване надалі «Іпот екодавець»(відповідач) був у кладений договір іпотеки (да лі - Договір 1).

Відповідно до умов Договор у 1 боржник - резидент Україн и, Товариство з обмеженою від повідальністю «Авантар»; бор гові зобов' язання - всі зоб ов' язання боржника перед іп отекодержателем по сплаті ос танньому будь - яких сум, що в иникають згідно з положенням и кредитних Договорів, як це в изначено кредитними Договор ами та описано в цьому Догово рі.

Згідно з пунктом 1.1 Договору 1 для забезпечення повного і с воєчасного виконання боржни ком боргових зобов' язань, в изначених у статті 2 цього Дог овору, іпотекодавець надає ц им іпотекодержателеві в іпот еку нерухоме майно, визначен е у статті 3 цього Договору.

Пунктом 3.1 Договору 1 сторони узгодили, що предметом іпоте ки за цим Договором є нежилий будинок (літ. А), що знаходитьс я за адресою: м. Київ, вул. Гонча ра Олеся, 38 та належить іпотек одавцю на праві власності, що підтверджується наступними документами:

- Договором купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідче ним приватним нотаріусом Киї вського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_4 від 20.09.2005р ., за реєстровим № 1086, зареєстро ваним в Державному реєстрі п равочинів за №844949 від 20.09.2005р.; та з ареєстрованого Комунальним підприємством «Київське міс ьке бюро технічної інвентари зації та реєстрації права вл асності на об'єкти нерухомог о майна»в реєстровій книзі № 5П-185 за реєстровим № 654-П від 24 жов тня 2005р.

- Договором купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідче ним приватним нотаріусом Киї вського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_5 від 14.03.2006р ., за реєстровим № 1983, зареєстро ваним в Державному реєстрі п равочинів за №1191444 від 14.03.2006 р.; та з ареєстрованого Комунальним підприємством «Київське міс ьке бюро технічної інвентари зації та реєстрації права вл асності на об'єкти нерухомог о майна»в реєстровій книзі № 99П-111 за реєстровим № 6485-П від 24 бе резня 2006р.

- Договором купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідче ним приватним нотаріусом Киї вського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_5 від 11.08.2006р ., за реєстровим № 8395, зареєстро ваним в Державному реєстрі п равочинів за №1498331 від 11.08.2006р.; та з ареєстрованого Комунальним підприємством «Київське міс ьке бюро технічної інвентари зації та реєстрації права вл асності на об'єкти нерухомог о майна»в реєстровій книзі № д22л-230 за реєстровим № 654п від 21 се рпня 2006р.

- Договором купівлі-продажу нежилого приміщення, посвід ченим приватним нотаріусом К иївського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_6 від 16.0 9.2005р., за реєстровим № 213з, зареєс трованим в Державному реєстр і правочинів за №839245 від 16.09.2005р.; т а зареєстрованого Комунальн им підприємством «Київське м іське бюро технічної інвента ризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухом ого майна»в реєстровій книзі №99П-111 за реєстровим № 6485-П від 19 ж овтня 2005р.

- Договором купівлі-продажу нежилого приміщення, посвід ченим приватним нотаріусом К иївського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_7 від 16.0 9.2005р., за реєстровим № 209з, зареєс трованим в Державному реєстр і правочинів за №839234 від 16.09.2005р.; т а зареєстрованого Комунальн им підприємством «Київське м іське бюро технічної інвента ризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухом ого майна»в реєстровій книзі №9911-111 за реєстровим № 6485-П від 19 жо втня 2005р.

Предмет іпотеки зареєстро ваний Комунальним підприємс твом «Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»в р еєстровій книзі за реєстрови м № 654-П/6485-П.

Відповідно до пункту 6.2 Дого вору 1 іпотекодержатель має п раво задовольнити із вартост і предмету іпотеки всі факти чні вимоги негайно після вин икнення будь-якої із таких об ставин (далі - «Іпотечні вип адки»): несплати Боржником іп отекодержателю будь-якої сум и у такому розмірі, у такій вал юті, у такий строк і в такому п орядку, як встановлено в Кред итних Договорах; порушення і потекодавцем будь-якого із й ого зобов'язань за ст.5 цього Д оговору; інших обставин, пере дбачених законодавством та/ч и цим Договором.

Згідно з частиною 2 пункту 6.4 Договору 1 при виникненні іпо течного випадку іпотекодерж атель надсилає іпотекодавцю повідомлення (цінним листом або листом з повідомленням п ро вручення за адресою, вказа ною в цьому Договорі) з

вка зівкою про загальну суму бор гових зобов'язань та граничн ий строк погашення боргових

зобов'язань (далі - іпотечн е повідомлення). У випадку неп огашення боргових зобов'язан ь у строк, передбачений у іпот ечному повідомленні, право в ласності на предмет іпотеки переходить від іпотекодавця до іпотекодержателя в день, н аступний за останнім днем ст року погашення боргових зобо в'язань, вказаному в іпотечно му повідомленні - за вартістю , визначеною внаслідок прове дення незалежної оцінки (дат а висновку незалежного експе рта має бути не пізнішою, ніж з а один місяць до дати набуття іпотекодержателем права вла сності на предмет іпотеки). У в ипадку, якщо вартість предме та іпотеки, визначена вищеза значеним шляхом, перевищує с уму непогашених боргових зоб ов'язань та інших фактичних в имог, така різниця, після повн ого погашення боргових зобов 'язань та інших фактичних вим ог, направляється іпотекодав цем на задоволення вимог інш их осіб - згідно з чинним закон одавством України, а 90 (дев'яно сто) відсотків залишку після такого задоволення (протяго м трьох місяців з дати задово лення всіх вищезазначених ви мог) повертається іпотекодав цю відповідно до чинного зак онодавства України.

Як вбачається з матеріалі в справи та встановлено ріше нням Господарського суду м. К иєва від 15.09.2009 року по справі № 33/ 322, позичальник свої зобов' яз ання за Договором № 056-12-07 від 18.12.200 7 року не виконав, у зв' язку з чим вищезазначеним рішенням було звернуто стягнення на п редмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим 18.12.2007 ро ку приватним нотаріусом Київ ського міського нотаріально го округу ОСОБА_8, зареєст рованим в реєстрі за № 6298 - нежи лий будинок (літера А) загальн ою площею 705,7 кв.м., який розташо ваний за адресою: м. Київ, вул. Г ончара Олеся, 38, для погашення заборгованості на користь З акритого акціонерного товар иства «Банк Петрокоммерц-Укр аїна»в рахунок часткового за доволення вимог Закритого ак ціонерного товариства «Банк Петрокоммерц-Україна»за кре дитним договором № 056-12-07 від 18.12.07 п о погашенню частини заборгов аності по основній сумі кред иту у розмірі 3 000000 млн. дол. США 00 центів, що за офіційним обмін ним курсом НБУ станом на 05.06.09 ро ку складає 22 836 300,00 грн.; встановл ено спосіб звернення стягнен ня на предмет іпотеки - нежили й будинок (літер А) загальною п лощею 705,7 кв.м., який розташован ий за адресою: м. Київ, вул. Гонч ара Олеся, 38 - продаж Закритим акціонерним товариством «Ба нк Петрокоммерц-Україна»в по рядку ст. 38 закону України «Пр о іпотеку»(з правом отриманн я довідок-характеристик, вит ягів з державного реєстру пр ав власності на нерухоме май но) предмету іпотеки будь-які й особі-покупцеві; встановле но початкову ціну предмету і потеки - нежилого будинку (літ ер А) загальною площею 705,7 кв.м., я кий розташований за адресою: м. Київ, вул. Гончара Олеся, 38 дл я його реалізації на рівні 22 836 300, 00 грн.; передано в управління Закритому акціонерному това риству «Банк Петрокоммерц-Ук раїна»на період до його реал ізації предмет іпотеки та ст ягнуто судові витрати.

Однак, як стверджує, ПАТ «Б анк Петрокоммерц-Україна»(по зивач), останній не може реал ізувати предмет іпотеки, так як ціна продажу, яка була вста новлена в рішенні суду як ста ртова, виявилась занадто вис окою.

У зв' язку з вищезазначен им позивач звернувся до Госп одарського суду м. Києва з поз овом про визнання права влас ності на нежилий будинок (літ ер А) загальною площею 705,7 кв.м., я кий розташований за адресою: м. Київ, вул. Гончара Олеся, 38.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єк тивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин спра ви в їх сукупності, суд вважає , що вимоги позивача не підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін, а також інші обстав ини, які мають значення для пр авильного вирішення господа рського спору.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України, кожна сторон а повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень.

Згідно з частиною 1 статті 37 Закону України «Про іпотеку »іпотекодержатель може задо вольнити забезпечену іпотек ою вимогу шляхом набуття пра ва власності на предмет іпот еки. Правовою підставою для р еєстрації права власності іп отекодержателя на нерухоме м айно, яке є предметом іпотеки , є договір про задоволення ви мог іпотекодержателя або від повідне застереження в іпоте чному договорі, яке прирівню ється до такого договору за с воїми правовими наслідками т а передбачає передачу іпотек одержателю права власності н а предмет іпотеки в рахунок в иконання основного зобов'яза ння.

Статтею 41 Закону України «П ро іпотеку»визначено, що реа лізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за викон авчим написом нотаріуса, про водиться, якщо інше не передб ачено рішенням суду, шляхом п родажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої З аконом України «Про виконавч е провадження», з дотримання м вимог цього Закону. Реаліза ція предмета іпотеки здійсню ється у населеному пункті за місцем його розташування, а я кщо предмет іпотеки перебува є за межами населеного пункт у, його реалізація здійснюєт ься у найближчому населеному пункті або районному центрі на території, на яку поширюют ься повноваження відділу дер жавної виконавчої служби, на виконанні якого перебуває р ішення суду, або виконавчий н апис нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотек и.

Відповідно до статті 43 Зако ну України «Про іпотеку»прил юдні торги проводяться в дво місячний строк з дня одержан ня організатором прилюдних т оргів заявки державного вико навця на їх проведення. Почат кова ціна продажу предмета і потеки встановлюється рішен ням суду або за згодою між іпо текодавцем та іпотекодержат елем, а якщо вони не досягли зг оди, - на підставі оцінки, пров еденої відповідно до законод авства про оцінку майна і май нових прав та професійну оці ночну діяльність, при цьому п очаткова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсо тків його вартості, визначен ої шляхом його оцінки. Органі затор прилюдних торгів не пі зніше ніж за 15 днів до дня поча тку прилюдних торгів публіку є за місцезнаходженням предм ета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомл ення про проведення прилюдни х торгів. У повідомленні зазн ачається інформація про день , час, місце проведення прилюд них торгів, опис предмета іпо теки, що підлягає продажу, міс це, де можна отримати додатко ву інформацію про умови пров едення прилюдних торгів та і ншу необхідну інформацію. Ор ганізатор прилюдних торгів з абезпечує будь-якій зацікавл еній особі доступ до інформа ції про умови проведення при людних торгів та про предмет іпотеки, що підлягає продажу . Не пізніше дня публікації по відомлення про проведення пр илюдних торгів у засобах мас ової інформації організатор прилюдних торгів письмово с повіщає державного виконавц я, іпотекодавця, іпотекодерж ателя та всіх осіб, що мають за реєстровані у встановленому законом порядку права та вим оги на предмет іпотеки, про де нь, час і місце проведення при людних торгів та про початко ву ціну продажу майна.

Згідно зі статтею 45 Закону У країни «Про іпотеку»прилюдн і торги проводяться прозоро. Організатор прилюдних торгі в забезпечує кожного учасник а прилюдних торгів правилами проведення прилюдних торгів до їх початку. Будь-який учасн ик може бути покупцем предме та іпотеки, якщо він запропон ує найвищу ціну. Якщо покупце м є іпотекодержатель, він зоб ов'язаний сплатити лише різн ицю між запропонованою ним ц іною і розміром невиконаного основного зобов'язання. Прил юдні торги проводяться прина ймні за умови присутності од ного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного пок упця майно може бути придбан е ним за початковою ціною. Якщ о жоден учасник не зареєстру вався або у разі якщо предмет іпотеки не був проданий, прил юдні торги визнаються такими , що не відбулися. За результат ами проведення прилюдних тор гів і продажу предмета іпоте ки складається протокол, яки й підписується уповноважени м представником організатор а прилюдних торгів та покупц ем предмета іпотеки. У проток олі зазначаються:опис придба ного покупцем предмета іпоте ки; початкова ціна предмета і потеки; ціна продажу предмет а іпотеки; інформація про пок упця предмета іпотеки; день, д о якого покупець повинен пов ністю сплатити ціну продажу предмета іпотеки; банківськи й рахунок органу державної в иконавчої служби для переказ у покупцем ціни продажу пред мета іпотеки. У разі необхідн ості до протоколу може бути в несена й інша інформація. Коп ії протоколу надсилаються іп отекодавцю, всім іпотекодерж ателям та державному виконав цю протягом п'яти днів з дня йо го підписання. Якщо переможе ць прилюдних торгів відмовив ся від підписання протоколу, наступний учасник, що запроп онував найвищу ціну, але не ни жчу за початкову ціну продаж у, оголошується переможцем п рилюдних торгів. За його відс утності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, щ о не відбулися. У разі зупинен ня виконавчого провадження п ро звернення стягнення на пр едмет іпотеки відповідно до вимог Закону України "Про вик онавче провадження", внаслід ок чого прилюдні торги у приз начений строк не відбулися, о рганізатор прилюдних торгів проводить такі торги після п оновлення виконавчого прова дження. Про проведення прилю дних торгів після поновлення виконавчого провадження орг анізатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 10 робочих днів до дня їх проведення повідом ляє всіх учасників, які зареє струвалися в установленому п орядку.

Відповідно до статті 49 Зако ну України «Про іпотеку»прот ягом десяти днів з дня оголош ення прилюдних торгів такими , що не відбулися, іпотекодерж ателі та інші кредитори борж ника відповідно до пріоритет у їх зареєстрованих вимог ма ють право придбати предмет і потеки за початковою ціною ш ляхом заліку своїх забезпече них вимог в рахунок ціни майн а. У цьому випадку придбанн я предмета іпотеки іпотекоде ржателем оформлюється прото колом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, в становленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підстав і такого акта видає свідоцтв о про придбання майна з прилю дних торгів, якщо прилюдні то рги не відбулися.

З наведеного вбачається, щ о позивач не позбавлений пра ва та можливості отримати у в ласність об' єкт іпотеки на підставі відповідного запис у в договорі іпотеки (ст. 37 ЗУ «П ро іпотеку») або у спосіб та по рядок визначений статтями 41, 4 3, 45, 49 Закону України «Про іпоте ку».

Разом з тим, позивачем не на дано жодного доказу чи докум енту, що засвідчує факт реалі зації ним своїх прав на предм ет іпотеки відповідно до вим ог та порядку визначених вищ е.

Відповідно до частини 2 стат ті 386 ЦК України власник, який м ає підстави передбачати можл ивість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею ді й, які можуть порушити його пр аво, або з вимогою про вчиненн я певних дій для запобігання такому порушенню.

З положень статті 392 ЦК Украї ни вбачається, що власник май на може пред'явити позов про в изнання його права власності , якщо це право оспорюється аб о не визнається іншою особою , а також у разі втрати ним док умента, який засвідчує його п раво власності.

Оскільки, позивач у встанов леному законом порядку не на був права власності на предм ет іпотеки і його права ніким не порушуються, не обмежують ся і не заперечуються, господ арський суд приходить до вис новку, що підстави для задово лення позову відсутні.

Вищезазначена правова по зиція підтверджується поста новою Верховного Суду Україн и від 21.03.2011 року по справі № 15/27.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на позивача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК У країни, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позову в ідмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення строку подан ня апеляційної скарги, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законно ї сили після розгляду справи апеляційним господарським с удом.

Суддя Спичак О.М.

Дата підписання рішенн я

03.08.2011 року