Рішення

від 26.07.2011 по справі 42/196

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

42/196

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 Справа №  42/196

26.07.11

За позовом Комунального підприємства Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства “Хрещатик”

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Руст” м. Києва

про визнання договору укладеним.

Суддя Паламар П.І.

Представники:

від позивача Немцева Л.Ю.,

від відповідача Василенко М.М.

СУТЬ СПОРУ:

у червні 2011 року Комунальне підприємство Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства “Хрещатик” звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що 18 квітня 2011 р. він запропонував відповідачу укласти договір № 278 про надання експлуатаційних витрат та комунальних послуг від 1 листопада 2010 р., надіславши проект відповідного договору.

Посилаючись на те, що укладення спірного договору є обов'язковим для сторін по справі, в установлений двадцятиденний строк відповідач належним чином оформлений примірник договору йому не повернув, за наявності заперечень щодо окремих умов договору протокол розбіжностей не надіслав, позивач просив задовольнити позов та визнати укладеним договір № 278 експлуатаційні витрати та комунальні послуги від 1 листопада 2010 р. у запропонованій ним редакції.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, його представник у судовому засіданні позов визнав.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 28 листопада 2006 р., виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва, відповідач є власником нежилих приміщень з № 1 по № 10 (групи приміщень № 1) магазин непродовольчих товарів загальною площею 175,90 м2 по вул. Шота Руставелі, 26 літ А у м. Києві.

Балансоутримувачем указаного будинку згідно рішення Печерсбкої районної у м. Києві ради № 47 від 12 червня 2007 р. є позивач.

18 квітня 2011 р. позивач листом № 252/11 запропонував відповідачу укласти договір № 278 експлуатаційні витрати та комунальні послуги від 1 листопада 2010 р., надіславши останньому два примірники договору.

За умовами запропонованого договору позивач зобов'язується надавати відповідачу комунальні послуги, забезпечувати обслуговування та експлуатацію, утримання прибудинкової території будинку по вул. Ш.Руставелі, 26 літ. А у м. Києві, а відповідач –оплачувати вартість спожитих комунальних та інших послуг за договором.

У відповідності до вимог ст. 19 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Таким чином, укладення указаного договору між сторонами у справі є обов'язковим.

Загальний порядок укладання господарських договорів встановлений ст. 181 ГК України.

Всупереч вимог ч.ч. 3, 4 указаної статті відповідач запропонований договір належним чином не оформив, за наявності заперечень щодо окремих умов договору не склав протокол розбіжностей та в установлений двадцятиденний строк не надіслав позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Зі змісту указаного договору слідує, що його умови відповідають вимогам Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, його положення містять всі істотні умови, необхідні для даного виду договорів, тому вимоги про його укладення є законними та обґрунтованими.

За змістом вимог ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

При цьому, порушене право позивача на укладення спірного договору відповідно до вимог абз. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України підлягає захисту шляхом укладення цього договору за рішенням суду, що відповідає вимогам ст. 187 ГК України, а не шляхом визнання цього договору укладеним.

З цих підстав заявлений позов підлягає частковому задоволенню.

Оскільки спір виник в наслідок неправильних дій відповідача понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 49 ГПК України слід покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Комунального підприємства Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства “Хрещатик” задовольнити частково.

Укласти договір № 278 про експлуатаційні витрати та комунальні послуги від 1 листопада 2010 р. між Комунального підприємства Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства “Хрещатик” (01024, м. Київ, вул. Лютеранська, 28/19, код 35534430) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Руст” (01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 26, літ. А, н.п. №1, код 32382163) наступного змісту:

“ДОГОВІР 278

про експлуатаційні витрати та комунальні послуги

Комунальне підприємство Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства “Хрещатик” (надалі КП УЖГ “Хрещатик”) та Товариство з обмеженою відповідальністю “Руст” (надалі Користувач) уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.          КП УЖГ “Хрещатик” надає Користувачу комунальні послуги, забезпечує обслуговування та експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: вул. Ш.Руставелі, 26 літ. «А» (надалі будівля), утримання прибудинкової території.

1.2.          Користувач зобов'язується вчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок КП УЖГ “Хрещатик” плату за комунальні та інші послуги за цим договором, брати участь у витратах КП УЖГ “Хрещатик” на утримання будинку та прибудинкової території, користуючись обумовленим приміщенням на підставі свідоцтва про право власності на житло від 28.11.2006 р. використовуючи приміщення за адресою: вул. Ш.Руставелі, 26 літ. «А» загальною площею 175,90 (сто сімдесят п'ять цілих і дев'ять дес. м2).

2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. КП УЖГ “Хрещатик” зобов'язується:

2.1.1.          Забезпечити Користувачу надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій і комунальних послуг в приміщеннях (будинку) у відповідності з додатком № 1 до Договору, який є його невід'ємною частиною.

2.1.2.          Своєчасно нараховувати Користувачу плату за комунальні послуги, послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, інші послуги по цьому договору та додаткам до нього; направляти платіжну вимогу в термін до 10 числа наступного місяця.

2.1.3. При необхідності здійснювати комісійну перевірку (обстеження) технічного стану інженерно-технічного обладнання об'єкту обслуговування.

2.1.4. Інформувати Користувача про зміни витрат на утримання приміщення (будинку) і тарифів на послуги.

2.2. Користувач зобов'язаний:

2.2.1.          Дотримуватися вимог, які установлені Правилами користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями.

2.2.2.          Щомісячно вносити на розрахунковий рахунок КП УЖГ “Хрещатик” плату за комунальні послуги, обслуговування будинку та прибудинкової території, інші послуги по цьому Договору та додатками до нього.

2.2.3.          Утримувати приміщення, його обладнання та прибудинкову територію в належному технічному, санітарному і протипожежному стані, нести повну матеріальну відповідальність за збитки, спричинені невиконанням даного пункту Договору.

2.2.4.          Терміново на протязі однієї доби інформувати КП УЖГ “Хрещатик” про випадки аварії, які призвели до погіршення технічного стану приміщення.

2.2.5.          Не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню в приміщення представникам КП УЖГ “Хрещатик” для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання проведення необхідних ремонтних робіт тощо.

2.2.6.          Своєчасно інформувати КП УЖГ “Хрещатик” про виявленні неполадки елементів приміщення (будинку).

2.2.7.          Відшкодовувати в установленому порядку усі збитки від пошкодження елементів будинку, які сталися з вини Користувача або осіб, які з ним працюють.

2.2.8.          Користувач сплачує комунальні послуги та інші платежі, що визначені цим Договором до дня можливого фактичної відчуження зазначеного нежитлового приміщення іншій фізичній чи юридичній особі.

3. ПРАВА СТОРІН

3.1.          КП УЖГ “Хрещатик” має право :

3.1.1.          Стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.2. Договору.

3.1.2.          Стягнути в установленому порядку суми усіх збитків від пошкодження елементів приміщення (будинку), які сталися з вини Користувача або осіб, які з ним працюють.

3.2.          Користувач має право:

3.2.1.          Знайомитися в бухгалтерії КП УЖГ “Хрещатик” з нарахуванням платежів по даному Договору та додатками до нього.

3.2.2.          Вимагати, при потребі, від КП УЖГ “Хрещатик” позапланового огляду інженерно-технічного обладнання приміщення, з метою огляду стану конструкції і технічного обладнання приміщення (будинку) в цілому.

3.2.3.          У випадку перерв у наданні комунальних послуг понад нормативні строки зменшувати плату за комунальні послуги згідно з порядком, встановленим чинним законодавством.

4. РОЗМІР ПЛАТИ КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ

ТА ІНШИХ ПЛАТЕЖІВ, ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1.1.          Платежі за комунальні послуги вносяться Користувачем за попередній період за рахунками виставленими КП УЖГ “Хрещатик” відповідно до табуляграм постачальника цих послуг та діючих тарифів, згідно Розпоряджень КМДА.

4.1.2.          Користувач сплачує КП УЖГ “Хрещатик” витрати пов'язані з утриманням будинку та прибудинкової території, а також експлуатаційні витрати.

4.1.3.          Платежі за поточний місяць, що зазначені в Додатку 1 до цього договору, вносяться Користувачем на розрахунковий рахунок КП УЖГ “Хрещатик” до 20-го числа поточного місяця. Рахунок-фактура або платіжна вимога надається Користувачу до 10-го числа поточного місяця.

4.1.4.          За несвоєчасну сплату платежів нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалась пеня, від суми недоїмки за кожний день прострочки.

4.1.5.          Заборгованість по платежам за даним Договором та додатками до нього стягується відповідно до чинного законодавства.

4.1.6.          Розмір платежів по даному Договору та додатків до нього може змінюватись Комунальним підприємством Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарста “Хрещатик” - надавачем послуг в односторонньому порядку у разі зміни цін, тарифів, затвердження нового розміру відшкодування орендарями витрат по утриманню та обслуговуванню нежитлових приміщень в окремих розташованих будинках та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України про що Користувач ставиться до відому платіжною вимогою.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

5.1.1.          За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

5.1.2.          Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються у судовому порядку.

5.1.3.          Зміни та доповнення до Договору вносяться відповідно до чинного законодавства, а щодо взаємостосунків сторін, які не врегульовані цим Договором, або виникли після його укладення, за згодою сторін, шляхом укладення додаткової угоди або відповідно до вимог ст. 11 ГПК України.

5.1.4.          В разі зміни банківських реквізитів, поштової або фактичної адреси, сторони зобов'язані повідомити одна одну в 3-х денний строк.

5.1.5.          Користувач несе повну матеріальну відповідальність за заподіяні збитки, що вникли внаслідок, погіршення технічного та санітарного стану об'єкту та прибудинкової території, у тому числі внаслідок пожежі, що сталася з його з вини, а також у зв'язку з порушенням ним інших умов договору право експлуатації будівель обладнання та відшкодовує їх КП "Хрещатик" за цінами, що діють на момент відшкодування.

5.1.6.          КП УЖГ "Хрещатик" не несе зобов'язань по майновим збиткам Користувача, які настали внаслідок аварійних ситуацій не з вини КП УЖГ "Хрещатик", спричинені іншими фізичними чи юридичними особами чи внаслідок стихійного лиха.

6. СТРОК ЧИННОСТІ,

УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

6.1.          Термін дії договору встановлено

з 1 лютого 2011 р. до 1 лютого 2013 р. включно, але якщо жодна із сторін за 1 (один) місяць до закінчення строку дії цього Договору не заявить про намір його розірвати, Договір автоматично продовжується на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

6.1.1.          Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін або за рішенням суду (в разі відсутності такої згоди) за умов відчуження даного приміщення його власником іншим юридичним чи фізичним особам згідно чинного законодавства.

6.1.2.          Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надання на розгляд іншою стороною.

6.2.          Дія договору припиняється:

- в разі зміни власника об'єкта;

- внаслідок загибелі об'єкту;

- за згодою сторін;

- за рішенням суду.

7.ОСОБЛИВІ УМОВИ ДОГОВОРУ

7.1. Договір укладено у 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу.

8. АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Комунальне підприємство Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства “Хрещатик” (01024, м. Київ, вул. Лютеранська, 28/19, код 35534430), тел. 4983566, факс 253-04-15, р/р 26001114454 в Райффайзенбанк Аваль МФО 380805Товариство з обмеженою відповідальністю “Руст” (01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 26, літ. А, н.п. №1, код 32382163)

ДОДАТОК № 1до договору

1.          Найменування КП УЖГ “Хрещатик” та Користувач – TOB “Руст”

2.          Адреса приміщення (будинку) вул. Ш.Руставелі, 26 літ. «А»

3.          Характеристика приміщення (будинку):

-          площа: 175,90 м2

-          поверх: 1 поверх

-          вихід: окремий

4.Наявність комунальних зручностей:

-          холодна вода:

-          холодна вода на підігрів: є

-          тепл. енерг. на виготовлення гар.води: є

-          центральне опалення: є (175,90 м2)

-          експлуатаційні витрати: є

5.          Кількість співробітників Користувача згідно інформаційної довідки;

розрахунок оплата: (на момент укладання договору)

- утримання будинку та прибудинкової території: 175,9м2 х 2,27 грн. = 399,29 грн. без ПДВ

ПДВ 79,86 грн.;

Всього з ПДВ 479,15 грн.

- централізоване центральне опалення: по фактичному споживанню, згідно табуляграми в опалювальний сезон по тарифам, затверджених розпорядженням КМДА

- холодна вода на підігрів: по фактичному споживанню згідно табуляграми по тарифам, затверджених розпорядженням КМДА

- теплова енергія на виготовлення гарячої води: по фактичному споживанню,згідно табуляграми по тарифам, затверджених розпорядженням КМДА.”

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю “Руст” (01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 26, літ. “А”, н.п. №1, код 32382163) на користь Комунального підприємства Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства “Хрещатик” (01024, м. Київ, вул. Лютеранська, 28/19, код 35534430) 85 грн. витрат по оплаті державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва                                                                     П.І.Паламар