Рішення

від 29.08.2011 по справі 9/122пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.08.11 С права № 9/122пд/2011

Суддя Ворожцов А.Г., р озглянувши матеріали справи за позовом

Об' єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у "Глобус-Сервіс", м. Лугансь к

до Фізичної особи-підпри ємця ОСОБА_1, м. Луганськ

про зобов' язання уклас ти договір та стягнення 20147 грн . 70 коп.

в присутності представник ів:

від позивача - ОСОБА_ 2, дов. б/н від 29.07.11,

від відповідача - не пр ибув

в с т а н о в и в:

суть спору: позива ч, ОСББ "Глобус-Сервіс", зверну вся з позовом, у якому просить :

- зобов' язати відповідача укласти з позивачем договір про участь у витратах на утри мання будинку та прибудинков ої території на умовах, запро понованих позивачем,

- стягнути з відповідача заб оргованість з обов' язкових платежів на утримання будин ку та прибудинкової територі ї в сумі 20147,70 грн.

Відповідач, підприє мець ОСОБА_1, відзив на поз овну заяву не надав, у судовом у засіданні участь не взяв, то му суд на підставі ст. 75 ГПК Укр аїни розглядає справу за ная вними в ній матеріалами.

Доводи позивача пол ягають у наступному.

Відповідач є власником неж итлового приміщення у багато квартирному житловому будин ку по АДРЕСА_2 власники кв артир якого утворили ОСББ "Гл обус-Сервіс" та зареєструвал и об' єднання як юридичну ос обу у виконкомі Луганської м іськради, про що видано свідо цтво про державну реєстрацію .

Відповідно до положень ста туту ОСББ "Глобус-Сервіс" пози вач має право надавати власн икам житлових та нежитлових приміщень будинку житлово-ко мунальні послуги, а власники цих приміщень мають сплачув ати отримані послуги.

Відповідач є власником 2-х н ежитлових приміщень: площею 157,90 кв. м. (на підставі договору к упівлі-продажу від 16.04.98) та площ ею 343,0 кв. м. (на підставі договор у купівлі-продажу від 25.02.99).

Загальна площа вказаних п риміщень складає 500,9 кв. м.

За період з 01.02.07 по 30.06.11 відпові дачу були надані послуги з ут римання та ремонту неподільн ого майна та відповідної час тки загального майна в сумі 265 47,70 грн., однак ці послуги були с плачені останнім частково на загальну суму 6,4 тис. грн.

Крім того, відповідачу проп онувалось укласти з позиваче м договір про участь в утрима нні будинку та прибудинкової території, проект якого був н аправлений листом № 17 від 16.04.11, о днак підприємець відмовляєт ься від укладення такого дог овору.

Оцінивши матеріали справ и, вислухавши доводи та запер ечення учасників судового пр оцесу, суд вважає наступне .

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ГПК Укр аїни підприємства, установи, організації, інші юридичні о соби… мають право звертатися до господарського суду згід но з встановленою підвідомчі стю господарських справ за з ахистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюва них законом інтересів.

Інтерес позивача полягає в укладенні з відповідачем до говору про участь у витратах на утримання будинку та приб удинкової території та стягн енні з відповідача платежів на утримання будинку та приб удинкової території в сумі 2014 7,70 грн.

Судом встановлено, що відпо відач є власником 2-х нежитлов их приміщень загальною площе ю 500,9 кв. м.: площею 157,90 кв. м. (на підс таві договору купівлі-продаж у від 16.04.98 - а.с. 31 - 32) та площею 343,0 кв . м. (на підставі договору купі влі-продажу від 25.02.99 - а.с. 27-28) у ба гатоквартирному житловому б удинку по АДРЕСА_2 власник и квартир якого утворили ОСБ Б "Глобус-Сервіс" та 07.07.06 зареєст рували об' єднання як юридич ну особу у виконкомі Лугансь кої міськради, про що видано с відоцтво про державну реєстр ацію.

Рішенням Луганського вико нкому № 36 від 12.02.07 (а.с. 22) вказаний будинок був переданий на бал анс позивача, 1-го березня 2007 ро ку укладений акт приймання-п ередачі житлового будинку з балансу ДП "П.Дуссман-Україна " на баланс об' єднання.

Відповідно до положень ста туту ОСББ "Глобус-Сервіс" пози вач має право надавати власн икам житлових та нежитлових приміщень будинку житлово-ко мунальні послуги, а власники цих приміщень мають сплачув ати отримані послуги.

Рішенням загальних зборів об' єднання від 24.04.09 були затв ерджені тарифи щодо квартирн ої плати для власників житло вих і дольової участі в утрим анні будинку для нежитлових приміщень, які відповідають тарифам, встановленим рішенн ям виконкому Луганської місь кради від 12.05.08 № 127.

За період з 01.02.07 по 30.06.11 відпові дачу були надані послуги з ут римання та ремонту неподільн ого майна та відповідної час тки загального майна в сумі 265 47,70 грн., однак ці послуги були с плачені останнім частково дв ома платежами: 03.03.08 на суму 5 тис . грн. та 03.12.09 на суму 1,4 тис. грн.

У подальшому відповідач ух илявся від оплати вартості п ослуг з утримання будинку, ст аном на час звернення з цим по зовом до суду за ним облікову ється заборгованість в сумі 20147,70 грн., що підтверджується на даним до позову розрахунком (а.с. 10).

Крім того, відповідачу проп онувалось укласти з позиваче м договір про участь в утрима нні будинку та прибудинкової території, проект якого був н аправлений листом № 17 від 16.04.11 (а .с. 37 - 39, 41 - 44), однак підприємець, в супереч ст. 9 та 13 Закону Україн и "Про об' єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку" від 29.11.01 № 2866-ІІІ з подальшим и змінами та доповненнями (да лі - Закон про ОСББ) від мовляється від укладення так ого договору.

Щодо вимоги про зобов' я зання відповідача укласти з позивачем договір про участь у витратах на утримання буди нку та прибудинкової територ ії.

Відповідно до п. 2.1 статуту ОС ББ "Глобус-Сервіс" метою створ ення об' єднання є забезпече ння захисту прав його членів відповідно до п. 11.1 цього стату ту та дотримання ними обов' язків щодо належного утриман ня та використання неподільн ого і загального майна житло вого комплексу, забезпечення своєчасного надходження кош тів для сплати всіх платежів , передбачених законодавство м та статутними документами.

Щодо спірних правовідноси н, позивач є управителем, оскі льки відповідно до ст. 1 Закону про ОСББ управителем є юриди чна особа, яка здійснює у правління неподільним та за гальним майном житлового ком плексу за дорученням власник а (власників) майна і забезпеч ує його належну експлуатацію .

Спірні правовідносини рег улюються чинним законодавст вом наступним чином.

Частиною 4 статті 4 Закону пр о ОСББ передбачено, що основн а діяльність об'єднання пол ягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію пра в власників приміщень на во лодіння та користування сп ільним майном членів об'єдн ання, належне утримання буди нку та прибудинкової терит орії, сприяння членам об'єдн ання в отриманні житлово-к омунальних та інших послуг належної якості за обґрунто ваними цінами та виконання н ими своїх зобов'язань, пов'яз аних з діяльністю об'єднання .

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 Зако ну про ОСББ відносини власни ків приміщень і управител я регулюються договором між ними, який укладається на ос нові Типового договору, форм у якого затверджує спеціальн о уповноважений центральний орган виконавчої влади з пит ань містобудування та житлов ої політики.

У разі передачі частини фу нкцій по управлінню неподіль ним та загальним майном житл ового комплексу юридичній ос обі між власником приміщення і цією юридичною особою укла дається окремий договір.

Відповідно до п. 2.1 статуту ОС ББ "Глобус-Сервіс" метою створ ення об' єднання є забезпече ння захисту прав його членів відповідно до п. 11.1 цього стату ту та дотримання ними обов' язків щодо належного утриман ня та використання неподільн ого і загального майна житло вого комплексу, забезпечення своєчасного надходження кош тів для сплати всіх платежів , передбачених законодавство м та статутними документами.

Матеріали справи містять к опію протоколу № 6 зборів прав ління об' єднання від 15.10.10 (а.с. 36), який свідчить про відмову в ідповідача від укладення зап ропонованого йому договору п ро дольову участь у витратах з утримання будинку.

Однак пунктом 8.1 статуту поз ивача передбачене його право укладати договори з кожним в ласником житлового чи нежитл ового приміщення на основі Т ипового договору, затверджен ого спеціально уповноважени м центральним органом викона вчої влади з питань житлово-к омунального господарства.

Обов' язок відповідача ук ласти спірний договір з пози вачем передбачений як положе ннями статуту ОСББ "Глобус-Се рвіс", так і Законом про ОСББ (с т. 16, 17), крім того, згідно з ч. 8 ст. 22 цього Закону відмова від укладення договору, від оплати рахунків або неспла та рахунків не допускаєть ся. Такі дії є порушення м прав інших членів об'єднан ня і підставою для зверненн я до суду про стягнення забор гованості із плати по відп овідних рахунках у примусов ому порядку.

Виходячи з викладеного, вим ога про зобов' язання відпов ідача укласти спірний догові р є обґрунтованою, законною т а такою, що підлягає задоволе нню.

Щодо вимоги про стягненн я з відповідача заборгованос ті з обов' язкових платежів на утримання будинку та приб удинкової території.

Пунктом 2.5 статуту передбач ене право об' єднання вимага ти своєчасної та у повному об сязі сплати всіх установлени х законом та статутом об' єд нання платежів, зборів і внес ків від власників приміщень, а також відрахувань до резер вного і ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 10 Закону пр о ОСББ до компетенції правлі ння відноситься, крім іншого , відноситься здійснення кон тролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щ одо стягнення заборгованост і згідно з законодавством.

Згідно зі списком членів об ' єднання співвласників ОСБ Б "Глобус-Сервіс" (а.с. 20) відпові дач є членом об' єднання, а ві дповідно до п. 11.3 статуту об' є днання член об' єднання зобо в' язаний крім іншого своєча сно і в повному обсязі сплачу вати належні платежі.

Згідно з протоколом № 6 збор ів правління об' єднання від 15.10.10, відповідач відмовився ві д сплати витрат, пов' язаних з утримання будинку.

Частиною 6 статті 13 Закону пр о ОСББ передбачене право об' єднання у разі відмови влас ника приміщення укладати д оговір або сплачувати обов'я зкові платежі на утримання т а ремонт неподільного майна та відповідної частки загаль ного майна об'єднання зверта тися до суду для стягнення н арахованих платежів у судово му порядку.

Крім викладеного, право поз ивача щодо звернення з цією в имогою передбачене й ч. 8 ст. 22 З акону про ОСББ.

Таким чином, позивач зверну вся з вимогою у спосіб, який пе редбачений законом, тому вим ога є правомірною.

Щодо розміру нарахованої п озивачем заборгованості.

Матеріали справи містять к опію листа-відповіді виконко му Луганської міськради за № 01-03-27/6884а від 17.11.06 (а.с. 26), в якому з пос иланням на чинне законодавст во зазначено, що об' єднання співвласників багатокварти рного будинку має право само стійно визначати порядок та розмір тарифу на утримання б удинків, споруд та прибудинк ової території.

Відповідно до рішення зага льних зборів членів ОСББ "Гло бус-Сервіс" від 24.04.09, оформленог о протоколом № 1, витяг якого н аданий до матеріалів справи (а.с. 40), тарифи на дольову участ ь в утриманні будинків для не житлових приміщень, відключе них від централізованого опа лення, встановлені на рівні 1 г рн. за 1 кв. м.

Оскільки загальна площа не житлових приміщень відповід ача складає 500,9 кв. м., розрахуно к позивача, складений за пері од з 01.02.07 по 01.01.11 (а.с. 10) відповідає ф актичним обставинам.

Враховуючи часткову сплат у відповідачем коштів з утри мання та ремонту неподільног о майна та відповідної частк и загального майна в сумі 6400,0 г рн., борг відповідача на час зв ернення з цим позовом склада є 20147,70 грн.

За таких обставин, з урахув анням вимог закону щодо нале жності і допустимості доказі в, суд вважає, що позивачем дов едено належними доказами ті обставини, на які він посилає ться як на підставу своєї вим оги, натомість відповідач це не спростував та не довів нал ежними доказами іншого, тому позов слід задовольнити.

Виходячи з викладеного, кер уючись ст.ст. 47-1, 49, 82, 84, 85 ГПК Украї ни, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов' язати відповідача , підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ід. код НОМЕР _1, укласти з позивачем, об ' єднанням співвласників ба гатоквартирного будинку "Гло бус-Сервіс", 91016, м. Лугансь к, вул. Совєтська, 58, код 34450025, до говір про участь у витратах н а утримання будинку та прибу динкової території на умовах , запропонованих позивачем.

3. Стягнути з відповідача, підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ід. код НОМЕР_1 , на користь позивача, об' єднання співвласників багат оквартирного будинку "Глобус -Сервіс", 91016, м. Луганськ, ву л. Совєтська, 58, код 34450025, заборг ованість з обов' язкових пла тежів на утримання будинку т а прибудинкової території в сумі 20147,70 грн., крім того, судові витрати в сумі 522,48 гр н.

Наказ видати після набран ня законної сили даним рішен ням.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його прий няття.

У судовому засіданні оголо шено повний текст рішення.

Суддя А.Г. Ворожцов